20xx年不動產(chǎn)擔(dān)保公司-資料下載頁
2025-05-10 00:58本頁面
【導(dǎo)讀】受讓土地使用權(quán)提供信用擔(dān)保。產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款擔(dān)保等。擔(dān)保法律框架逐漸健全，國家政策扶持力度加大。06年國務(wù)院關(guān)于擔(dān)保行業(yè)召開多次會議，于11月份明文要求：。國家要求地級以上城市都要成立擔(dān)保公司。和規(guī)范發(fā)展民間借貸市場。“轉(zhuǎn)按揭”叫停后，賣方有抵押、買方要貸款情況下，有什么辦法來完成。除了買賣雙方自行籌資外，擔(dān)保公司、經(jīng)紀(jì)公司先墊資，還清業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前從緊的貨幣政策下，二手房。“墊資”交易將大行其道。近年來，南昌房地產(chǎn)發(fā)展的速度驚人，二手房交易火爆，而隨著國家調(diào)控。政策的陸續(xù)出臺，貸款難成為制約房產(chǎn)交易發(fā)展的瓶頸。的需要，個人貸款比大企業(yè)貸款風(fēng)險大，許多個人貸款擔(dān)保不符合要求；截至2020年底，全市。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2020年12月，南昌市新建商品房共成交2831. 保守估計，2020年全年二手房總成交量為30000套左右南昌市二手房交易中。場總額大約為3億至4億元。在國家政策支持及市場需求較大的。保及不動產(chǎn)墊資交易業(yè)務(wù)。
【正文】 會發(fā)生的擔(dān)保代償?shù)蕊L(fēng)險 行業(yè)風(fēng)險 擔(dān)保與投資行業(yè)及其發(fā)展趨勢中可能存在的不利因素及行業(yè)競爭情況 ； 政策風(fēng)險 國家政策與法律對擔(dān)保業(yè)的約束與限制 , 未來國家政策與法律的變化可能會對公司產(chǎn)生的影響 業(yè)務(wù)風(fēng)險 公司的業(yè)務(wù)風(fēng)險主要是擔(dān)保的信用風(fēng)險。主要有： 擔(dān)保項目可行性風(fēng)險； 用程度； 約束方式； 的集中程度； 權(quán)制度的制約； f.金融市場健全程度等 第四章 風(fēng)險分析及防范對策 市場風(fēng)險 受到商業(yè)周期的影響 , 市場的發(fā)展將受相關(guān)的行業(yè)（主要是房地產(chǎn)）市場情況的影響 同時，擔(dān)保業(yè)正處在我國計劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌的時期，在挑戰(zhàn)和機(jī)遇同時并存的條件下，如何有效地防范風(fēng)險，憑借其信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和專業(yè)技能來運(yùn)作、協(xié)調(diào)政策性和商業(yè)性擔(dān)保之間的關(guān)系，真正發(fā)揮其資金融通和商品流通的橋梁作用是公司經(jīng)營管理的主要任務(wù) 。 主要風(fēng)險 Page 24 ? 信用擔(dān)保最大的風(fēng)險是被擔(dān)保者的資信風(fēng)險。因此，應(yīng)對申請擔(dān)保個人的資信變化過程進(jìn)行深入、詳細(xì)的調(diào)查。確保全面掌握擔(dān)保抵押物的情況。風(fēng)險控制應(yīng)堅持全面深入和量力而行的原則，采用跟蹤管理和及時控制的方法。同時，中國正在建立的信用評估機(jī)制，也為這一風(fēng)險的防范提供了有利的保證 。 ? 把銀行、個人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)三方統(tǒng)一考慮，建立風(fēng)險轉(zhuǎn)移和聯(lián)合擔(dān)保機(jī)制。爭取國家各級擔(dān)保體系的支持。獲得再擔(dān)保和聯(lián)合擔(dān)保合作。當(dāng)發(fā)生代償時，公司可以按一定條件從再擔(dān)保機(jī)構(gòu)得到一定補(bǔ)償，從而大大降低擔(dān)保風(fēng)險。另外，聯(lián)合擔(dān)保也是分散轉(zhuǎn)移風(fēng)險的有效方法。 ? 利用現(xiàn)代電子信息技術(shù)，開發(fā)建立出一套科學(xué)完善的信用風(fēng)險評價指標(biāo)體系，并使之得到有效實(shí)施。 ? 以個人不動產(chǎn)擔(dān)保作為公司目前擔(dān)保業(yè)務(wù)的主攻目標(biāo)。這類擔(dān)保業(yè)務(wù)的性質(zhì)決定其風(fēng)險相對較小。在取得一定實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)后，再逐步展開，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，以防范經(jīng)營初期因經(jīng)驗(yàn)不足造成的風(fēng)險。 ? 加大項目的審核力度，以及對擬擔(dān)保項目進(jìn)行嚴(yán)格科學(xué)的可行性研究與論證，嚴(yán)格按照公司制定的各項制度規(guī)范運(yùn)作，力求最大限度地控制風(fēng)險。 ? 在財務(wù)管理上，公司將根據(jù)每年的經(jīng)營計劃按相當(dāng)比例提留擔(dān)保賠付準(zhǔn)備金和投資風(fēng)險備用金等，以保障公司業(yè)務(wù)按計劃正常進(jìn)行。 防范對策 Page 25 ? 南昌尚無一家專業(yè)的二手房“墊資”還款公司，市場份額為 100%。 ? 據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計 2020年南昌市二手房總成交量 30000套左右， ? 由此看出不動產(chǎn)擔(dān)保市場目標(biāo)客戶很廣。 ? 銀行 1000萬的投資可獲得 1個億的信用金額，利潤擴(kuò)大 10倍。目前，全國許多一線城市保證金比率僅 5%。 ? 按 2020年南昌二手房交易量 30000套，以每日 10套，每套 30萬元計算，年業(yè)績可達(dá)30X10X30X12=108000萬元；公司只需占有 10%的市場份額，就可以實(shí)現(xiàn) 100%的回報率，而實(shí)際上公司所占份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止 10% ? 中介、銀行非常歡迎接受不動產(chǎn)擔(dān)保公司來支持活躍二手房交易市場。 ? 公司的發(fā)起人為深圳不動產(chǎn)擔(dān)保公司的資深專業(yè)人士。 第五章 結(jié)論 通過對市場的考核、專業(yè)人士的認(rèn)證得出以下結(jié)論 南昌市不動產(chǎn)擔(dān)保股份有限公司具有投資風(fēng)險可控、收益高的特點(diǎn)。公司的商業(yè)模式與主營業(yè)務(wù)是實(shí)現(xiàn)公司致力成為南昌不動產(chǎn)擔(dān)保行業(yè)的先行者和第一品牌的先決條件。 感謝觀賞
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