營銷思維突破與實踐doc37-銷售管理(編輯修改稿)
2024-09-18 08:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 十九條 房產(chǎn)抵押，雙方當(dāng)事人必須簽訂抵押合同，并自合同簽訂之日起３０日以內(nèi)持抵押合同、《房屋所有權(quán)證》、個人身份證件或者法人、其他組織資格證明以及有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、區(qū)縣房地產(chǎn)管 理局申請辦理抵押登記手續(xù)。 變更或者終止抵押合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起３０日以內(nèi)向市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局申請辦理變更或者注銷登記手續(xù)。 第三十條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)的規(guī)定申請?zhí)幏值盅悍课荩? （一）抵押人未依約清償債務(wù)的； （二）抵押人死亡或者被依法宣告失蹤、死亡，無人代為清償債務(wù)的； （三）抵押人的繼承人、受遺贈人或者代管人拒不清償債務(wù)的； （四）抵押人解散或者被依法宣告破產(chǎn)的。 第五章 房屋租賃 第三十一條 房屋租賃，是指房屋所有人或者經(jīng)營人作為出租人，將房屋使用權(quán)交 付承租人使用，承租人支付租金的行為。 房屋租賃，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃契約。 第三十二條 有下列情形之一的房屋，不得租賃： （一）無合法的房屋所有權(quán)證件或者未經(jīng)房屋所有人授權(quán)委托的； （二）房屋嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或者使用安全的； （三）拆遷行政主管部門公告將要拆除的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得租賃的。 第三十三條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金，標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人參照標(biāo)準(zhǔn)租金協(xié)商議定。 禁止租賃雙方當(dāng)事人隱瞞房屋租金額。 第三十四條 實行協(xié)議租金的房屋租 賃，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃契約簽訂之日起１５日以內(nèi)，持個人身份證件或者法人、其他組織資格證明，出租人還應(yīng)當(dāng)提交《房屋所有權(quán)證》或者其他有權(quán)出租該房屋的合法證件，到房屋所在地的區(qū)縣房屋租賃管理站申請辦理租賃審核手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。 第三十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時間將出租房屋交付承租人使用；逾期未交付使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時間交付房租，無正當(dāng)理由逾期未交付房租的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十六條 出租人在租賃期限屆滿后，繼續(xù)出租房屋，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。繼續(xù)租賃房屋的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂租賃契約。 房屋租賃期限屆滿后不續(xù)訂租賃契約的，租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)退出原承租的房屋，退出確有困難的，可以與出租人協(xié)商延長使用期；延長使用期的使用費(fèi)可以高于原租金標(biāo)準(zhǔn)。 第三十七條 房屋租賃期限未滿，一方當(dāng)事人要求解除租賃契約的，應(yīng)當(dāng)征得另一方當(dāng)事人同意。 第三十八條 租賃非居住房屋后，承租人將該房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用，或者用于同他人聯(lián)營的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并重新簽訂租賃契約，實行協(xié)議租金。 第 三十九條 租賃居住房屋，承租人與其有常往戶口而他處無住房的同?。衬暌陨系慕H屬，對該房屋享有共同承租權(quán)。 享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨承租居住房屋的，在房屋可以分割使用且不造成居住和使用困難的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)予以支持。 第四十條 承租人改變承租房屋用途或者對承租房屋進(jìn)行改建、增添設(shè)施或者影響結(jié)構(gòu)的裝修的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議，明確費(fèi)用由何方負(fù)擔(dān)和新添建筑、設(shè)施等的權(quán)屬。 涉及城市規(guī)劃和建筑管理的，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。 第四十一條 臨街居住房屋改作非居住房屋使用的，出租人應(yīng) 當(dāng)與承租人協(xié)商，按照有關(guān)規(guī)定作好安置。 第四十二條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租約，收回房屋： （一）擅自轉(zhuǎn)租的； （二）擅自改變約定用途或者損壞房屋及其附屬設(shè)施的； （三）利用承租房屋進(jìn)行違法活動，損害他人或者社會公共利益的； （四）無正當(dāng)理由閑置承租的公有房屋達(dá)六個月以上的； （五）無正當(dāng)理由拖欠租金累計達(dá)六個月以上的； 承租人有前款行為，給出租人
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