營(yíng)銷思維突破與實(shí)踐doc37-銷售管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】市實(shí)際，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施的管理。第三條房屋所有人、經(jīng)營(yíng)人和使用人依法行使房屋所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)實(shí)行登記制度。房屋所有權(quán)取得、變更或者滅失，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向。共同申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。有權(quán)證》、交易契約或者按照國(guó)家規(guī)定須提交的公證書(shū)等法律文書(shū)；不能按期申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)市或者區(qū)縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)延期，但延期時(shí)間不得超過(guò)一年。成無(wú)人管理又無(wú)人主張權(quán)利的房屋，由人民法院指定代管。第十六條代管房屋因不可抗力毀損的，代管單位不負(fù)賠償責(zé)任。的，由人民法院以無(wú)主財(cái)產(chǎn)依法收歸國(guó)家或者集體所有。請(qǐng)?jiān)u估房屋價(jià)格，并按照規(guī)定繳納評(píng)估費(fèi)。房產(chǎn)交易價(jià)格由雙方當(dāng)事人參照評(píng)估價(jià)協(xié)商議定。法提供的房屋，作為清償債務(wù)擔(dān)保的行為。
【正文】 第六十條 房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)是市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱仲裁委員會(huì)）。 第六十一條 因房屋的所有權(quán)、交易、抵押、租賃、使用、修繕等發(fā)生民事糾紛的，當(dāng)事人可以向房屋所在地的區(qū)縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁， 涉外房產(chǎn)糾紛向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。 第六十二條 仲裁委員會(huì)不受理下列房產(chǎn)糾紛： （一）一方申請(qǐng)仲裁，另一方向人民法院起訴的； （二）人民法院已經(jīng)受理或者已審理終結(jié)的； （三）經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生糾紛的； （四）超過(guò)法律規(guī)定保護(hù)時(shí)效的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定其他不應(yīng)當(dāng)受理的。 第六十三條 仲裁委員會(huì)仲裁房產(chǎn)糾紛，依照仲裁規(guī)則進(jìn)行，實(shí)行合議、回避、公開(kāi)審理和一次裁決制度。 第六十四條 仲裁委員會(huì)仲裁房產(chǎn)糾紛，可以先行調(diào)解，調(diào)解必須自愿、合法。 調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者當(dāng)事人在調(diào)解書(shū)送 達(dá)前翻悔的，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在２０日以內(nèi)作出仲裁決定。 第六十五條 不服仲裁委員會(huì)作出的仲裁決定的，可以在仲裁決定書(shū)送達(dá)之日起１５日以內(nèi)向人民法院起訴；逾期不起訴的，仲裁決定即發(fā)生法律效力。 當(dāng)事人必須履行已發(fā)生法律效力的調(diào)解書(shū)和仲裁決定書(shū)；一方不履行的，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第六十六條 仲裁委員會(huì)作出的已發(fā)生法律效力的仲裁決定，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的，由仲裁委員會(huì)主任提交本委員會(huì)討論，重新作出仲裁決定。 市仲裁委員會(huì)發(fā)現(xiàn)區(qū)縣仲裁委員會(huì)作出的已發(fā)生法律效力的仲裁決定確有錯(cuò)誤的，有權(quán)予以撤銷，并責(zé)令重新作出 仲裁決定。 第六十七條 當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照有關(guān)規(guī)定交費(fèi)。 第八章 罰 則 第六十八條 違反本條例規(guī)定的，由市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照下列規(guī)定處罰： （一）不按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記或者租賃審核手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期仍不補(bǔ)辦的，每逾期滿３０日，加收１至２倍登記費(fèi)或者審核費(fèi)； （二）冒領(lǐng)、涂改或者偽造房產(chǎn)權(quán)證的，收繳權(quán)證，并視情節(jié)輕重，處以房?jī)r(jià)３％以下的罰款； （三）不按照規(guī)定辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，或者以贈(zèng)與名義買賣房屋的，其交易、贈(zèng)與無(wú)效，并對(duì)雙方當(dāng)事人各處以房?jī)r(jià)２％以下的罰款； （四）在房產(chǎn)交易中， 不按照規(guī)定繳納土地收益的，除追繳土地收益部分外，并處以應(yīng)繳土地收益部分３倍以下的罰款； （五）私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租承租的房屋，私自將承租房屋與他人聯(lián)營(yíng)，或者在房屋租賃中隱瞞租金額的，沒(méi)收非法所得，并處以相當(dāng)非法所得５０％以下的罰款。 違反使用和修繕規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定處理。 違反本條例規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第六十九條 當(dāng)事人不服市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局行政處罰決定的，可以依法向作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或者直接向人民法院起訴；逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴，又不履行處罰決 定的，由作出該行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第七十條 阻礙房產(chǎn)管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第七十一條 房產(chǎn)管理工作人員玩忽職守，或者濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第九章 附 則 第七十二條 外國(guó)人，無(wú)國(guó)籍人，臺(tái)灣、香港、澳門同胞，華僑以及外商投資企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理，適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第七 十三條 本條例規(guī)定的交易、租賃契約文本和抵押合同書(shū)，由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。 第七十四條 實(shí)施本條例的有關(guān)辦法，由市人民政府另行制定。 第七十五條 本條例實(shí)施中的具體問(wèn)題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第七十六條 本條例自公布之日起施行。
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