【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)用房，廣場設(shè)置網(wǎng)球場、門球場、半場籃球、大眾體育設(shè)施、釣魚池等大眾化的配套設(shè)施。以局部兩層和三層獨(dú)門獨(dú)院的低層建筑為主，保證 1 層住戶有 10 平方米以上的私家花園， 23 層有 10 平方米左右的露臺(tái)，院落式規(guī)劃排列。為入住業(yè)主提供室內(nèi)的私密活動(dòng)空間、室外但獨(dú)立的戶外活動(dòng)空間（私家花園與露臺(tái)）、戶外公共活動(dòng)空間（園林廣場、配套設(shè)施）的三度活動(dòng)空間，為勞累忙碌的都市人提供閑暇靜逸的居住氛圍。戶型配置以 35111 平方米的中小 戶型為主。社區(qū)園林為中式園林。 交通組織及車位數(shù)規(guī)劃 由于潮蓉碧水青城的客戶群體主要為度假休閑投資，部分為老齡人，因此對車位需求不是很高，車戶比數(shù)為 ： 1。從成本控制上采用露天車位，在公共綠化廣場設(shè)計(jì)公共集中停車場。在小區(qū) 內(nèi)設(shè)計(jì)為分散式停車場。整個(gè)社區(qū)設(shè)計(jì)三個(gè)出入口，其中車流主要通過臨假日青城大門進(jìn)入，人流主要 通過開放式廣場一側(cè)及南面出入，臨大觀園一側(cè)不設(shè)置出入口， 人車分流 。 環(huán)境規(guī)劃 園林設(shè)計(jì)聘請專業(yè)園林設(shè)計(jì)公司對小區(qū)園林的設(shè)計(jì)，園林設(shè)計(jì)風(fēng)格 以現(xiàn)代中式園林，通過極具特色的園林雕塑、小品、樹木將潮蓉碧水青城的建筑物、配套設(shè)施、人、自然四者有機(jī)的結(jié)合在一起，注重業(yè)主同園林的參與性和觀賞性。從而提升潮蓉碧水青城的附加值，使得后期銷售的價(jià)格攀升有園林優(yōu)勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng) 資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 的保證。充分利用青城山 環(huán)山渠的水資源做文章，增加廣場及小區(qū)園林的動(dòng)感與 生機(jī)。雙水源系統(tǒng)， 保證枯水期園林的整體風(fēng)格不受影響。 社區(qū)配套規(guī)劃 潮蓉碧水青城除增加了四川老齡人喜愛的門球場以外，其余設(shè)置的半場籃球、釣魚池、棋牌室、乒乓球室單杠等系列鐵制健身器械為大眾化的體育休閑設(shè)施。以上體育健身設(shè)施分布在開放式廣場內(nèi)，保證業(yè)主居住的私密性，同時(shí)配套設(shè)施針對周邊樓盤客戶開放消費(fèi)，增加物業(yè)管理收入，同時(shí)修建 2020平方米的超市、酒店及醫(yī)療中心等配套設(shè)施，以滿足目前青城山眾多樓盤入住業(yè)主的親友探訪及到青城山度假旅游的零散游客，以增加物管收益。 單體戶型規(guī)劃 潮蓉碧水青城戶型設(shè)置 以小戶型為主，戶型區(qū)間為 62111 平方米， 保證每個(gè)戶型有足夠并舒適的活動(dòng)空間，因此每個(gè)戶型設(shè)計(jì)有私家花園或露臺(tái)。 ? 舒適性原則：客戶為老齡人和度假休閑人士，在戶型的使用上考慮了 慮居住的舒適性； ? 提高使用率原則 :提高每個(gè)小戶型的使用率，減少過道等無效面積的設(shè)計(jì)，使每個(gè)戶型的有效使用面積在 85％以上； ? 注重戶型面積的合理分配：保證客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等 功能分區(qū)面積分配的合理比例，避免出現(xiàn)大廚房、小客廳的戶型設(shè)計(jì) ； ? 采光性原則：盡量做到間間采光，特別強(qiáng)調(diào)主臥、客廳、廚房的采光； ? 通風(fēng)性原則：做到每個(gè)房間都有良 好的通風(fēng)性； ? 合理分區(qū)原則：做到干濕、動(dòng)靜、潔污的合理分區(qū)，環(huán)境視野的觀賞性，臨街一側(cè)的住宅主要將廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)設(shè)計(jì)在臨街一側(cè)； ? 私密性原則：保證住宅之間的私密性，消除樓宇分布不合理所產(chǎn)生的對視問題； ? 南北朝向原則：盡可能使每套住房南北朝向； ? 單體戶型 注重人性化設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)位時(shí)充分考慮冷凝水的排放不影響 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng) 資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其余業(yè)主的正常使用以及不破壞外立面的美觀，保證給排水及天然氣管道的鋪設(shè)不影響外立面效果。 廣場規(guī)劃 23 畝市政廣場由我公司全額投資設(shè)計(jì)、修建。擬將其命名為“潮蓉碧水廣場”。該開放式廣場將豐富青 城山的旅游文化資源，融合青城山濃厚的道教養(yǎng)生文化、青城道茶、青城美食、青城武術(shù)、青城根雕等青城土特文化產(chǎn)品展示區(qū)等集中體現(xiàn)青城山世界文化遺產(chǎn)的精髓，同時(shí)引進(jìn)酒店、超市、醫(yī)療中心等商業(yè)生活配套，滿足日益增長的青城山常住人口的生活需要，將廣場建設(shè)成為到青城山旅游的游客增加駐足觀光消費(fèi)新的旅游景點(diǎn)。 、交房標(biāo)準(zhǔn) （一）、外立面 建筑 外觀采用川西民居風(fēng)格，在材料選用及顏色搭配上 與建筑物本身及青城山的自然風(fēng) 景有機(jī)的結(jié)合在一起。 （二）、 公共部分裝修 ? 外墻：采用高級(jí)外墻磚或外墻漆； ? 樓梯：采用水泥砂漿找平，采用普 通鋼欄桿、木制扶手，墻面乳膠漆到頂，安裝聲控開關(guān)； （三）、 室內(nèi)裝修 ? 衛(wèi)生間：預(yù)留潔具接口，防水到頂，地面水泥砂漿找平拉毛，墻面與天棚水泥砂漿抹面； ? 洗手間：預(yù)留自來水接口兩個(gè)及排水，用作洗手臺(tái)和放置洗衣機(jī)之用； ? 廚房：預(yù)留煙道，不設(shè)置臺(tái)面，地面水泥砂漿找平拉毛，墻面與天棚水泥砂漿抹面，設(shè)自來水取水點(diǎn)及天然氣接口； ? 主臥：地面水泥砂漿找平、墻面與天棚水泥砂漿抹面，光纖電視接口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng) 資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一個(gè)、 2 組安全性電源插座； ? 客廳：地面水泥砂漿找平、墻面與天棚水泥砂漿抹面，設(shè)直撥單獨(dú)電話接口一個(gè)、光纖電視接口一個(gè)、 3 組安全性電源插 座； ? 臥室：地面水泥砂漿找平、墻面與天棚水泥砂漿抹面， 2 組安全性電源插座寬帶接口插座一個(gè)； ? 分戶門采用高級(jí)防盜門； ? 所有窗戶采用高級(jí)塑鋼窗； （四）水電氣 ? 供 水：自來水壓供水，管線位置注重人性化設(shè)計(jì)； ? 電源線路：配備 4 個(gè)以上的回路（空調(diào)線路、照明線路、插座線路、備用線路）。 配備國產(chǎn)發(fā)電機(jī)組，保障社區(qū)道路照明。 ? 電容量： 每戶 6— 10KW ? 供氣：每戶天然氣到戶，管線位置注重人性化設(shè)計(jì)； （五）智能化系統(tǒng) ? 紅外線周界防盜系統(tǒng)，設(shè)于小區(qū)圍墻、出入口； ? 電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)于小區(qū)出入口、社區(qū)的主要通道； ? 100 兆 寬帶數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)； ? 光纖電視； ? 非可視對講系統(tǒng)； ? 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； ? 小區(qū) 110 自動(dòng)家庭報(bào)警系統(tǒng)； 、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及總體進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目北面為農(nóng)田，南面臨街一側(cè)為在建的青城雅舍 ，西面為中鐵二局開發(fā)的假日青城。東面為青城鎮(zhèn)為拆遷農(nóng)戶修建的大觀園社區(qū)。項(xiàng)目四周為 18 米寬的水泥市政道路 。 項(xiàng)目分為 四 期開 發(fā) 。 其中二 區(qū)四 期 開發(fā) 周期為 2020 年 4 月 2020 年 4 月 ， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng) 資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其中建設(shè)周期為 2020 年 10 月 2020 年 11 月，銷售周期為 2020 年 4 月 2020年 4 月。 第四章 市場狀況 、成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 、成都房地產(chǎn)市場宏觀市場統(tǒng)計(jì) 2020 年成都市新建商品房成交面積達(dá)到 萬 ㎡ ，同比增長 %，銷售金額達(dá)到 億元，同比增長 %。去年成都市商品房呈現(xiàn)供應(yīng)大幅度增加，銷售保持穩(wěn)步上升，市場穩(wěn)定性逐漸提高，價(jià)格波動(dòng)幅度變小，房價(jià)過快增長勢頭得到抑制等特點(diǎn)。房產(chǎn)新政第一年，成都房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。 2020 年全市商品房供應(yīng)大幅度增加，銷售保持穩(wěn)步上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年全市（含郊區(qū)（市）縣 ,以下同）商品房成交量為 萬 ㎡ ，同比增長 %，其中成都市五城區(qū)商品房成交量為 萬 ㎡ ，同比增長 %；全市新增商品房供應(yīng)量為 萬 ㎡ ，同比大增 %，其中五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量 萬 ㎡ ，同比增長 %。 2020 年房地產(chǎn)市場銷售紅火，但供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求量，造成房地產(chǎn)市場價(jià)格的迅速攀升。而 2020 年商品房供應(yīng)量有了大幅度增加，從而在源頭上保證房源充足，緩解了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，但仍然供小于求，房價(jià)上升勢頭開始減緩。 2020 年對全國房地產(chǎn)市場來說都可謂風(fēng)云變幻的一年。這一年建設(shè)部頒布了以遏止投機(jī)炒 房，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展等為主要內(nèi)容的房產(chǎn)新政。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng) 資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其影響不可小視。 但從 2020 年五城區(qū)商品房供應(yīng)和銷售走勢看，雖然新政作用導(dǎo)致 2020 年7 月至 10 月間有一個(gè)短暫的供應(yīng)回落，但在 11 月、 12 月市場供應(yīng)開始回升，而從其他月度的供應(yīng)情況和全年的銷售走勢看，在政府的宏觀調(diào)控措施實(shí)施后，市場沒有出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，房產(chǎn)新政實(shí)施后成都房地產(chǎn)市場經(jīng)過了一個(gè)平穩(wěn)的過渡。房地產(chǎn)市場依舊溫暖如春。 2020 年到 2020 年期間新增商品住房的供求總量來看。供求總量日趨平衡，供求結(jié)構(gòu)趨于合理 ,普通住宅 (144 平方米以下中小戶型 )供銷比重變大。但 2020年、 2020 年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積，供應(yīng)表現(xiàn)不足。而 2020年新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷售面積基本相當(dāng)，供銷比達(dá)到 。在供銷總量上商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)。 與此同時(shí)，從各年度的 144 ㎡ 以下和 144 ㎡ 以上戶型區(qū)間的新增住宅與實(shí)際銷售面積比率可以看出， 2020 年 144 平方米以下戶型面積段的供應(yīng)和銷售比例均比 2020 年、 2020 年有增加，達(dá)到了 7%。而從供應(yīng)量和銷售量上看，也基本持平。由此可看出成都的中小戶型商品住宅供求結(jié)構(gòu)正趨于合理。 在對 2020— 2020 年成都商品房及商品住宅的價(jià)格走勢進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)：2020 年、 2020 年的價(jià)格波動(dòng)幅度較小， 2020 年價(jià)格波動(dòng)幅度較大， 2020 年價(jià)格波動(dòng)幅度開始變小，房價(jià)穩(wěn)步增長，宏觀調(diào)控使房價(jià)回歸正常軌道。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年成都市商品房交易均價(jià) 3173 元 /㎡ ，同比增幅 %；商品住宅交易均價(jià) 2875 元 /㎡ ，同比增長 %。其中五城區(qū)商品房交易均價(jià)為4085 元 /㎡ ，同比增長 %；商品住宅均價(jià)為 3770 元 /㎡ ，同比增長 %。 從單月價(jià)格變化看，新政實(shí)施后，五城區(qū)商品住宅價(jià)格在經(jīng)歷 了 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng) 資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三個(gè)月連續(xù)下降后， 9 月、 10 月有一定回升， 11 月則有所回落。從新政實(shí)施的效果看，目前的價(jià)格上漲態(tài)勢已受到一定抑制，政策的效果逐步顯現(xiàn)，市場逐漸回歸理性。 成都市 2020 年前三季度 房地產(chǎn)市場 運(yùn)行情況 2020 年前三季度 ,成都市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征： 開發(fā)投資增幅逐月攀升，開發(fā)投資走勢穩(wěn)?。蛔≌顿Y持續(xù)繼續(xù)增大，住房預(yù)期供應(yīng)充分；商品房竣工面積大幅增長，即期供應(yīng)有保障；商品房銷售持續(xù)走高，銷售面積和銷售額增長加快；開發(fā)資金持續(xù)大幅增長，開發(fā)資金保障程度提高，這都體現(xiàn)出成都房地產(chǎn)健康快速發(fā)展的良 好態(tài)勢。 開發(fā)投資穩(wěn)中有升 今年以來，針對當(dāng)前一些地區(qū)存在的房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、增長過快，商品住房價(jià)格上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂等突出問題，國家切實(shí)加強(qiáng)了對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀調(diào)控，相繼制定并出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策和措施。隨著這些調(diào)控政策和措施的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)發(fā)展中存在的上述突出問題已逐步得到明顯改善。 房地產(chǎn)開發(fā)投資作為 成都 市投資的三大主體力量之一，對全市投資具有較大的影響。 19 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，比去年同期增長了 %。開發(fā)資金呈持續(xù)增長的態(tài)勢，開發(fā) 資金保障程度得到有效提高。住宅投資成為開發(fā)重點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)明顯降溫。 億元開發(fā)投資走勢穩(wěn)健 19 月，成都房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資達(dá) 億元，比去年同期（下同）增長 %。雖然從增幅上看，與去年同期相比明顯的回落，但今年的增幅是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng) 資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快