【導(dǎo)讀】東風(fēng)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車道。近兩年來(lái)以“渝西廣場(chǎng)”、“陽(yáng)光花園”、“偉映-帝琴花園”爲(wèi)代表的一。批有影響的樓盤將永川房地産推向了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。永川南方花園專案是重慶南方集團(tuán)有限公司回應(yīng)。爲(wèi)“市委、市府形象工程”的大型園林式住宅小區(qū)。．二期設(shè)計(jì)戶型建議10. 永川古爲(wèi)梁州屬地、至今有1200年歷史，1992年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市，轄區(qū)1575平方公里，34個(gè)。家《永川日?qǐng)?bào)》、《渝西經(jīng)濟(jì)》，電臺(tái)1家、電視臺(tái)兩家即永川電視臺(tái)和永川市有線電視臺(tái)。部分均爲(wèi)磚混結(jié)構(gòu)。平方米至130平方米，沒(méi)有成規(guī)模的小區(qū)和完善的配套及環(huán)境。營(yíng)建永川市“園林式生態(tài)住宅小區(qū)”，必將成功地創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。.現(xiàn)有住宅開(kāi)發(fā)主要集中在永川市開(kāi)發(fā)區(qū)和市中心地帶，住宅部分爲(wèi)磚混結(jié)構(gòu)，成本較低，戶型設(shè)計(jì)一般，結(jié)合部南大街的開(kāi)發(fā)將會(huì)把這種不平衡性縮小。慶偉聯(lián)銷售代理公司公司代理。專案以多層建築爲(wèi)主，配以部分別墅的園林花園小區(qū)，中庭地下層爲(wèi)停車

　　

【正文】 一 9 月 10 日 星期一 整版套紅 《永川日?qǐng)?bào)》 ：祝賀教師節(jié)，誠(chéng)邀永川市優(yōu)秀教師、各校領(lǐng)導(dǎo)及意向性客戶參加重慶南方集團(tuán)各大樓盤一日遊。告知活動(dòng)時(shí)間 9 月 15 日、 9 月 22日。 報(bào)版廣告二 9 月 11日 星期二 整版 《永川日?qǐng)?bào)》 ： ① .引語(yǔ) [見(jiàn)初稿 ] ② .開(kāi)發(fā)商自述 [見(jiàn)初稿 ] ③ .編後語(yǔ)：由編輯記者發(fā)編後語(yǔ)，引發(fā)永川地産業(yè)內(nèi)討論。 * 9 月 14 日 星期四 《永川日?qǐng)?bào)》 整版 ① .南方集團(tuán)榮譽(yù)榜 ② .介 紹南方集團(tuán)業(yè)績(jī)名人苑、龍景苑等幾大特色苑區(qū)的建設(shè)，環(huán)境配套、物管等特色，並展示所獲榮譽(yù)牌 ③ .插入圖片 ④ .編後語(yǔ) —— 南方集團(tuán)將給永川市帶來(lái)巨變 ⑤ ．告知明日周六重慶南方集團(tuán)各物業(yè)一日遊 二 . 活動(dòng) 重慶南方集團(tuán)幾大小區(qū)一日遊 9 月 15 日、 9 月 22 日 [實(shí)施時(shí)間 ] 9 月 10 日 報(bào)紙廣告中穿插 意向客戶、全永川市優(yōu)秀教師、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo) 包車 上午：永川 重慶 文景苑 名人苑 中午：酒店吃午飯 下午： C 區(qū) 上格林 彩電苑 永川 ： 6000 元 /次 兩次共 萬(wàn) ，憑卡購(gòu)房享受 折 第二階段：樓盤品質(zhì)塑造 重點(diǎn)從區(qū)位優(yōu)勢(shì)和專案理念著手樓盤品質(zhì)塑造。 一：報(bào)版廣告 報(bào)版廣告一 9 月 18 日 周二 《永川日?qǐng)?bào)》 整版 ：永川南方花園專案介紹 ① .經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ② .整體規(guī)劃理念 ③ .環(huán)境設(shè)計(jì)理念 ④ .建築造型及立面設(shè) 計(jì)理念 ⑤ .配套、設(shè)施規(guī)劃 ⑥ .區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 報(bào)版廣告二 9 月 21 日 周五 《永川日?qǐng)?bào)》 整版 ：倡導(dǎo)健康生活及生活環(huán)境 ? .健康生活主義 ? .健康生活環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn) ? .緊扣健康生活、環(huán)境，推薦永川南方花園健康生活 ① .環(huán)境 ，林蔭小道晨練、散步 、背景音樂(lè)、步行街 ，遠(yuǎn)離喧鬧 ，安全 、市政配套齊全 ② .專案效果圖：小區(qū)整體鳥(niǎo)瞰圖、組團(tuán)效果圖、景觀效果圖 報(bào) 版廣告二 9 月 25 日 周二 《永川日?qǐng)?bào)》 整版 ： ? .以 “ 麻柳河畔新景觀 ” 爲(wèi)題，從專案自身高貴品質(zhì)優(yōu)秀質(zhì)量點(diǎn)評(píng)。 ? .編後語(yǔ) —— 永川南方花園給南大街、麻柳河以及永川市帶來(lái)了巨變。 ? .戶型研討活動(dòng) ① .向市民徵集戶型 目的：體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“以人爲(wèi)本”的理念，建老百姓認(rèn)可滿意的住宅，吸引消費(fèi)者關(guān)注。 操作方式： [前期設(shè)計(jì)圖 ] ② .推出主力戶型 [前期設(shè)計(jì)圖 ]徵求意見(jiàn) ③ .評(píng)獎(jiǎng)：一等獎(jiǎng)一名、二等獎(jiǎng)二名、三等獎(jiǎng) 三名，獎(jiǎng)勵(lì)錢或物 ④ .下期廣告公佈部分作品及專家點(diǎn)評(píng) ⑤ .費(fèi)用預(yù)算 [4000 元左右 ] ⑥ .發(fā)獎(jiǎng)時(shí)間 開(kāi)盤之日 [10 月 10 日暫定 ] 第三階段：營(yíng)造銷售氛圍 報(bào)版一： 9 月 27 日 周四 《永川日?qǐng)?bào)》 整版 封底 ① .祝賀國(guó)慶節(jié) ② .公佈戶型研討部分作品及專家點(diǎn)評(píng) ③ .推出售價(jià)競(jìng)猜活動(dòng) b. 專家點(diǎn)評(píng)本專案優(yōu)缺點(diǎn) c. 售價(jià)競(jìng)猜表 目的：通過(guò)售價(jià)競(jìng)猜活動(dòng)讓市民逐漸認(rèn)識(shí)專案品質(zhì)，接受銷售價(jià)格。 費(fèi)用： 3000 元左右 發(fā)獎(jiǎng)時(shí)間： 開(kāi)盤之日 [暫定 10 月 10日 ] 報(bào)版二： 《房市沙龍》專欄 9 月 28 日 周五 《永川日?qǐng)?bào)》 半版 封底 ? .房市動(dòng)態(tài) [業(yè)內(nèi)人士關(guān)注南方集團(tuán)搶灘永川 ] ? .購(gòu)房知識(shí) ① .購(gòu)房程式介紹 ② .選房技巧 ③ .破解購(gòu)房陷阱 ? .法律天地，由律師事務(wù)所供稿 1/8 版 ? .專家點(diǎn)評(píng)：重慶市範(fàn)圍內(nèi)住宅小區(qū)名優(yōu)樓盤點(diǎn)評(píng)分析 報(bào)版三： 9 月 27 日 周四 《永川日?qǐng)?bào)》 半版 封底 ① .公佈戶型研討和售價(jià)競(jìng)猜獲獎(jiǎng)名單 ② .告知 10 月 10日 永川南方花園開(kāi)盤 二．常規(guī)廣告 9 月 20 日 [車身廣告投放 ] 9 月 21 日 [渝西廣場(chǎng)戶外廣告牌投放 ] 2. 時(shí)間 9 月 28 日 各類宣傳資料投入使用 [樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、戶型效果圖等等 ] 永川南方花園 柳河都市人家 三 . 開(kāi)盤慶典活動(dòng) 時(shí)間： 10 月 10 日 地點(diǎn)：南大街專案售樓部 具體詳見(jiàn)開(kāi)盤慶典籌備計(jì)劃。 第九部分：媒體廣告 1． 車身廣告 永川石油路 —— 永川 九中 路線起于石油路，橫穿永川最繁華地區(qū)至九中，共有 13 輛車，是主要的市區(qū)路線。其中川江車 10 輛，山花車 3 輛。 費(fèi)用： 13 輛 3000 元 /年＝ /年 永川勝利路 —— 永川成渝高速路口 路線共有 7 輛車，由勝利路經(jīng)永川市中心最繁華地段和部分居民區(qū)。此線路面廣，車速較慢（特別是在市中心），視覺(jué)衝擊率極高。對(duì)媒體傳播市場(chǎng)還不太成熟的永川來(lái)說(shuō)，公交車身廣告效果非常好。 費(fèi)用： 7 輛 3000 元 /年＝ 元 /年（版面設(shè)計(jì)見(jiàn)附圖） 2． 標(biāo)誌性廣告牌 光華廣場(chǎng)廣告牌 位於永川西大街渝西廣場(chǎng)旁 6 樓頂，永川渝西廣場(chǎng)重百 商場(chǎng)入口的正側(cè)面，是永川目前最大的一塊戶外廣告牌。永川渝西廣場(chǎng)是永川市最繁華的市中心，是集休閒娛樂(lè)、購(gòu)物爲(wèi)一體的永川新經(jīng)濟(jì)圈，人流量大，特在此設(shè)廣告牌。 規(guī)格： 30 米 7 米＝ 210平方米 費(fèi)用：全年包用 12 萬(wàn)元（版面設(shè)計(jì)見(jiàn)附圖） 彙龍轉(zhuǎn)盤廣告牌 位於通威公司人行道上，是永川車輛出入成渝高速路口的唯一路線，而且我主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帝琴花園距此不遠(yuǎn)，該花園已在轉(zhuǎn)盤周圍以及至帝琴花園的路段上製作了帝琴花園的燈箱廣告。爲(wèi)進(jìn)一步吸引目標(biāo)客戶，避免目標(biāo)市場(chǎng)分流，特有針對(duì)性地在彙龍轉(zhuǎn)盤設(shè)廣告牌。 規(guī)格： 20 米 7 米＝ 140平 方米 費(fèi)用：全年包用 7 萬(wàn)元（版面設(shè)計(jì)見(jiàn)附圖） 南大街跨街廣告牌 位於小橋子，南方花園專案旁南大街上。橫跨南大街，因爲(wèi)是本專案所在地，特在此設(shè)一標(biāo)誌性廣告牌。 規(guī)格：（ 米 15 米） 2 面＝ 75 平方米 費(fèi)用：全年包用 萬(wàn)元（版面設(shè)計(jì)見(jiàn)附圖） 3． 報(bào)紙 以《永川日?qǐng)?bào)》爲(wèi)主，《永川日?qǐng)?bào)》發(fā)行量 1 萬(wàn)份 /天，主要是企事業(yè)單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)訂閱。這部分受衆(zhòng)正是永川南方花園專案的主要目標(biāo)客戶。計(jì)劃從今年 9 月開(kāi)始投放，平均每周一次，共計(jì) 52 次，其中套紅占20%。報(bào)版的主要內(nèi)容是：上半版與《永川日?qǐng)?bào)》合辦，每周定期刊發(fā) 軟性廣告如法律顧問(wèn)、各類戶型點(diǎn)評(píng)、購(gòu)房須知、房地産開(kāi)發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等有利於永川南方花園銷售的文章。下半版是硬性廣告，可根據(jù)銷售需要調(diào)整廣告內(nèi)容和次數(shù)。 費(fèi)用： 3000 元 /次 52 次＝ 萬(wàn)元 重慶南方集團(tuán)策劃部 年 月 日 （本策劃已經(jīng)實(shí)施