房地產(chǎn)投資測算操作手冊-北京(doc24)-地產(chǎn)制度-資料下載頁
2025-08-04 15:09本頁面
【導(dǎo)讀】:京政發(fā)[1993]34號文.各區(qū)類地價取值詳見附件;城近郊區(qū)土地出讓金的60%返還區(qū)財政;遠郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用;的級別,最后選定基準地價,使地價測算更為合理,規(guī)范.系數(shù)"概念,以準確測算必須交納的土地出讓金比例.地開發(fā)及其它費用"的數(shù)據(jù).依據(jù):1992年建安工程定額;/平米,或建安工程費的1%.特高級大型公共建筑;中小型公共建筑;,光等特殊要求的建筑.層以下無電梯的住宅,宿舍及磚混建筑.僅做民用建筑初步設(shè)計或施工圖分階段設(shè)計時,提供文件的份數(shù)為初步設(shè)計圖紙6份,施工圖8份.資,則相應(yīng)的四源費中的該項不在計取.依據(jù):京政發(fā)[1985]149號文;施配套建設(shè)定額指標;②.通常取7-15%為公建配套面積比率.依據(jù):國家物價局.建設(shè)部[1992]價費字479號;
【正文】 計算方法 : 拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)病殘生活補助費總和 *8% 說明 : (1) 依據(jù)北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)人員生活補 助費接收標準 . (2) 付給市民政局 . . 計算方法 : 社員實行退休制的東升 ,海淀 ,四季青 , 玉淵潭四 個公社的超轉(zhuǎn)人員加發(fā)醫(yī)療補助費 15 元 /人月 ,每 人收取喪葬費 200 元 . 說明 : (1)朝改辦 (1990)48號 . (2)各 區(qū)有各區(qū)的規(guī)定 . 計算方法 : 指對屬于居民私有的樹木 , 構(gòu)筑物及其它的補償 費用私人養(yǎng)植花卉不予補償 . 說明 : (1)依據(jù) (75)市房地字 073號文件 依據(jù) (83)市房第字 030號文件 依據(jù) (82)市房地字 416號文件 . 系指征地范圍內(nèi)屬于集體財產(chǎn)的土地及地下附著 物的補償 . 不需移地遷建面以收購的形式做一次 性處理 ,也在此例 . 說明 : (1)依據(jù)京政 (91)56號文件 . (2)付給大隊或村 . 對農(nóng)民自耕地上青苗私有家畜 ,圍欄等的補償 . 說明 :依據(jù)京房地字 (1992)第 087號文件 . 計算方法 : 棚子每間 120560元 ,門樓每個 120400元 豬圈每個 80320元 ,廁所每個 4500元 圍墻 80120元 /M,雞兔窩 30120元 , 鍋臺每個 100300元 , 甬路 1015元 /平方米 說明 : (1)原標準依據(jù) (75)市房地字 073號文件 , 標準過 低 ,上此標準根據(jù)基建拆遷工作手冊 .(P118頁 ). (2)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費用定額 (1992) (3)付給村人或所有人 . 指對被拆遷的居民的私有房屋進行收購或補償?shù)? 發(fā)價 ,此項費用應(yīng)憑房管部門的房屋做人單計算 . 計算方法 : 房價評估價格 *(1+調(diào)整幅度 )*(25倍 ) (1)依據(jù)市房地字 (74)203 號文件 依據(jù)市房地字 (82)369號文件 依據(jù)市房管地字 (86)418號文件 . (2)依據(jù)京房地字 (1992)第 087號各項普調(diào) 20%. (3)付給房產(chǎn)主 . : 計算方法 : 平房每間 3955元 /平方米 ,另加棄土 8元 /平方米 (1)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費用定額 (1992) （ 2)付給拆房單位 . 指拆房后渣土清運費用 , 包括清理到自然地坪及 運輸 .其中 ,運出渣土費用按京政發(fā) (86)47 號文件 規(guī)定 ,按每噸計算 . 計算方法 : 原住房間數(shù) *(50100)元 /每 間 . 說明 : (1)京政發(fā) (1991)56號文件 . (2)付給拆遷戶 . 計算方法 : 規(guī)定日期內(nèi)搬家 ,每戶最高獎勵 200 元 . 搬家獎勵日期為 710 天 . 說明 : (1)依據(jù)市房地字 (91)56號文件 . (2)付給拆遷戶 . 計算方法 : (1)拆遷管費 :拆遷費支出總數(shù) *%. (2)拆遷服務(wù)費 :拆遷費支出總數(shù) *%(包括管理 費 ). 說明 : (1)拆遷費支出總數(shù)包括征地補償 ,補助費 , 拆遷 安置房造價和地上物補償費等 . (2)京價字 (1993)238 號文件 . (3)付拆遷工作單位和拆遷許可證發(fā)放單位 . 計算方法 : (1)自行周轉(zhuǎn)人口每人每月 50 元 . (2)建設(shè)單位提供周轉(zhuǎn)房 ,無取暖設(shè)施 , 取暖期每 月 15 元 . 說明 : (1)依據(jù)京 拆遷細則補充說明 依據(jù)京房地字 (92)087 號文件 . (2)付給周轉(zhuǎn)戶 . 臨時安置拆 遷戶所支出的所建周轉(zhuǎn)房費用及居民 自行周轉(zhuǎn)所需費用 . 說明 : 依據(jù)京政發(fā) (85)138號文件 依據(jù)京政發(fā) (82)144號文件 . 拆遷房移交房管部門管理的維修補貼 1 元 /建筑平方米 ,月 *12月 *10 年 *建筑面積 說明 : (1)依據(jù) 88 年預(yù)算第一冊 (28頁 ). (2)付房管部門 . 指不能轉(zhuǎn)居民條件的農(nóng)戶私有房屋移地遷建 , 按 原結(jié)構(gòu)原面積所需費用 . 說明 : (1)依據(jù)房地字 (86)245 號 文件 . (2)依據(jù)房地字 (83)102 號文件 . 指安置被拆遷居民用房的投資 , 如使用本企業(yè)自 建住宅安置 ,其單方造價應(yīng)按住宅建安工程單價 計算 ,如需外購商品房安置 ,可按商品房單位造價 計算 . 指臨時安置拆遷戶所支出的水 ,電 ,排水和零星修 建的費用 . 指拆遷房移交房管部門管理的供暖費 . 指拆遷房移交房管部門管理的運行維修費 . 指被拆遷戶自愿遷往遠郊區(qū)縣的優(yōu)惠待遇 . 依據(jù) 拆遷細則補充說明 . 指大平大整新造耕地的平整費用 。 一般在山地或 地形起伏很大的地區(qū) . 城區(qū)及近郊區(qū)通常不必考 慮此項費用 .
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1