【導(dǎo)讀】地產(chǎn)市場(chǎng)等方面。線城市多數(shù)處于停滯狀態(tài)。市場(chǎng)整體處于盤(pán)整階段，大部分消費(fèi)者開(kāi)始觀望。但價(jià)格的下跌趨勢(shì)是不可。通自住房，公積金貸款可開(kāi)“綠燈”。強(qiáng)調(diào)住房供應(yīng)緊張、房?jī)r(jià)較高、漲幅較大。的城市，可出臺(tái)臨時(shí)性限購(gòu)多套住房的政策。中央此次調(diào)控力度大，樓市降溫，有效遏制了近期房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)，但能否真正起到房。房產(chǎn)稅依然是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的強(qiáng)有力手段。一是由于中美貿(mào)易、國(guó)內(nèi)通貨膨脹帶來(lái)。定因素，整個(gè)制造業(yè)將會(huì)面臨垮臺(tái)的危險(xiǎn)。后的結(jié)果一定是美國(guó)輕傷，歐洲重傷，中國(guó)嚴(yán)重內(nèi)傷”。納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過(guò)1年；2020年3月10日，國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的。增加保障性住房占比，緩解低收入人群剛性住房需求。中國(guó)人民銀行決定，從2020年5月10日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款。2020年12月9日起，營(yíng)業(yè)稅征收年限由2年恢復(fù)到5年，即個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足

　　

【正文】 . 7 0 % 100% 50% 100% 9 1 . 7 0 %維多利亞幸福家園天和家園世紀(jì)鋒尚衢州花園2 5 . 9 6 %0 . 2 9 % 0 . 6 3 %7 . 3 3 %8 9 . 8 7 %8 3 . 7 0 %100%50%100%9 1 . 7 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %140 ㎡以上套數(shù)占總套數(shù)比2 5 . 9 6%0 . 2 9 % 0 . 6 3 % 7 . 3 3 % 8 9 . 8 7%銷(xiāo)售率 8 3 . 7 0 100% 50% 100% 9 1 . 7 0維多利亞幸福家園天和家園世紀(jì)鋒尚衢州花園 結(jié)論： ? 140 ㎡以上戶(hù)型的平均銷(xiāo)售率可達(dá)到 89%以上 ? 90 ㎡以下銷(xiāo)售率與樓盤(pán)總銷(xiāo)售率比較 3 1 . 0 9 %100%1 7 . 4 1 %5 4 . 3 2 %6 6 . 2 3 %5 2 . 7 9 %8 2 . 2 6 %5 8 . 4 0 %6 9 . 1 4 %9 6 . 3 4 %5 3 . 8 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %維多利亞 幸福家園 天和家園 世紀(jì)鋒尚 三衢美林 東城華庭0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %9 0 ㎡以下銷(xiāo)售率 總銷(xiāo)售率 結(jié)論： ? 90 ㎡以上戶(hù)型對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的去化沒(méi)有起到助推作用； ? 90120 ㎡銷(xiāo)售率與樓盤(pán)總銷(xiāo)售率比較 9 8 . 8 7 %9 6 . 6 7 %3 8 . 8 9 %7 2 . 7 9 %9 3 . 8 1 %8 2 . 2 6 %5 8 . 4 0 %5 3 . 8 0 %9 6 . 3 4 %6 9 . 1 4 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %維多利亞 幸福家園 天和家園 世紀(jì)鋒尚 三衢美林0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %9 0 1 2 0 ㎡銷(xiāo)售率 總銷(xiāo)售率 結(jié)論： ? 90120 ㎡戶(hù)型對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的去化有較大的助推作用； ? 120140 ㎡銷(xiāo)售率與樓 盤(pán)總銷(xiāo)售率比較 7 5 . 3 2 % 7 4 . 0 7 %9 6 . 2 3 %6 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 2 . 2 6 %5 3 . 8 0 %9 2 . 1 6 %6 9 . 1 4 %5 8 . 4 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %維多利亞 幸福家園 天和家園 衢州花園 三衢美林0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %120140㎡ 銷(xiāo)售率 總銷(xiāo)售率 結(jié)論： ? 120140 ㎡戶(hù)型對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的去化也有較大的助推作用； ? 140 ㎡以上銷(xiāo)售率與樓盤(pán)總銷(xiāo)售率比較 1 0 0 . 0 0 %8 3 . 7 0 %5 0 . 0 0 %9 1 . 7 0 %1 0 0 . 0 0 %5 8 . 4 0 %8 2 . 2 6 %5 3 . 8 0 %9 2 . 1 6 %9 6 . 3 4 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %維多利亞 幸福家園 天和家園 世紀(jì)鋒尚 衢州花園0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %1 4 0 ㎡以上銷(xiāo)售率 總銷(xiāo)售率 結(jié)論： ? 140 ㎡以上戶(hù)型對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的去化有最好的助推作用； ? 銷(xiāo)售時(shí)間與銷(xiāo)售率比較 8 2 . 2 6 %5 8 . 4 0 %5 3 . 8 0 %9 6 . 3 4 %8 5 . 7 0 %9 2 . 1 6 %6 9 . 1 4 %1 7 . 4 0 %23121051016710 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %維多利亞 幸福家園 天和家園 世紀(jì)鋒尚 左岸公館 衢州花園 三衢美林 東城華庭0510152025銷(xiāo)售率 月 結(jié)論： ? 銷(xiāo)售時(shí)間并非決定銷(xiāo)售的唯一要素 2. 價(jià)格對(duì)比分析 9400750064005500 5600590042008 2 . 2 6 %5 8 . 4 0 %5 3 . 8 0 %9 6 . 3 4 %9 2 . 1 6 %1 7 . 4 1 %6 9 . 1 4 %010002020300040005000600070008000900010000維多利亞 幸福家園 天和家園 世紀(jì)鋒尚 衢州花園 三衢美林 東城華庭0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %銷(xiāo)售均價(jià)（單位：元/ ㎡） 總銷(xiāo)售率 結(jié)論： ? 當(dāng)銷(xiāo)售率達(dá)到 70%、銷(xiāo)售均價(jià)在 6000 元左右時(shí)二者達(dá)到平衡。 ? 價(jià)格雖然不是決定銷(xiāo)售的唯一要素，但適當(dāng)?shù)膬r(jià)格對(duì)銷(xiāo)售還是有一定的推動(dòng)作用。 結(jié)論： ? 在售樓盤(pán)的價(jià)格主要在 53006800 元 /㎡ ? 衢州在售樓 盤(pán)價(jià)格差距較大，最大相差一倍多。 3. 公寓主力面積區(qū)間分析： ? 主力面積范圍在 70120 ㎡ ? 90177。 20㎡區(qū)間出現(xiàn)聚集 9070 7090170883012090 9012019011050020406080100120140160180200維多利亞 幸福家園 天和家園 世紀(jì)鋒尚 衢州花園 三衢美林 東城華庭 結(jié)論： ? 公寓產(chǎn)品在 70110 ㎡區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 主力面積最大差距在 160 ㎡，最小差距 20 ㎡（ 160＜ X＜ 20） 4. 配套設(shè)施對(duì)比分析 結(jié)論： ? 商業(yè)街、超市、智能化系統(tǒng)是社區(qū)的必須配套； ? 如果有商業(yè)街、會(huì)所和地下車(chē)庫(kù)，這有助于提升銷(xiāo)售。 樓盤(pán)名稱(chēng) 銷(xiāo)售率 會(huì)所 游泳池 商業(yè)街 超市 籃球場(chǎng) 智能化 系統(tǒng) 飯店 地下車(chē)庫(kù) 維多利亞 % ● ● ● ● 幸福家園 % ● ● ● ● 天和家園 % ● ● 世紀(jì)鋒尚 % ● ● ● ● 衢州花園 % ● ● ● ● 三衢美林 % ● 東城華庭 % ● ● ● ● 市調(diào)的樓盤(pán)符合此區(qū)間的供應(yīng)套數(shù)為 2323套，占 %；已銷(xiāo)售套數(shù)為 1540 套，占% 5. 建筑類(lèi)型對(duì)比分析 樓盤(pán)名稱(chēng) 銷(xiāo)售率 多層 高層 排屋 別墅 商鋪 維多利亞 % ● ● ● ● 幸福家園 % ● ● ● ● 天和家園 % ● ● ● ● ● 世紀(jì)鋒尚 % ● ● ● ● 衢州花園 % ● ● 三衢美林 % ● ● 東城華庭 % ● ● 結(jié)論： ? 高層在衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)占有大部分比重； ? 排屋在以改善型為主要需求的衢州市場(chǎng)還是比較受歡迎的； ? 多層仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的類(lèi)型。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比結(jié)論： ? 90 ㎡以下戶(hù)型的平均銷(xiāo)售率可達(dá)到 50%以上 ? 90120 ㎡以下戶(hù)型的平均銷(xiāo)售率可達(dá)到 90%以上 ? 120140 ㎡以下戶(hù)型的平均銷(xiāo)售率可達(dá)到 75%以上 ? 140 ㎡以上戶(hù)型的平均銷(xiāo)售率可達(dá)到 89%以上 ? 90 ㎡以上戶(hù)型對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的去化沒(méi)有起到助推作用； ? 90120 ㎡、 120140 ㎡戶(hù)型對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的去化有較大的助推作用； ? 140 ㎡以上戶(hù)型對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的去化有最好的助推作用； ? 銷(xiāo)售時(shí)間并非決定銷(xiāo)售的唯一要素 ? 當(dāng)銷(xiāo)售率達(dá)到 70%、銷(xiāo)售均價(jià)在 6000 元左右時(shí)二者達(dá)到平衡。 ? 衢州在售樓盤(pán)價(jià)格差距較大，最大相差一倍多。（ 9400≤ X≤ 4200） ? 公寓產(chǎn)品在 70110 ㎡區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 主力面積最大差距在 160 ㎡，最小差距 20 ㎡（ 160＜ X＜ 20） ? 商業(yè)街、超市、智能化系統(tǒng)是社區(qū)的必須配套； ? 如果有商業(yè)街、會(huì)所和地下車(chē)庫(kù)，這有助于提升銷(xiāo)售。 ? 高層在衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)占有大部分比重； ? 排屋在以改善型為主要需求的衢州市場(chǎng)還是比較受歡迎的。 ? 多層仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的類(lèi)型。 關(guān)鍵詞： 樓盤(pán)價(jià)格差距大 / 70110 ㎡競(jìng)爭(zhēng)激烈 /均價(jià) 6000 元 /㎡銷(xiāo)售達(dá) 70%