【導讀】東風進入了經濟發(fā)展的快車道。近兩年來以“渝西廣場”、“陽光花園”、“偉映-帝琴花園”爲代表的一。批有影響的樓盤將永川房地産推向了一個新的發(fā)展時期。永川南方花園專案是重慶南方集團有限公司回應。爲“市委、市府形象工程”的大型園林式住宅小區(qū)。．二期設計戶型建議10. 永川古爲梁州屬地、至今有1200年歷史，1992年3月經國務院批準撤縣建市，轄區(qū)1575平方公里，34個。家《永川日報》、《渝西經濟》，電臺1家、電視臺兩家即永川電視臺和永川市有線電視臺。部分均爲磚混結構。平方米至130平方米，沒有成規(guī)模的小區(qū)和完善的配套及環(huán)境。營建永川市“園林式生態(tài)住宅小區(qū)”，必將成功地創(chuàng)造較好的經濟效益和社會效益。.現(xiàn)有住宅開發(fā)主要集中在永川市開發(fā)區(qū)和市中心地帶，住宅部分爲磚混結構，成本較低，戶型設計一般，結合部南大街的開發(fā)將會把這種不平衡性縮小。慶偉聯(lián)銷售代理公司公司代理。專案以多層建築爲主，配以部分別墅的園林花園小區(qū)，中庭地下層爲停車

　　

【正文】 一 9 月 10 日 星期一 整版套紅 《永川日報》 ：祝賀教師節(jié)，誠邀永川市優(yōu)秀教師、各校領導及意向性客戶參加重慶南方集團各大樓盤一日遊。告知活動時間 9 月 15 日、 9 月 22日。 報版廣告二 9 月 11日 星期二 整版 《永川日報》 ： ① .引語 [見初稿 ] ② .開發(fā)商自述 [見初稿 ] ③ .編後語：由編輯記者發(fā)編後語，引發(fā)永川地産業(yè)內討論。 * 9 月 14 日 星期四 《永川日報》 整版 ① .南方集團榮譽榜 ② .介 紹南方集團業(yè)績名人苑、龍景苑等幾大特色苑區(qū)的建設，環(huán)境配套、物管等特色，並展示所獲榮譽牌 ③ .插入圖片 ④ .編後語 —— 南方集團將給永川市帶來巨變 ⑤ ．告知明日周六重慶南方集團各物業(yè)一日遊 二 . 活動 重慶南方集團幾大小區(qū)一日遊 9 月 15 日、 9 月 22 日 [實施時間 ] 9 月 10 日 報紙廣告中穿插 意向客戶、全永川市優(yōu)秀教師、學校領導 包車 上午：永川 重慶 文景苑 名人苑 中午：酒店吃午飯 下午： C 區(qū) 上格林 彩電苑 永川 ： 6000 元 /次 兩次共 萬 ，憑卡購房享受 折 第二階段：樓盤品質塑造 重點從區(qū)位優(yōu)勢和專案理念著手樓盤品質塑造。 一：報版廣告 報版廣告一 9 月 18 日 周二 《永川日報》 整版 ：永川南方花園專案介紹 ① .經濟指標 ② .整體規(guī)劃理念 ③ .環(huán)境設計理念 ④ .建築造型及立面設 計理念 ⑤ .配套、設施規(guī)劃 ⑥ .區(qū)位優(yōu)勢分析 報版廣告二 9 月 21 日 周五 《永川日報》 整版 ：倡導健康生活及生活環(huán)境 ? .健康生活主義 ? .健康生活環(huán)境的標準 ? .緊扣健康生活、環(huán)境，推薦永川南方花園健康生活 ① .環(huán)境 ，林蔭小道晨練、散步 、背景音樂、步行街 ，遠離喧鬧 ，安全 、市政配套齊全 ② .專案效果圖：小區(qū)整體鳥瞰圖、組團效果圖、景觀效果圖 報 版廣告二 9 月 25 日 周二 《永川日報》 整版 ： ? .以 “ 麻柳河畔新景觀 ” 爲題，從專案自身高貴品質優(yōu)秀質量點評。 ? .編後語 —— 永川南方花園給南大街、麻柳河以及永川市帶來了巨變。 ? .戶型研討活動 ① .向市民徵集戶型 目的：體現(xiàn)開發(fā)商“以人爲本”的理念，建老百姓認可滿意的住宅，吸引消費者關注。 操作方式： [前期設計圖 ] ② .推出主力戶型 [前期設計圖 ]徵求意見 ③ .評獎：一等獎一名、二等獎二名、三等獎 三名，獎勵錢或物 ④ .下期廣告公佈部分作品及專家點評 ⑤ .費用預算 [4000 元左右 ] ⑥ .發(fā)獎時間 開盤之日 [10 月 10 日暫定 ] 第三階段：營造銷售氛圍 報版一： 9 月 27 日 周四 《永川日報》 整版 封底 ① .祝賀國慶節(jié) ② .公佈戶型研討部分作品及專家點評 ③ .推出售價競猜活動 b. 專家點評本專案優(yōu)缺點 c. 售價競猜表 目的：通過售價競猜活動讓市民逐漸認識專案品質，接受銷售價格。 費用： 3000 元左右 發(fā)獎時間： 開盤之日 [暫定 10 月 10日 ] 報版二： 《房市沙龍》專欄 9 月 28 日 周五 《永川日報》 半版 封底 ? .房市動態(tài) [業(yè)內人士關注南方集團搶灘永川 ] ? .購房知識 ① .購房程式介紹 ② .選房技巧 ③ .破解購房陷阱 ? .法律天地，由律師事務所供稿 1/8 版 ? .專家點評：重慶市範圍內住宅小區(qū)名優(yōu)樓盤點評分析 報版三： 9 月 27 日 周四 《永川日報》 半版 封底 ① .公佈戶型研討和售價競猜獲獎名單 ② .告知 10 月 10日 永川南方花園開盤 二．常規(guī)廣告 9 月 20 日 [車身廣告投放 ] 9 月 21 日 [渝西廣場戶外廣告牌投放 ] 2. 時間 9 月 28 日 各類宣傳資料投入使用 [樓書、宣傳單頁、戶型效果圖等等 ] 永川南方花園 柳河都市人家 三 . 開盤慶典活動 時間： 10 月 10 日 地點：南大街專案售樓部 具體詳見開盤慶典籌備計劃。 第九部分：媒體廣告 1． 車身廣告 永川石油路 —— 永川 九中 路線起于石油路，橫穿永川最繁華地區(qū)至九中，共有 13 輛車，是主要的市區(qū)路線。其中川江車 10 輛，山花車 3 輛。 費用： 13 輛 3000 元 /年＝ /年 永川勝利路 —— 永川成渝高速路口 路線共有 7 輛車，由勝利路經永川市中心最繁華地段和部分居民區(qū)。此線路面廣，車速較慢（特別是在市中心），視覺衝擊率極高。對媒體傳播市場還不太成熟的永川來說，公交車身廣告效果非常好。 費用： 7 輛 3000 元 /年＝ 元 /年（版面設計見附圖） 2． 標誌性廣告牌 光華廣場廣告牌 位於永川西大街渝西廣場旁 6 樓頂，永川渝西廣場重百 商場入口的正側面，是永川目前最大的一塊戶外廣告牌。永川渝西廣場是永川市最繁華的市中心，是集休閒娛樂、購物爲一體的永川新經濟圈，人流量大，特在此設廣告牌。 規(guī)格： 30 米 7 米＝ 210平方米 費用：全年包用 12 萬元（版面設計見附圖） 彙龍轉盤廣告牌 位於通威公司人行道上，是永川車輛出入成渝高速路口的唯一路線，而且我主要的競爭對手帝琴花園距此不遠，該花園已在轉盤周圍以及至帝琴花園的路段上製作了帝琴花園的燈箱廣告。爲進一步吸引目標客戶，避免目標市場分流，特有針對性地在彙龍轉盤設廣告牌。 規(guī)格： 20 米 7 米＝ 140平 方米 費用：全年包用 7 萬元（版面設計見附圖） 南大街跨街廣告牌 位於小橋子，南方花園專案旁南大街上。橫跨南大街，因爲是本專案所在地，特在此設一標誌性廣告牌。 規(guī)格：（ 米 15 米） 2 面＝ 75 平方米 費用：全年包用 萬元（版面設計見附圖） 3． 報紙 以《永川日報》爲主，《永川日報》發(fā)行量 1 萬份 /天，主要是企事業(yè)單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關訂閱。這部分受衆(zhòng)正是永川南方花園專案的主要目標客戶。計劃從今年 9 月開始投放，平均每周一次，共計 52 次，其中套紅占20%。報版的主要內容是：上半版與《永川日報》合辦，每周定期刊發(fā) 軟性廣告如法律顧問、各類戶型點評、購房須知、房地産開發(fā)市場動態(tài)等有利於永川南方花園銷售的文章。下半版是硬性廣告，可根據銷售需要調整廣告內容和次數(shù)。 費用： 3000 元 /次 52 次＝ 萬元 重慶南方集團策劃部 年 月 日 （本策劃已經實施