房地產(chǎn)投資測算操作手冊-北京(doc24)-地產(chǎn)制度-wenkub.com
2025-07-30 15:09 本頁面
【正文】 (2)付給大隊或村 . 計算方法 : 材樹 :材積 *木材牌價 *(1+50%)。 (4)付給鄉(xiāng)或村 . : 計算方法 朝陽 ,海淀 ,豐臺 ,石景山區(qū) :9 元 /平米 。 (3).增值額超過扣除項目 100%, 未超過扣除 項目 200%的部分 ,稅率為 50%。 標(biāo)準(zhǔn) :增值額 *適用增值稅率 。 十一 .投資方向調(diào)節(jié)稅（取消） 依據(jù) :京稅字 (1991) 805 號 標(biāo)準(zhǔn) :（商品房銷售價格 大市政費(fèi) 四源費(fèi) 用電權(quán) 費(fèi) 土地出讓金） *80%*適用稅率 適用稅率 : (1).按國家規(guī)定不納入計劃管理 ,投資額不滿 5 萬元的固定資產(chǎn)投資項目 ,北方節(jié)能住宅 ,其稅率為 0%. (2).一般民用住宅 ,包括商品房住宅 , 其稅率 為 5%。 十 .用電權(quán)費(fèi)（取消） 依據(jù) :京政發(fā) [1993]17號 標(biāo)準(zhǔn) :(1).住宅建筑面積 *40 元 /平米 。 標(biāo)準(zhǔn) :營 業(yè)稅 *7%。 年最新規(guī)定城近郊區(qū)商品房大市政費(fèi)一律按 100 元 /平米計算。 (2).建設(shè)投資 *15%。 污水處理廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計日排污量 *830 元 /噸 。 (2).京政發(fā) (1986)155號 。 污水處理廠建設(shè)費(fèi) 10 元 /平米 。 其他用電量 5080 VA/平米 . 六 .管理費(fèi) 依據(jù) :(92)京價收字第 124號 。 標(biāo)準(zhǔn) :建安工程造價 *2% （京計基字（ 1997）第 0711號，住宅項目費(fèi)率為 0%） 五 .公共配套設(shè)施費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) :總建面積 /鍋爐每噸供熱面積 *鍋爐每噸造價 說明 :(1)鍋爐每噸供熱面積約 5000平米 。 ②. 通常取 715%為公建配套面積比率 . 依據(jù) :京政辦發(fā) (1987)第 152號文 標(biāo)準(zhǔn) :中標(biāo)額 *1‰ 查費(fèi) 依據(jù) :(84)建京經(jīng)字第 439號 。 標(biāo)準(zhǔn) :根據(jù)項目的實際情況定 。 層以上 (含 7 層 )15 層以下有電梯住宅或框 架結(jié)構(gòu)的建筑 。 型公共建筑 。國家物價局 ,建設(shè)部 [1992]價費(fèi)字 375號 . 標(biāo)準(zhǔn) : (1) 勘察費(fèi) : 概算價 *% (2) 民用建筑設(shè)計費(fèi) 民用建筑工程設(shè)計費(fèi)率收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單 位 : % ┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 工 程 │ 工 程 概 算 投 資 (萬 元 ) ┃ ┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨ ┃ 等 級 │ 300 以下 │ 301 1000 │1001 3000 │ 30 01 以上 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 特 級 │ │ │ │ ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 一 級 │ │ │ │ ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 二 級 │ │ │ │ ┃ ┠─────┼─────┼──── ─┼─────┼─────┨ ┃ 三 級 │ │ │ │ ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 四 級 │ │ │ │ ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 五 級 │ │ │ │ ┃ ┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛ 備注 : 特級 : 特高級大型公共建筑 。 (4) 市屬各局 ,總公司所屬企業(yè)和在市計劃單列的 企業(yè)集團(tuán) ,在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價征 用的土地上進(jìn)行開發(fā) ,利用 ,經(jīng)營 ,應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金 , 其 中的 60%返還企業(yè) , 由留用企業(yè)專項用于開發(fā)項目的基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè) . (5) 在使用《基準(zhǔn)地價表》時 ,由于地區(qū)分類是按 照區(qū)縣劃分 ,不同區(qū)縣的同類地區(qū)差別很大 , 而且周圍環(huán) 境至關(guān)重要 ,所以把同類同種用途地類的地價區(qū)間等分為 十級 .在實際操作中 ,首先判斷土地的區(qū)類 ,然后評定地價 的級別 ,最后選定基準(zhǔn)地價 ,使地價測算更為合理 ,規(guī)范 . 同時考慮到說明 (2),(3),(4), 在測算地價時加入 操作 系數(shù) 概念 ,以準(zhǔn)確測算必須交納的土地出讓金比例 . 附件 : (1) 110 類地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價 。房地產(chǎn)投資測算操作手冊 （北京） 第一部分 投資成本 一 .征地補(bǔ)償費(fèi) (一 ).土地出讓金 : 土地出讓金基準(zhǔn)價 *容積率修正系數(shù) * 年限修正系 數(shù) *用地面積 : 市財政局 : (1)京政發(fā) [1993]34號文 . (2)京政發(fā) [1994]43號文 . : (1) 各區(qū)類地價取值詳見附件 。 (2) 土地出讓金修正系數(shù)表 . (二 ).征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi) :
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