貴陽(yáng)恒生大廈價(jià)格定位思路(doc)-前期定位-資料下載頁(yè)
2025-08-04 04:25本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)。際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。之要素決定銷售。做精品物業(yè)從眾多樓盤(pán)中脫穎而出是獲得市場(chǎng)的關(guān)鍵。群，因此置業(yè)門(mén)檻不宜過(guò)高，增加自身的客戶層面。預(yù)測(cè)明年的高層價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)在2500—3000元/m2之間；中心高層競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。更注重自身品牌的塑造。份的象征；但此類客戶層面比較少，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大。
【正文】 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 6 項(xiàng) 目?jī)r(jià)格建議 銷售步驟 銷售價(jià)格 ①一期推出 8 層（相對(duì)差的戶型） 2950 元 /m2 依據(jù)： a、 以中高檔次的物業(yè)形象，相對(duì)偏低的價(jià)格去分流普通型高層的客源，以快速爭(zhēng)取客源市場(chǎng)，回籠資金，減少項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。（物業(yè)形象可能向高檔次豪宅去塑造，去吸納低兩個(gè)檔位的客源，使項(xiàng)目物超所值，更具競(jìng)爭(zhēng)力） b、因項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)初始階段，只有以相對(duì)偏低的價(jià)格才能起動(dòng)市場(chǎng)。 ② 二期推出 8 層（相對(duì)好的戶型） 3100 元 /m2 依據(jù)： a、 項(xiàng)目的品牌初步形成階段，而且戶型相對(duì)偏好，價(jià)格上揚(yáng)合理符合市場(chǎng)的規(guī)律。 b、在 3000— 3500 元 /m2 的樓盤(pán)中，價(jià)格與綜合素質(zhì)項(xiàng)目都應(yīng)處于優(yōu)勢(shì)地位。 ③ 三期推出 9 層（最好的戶型） 3280 元 /m2 依據(jù)：項(xiàng)目的品牌處于成熟階段，此價(jià)格在此價(jià)格區(qū)域的項(xiàng)目中具競(jìng)爭(zhēng)力，而且是吸納大量觀望客戶（部分）的時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 7 同時(shí)瞄準(zhǔn) 3500元 /m2以上樓盤(pán)的客源。（這一階段最關(guān)鍵在于品牌的效應(yīng)） ④項(xiàng)目的綜合價(jià)格： 3120元 /m2 可望上浮的價(jià)格（ 3— 5%）即： 3218— 3276元 /m2 注：在高層項(xiàng)目沒(méi)有形成惡性競(jìng)爭(zhēng)時(shí)盡快消化掉，明年的高層市場(chǎng)量將達(dá)高峰，激發(fā)大量的客戶層面，但項(xiàng)目供應(yīng)量遠(yuǎn)大于客源的增加，可以說(shuō)即是難點(diǎn)又是機(jī)會(huì)點(diǎn)，關(guān)鍵看項(xiàng)目如何做。
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