【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 形計(jì)算所需參數(shù)列表如：（根據(jù)擬建物預(yù)估荷載情況，埋深 010 米采用 E14值，＞ 10m 采用E24之值）。 (2)地土基坑開挖穩(wěn)定性評(píng)價(jià) 場(chǎng)地上部雜填土（ 1）結(jié)構(gòu)疏松，可按高寬比 1: 放坡。建筑垃圾則應(yīng)予以清除；卵石層（ 2）、土夾石（ 22）中密，可按 1: 放坡 。第三系強(qiáng)風(fēng)化泥巖(3)C=66Kpa,Ф =21℃ ,堅(jiān)硬 — 可塑狀 ,可按 1: .卵石層 (2)中含有地下水 ,基坑開挖時(shí)應(yīng)作好排水措施 . (4)地震效應(yīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 15 根據(jù)中國(guó)地震 動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50112020 附錄 A 規(guī)定，本場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。平均為 (m/s),屬中硬土 ,場(chǎng)地覆蓋層厚度為 1617m,劃分建筑場(chǎng)地類別為 II 米 ,設(shè)計(jì)特征周期為 ,場(chǎng)地內(nèi)無(wú)發(fā)震斷裂及影響巖土地震穩(wěn)定性的因素和液化土層存在 ,為可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地 . (5)凍脹性評(píng)價(jià) 西寧地區(qū)最大凍深 ,凍深內(nèi)土層含水量 19%,屬不凍脹土層 ,平均凍脹率η≤ 1，凍脹等級(jí)為 1 級(jí)。 6）結(jié)論與建議 (1)建筑場(chǎng)地內(nèi) 及其附近無(wú)影響工程穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，無(wú)可液化地層，屬穩(wěn)定場(chǎng)地，適宜建造規(guī)劃中的建筑物。 (2)根據(jù)建筑物特點(diǎn)，建議以第三系強(qiáng)風(fēng)化泥巖 (3)作為基礎(chǔ)持力層，采用箱形或筏形基礎(chǔ)。 當(dāng)基礎(chǔ)寬度≤ ，基礎(chǔ)埋深≤ 時(shí)，各土層承載力特征值及變形指標(biāo)為： 卵石（ 2） fak=550Kpa Eo=35Mpa 強(qiáng)風(fēng)化泥巖（ 3） fak=330Kpa Es= 中風(fēng)化泥巖 fak= fa=Ф =544Mpa (其中Ф r=) (3)場(chǎng)地地下水埋深 ,勘察期屬枯水季節(jié) ,豐水季水位會(huì)有上升 ,西寧地區(qū)水位變幅經(jīng)驗(yàn)值為 ,但場(chǎng)地地下水水量很大 ,故可采用明溝滲排地下水 . (4)水、土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)均具有中等腐蝕性， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 16 故應(yīng)據(jù)《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50046 的要求，采取防腐蝕措施。 (5)場(chǎng)地地震設(shè)計(jì)主烈度為 7度 ,設(shè)計(jì)地震分組為第二組 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,等效剪切波速 ,屬中硬土 ,建筑場(chǎng)地類別屬 II 類 ,設(shè)計(jì)特征周期為 . (6)西寧地區(qū)最大凍深 ，凍深內(nèi)土層不凍脹土． ３、外部配套建設(shè)條件 第三節(jié) 供排水 小區(qū) 近旁的 長(zhǎng)江路與南繞城快速路 有市政自來(lái)水給水管和市政污水管，供水條件很好， 排水采用雨污分流制，由小式樣排水總管分別排至 長(zhǎng)江路與南繞城快速路 市政污水管網(wǎng)。 2）供電 小區(qū)用電源自城市 10kv 電網(wǎng)引入，根據(jù)各建筑物分設(shè)箱式變壓器，按供配電規(guī)范供電。 3）采暖 擬建小區(qū)現(xiàn)無(wú)集中供熱系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)各住宅樓采用分戶供熱采暖方式進(jìn)行采暖。 4）建筑材料和運(yùn)輸條件 (1)建 筑材料來(lái)源 砂、砂礫石可就近購(gòu)得，儲(chǔ)量大，品制好，運(yùn)距較近。水泥、石灰、鋼材、木材及其他建筑材料可就近在西寧市建材市場(chǎng)購(gòu)進(jìn)。 (2)運(yùn)輸條件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 17 項(xiàng)目區(qū)到各材料場(chǎng)均有道路相通，運(yùn)輸條件優(yōu)越，可采用各類運(yùn)輸車運(yùn)送。 5）土地征用 本 項(xiàng)目建設(shè)用地 畝 ,為原青海陽(yáng)光畜產(chǎn)品開發(fā)交易有限公司用地。由青海明瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司法人胡仲明及股東何啟智、韓克明、韓克儉、何志強(qiáng)五人于 2020 年六月合資購(gòu)買該土地使用權(quán)， 拆遷戶由明瑞公司安置 。青海明瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司法人胡仲明又于 2020 年 5 月將其他股東的股份一次性收購(gòu)，取得土地使用權(quán)， 每畝 400 萬(wàn)元 ，總 價(jià)格 為 7680 萬(wàn) 元。 第四章 建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模的確定 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定是以市場(chǎng)需求和 長(zhǎng)江 路這一特殊位置綜合考慮的，明瑞 金都 宅小區(qū)作為商業(yè)、住宅為一體的綜合性小區(qū)，其特點(diǎn)是客流量多，商品銷量大，輻射面廣，其建設(shè)規(guī)模應(yīng)與現(xiàn)代化城市相適應(yīng)。該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于市區(qū)主要景觀區(qū)，城市規(guī)劃該地段樓層為高層建筑，交通條件便利，是人口和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較密集的地段 。 根據(jù)城市用地規(guī)模及市場(chǎng)需求，確定該工程總建筑面積按 99694 ㎡考慮為宜。 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 各類用房建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容見下表。 建設(shè)內(nèi)容一覽表 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 單 位 數(shù) 量 1 總建筑面積 M2 99694 2 商業(yè)房 M2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 18 3 住宅 M2 66136 4 其他輔助面積 M2 配套設(shè)施建設(shè)，包括供配電、給排水、采暖、道路、綠化等。 第五章 建設(shè)結(jié)構(gòu)方案設(shè)想 第一節(jié) 建筑 設(shè)計(jì)依據(jù)： 明瑞 金都 用地選址 西寧市長(zhǎng)江路北段 ） 宗地圖 ； 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書； 西寧市長(zhǎng)江路北段 ） 地形圖； 西寧市城市規(guī)劃依據(jù)； 國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、法規(guī)。 地理位置及用地現(xiàn)狀： 明瑞 金都 住宅小區(qū) 位于 西寧市長(zhǎng)江路北段 ） ，小區(qū)東南側(cè)為 匯通大廈 ， 東 北側(cè)為 省地稅局 。占用面積為 。規(guī)劃總建筑面積 99694 平方米，其中建筑占用面積 5500 平方米。 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想： 尊重自然、保護(hù)生態(tài)。 堅(jiān)持以人為本和可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想，以滿足居住的舒適性和高層次為目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。為創(chuàng)建美好的社區(qū)文化打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 全朝南的住宅戶型設(shè)計(jì)，將衛(wèi)生與健康置于重要地位。 注重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，將環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟(jì)效益并重，有利于開發(fā)和實(shí)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 19 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則： 符合用地現(xiàn)狀條 件與城市總體規(guī)劃要求，合理利用地形條件，營(yíng)造良好城市景觀。 滿足居住生活要求，環(huán)境優(yōu)雅，生活便利，整體和諧。 整體結(jié)構(gòu)清晰，空間層次豐富，景觀構(gòu)架完整、親切。 劃分規(guī)模適宜的組團(tuán)單元，既有利于環(huán)境建設(shè)的不同層級(jí)需求，又便于市場(chǎng)化的開發(fā)建設(shè)。 構(gòu)建良好的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，加強(qiáng)綠化和水系建設(shè)，將城市人工環(huán)境和自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。實(shí)現(xiàn)三大效益的高度協(xié)調(diào)。 總平面設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)構(gòu)思點(diǎn) 人性化氛圍 關(guān)注生活，以人為本 作為社區(qū)的主要成員，居住小區(qū)的核心成分，“人”永遠(yuǎn) 是居住區(qū)設(shè)計(jì)中的焦點(diǎn)。在設(shè)計(jì)中，一切從人出發(fā)，以人的視覺，人的心理，人的需求出發(fā)，注重建筑與環(huán)境，建筑與人的融合與溝通，充分重視人的心理體驗(yàn)，富有人情味。在創(chuàng)造高品位居住建筑的同時(shí)，創(chuàng)造出更完善宜人的居住環(huán)境，使建筑與環(huán)境相互群映，融為一體。 新古典意向 歐洲印象，場(chǎng)所精神 根據(jù)文化及人文特色進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。通過不同交流空間，以及各類型空間的組合、氛圍營(yíng)造，使人產(chǎn)生認(rèn)同感、親切感。居于其間能感受到濃厚的文化氣息與藝術(shù)特征。人類需要一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的場(chǎng)所系統(tǒng)以發(fā)展和完善自我。社會(huì)生活、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 20 文化藝術(shù)賦予人 造空間的情感意義，使空間不再只是實(shí)質(zhì)形式的表現(xiàn)，而成為寄托情感的場(chǎng)所。本設(shè)計(jì)擷取歐洲建筑藝術(shù)與場(chǎng)所設(shè)計(jì)精華，又避免其繁瑣因素，打造出新古典意向的風(fēng)格形式，使場(chǎng)所更具特征。風(fēng)格高貴優(yōu)雅，明快清新。 整體性特征 系統(tǒng)有機(jī)、和諧統(tǒng)一 明瑞 金都 住宅小區(qū) 既要突出小區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，又要保證整體的和諧統(tǒng)一。使二者共生共榮，散發(fā)出更加和諧迷人的溫潤(rùn)光澤。 規(guī)劃總體布局 本小區(qū)道路系統(tǒng)充分考慮人性化設(shè)計(jì)，做到商業(yè)和住宅完全分離，從豎向上造成空間的多樣化，有車在樓中行的奇特景色。小區(qū)臨街中部設(shè)人行入口，進(jìn)入原 有市政防空洞。面向大同街做兩個(gè)小區(qū)入口分別進(jìn)入兩個(gè)組團(tuán)，道路末端均做小型回車停車場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)設(shè)景觀主路和宅前路，分別為 4 米、 米，便于與后期景觀道路設(shè)計(jì)與實(shí)施相銜接，汽車進(jìn)出小區(qū)十分方便，地下車庫(kù)總面積約 萬(wàn)平方米，可停車 140 輛。住戶可便捷到達(dá)每一個(gè)住宅單元，并在適宜位置設(shè)人員地面出入口，方便居民使用。在車行外環(huán)線局部位置，設(shè)植草磚地面停車位，可停車約 20 輛。小區(qū)各級(jí)道路及公共活動(dòng)場(chǎng)地和建筑出入口均充分考慮殘疾人、老年人、兒童的使用要求，滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)各項(xiàng)措施。 規(guī)劃設(shè)計(jì)沿兩塊基地之間南北向規(guī)劃路設(shè) 置沿街店面，為小區(qū)提供商業(yè)服務(wù)。在步行入口處安排綜合便民服務(wù)設(shè)施。結(jié)合小區(qū)公共中心布置活動(dòng)中心，這樣既活躍了空間景觀，又符合居民行為規(guī)律，服務(wù)半徑合理。 建筑物嚴(yán)格控制在建筑紅線范圍內(nèi)。臨街建筑東南側(cè)退紅線 10 米，西南退紅線 4 米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 21 各幢樓間距按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。住宅布置與當(dāng)?shù)貧夂驐l件及居民居住習(xí)俗相結(jié)合，住宅以南北向布置為主。 交通組織規(guī)劃 道路交通組織 小區(qū)規(guī)劃采用環(huán)狀道路與支狀道路相結(jié)合。道路規(guī)劃為二級(jí)制：小區(qū)組團(tuán)道路、宅前道路。 道路寬度： 4 米 宅前道路寬度： 米 小區(qū)道路環(huán)狀布局，把組團(tuán)有效的聯(lián)系起來(lái)，宅前路則結(jié)合住宅布置，方便靈活地到達(dá)各住戶。 小區(qū)道路采用混凝土整體路面。 靜態(tài)交通： 沿小區(qū)主干道布置小區(qū)的停車位，既接近住戶，又方便停車，小汽車停車采用地上地下相結(jié)合，設(shè)置一個(gè)集中地下停車庫(kù)；并設(shè)置地下室作為居民停放自行車和儲(chǔ)藏雜物使用，整個(gè)小區(qū)的停車率按 10％考慮。 小區(qū)綠化環(huán)境規(guī)劃 ： 綠化布局思想 點(diǎn)、線、面相結(jié)合，分散布置。實(shí)現(xiàn)小區(qū)住宅的“均好性”為主導(dǎo)思想。綠地設(shè)置以貼近居民生活為前提。 綠化布局 綠化景觀設(shè)計(jì)：本小區(qū)外部景觀較差。本 次設(shè)計(jì)以強(qiáng)化小區(qū)內(nèi)部景觀及建筑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 22 形象為主，場(chǎng)地周邊綠化種植隔離，提升小區(qū)的整體檔次。 綠化景觀設(shè)計(jì)利用地形和場(chǎng)地條件，以景觀軸線為紐帶，以“均好性”為原則，建筑擺布錯(cuò)落有致，使得空間開合、收放有序，自然、大氣并富有趣味，綠化景觀設(shè)計(jì)遵循“一軸線、二組團(tuán)、五核心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一軸線為 4 米的小區(qū)車行道 ；兩組團(tuán)結(jié)合組團(tuán)中心綠地，景觀綠地均勻分布，給居民生活提供了便利；五核心分別為五棟高層住宅樓。通過這些要素將本居住小區(qū)打造為富有特色和個(gè)性的綠色生態(tài)家園。 小區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃 ： 環(huán)境設(shè)計(jì)線索與出發(fā)點(diǎn) 步行景觀 帶為居住區(qū)的主要線索，成為交流和溝通的橋梁和紐帶。由于道路收放有序變化，步移景異之感油然而生。 小區(qū)中心形成有機(jī)序列，文化特色