20xx年牧馬山別墅市調(diào)報(bào)告-資料下載頁
2025-01-15 18:23本頁面
【正文】 0172020406080100120140160180200半山衛(wèi)城三盛翡驪山牧馬山1號龍湖長橋郡置信牧山麗景 華新錦繡尚郡2022年 5月份牧馬山別墅集中放量，區(qū)域內(nèi)硝煙彌漫 ?三盛 〃 翡驪山計(jì)劃于 5月份推出其 1批次房源， 50套左右。 ?半山衛(wèi)城 〃 樸墅計(jì)劃于上半年連續(xù)推出其二期的第 3批次 100套左右的房源。 ?置信 〃 牧山麗景計(jì)劃在 6月份推出其二期、三期的部分房源。 ?本項(xiàng)目計(jì)劃 5月推出 2批次 52套房源。 累計(jì)以上項(xiàng)目，牧馬山區(qū)域 2022年上半年即將推出 200余套各類型別墅， 以獨(dú)棟、聯(lián)排為主 并且推出的房源都呈現(xiàn)出 “ 面積適度 ” 、 “ 總價(jià)較低 ” 的特點(diǎn)， 5月份推出房源較為集中， 可以預(yù)見、各項(xiàng)目間競爭將非常激烈， 本項(xiàng)目應(yīng)做好應(yīng)對策略和把握有效時(shí)機(jī)推出。 牧馬山別墅區(qū)位圖 牧山高地 錦繡尚郡推盤建議： 根據(jù)市場及國家相關(guān)新政，控制推盤速度和放量，建議每批次少量推出，呈現(xiàn)“小步快走”的狀態(tài)，時(shí)刻關(guān)注市場情況和競爭樓盤的動(dòng)態(tài)。 戶型配比：以中小面積為主，控制總價(jià)，吸引有效客群。 推出位置 :從踩盤信息看出，新開出的一些樓盤將會(huì)推出中心極佳位置的房源，以此吸引更多客戶和建立開端的良好口碑，但從長遠(yuǎn)推盤策略來看，建議本盤以后批次推出的位置以（好、中、差）搭配銷售，可以拉大價(jià)差，既利于主力戶型的銷售，又吸引部分游離客群，滿足不同的需求。 推廣渠道建議 媒體：投放有影響力的媒體和有品質(zhì)的廣告頻道 報(bào)刊：刊登有輻射力的報(bào)刊，如商報(bào)、華西都市報(bào)或做成雜志發(fā)放到高端會(huì)所、飛機(jī)上等 活動(dòng)：定期舉辦老客戶帶新客戶回饋、準(zhǔn)客戶等聯(lián)誼活動(dòng) 名人影響力品牌效應(yīng)：邀請符合樓盤形象的中高端名人（或明星）做宣傳或入住 戶外：選擇合適的區(qū)域和道路做些戶外看版，項(xiàng)目周圍可做些刀旗等導(dǎo)示系統(tǒng) 短信平臺和戶外燈箱 站臺廣告 牧馬山別墅市調(diào)區(qū)域總結(jié) 牧馬山片區(qū)的高端物業(yè)，這幾年一直呈不溫不火的狀態(tài)，不管是物業(yè)的口碑和價(jià)格的浮動(dòng)還在一個(gè)較低的范圍內(nèi)，隨著各大知名的開發(fā)商的入駐，帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)開發(fā)進(jìn)程，樹立了牧馬山別墅集聚地的品牌效應(yīng)，打造生態(tài)高端物業(yè)，彰顯“離塵不離城”的品質(zhì)生活，吸引更多的高端人群的關(guān)注和青睞，競爭也將越來越激烈，知己知彼百戰(zhàn)不殆，定期市調(diào)隨時(shí)對競爭樓盤的情況了如執(zhí)掌是非常關(guān)鍵的，準(zhǔn)確的定位，才能贏得市場的先機(jī)。 牧馬山擁有較強(qiáng)的綜合優(yōu)勢，本區(qū)域以運(yùn)動(dòng)休閑（高爾夫等）為特色，幾條天然的河流（楊柳河、碾河等）貫穿，茂盛的植被與跌宕起伏的丘林自然資源相得一彰，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢和廣闊的腹地資源。 從市調(diào)情況來看，今年本片區(qū)別墅市場供應(yīng)量明顯增大，整體市場較好，2022年本片區(qū)的別墅價(jià)格趨勢會(huì)平穩(wěn)逐步上揚(yáng)。 成交形態(tài)以獨(dú)棟和聯(lián)排為主，戶型以 4房和 3房為主，總價(jià)在 300500萬區(qū)間的價(jià)格仍為主力，大面積的花園贈(zèng)送受到客戶的青睞。 客群（私企主、高管、政府官員等）仍然本地客戶為主力，少量外地人 ，以自住為主，投資者較少。 目前本區(qū)域的商業(yè)配套（生活基礎(chǔ)配套差）和交通狀態(tài)欠佳，隨著政府與開發(fā)商聯(lián)合打造，相信逐步會(huì)得到完善。 幾大知名品牌開發(fā)商（龍湖、置信、華新國際等）的陸續(xù)開發(fā)，提升了整個(gè)片區(qū)的品質(zhì)，趕超華陽和青城山別墅區(qū)，將牧馬山打造成純粹的高端別墅區(qū)域，樹立西部高端物業(yè)核心區(qū)域的形象。 2 0 0 9 年成都別墅市場整體價(jià)格走勢800085009000950010000105001100011500120221月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月從本圖表可以看出，從 2022年 1月份開始，別墅價(jià)格逐步上漲，到年底別墅整體價(jià)格漲幅超過 2022元 /平米。
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