長(zhǎng)沙部分別墅市調(diào)報(bào)告-資料下載頁
2024-11-25 23:59本頁面
【正文】 表現(xiàn)出院落獨(dú)特的景觀沉淀。 產(chǎn)品打造：項(xiàng)目在售產(chǎn)品為 190245㎡【 先生別墅 】 ， 190萬 享 300平伴山小別墅 ； 114277㎡ 中國(guó)洋房，均價(jià) 7000元 /㎡ 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 建面：約 417㎡ 一層 二層 三層 四層 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：金科地產(chǎn)品牌口碑好，項(xiàng)目依山傍水，環(huán)境好；但是地處岳麓區(qū)，周邊商業(yè)生活配套不夠完善，而且入住率低，居住氛圍不夠。 優(yōu)勢(shì)分析（ +） 劣勢(shì)分析（ ） 岳麓區(qū)，周邊商業(yè)、生活配套不健全；交通不太便利； 入住率低，社區(qū)居住氛圍不夠好 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 配套資源及開發(fā)理念 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 品牌優(yōu)勢(shì)：開發(fā)商品牌及物業(yè)品牌； 景觀優(yōu)勢(shì)：依山傍湖，山清水秀，園林景觀規(guī)劃； 品類優(yōu)勢(shì)：定位為中式宅院，特色明顯 項(xiàng)目整體分析： 因素 金科 東方大院 形象 中高端 產(chǎn)品 洋房、別墅、獨(dú)棟、高層 附加值 游泳池、湖湘公園、會(huì)所 景觀 中式 建面 323236平方米 配套 自身配套 周邊配套 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 配套資源及開發(fā)理念 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美安靜，適合作高端領(lǐng)袖 人群休閑居所。 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 占地面積 周期 5期 物業(yè)形態(tài) 洋房、聯(lián)排、雙拼、高層及大型綜合商業(yè)體 項(xiàng)目地址 長(zhǎng)沙市 岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)尖山村 開發(fā)商 長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總戶數(shù) 總共 5528戶 綠化率 60% 配套 自身配套：山體公園、山頂會(huì)所、水岸會(huì)所、國(guó)際商業(yè)、幼兒園 外部配套： 普瑞溫泉酒店 、 湘雅三醫(yī)院 ， 長(zhǎng)郡中學(xué)河西校區(qū)、咸嘉小學(xué)、湖南師范附中 等 價(jià)格 主價(jià)： 190萬起 均價(jià)：洋房 130218㎡ ，折后均價(jià) 70008000元 /㎡ ；聯(lián)排220290㎡ 天麓 〃 尖山風(fēng)景別墅區(qū) 核心驅(qū)動(dòng)力：資源。 700畝墅造城池，依山傍水，是大河西區(qū)唯一的資源型大盤。 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 園林景觀 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 園林景觀：園林景觀設(shè)計(jì)為世界五百?gòu)?qiáng) AECOM旗下泛亞易道景觀設(shè)計(jì)公司 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 園林景觀 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 產(chǎn)品打造：有地下室、一層、二層、三層和閣樓。 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 園林景觀 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 聯(lián)排戶型（ B戶型 245㎡ ） ?尊崇私家電梯，匹配非凡境界 ?雙層挑高至闊客廳，彰顯家族風(fēng)范 ?270176。 環(huán)抱法式大花園，浪漫盛大鋪排 ?整層大主臥，闊綽雙露臺(tái)，暢想專屬私境 ?大面積贈(zèng)送采光地下室，創(chuàng)享個(gè)人意趣 ?坡屋頂頂層閣樓，平添生活趣致 ?均戶比 1:1市場(chǎng)稀缺超大面積贈(zèng)送 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目園林景觀、社區(qū)配套資源優(yōu)勢(shì)明顯。但項(xiàng)目區(qū)域位臵較偏僻，且與品牌地產(chǎn) —— 金科鄰近。 優(yōu)勢(shì)分析（ +） 劣勢(shì)分析（ ） 園林景觀： 天子山、山體公園 社區(qū)配套：山頂會(huì)所、水岸會(huì)所、國(guó)際商業(yè)、幼兒園 高贈(zèng)送面積 區(qū)域位臵較偏僻、交通不太便利 與品牌地產(chǎn)鄰近 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 園林景觀 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 項(xiàng)目整體分析： 因素 天麓 形象 中高端 產(chǎn)品 洋房、聯(lián)排、雙拼、高層及大型綜合商業(yè)體 附加值 山體公園、山頂會(huì)所、水岸會(huì)所、國(guó)際商業(yè)、幼兒園 配套 自身配套 周邊配套 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 園林景觀 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 項(xiàng)目獨(dú)享資源優(yōu)厚，將目標(biāo)客戶群體 定位為高端領(lǐng)袖人士。 Thanks for your attention Wish you a good day!
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