佳兆業(yè)水岸新都市場培訓(編輯修改稿)
2024-09-16 12:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 境不變和保障房建設(shè)持續(xù)推進形勢下，短期內(nèi)住宅土地市場嚴峻形勢將持續(xù)，商業(yè)辦公或?qū)⒚媾R供銷放量的局面。 土地市場形勢嚴峻 上海、北京邁入 “ 千億俱樂部 ” 流標率漲幅較大 一線城市中，上海、北京邁入 “ 千億俱樂部 ” ，去年土地出讓收入分別達到 1205億元和 1055億元，同比減少 %和 %。廣州、深圳依然無緣前十。深圳為 ，廣州土地出讓金 ，同比減少 16% 。蘇州、天津、重慶、杭州等城市的土地收入也超過700億元。 2020年，全國主要 130個城市的土地流拍、流標達到了 900宗，比 2020年的 280宗上漲了 倍，其中居住類流標達到了 420宗，比 2020年的 130宗上漲了 223%。 量價齊跌 2020年全國 130個城市土地出讓金總額為，同比減少 13%。住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地 )成交額 ，占據(jù) 67%的比例，但同比下滑了 24%。商辦類用地和工業(yè)用地的成交額均比去年有大幅提高，增幅分別為21%和 34%。 在全國 130個城市中，住宅用地成交面積同比減少 18%，樓面價下跌 12%，降至 1473元/平方米。成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。 土地政策 — 穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)，從土地供應(yīng)抓起。 2020年，為促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，政府將從緊年度建設(shè)用地計劃指標提上日程，其中保障房用地單獨申報 。 計劃指標嚴把控 1 完善政策 2 確保保障房用地供應(yīng) 3 國土部部長：從嚴從緊投放建設(shè)用地指標 加強土地調(diào)控保障科學發(fā)展用地，從嚴從緊投放年度建設(shè)用地計劃指標，落實計劃差別化保重點；深化耕地保護新機制建設(shè)，做到嚴而又嚴，大力推進節(jié)約集約用地，年內(nèi)逐級分解落實 “ 十二五 ” 單位國內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地下降30%的目標任務(wù)，修訂實施 《 閑置土地處置辦法 》 。 要總結(jié)完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，探索完善土地整治中建設(shè)用地指標配置、土地增值收益分配、農(nóng)民土地權(quán)益保障等方面政策，強化全覆蓋、全過程監(jiān)管。 要做好保障性住房和普通商品房用地供應(yīng)，國務(wù)院批準用地城市必須在 2月底前對保障性住房用地單獨組卷申報，審查通過的用地由部安排計劃指標， 4月底前完成用地審批。 房價 — 全國房價延續(xù) 2020年 9月以來的價格調(diào)整之勢。百城價格連續(xù) 5月環(huán)比下降，同比漲幅連續(xù)五個月環(huán)比收窄。未來未見松動的樓市調(diào)控和高位庫存量，整體房價仍有走低可能性。 百城 價格 指數(shù) 百城整體價格情況 全國 100個城市住宅平均價格為 8793元 /平方米，環(huán)比 2020年 12月下跌 %。住宅平均價格連續(xù)第五個月環(huán)比下跌。 在全國 100個城市中， 39個城市價格環(huán)比上漲， 60個城市環(huán)比下跌， 1個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)與上月持平，其中 15個城市跌幅在 1%以上，比上月增加 3個。 同比來看，全國 100個城市住宅均價漲幅自 2020年 8月以來持續(xù)縮小， 2020年1月同比上漲 %，較上月縮小 。 十大城市價格情況 十大城市住宅均價為 15565元 /平方米，環(huán)比上月下跌 %。具體來看，僅深圳、重慶 (主城區(qū) )兩個城市略有上漲；其余 8個城市均環(huán)比下跌，其中，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌 %和 %，北京、南京和杭州跌幅介于%%之間，天津、上海、成都跌幅小于 %。 同比來看，十大城市平均價格下跌 %，是自 2020年 6月以來首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有 6個，較上月增加 1個。其中，上海跌幅最小為 %，重慶 (主城區(qū) )跌幅最大，為 %。其余 4個城市同比上漲，北京同比上漲%；武漢、深圳、廣州漲幅介于 1%3%之間。 Part B 商品房成交分析 Part B 長沙內(nèi)六區(qū)整體成交走勢：政策疊加效果對市場成交量影響較大，隨著調(diào)控繼續(xù)深入，預(yù)計短期內(nèi)成交量依舊維持低位運行態(tài)勢。 2020年 1月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅累計成交量依次為 、 ，與 10年同期相比下跌%、 % ，跌幅繼續(xù)擴大 。 2020年內(nèi)六區(qū)整體成交較好。 2020年整體下行趨勢較明顯，減少 300萬方。市場受政策疊加影響明顯，2020年，調(diào)控依舊，預(yù)計短期內(nèi)成交量依舊維持低位態(tài)勢。 10年 1月 12年 1月新建商品房及住宅成交情況 (單位：萬方 ) 0501001502002502 0 1 0 年1 月 2 0 1 0 年4 月 2 0 1 0 年7 月 2 0 1 0 年1 0 月 2 0 1 1 年1 月 2 0 1 1 年4 月 2 0 1 1 年7 月 2 0 1 1 年1 0 月 2 0 1 2 年1 月商品房成交 住宅成交商品房成交價格分析 Part C 本月新建商品房住宅成交價 5617元 /平米，回歸 2020年 6月水平。寒冷的市場迫使部分開發(fā)商采取一系列優(yōu)惠措施變相降價，整體均價走低。 2020年 1月 ， 長沙市內(nèi)六區(qū)住宅價格為 5617元 /平米 ， 與 10年同期相比上漲 %；環(huán)比下跌 % ，跌幅略有擴大 。 中原觀點： 12月和 1月以來 ， 進行團購 、 一口價 、 降價的項目逐漸增多 ， 新開項目根據(jù)市場及時采取低開策略 ， 一定程度拉低整體均價 。 2020年 1月 2020年 1月內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅成交均價走勢 6336590853265622489754425165579750495156429143
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