【正文】 安防值班人員疲勞程度；在小區(qū)公共區(qū)域設(shè)帶云臺的球型攝像機(jī)，美觀的同時(shí)又可實(shí)現(xiàn)對小區(qū)的實(shí)時(shí)電視監(jiān)視確保住戶安全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。辦公室每間一個(gè)出線口。 弱電系統(tǒng)： 明瑞 金都 住宅小區(qū)建筑占地面積為 ，總建筑面積為 99694平方米，本方案的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、方便、技術(shù)先進(jìn)、后期可升級為指導(dǎo)思想，系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中包括電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、小區(qū)安防及出入口管理，停車場管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)，小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)七個(gè)子系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 2）供電電源 高壓 10KV兩路，一用一備分段運(yùn)行，備用電源須滿足一、二級負(fù)荷。其中：住宅 66136平方米 ,公建用房 米，商業(yè)用房 ，地下 110000平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。地下汽車庫大門采用電熱風(fēng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 27 根據(jù) 明瑞 金都 商住小區(qū)住宅樓的功能要求和場地條件以及建筑方案初步確定， 高層住宅樓選用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 剪力墻的抗震等級為二級，框架抗震等級為二級。 本工程方案設(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位尚未委托巖土工程勘察工作，但參照場地 周圍 既有的建筑物，估計(jì)本工程場地?zé)o不良工程地質(zhì)，不屬抗震不利地段，有待正式巖土工程勘察報(bào)告評估場地穩(wěn)定情況及選定基礎(chǔ)方案。 凍土深度： M。 污水、雨水采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池截流處理，之后再排入市政污水管道。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型設(shè)計(jì)為大廳、小臥、明廚明衛(wèi)、空間動(dòng)靜分離、合理利用。 小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施都按有關(guān)要求設(shè)置，小區(qū)設(shè)垃圾收集點(diǎn)一處。 小區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃 ： 環(huán)境設(shè)計(jì)線索與出發(fā)點(diǎn) 步行景觀 帶為居住區(qū)的主要線索，成為交流和溝通的橋梁和紐帶。本 次設(shè)計(jì)以強(qiáng)化小區(qū)內(nèi)部景觀及建筑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。道路規(guī)劃為二級制：小區(qū)組團(tuán)道路、宅前道路。臨街建筑東南側(cè)退紅線 10 米，西南退紅線 4 米。小區(qū)內(nèi)設(shè)景觀主路和宅前路，分別為 4 米、 米，便于與后期景觀道路設(shè)計(jì)與實(shí)施相銜接，汽車進(jìn)出小區(qū)十分方便，地下車庫總面積約 萬平方米，可停車 140 輛。 20 文化藝術(shù)賦予人 造空間的情感意義，使空間不再只是實(shí)質(zhì)形式的表現(xiàn)，而成為寄托情感的場所。 新古典意向 歐洲印象，場所精神 根據(jù)文化及人文特色進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 滿足居住生活要求，環(huán)境優(yōu)雅，生活便利，整體和諧。為創(chuàng)建美好的社區(qū)文化打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。青海明瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司法人胡仲明又于 2020 年 5 月將其他股東的股份一次性收購，取得土地使用權(quán)， 每畝 400 萬元 ，總 價(jià)格 為 7680 萬 元。水泥、石灰、鋼材、木材及其他建筑材料可就近在西寧市建材市場購進(jìn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 13 密、稍濕，僅分布于 ZK ZK5 所在的西南角，向北向南尖滅，層厚 ,頂面埋深 (3)第三系強(qiáng)風(fēng)化泥 N:棕紅色 ,局部見青灰色 ,原巖結(jié)構(gòu)已遭破壞 ,大部分已風(fēng)化成粘性土 ,堅(jiān)硬 — 可塑狀 ,層厚 ,頂面埋深 m。該層層厚 ,堆填時(shí)間除建筑拆遷時(shí)堆積以外，一般達(dá) 20 年以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。市區(qū)主要公交車 很多 都在附近停靠或經(jīng)過。今后一個(gè)時(shí)期西寧市的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿涂臻g還很大，原因有幾方面：首先國家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，并把啟動(dòng)住房消費(fèi)作為實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)措施，這將為西寧市房地產(chǎn)及住房建設(shè)提供更廣闊的發(fā)展空間；其次省內(nèi)外投資商紛紛來寧尋求發(fā)展機(jī)遇，在西寧安家置業(yè)，一些重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)必將引來集團(tuán)在西寧建立居住基地，這些都必將增加對住房的有效需求；第三西寧已成為全省各州、地、市、縣職 工離退休安家、子女入學(xué)、職工調(diào)動(dòng)的首選地區(qū)，也將直接增加對住房的需求；第四目前西寧市已把危舊房改造作為實(shí)施“提位”戰(zhàn)略的重要措施，力爭 3 年內(nèi)徹底改造全市的危舊房屋，因此，在未來幾年危舊改造是西寧市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的增長點(diǎn)；第五目前在西寧市已售公房地產(chǎn) 萬戶家庭中，有 %的家庭對現(xiàn)住條件不滿意，有購房的強(qiáng)烈愿望，這必將刺激住房二、三級市場的繁榮和活躍，以此來帶動(dòng)住房一級市場的發(fā)展。 同時(shí)未來的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入規(guī)?；?、品牌化發(fā)展的時(shí)代，品牌也將成為今后競爭的焦點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7 籌考慮和安排。 增加地方財(cái)政收入 為本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來生機(jī)和活力，據(jù)調(diào)查，來自土地的收益，為財(cái)政收入的 25%，被稱為第二財(cái)政。本項(xiàng)目的實(shí)施可以誘發(fā)國民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出約 34000 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。公司下設(shè)了經(jīng)理部、項(xiàng)目工程部、開發(fā)部、營銷部、財(cái)務(wù)部、辦公室等部門，并配備了相關(guān)專業(yè)人員 31 人 。公司具有較強(qiáng)的技術(shù)力量和雄厚的資金實(shí)力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公司全體員工將在董事會領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，求實(shí)創(chuàng)新、拼搏進(jìn)取，在機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的市場條件下，為青海的開發(fā)建設(shè)事業(yè)做出貢獻(xiàn)，力爭在激烈的市場角逐中創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。在上述背景下，青海明瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提 出了開發(fā)建設(shè) 長江 路 青海明瑞金都住宅小區(qū) 項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第五節(jié) 可行性研究告的編制原則 根據(jù)土地規(guī)劃及城建等部門的要求，該項(xiàng)目建設(shè)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，建成功能齊全，配套完善、環(huán)境優(yōu)美的商住小區(qū)。該項(xiàng)目用地面積 m2，總建筑面積 99694m2，其中 三幢 30 層、二幢 26 層高層建筑。 1994 年國務(wù)院下發(fā)了國發(fā) [1994]43 號文《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房改革的決定》， 1996 年八屆人大四次會議通過了關(guān)于《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“九五”計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，同時(shí)建設(shè)部印發(fā)了《城市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)“九五” 計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)》， 1998 年國發(fā)（ 1998） 23 號《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確了停止住房實(shí)物分配、實(shí)行貨幣化分配的政策。目前全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá) 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 場地 東北寬 50 余 米 ,西南寬 50 余米，最大處約 65 米，建設(shè)用地面積為 萬平方米，場地高差較大，東南面有擋土墻，平均高出長江路約 8 米，南高北低，南北高差約 3 米?，F(xiàn)將 大同路 鄰近地質(zhì)情況說 明如下，供參考。該層僅分布于 zk zkzk1 zk12 所在的南部場地，層厚 ,頂面埋深 。剪切試驗(yàn)指標(biāo)為C=66Kpa，Ф =21℃，力學(xué)性能較好。 5）巖土工程分析評價(jià) 場地穩(wěn)定性及適宜性 擬建場地地層主要由第四系沖積物及第三系泥巖組成，勘察中未發(fā)現(xiàn)構(gòu)造斷裂，巖層穩(wěn)定，據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，該處無活動(dòng)斷裂通過，屬穩(wěn)定場地，適宜建造擬建的建筑。 15 根據(jù)中國地震 動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50112020 附錄 A 規(guī)定，本場地的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 16 故應(yīng)據(jù)《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50046 的要求，采取防腐蝕措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 根據(jù)城市用地規(guī)模及市場需求，確定該工程總建筑面積按 99694 ㎡考慮為宜。 地理位置及用地現(xiàn)狀： 明瑞 金都 住宅小區(qū) 位于 西寧市長江路北段 ） ，小區(qū)東南側(cè)為 匯通大廈 ， 東 北側(cè)為 省地稅局 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 構(gòu)建良好的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，加強(qiáng)綠化和水系建設(shè)，將城市人工環(huán)境和自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。人類需要一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的場所系統(tǒng)以發(fā)展和完善自我。 整體性特征 系統(tǒng)有機(jī)、和諧統(tǒng)一 明瑞 金都 住宅小區(qū) 既要突出小區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，又要保證整體的和諧統(tǒng)一。小區(qū)各級道路及公共活動(dòng)場地和建筑出入口均充分考慮殘疾人、老年人、兒童的使用要求，滿足無障礙設(shè)計(jì)各項(xiàng)措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 靜態(tài)交通： 沿小區(qū)主干道布置小區(qū)的停車位，既接近住戶，又方便停車，小汽車停車采用地上地下相結(jié)合，設(shè)置一個(gè)集中地下停車庫；并設(shè)置地下室作為居民停放自行車和儲藏雜物使用，整個(gè)小區(qū)的停車率按 10％考慮。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。綠化景觀系統(tǒng)同步行系統(tǒng)疊合在一起，人行于其間，隨著視點(diǎn)的變化，處處見景。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 外型設(shè)計(jì) 運(yùn)用簡結(jié)明快、主題化的手法詮釋建筑形體的美感，體現(xiàn)輕靈飄逸的建筑性 格，塑造清爽別致、個(gè)性鮮明的小區(qū)形象。 小區(qū)西北面市政規(guī)劃道路環(huán)繞，消防車均可順利到達(dá)，小區(qū)內(nèi)部消防車道貫通并與市政道路相連接，末端設(shè)消防回車場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 地基基礎(chǔ)方案：最終方案待巖土工程勘察報(bào)告提出后確定。 28 冬季采暖室外計(jì)算溫度： 13℃ 最大凍土深度： 米。 本 工程 公共衛(wèi)生間設(shè)吊頂式換氣扇，住宅衛(wèi)生間設(shè)換氣扇，廚房考慮排油煙機(jī)插座。十六層以上為高區(qū) (1)、低區(qū)生活給水由室外給水管網(wǎng)直接供給，高區(qū)生活給水系統(tǒng)由設(shè)于地下二層的水泵房的高區(qū)變頻自動(dòng)給水設(shè)備供給，中區(qū)生活給水系統(tǒng)由設(shè)于地下室的水泵房的高區(qū)變頻自動(dòng)給水設(shè)備減壓后供給。 30 步處理后排入市政管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)兩座 80m3化糞池。 ： 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《住宅計(jì)規(guī)范》 GB500961999 2020版 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3） 負(fù)荷分級 一級負(fù)荷 屋頂增壓泵，消防泵、應(yīng)急與疏散照明，事故照明。變配電系統(tǒng)須待與供電部門協(xié)商后決定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 由于信息化社會的快速發(fā)展，用戶對計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需求已日益明顯，目前對于住宅樓寬帶接入采用方案有 XDSL（有 ADSL、 HDSL、 VDSL等幾種）、以太網(wǎng)接入，HFC接入三種，對于新建住宅樓，以太網(wǎng)方式接入，以其帶寬大，承載業(yè)務(wù)能力強(qiáng)成為首選方案。 34 有線電視系統(tǒng) ： 有線電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)在應(yīng)滿足造價(jià)，頻道數(shù)量，運(yùn)營管理等方面的要求基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在本系統(tǒng)中，可將水、電、氣表的遠(yuǎn)程抄表信息納入，實(shí)現(xiàn)全方位的小區(qū)信息管理系統(tǒng)。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排 項(xiàng)目建設(shè)期安排為二年零 兩 個(gè)月，其中 2020 年 5 月至 2020 年 1 月完成項(xiàng)目批復(fù)，資金籌措、危舊房拆遷，工程地質(zhì)鉆探，工程設(shè)計(jì)等； 2020 年 1 月至 2020年 11 月完成土建工程， 2020 年 5 月至 2020 年 5 完成 設(shè)備購置、安裝、內(nèi)外裝飾工程及收尾工程 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二節(jié) 固定資產(chǎn)投資估算 明瑞 金都 住宅小區(qū)固定資產(chǎn)投資為 億 元，其中：土