武漢麗水家園c地塊十大問題再回答(ppt18)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 12:13本頁面
【導讀】2020年10月21日，三、四期規(guī)劃方案正。至此C地塊的規(guī)劃方案已經(jīng)。基于此，武漢地區(qū)C地塊項目策劃團。發(fā)中相關(guān)的十大問題進行再再回答。二.產(chǎn)品定位及賣點。三.主題概念、風格。六.現(xiàn)金流、風險贏利和決策。七.產(chǎn)品推出市場時間。八.主力戶性、面積、總價。九.開發(fā)規(guī)模、順序、地塊、規(guī)劃指標。蓄、夫妻收入較穩(wěn)定的想二次置業(yè)的城市居民。該群體的購房動機：對目前住所不夠滿意（或面積小、家庭構(gòu)成：主要年齡段在35—45歲之間，三口之家或。該群體文化程度：文化層次較高，大專以上的約占。該群體消費偏好：在盡量花相對低的成本的同時希望。能夠獲得較高層次的居住滿足。本案項目定位是“大型中檔人文住宅小區(qū)”。之所，“人文住宅”是項目可持續(xù)發(fā)展的重要保證。3）在遵循一期產(chǎn)品定位的同時進一步擴大產(chǎn)品差異化，夾層及少量小高層相輔。通過提升項目品牌樹立和鞏固公司品牌形象。03年11月7日已經(jīng)完成方案設(shè)計及報批。05年4月底一期交房。
【正文】 91998平方米 夾層 ： 66298平方米 小高層 6200平方米 車位 ： 413（ 地面 ） 42（ 底下 ） 建筑層數(shù) ： 多層 6層 /6+1層 夾層 8層或 9層 小高層 —11+1層 C地塊 開發(fā)模式為 “ 一次性規(guī)劃 ,分兩期開發(fā) ” .首先期開發(fā)建筑面積約 9萬平方米 ， 產(chǎn)品形態(tài)全部為夾層和多層以及一幢小高層 ， 約 1600平方米商鋪 ， 一所小學 。后期根據(jù)銷售情況適當推遲半年到一年開發(fā) . 十 、 項目經(jīng)濟分析 a: 項目總成本 約 30994萬 b: 項目總銷售 約 39610萬 c: 項目毛利潤： （ ba） = 8616萬 d: 項目可售單方成本 1867元 /平方米 e: 項目單方平均銷售 2386元 /平方米 f: 項目所得稅 c %=2872萬 g: 項目單方稅后利潤 （ ed） %=346/平方米 h: 項目純利潤 cf=5744萬 i:項目純利率 h/b=% C地塊成本控制表單 （ CS01B） .xls
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