【導(dǎo)讀】濱?？h社會(huì)福利中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司1

　　

【正文】 框的木材材質(zhì)及缺陷 5）外窗的安裝質(zhì)量： 試開關(guān)外窗，潑水到外窗上檢查是否漏水 6）試開關(guān)戶門，檢查其防盜功能 7）開啟各水嘴，看水流量及水壓力 8）撥動(dòng)水箱按鈕，看水流向坐便器的情況，沖水能力，排污情況 9）在地漏處進(jìn)行倒水試驗(yàn)，看下水是否順利 10）用電筆測(cè)試各插座是否有電 11）有燈具的，可開啟燈具，檢查是否發(fā)光、是否靈敏 12）有冷熱水管的，應(yīng)檢查墻上水管的接口情況，有無歪斜或堵塞 。 如 檢查出來不合格的項(xiàng)目、存在缺陷等，應(yīng)詳盡寫在紙上，濱?？h社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司 24 一式三份。房地產(chǎn)開發(fā)公司一份，請(qǐng)他們及時(shí)修整，并應(yīng)在裝修開始之前完成這項(xiàng)工程；承接裝修工程的 裝修公司一份，作為施工參考；自己也應(yīng)留有一份備案。 第四章 建筑方案選擇 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 4． 1． 1 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：塑造人性化公共空間，因地制宜進(jìn)行總體布局，追求莊重典雅的建筑風(fēng)格。 4． 1． 2 設(shè)計(jì)原則 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 項(xiàng)目區(qū)與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部通道符合人流與車流的集散要求，潔污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 便于利用已有的城鎮(zhèn)上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。 符合城鎮(zhèn)規(guī) 劃、交通、消防、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求。 體現(xiàn)哲學(xué)思想。 濱?？h社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司 25 體現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的結(jié)合。 以人為本的宗旨。 自然與人工的和諧平衡。 環(huán)境布置要盡量家庭化。 4． 1． 3 設(shè)計(jì)依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的要求。 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范： 1） 、《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50068— 2020 2） 、《建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50223— 95 3） 、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011— 2020 4） 、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 50009— 2020 5） 、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50007— 2020 6） 、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 94— 94 7） 、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010— 2020 8） 、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 3— 2020 工程地震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速為 ，設(shè)計(jì)抗震分組為第三組。 東坎鎮(zhèn)的基本風(fēng)壓值 WO=； 按建筑所要地面粗糙程度，其屬 于 C 區(qū)； 基本雪壓值 SO=。 工程設(shè)計(jì)使用年限為 50年，安全等級(jí)為二級(jí)。 濱海縣社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司 26 第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 4． 2． 1 設(shè)計(jì)原則 １、 堅(jiān)持科學(xué)、合理、實(shí)用、節(jié)約的原則。 ２、 根據(jù)服務(wù)人口的數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容與需求量等因素，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和衛(wèi)生規(guī)劃，在滿足基本功能的同時(shí)，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、人性化的特點(diǎn)，適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需要，確定實(shí)驗(yàn)室建設(shè)規(guī)模。 ３、 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； ４、 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流 的集散要求，潔、污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； ５、 主體建筑布置應(yīng)付考慮所在地段的總體景觀，業(yè)務(wù)樓應(yīng)取最佳朝向； ６、 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施； ７、 符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定和規(guī)范的要求。 4． 2． 2 總平面布置 要求 該項(xiàng)目結(jié)合地段情況，根據(jù) 社會(huì)福利中心項(xiàng)目 總體規(guī)劃要求，濱?？h東坎鎮(zhèn) 社會(huì)福利中心 項(xiàng)目擬建在八灘渠西 側(cè)，環(huán)城路北側(cè)，主入口兩面 將 設(shè)置大面積的中心綠地，有便捷的交通聯(lián)系，功能分區(qū)明確，相互干擾少。 為了能給老年人一個(gè)舒適濱?？h社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司 27 的環(huán)境，項(xiàng)目 建設(shè)地將 引進(jìn)外來樹種提升景觀效果 ，怡養(yǎng)心身。 依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ，如果有封閉內(nèi)院或天井，宜設(shè)置能夠進(jìn)入內(nèi)院的消防車道。此外，根據(jù)條文解釋，建筑物的進(jìn)深（寬度）不應(yīng)超過 50米，超過的話消防部門可以根據(jù)情況要求你設(shè)置穿過建筑物的消防車道。 依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第 條，高層建筑首先必須設(shè)置環(huán)形消防車道 。如果做不到這點(diǎn)，可以放寬為沿兩個(gè)長(zhǎng)邊（也就是兩個(gè) 100米）設(shè)消防車道。總長(zhǎng)不超過 2沿街長(zhǎng)不超過 150，不需要設(shè)穿過建筑物的消防車道 ，消防通道等均按有關(guān)規(guī)范及要求設(shè)置。 擬建 項(xiàng)目已經(jīng)超過上術(shù)數(shù)據(jù)，所以在布置上必須要建有穿過建筑物的消防車道。 消防車道設(shè)置要周全 ,路面荷載過小 ,道路下面管道深埋過淺 ,溝渠選用了輕型蓋板等情況 ,都不能承受大型消防車的通行。另外 ,由于大型消防車車身長(zhǎng)度和最小轉(zhuǎn)彎直徑過大 ,因此 ,消防車道的回車場(chǎng)設(shè)置為 12 12m 就明顯不能通行了，需設(shè)置更大面積的回車場(chǎng)才能滿足使用要求，這應(yīng)按當(dāng)?shù)貙?shí)際配備的大型消防車確定。 第三節(jié) 建筑方案 4． 3 建筑方案描述 項(xiàng)目建筑在總體風(fēng)格控制上，拋棄了矯揉造作的裝飾手法，以簡(jiǎn)潔的體量、通透的外墻、精致的節(jié)點(diǎn)賦予建筑莊重典雅的濱?？h社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司 28 氣 質(zhì)。在建筑的形態(tài)設(shè)計(jì)中。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形成了氣勢(shì)雄渾又反映時(shí)代精神的中心建筑組群。以創(chuàng)新的精神和務(wù)實(shí)的態(tài)度，構(gòu)思精心，為公眾提供高品質(zhì)的服務(wù)場(chǎng)所；同時(shí)創(chuàng)造一個(gè)莊重、民主、開放的辦公、服務(wù)型建筑形象。 建筑外觀行政中心整體外觀形象力求簡(jiǎn)潔、有力。以創(chuàng)新的觀念、現(xiàn)代的手法，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑面貌，體現(xiàn)明快、硬朗的建筑風(fēng)格。 4． 3． 1 配套設(shè)施 給排水設(shè)計(jì) 建筑內(nèi)設(shè)置冷水，熱水，冷卻循環(huán)水，消火栓給水，自動(dòng)噴灑給水，雨污水等給水排水系統(tǒng)。 1）、 冷水系統(tǒng) ： 1）） 、水源：由市政給水管網(wǎng)供水。 2）） 、給水方式：由自來水直接供水。 3）） 、飲用水：在樓內(nèi)各層設(shè)電加熱開水器供應(yīng)飲用水。 4）） 、儲(chǔ)水裝置：地下室設(shè)水泵房，泵房?jī)?nèi)設(shè)置 兩 臺(tái)生活泵，兩 只 30 m3 生活水池。 5）） 、計(jì)量：主體建筑內(nèi)各部門分別設(shè)水表，單獨(dú)計(jì)量。 2） 、消火栓給水系統(tǒng)： 1）） 、消防用水量：室外 201/s，室內(nèi) 151/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h。 2）） 、消火栓系統(tǒng)：由消火栓泵、水泵接合器及管網(wǎng)組成，供整個(gè)樓內(nèi)消火栓消防用；管網(wǎng)為水平及垂 直布置成環(huán)，在樓濱?？h社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司 29 內(nèi)每層適當(dāng)位置設(shè)置室內(nèi)消火栓。 3）） 、給水方式：系統(tǒng)采用一個(gè)壓力區(qū)供水。 4）） 、儲(chǔ)水裝置：在大樓地下室水泵房?jī)?nèi)設(shè)消防水泵二臺(tái)（一臺(tái)一備）；消防水池生活用水池兼消防水池座。 3） 、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 1）） 、用水量：噴水強(qiáng)度： 81/，作用面積： 160m2，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間： 1h. 2）） 、噴淋系統(tǒng)：由噴淋泵，濕式報(bào)警閥，水流指示器，水泵接合器及管網(wǎng)組成。 1）） 、排水系統(tǒng)： 1）） 、排水體制：采用分流制系統(tǒng)；污、雨水分系統(tǒng)排出。 2）） 、生活污水：食堂、洗手間污水經(jīng)污水處理裝置（ 10m3/h）處理，然后一起排入市政污水管。 3）） 、地下室排水：用潛水泵提升后再排除。 4）） 、雨水系統(tǒng)：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨水管。 電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)： 有關(guān)規(guī)范： 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50053— 94 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052— 95 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054— 95 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50038— 94 《 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057— 94 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98 濱?？h社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司 30 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T50311—200 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50314— 2020 供電設(shè)計(jì) 負(fù)荷等級(jí)： 樓內(nèi)消防用電設(shè)備、電梯為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 供電電源及電壓： 地下室設(shè)變、配電所，由室外引入兩路獨(dú)立的 10KV高壓電源，高壓電纜埋地引入。 供電系統(tǒng)： 1） 、 10KV 高壓 供電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行方式。單設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時(shí)母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路進(jìn)線開關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開關(guān)自動(dòng)投入，保證供電可靠性。 2） 、低壓系統(tǒng)采用分段單母線運(yùn)行方式。平時(shí)母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路低壓總開關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開關(guān)自動(dòng)或手動(dòng)投入，由另一臺(tái)變壓器保證一、二級(jí)負(fù)荷用電。 電力設(shè)計(jì) 1） 、電源引自項(xiàng)目區(qū)的高壓線，使用電壓為 220/380V。大容量或重工負(fù)荷采用放射式配電，其余為樹干式供電。消防用電設(shè)備采用專用回路，其兩個(gè)電源在最末一級(jí)自動(dòng)切換。 2） 、配電設(shè)備采用標(biāo)準(zhǔn)成套箱柜。建筑內(nèi)的電力，照明、自控等線路（含消防設(shè)備的供電回路）均采用阻燃型銅芯塑料電線或電纜。 照明設(shè)計(jì) 濱海縣社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司 31 1） 、按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定各類照明標(biāo)準(zhǔn)，按不同使用要求選擇相應(yīng)燈具，光源以節(jié)能型細(xì)管熒光燈和緊湊型熒光燈為主。熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。 2） 、在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機(jī)房 ,防煙梯間及前室 ,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大廳及其他人員密集場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。 建筑物防雷保護(hù) 1） 、按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》本工程所有建筑均屬三類防雷建筑物。 2） 、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求分別有防雷擊、雷電 波侵入和雷電電磁脈沖的措施。防雷與其它各類接地體，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于一Ω。 3） 、凡突出屋面的金屬物體均應(yīng)與裝有屋面避雷裝置。 接地 1） 、本工程低壓配電系統(tǒng) 將 采用 TN— S 接地型式，設(shè)專用PE線。 2） 、設(shè)總等電位聯(lián)接（ MEB）端子板。 MEB 端子板與用防雷接地的建筑物基礎(chǔ)連通，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、 PE 線、電子設(shè)備的專用接地、 X 光專用接地等應(yīng)與電位端子板聯(lián)接。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 報(bào)警系統(tǒng) 1） 、本工程為多層建筑，系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)為一級(jí)。系統(tǒng)形式為集中報(bào)警系統(tǒng)。 濱?？h社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司 32 2） 、消防 值班室設(shè)于一層入口旁。內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警設(shè)備，處理全樓的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)。在各樓層消防電梯前設(shè)火災(zāi)部位復(fù)示盤，每層主要樓梯口裝設(shè)聲光顯示器。 3） 、 在消防值班室設(shè)聯(lián)動(dòng)控制器，按規(guī)范要求控制消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋泵滅火系統(tǒng)，防排煙設(shè)施，電源及電梯等。 4） 、 按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)事故廣播和消防專用通信系統(tǒng)。 1弱電 樓宇自控系統(tǒng)： 本工程采用分布式計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)對(duì)空調(diào)通風(fēng)、給排水、變配電、照明、電梯等設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)測(cè)、控制、記錄、優(yōu)化、節(jié)能、維護(hù)管理等工作。 1綜合布線系統(tǒng)： 1） 、綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò) 的基礎(chǔ)傳輸通道，支持語音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)囊?。系統(tǒng)具有開放性、靈活性、可擴(kuò)展性、實(shí)用性、安全可靠性和經(jīng)濟(jì)性。 2） 、工程綜合布線系統(tǒng)能滿足建筑物內(nèi)部及對(duì)外的語音、數(shù)據(jù)、圖像業(yè)務(wù)的傳輸要求。 3） 、系統(tǒng)為開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，系統(tǒng)的信息出線口采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 RJ45插座，使每個(gè)信息口都能插接不同類型的終端設(shè)備。 4） 、本系統(tǒng)由五個(gè)子系統(tǒng)組成；工作區(qū)子系統(tǒng)、配線（水平）子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。 濱?？h社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司 33 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 第一節(jié) 節(jié)能措施 為 了減少能源消耗，采取以下節(jié)能措施： 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)根據(jù)不同用途，設(shè)置時(shí)間控制，定時(shí)開啟風(fēng)機(jī)，達(dá)到節(jié)能目的； 采用無功補(bǔ)償措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能銷耗； 選用節(jié)能電氣產(chǎn)品，廣泛應(yīng)用節(jié)電。發(fā)光效率高的發(fā)光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷。如采用節(jié)能型燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器等，每年可節(jié)電 20％； 選用節(jié)能電機(jī)，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電，以達(dá)到節(jié)能目的；