湖南國(guó)際汽車(chē)城建設(shè)可行性報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】有★的，為修改過(guò)的或者新增加的頁(yè)，要注意制作。它是長(zhǎng)沙市和湖南省在十五期間提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)輻射力，推進(jìn)體制創(chuàng)新的重大舉措，并將對(duì)周邊省市和中南地區(qū)的汽車(chē)貿(mào)易，產(chǎn)生有力的促進(jìn)作用。提交決策層的科學(xué)報(bào)告?？缛?1世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)快速增長(zhǎng)的汽車(chē)貿(mào)易和銷(xiāo)售市場(chǎng)，是它最重要的發(fā)展空間。2020年，中國(guó)全部汽車(chē)產(chǎn)業(yè)總收入為3100億元（同上），在全球各國(guó)中排名第7位。專家預(yù)測(cè)到2020年中國(guó)將成為全球三大汽車(chē)市場(chǎng)之一。今后若干年內(nèi)，中國(guó)汽車(chē)制造業(yè)還將高速增長(zhǎng)。2020年1－6月，中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)增速出乎人們意外，一共生產(chǎn)汽車(chē)154。將突破100萬(wàn)輛大關(guān)。2020年，中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)量207萬(wàn)輛，10年中增長(zhǎng)了3倍。如果按15％的平均速度，到2020年，中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)量達(dá)到450萬(wàn)輛；從保守的觀點(diǎn)看，在2020年以前，中國(guó)大約4億個(gè)家庭中，有1％的家庭具有購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的能力。以來(lái)，中國(guó)私人購(gòu)車(chē)比例從20％上升30％左右。到2020年，中國(guó)汽車(chē)整車(chē)銷(xiāo)售會(huì)超過(guò)400萬(wàn)輛。
【正文】 ，將形成名牌薈萃、群雄爭(zhēng)霸的市場(chǎng)熱點(diǎn)。 引入國(guó)際名牌，將形成汽車(chē)城的多元化資本結(jié)構(gòu)，與國(guó)際接軌。 所有品牌專館，要符合汽車(chē)城的統(tǒng)一規(guī)劃布局； 13 以鮮明的品牌標(biāo)志作為主導(dǎo)，以特色的汽車(chē)和服務(wù)形成競(jìng)爭(zhēng)， 形成“異中 有同，豐富多彩”的汽車(chē)城建設(shè)格局。 插圖 ――――――――――――――――――――――――― p33 商用地塊，切塊出售――汽車(chē)城的地塊銷(xiāo)售 汽車(chē)城的營(yíng)銷(xiāo)，分兩個(gè)大類(lèi)來(lái)進(jìn)行： 包括基礎(chǔ)設(shè)施的展銷(xiāo)用地，作為商用地塊出售， 以土地價(jià)格＋建設(shè)成本＋稅費(fèi)＝銷(xiāo)售價(jià)格 用地凈面積： 395253 平方米－建筑占地面積： 126956 平方米＝可出售的商用面積 是汽車(chē)城銷(xiāo)售的主要內(nèi)容。 ――――――――――――――――――――――――― p34 展館銷(xiāo)售，分類(lèi)推出――汽車(chē)城的建筑銷(xiāo)售 各展館建設(shè)完成后，作為商用的建筑面積出售。 根據(jù)地理位置、建筑質(zhì)量、裝修檔次，設(shè)定銷(xiāo)售價(jià)格。 可出售的 建筑面積： 379012 平方米 是汽車(chē)城銷(xiāo)售的重要亮點(diǎn)。 ――――――――――――――――――――――――― p35 保證節(jié)點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)――汽車(chē)城的建設(shè)進(jìn)度 整個(gè)建設(shè)進(jìn)度分四個(gè)階段： 1，策劃設(shè)計(jì)階段： 2020 年的 9 月－ 12 月 任務(wù)：整體設(shè)計(jì)，策劃方案，報(bào)批立項(xiàng)，科學(xué)論證 打下汽車(chē)城建設(shè)的整體框架和基礎(chǔ)。 2，工程建設(shè)階段： 2020 年的 1 月－ 10 月 14 任務(wù)：平整土地，工程結(jié)構(gòu)，內(nèi)部裝修，基礎(chǔ)設(shè)施 形成汽車(chē)城建設(shè)的主要平臺(tái)和基礎(chǔ)設(shè)施。 3，分步銷(xiāo)售階段： 2020 年的 3 月－ 2020 年的 2 月 任務(wù)：土地建筑，分類(lèi)銷(xiāo)售，滾動(dòng)推廣，分批回收 進(jìn)入銷(xiāo)售逐步回籠資金，并進(jìn)行再投入擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模 4，配套建設(shè)階段： 2020 年的 10 月開(kāi)始 任務(wù)：周邊配套，相關(guān)設(shè)施，政府推動(dòng)，社會(huì)投資 實(shí)現(xiàn)基本投資目標(biāo)，進(jìn)一步發(fā)揮汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)延伸效應(yīng)。 插入圖表 ―――――――――――――――――――――――――――― ★ P36 六 ，投資預(yù)算和資金籌措 包括保本銷(xiāo)售，投資匡算，利息表，現(xiàn)金流量表等 ―――――――――――――――――――――――― ★ 七，財(cái)務(wù)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)分析 ―――――――――――――――――――――――― ★ 八，總體結(jié)論 湖南國(guó)際汽車(chē)城是一個(gè)立足長(zhǎng)沙，輻射中南，溝通海外，以汽車(chē)貿(mào)易和銷(xiāo)售為主業(yè)，兼有汽車(chē)服務(wù)、汽車(chē)文化等功能的綜合性汽車(chē)城； 它的總體效益，將以汽車(chē)貿(mào)易和銷(xiāo)售為龍頭，帶動(dòng)制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、信息業(yè)、會(huì)展業(yè)、廣告業(yè)和服務(wù)業(yè)，形成縱 橫延伸的產(chǎn)業(yè)鏈； 它選址在農(nóng)博會(huì)附近，有利于汽車(chē)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的互動(dòng)與結(jié)合，為農(nóng)業(yè)大省提供先進(jìn)的動(dòng)力和運(yùn)輸系統(tǒng)，同時(shí)倡導(dǎo)“綠色汽車(chē)”“田園汽車(chē)”的新觀念。 它的建設(shè)方式，必須貫徹政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、社會(huì)參與、共同受益的方針，充分發(fā)揮政府推動(dòng)和市場(chǎng)運(yùn)作的兩個(gè)積極性。 它的投資分析和回報(bào)預(yù)算，實(shí)現(xiàn)了湖南省政府對(duì)于發(fā)展汽車(chē)商貿(mào)和汽車(chē)交易的總體要求。投資項(xiàng)目雖然有一定的風(fēng)險(xiǎn)，卻在可控的范圍之內(nèi)，經(jīng)過(guò)有效的運(yùn)作，可以避免損失而實(shí)現(xiàn)低投入和高回報(bào)的目的。 15 它的建設(shè)，將和農(nóng)博會(huì)互動(dòng)，并且對(duì)物流、信息、餐飲、旅館、房地產(chǎn)等 產(chǎn)生良好的帶動(dòng)作用，擴(kuò)大解決就業(yè)，市場(chǎng)前景廣闊，具有良好的社會(huì)效益。 綜上所述，湖南國(guó)際汽車(chē)城是一個(gè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益俱佳，具有可操作性和廣闊發(fā)展空間的良好建設(shè)項(xiàng)目。 ★ 九，若干建議 ――希望政府的政策扶持 1，稅收扶持政策 2，資金扶持政策 3，汽車(chē)交易的相關(guān)政策 4，申辦汽車(chē)交易企業(yè)的便利政策 5，加強(qiáng)周邊環(huán)境和配套設(shè)施的建設(shè) 6，相關(guān)的保護(hù)政策 7，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的配套和規(guī)劃政策 8，預(yù)留出進(jìn)一步發(fā)展的空間
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