佳兆業(yè)中心價(jià)格體系提報(bào)(編輯修改稿)
2025-03-18 21:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 盤銷售：約 400套 此階段去化約 80套 約半年時(shí)間，去化約 20套6300元 /平 5300元 /平 5000元 /平2023年 12月特價(jià)促銷市場反響極差反而產(chǎn)生滯銷2023年 3月全線 8折促銷完全失去客戶品牌認(rèn)同均價(jià)變化2023年 5月降價(jià)導(dǎo)致前期購買客戶的極大不滿，甚至上書至盤錦市長市場對(duì)其信心快速滑落，品牌形象受到極大影響利港 銀河新城總占地： 42萬 住宅建面： 138萬一期： 12棟 32層高層（約 1320戶）2023年 7月 24日開盤累計(jì)去化情況：約 400套狀態(tài) 房型 建筑面積 總套數(shù) 余貨套數(shù) 均價(jià) (毛坯 ) 總價(jià) 產(chǎn)品特性已推售 2*2*1 9295 120 20 4000 38萬 純南向，不通透，與本案 85面積相似3*2*1 101 120 20 4000 40萬 純南向，不通透，與本案 108結(jié)構(gòu)相似3*2*2 117118 160 30 4000 47萬 南北通透，與本案 126結(jié)構(gòu)相似4*2*2 142 100 30 4000 57萬 南北通透，與本案 142結(jié)構(gòu)相似未推售 2*2*1 9295 360 360 —— ——3*2*2 101 360 360 —— ——4*2*2 142 100 100 —— ——一期二期規(guī)劃中本項(xiàng)目利港銀河城約 1400米盤錦市政府商業(yè)中心區(qū)營銷推廣節(jié)奏及銷售信息2023年第三季度，市場共應(yīng)放量，競爭加劇2023年第四季度，各項(xiàng)目促銷，搶占市場份額2023年 5月 2023年 5月 2023年 5月2023年 7月入市，前期認(rèn)籌客戶共計(jì) 500組，開盤當(dāng)天銷售 160套；2023年末受市場影響，住宅去化遲緩，推出商鋪，轉(zhuǎn)移住宅銷售壓力2023年 7月 24日 2023年 2月啟動(dòng)認(rèn)籌 開盤 特價(jià)促銷，送金條認(rèn)籌總量：500組開盤銷售：約 160套此階段去化約 240套 約半年時(shí)間，去化約 100套均價(jià)變化 4100元 /平 3500元 /平特價(jià)房 4000元 /平藍(lán)色康橋 ——F 區(qū)注：藍(lán)色康橋共 8個(gè)區(qū)， AE區(qū)域已售完，現(xiàn)在售 F區(qū)， G區(qū)規(guī)劃中總建面： 200萬平F區(qū)情況：7棟 24層高層 +8棟小高層 +21棟多層（約 3000戶）2023年 3月 20日開盤累計(jì)去化情況：約 2023套（ 711層電梯產(chǎn)品為主）狀態(tài) 房型 建筑面積 總套數(shù) 余貨套數(shù) 均價(jià) (毛坯 ) 總價(jià) 產(chǎn)品特性已推售 2*2*1 9297 1500 300 4500 4144萬 南北通透，與本案 85結(jié)構(gòu)相似3*2*2 115 1200 500 4500 52萬 南北通透，與本案 126結(jié)構(gòu)相似其他 其他 300 200 4500 ——本項(xiàng)目藍(lán)色康橋 F區(qū)約 1300米盤錦市政府商業(yè)中心區(qū)G區(qū)規(guī)劃中F區(qū)在售營銷推廣節(jié)奏及銷售信息2023年第三季度，市場共應(yīng)放量，競爭加劇2023年第四季度，各項(xiàng)目促銷，搶占市場份額2023年 5月 2023年 5月 2023年 5月F區(qū)于 2023年 12月入市，前期認(rèn)籌客戶約 800組，開盤當(dāng)天銷售 450套；龐大的客戶基礎(chǔ)（項(xiàng)目于 2023年即開始發(fā)售）及油田物業(yè)，構(gòu)成其高度的市場認(rèn)同形象，項(xiàng)目始終保持較好的銷售速度啟動(dòng)認(rèn)籌 開盤均價(jià)變化2023年 12日 2023年 3月 20日認(rèn)籌總量：約 800組 開盤銷售：約 450套 此階段去化約 1300套 約半年時(shí)間，去化約 250套4500元 /平美的城 ——總建面： 220萬平首期開發(fā)建面約： 22萬平在售面積約 5萬平， 6棟電梯洋房層+80套別墅（約 460戶）2023年 10月開盤累計(jì)去化情況：約 170套（ 11層電梯產(chǎn)品為主）狀態(tài) 房型 建筑面積 總套數(shù) 余貨套數(shù) 均價(jià) (毛坯 ) 總價(jià) 產(chǎn)品特性已推售 2*2*1 93 110 90 4100 38萬 南北通透，與本案 85結(jié)構(gòu)相似3*2*2 120 110 100 4100 49萬 南北通透，與本案 126結(jié)構(gòu)相似4*2*2 165 170 30 4300 71萬 南北通透，與本案 164結(jié)構(gòu)相似別墅 200300 80 40 8500 ——本項(xiàng)目美的城約 1500米盤錦市政府商業(yè)中心區(qū)營銷推廣節(jié)奏及銷售信息2023年第三季度，市場共應(yīng)放量，競爭加劇2023年第四季度，各項(xiàng)目促銷，搶占市場份額2023年 5月 2023年 5月 2023年 5月2023年 10月入市，前期認(rèn)籌客戶約 150組，開盤當(dāng)天銷售 30套。持銷期銷售速度的遲緩；為改變滯銷狀態(tài)，項(xiàng)目于 2023年 2月 14日，對(duì)電梯洋房進(jìn)行直降 1000元促銷（降價(jià)后洋房價(jià)格基本與小高層價(jià)格持平），項(xiàng)目方改變滯銷狀態(tài)，但仍限于已降價(jià)的洋房產(chǎn)品在走貨，小高層產(chǎn)品仍處于滯銷階段啟動(dòng)認(rèn)籌 開盤均價(jià)變化2023年 8日認(rèn)籌總量：約 150組開盤銷售：約 30套洋房降價(jià)，去化約 100套洋房 5300元 /平2023年 10月洋房 4300元 /平洋房直降1000元 /平2023年 2月小結(jié)：關(guān)于競爭：商品房供應(yīng)高度集中，市中心半徑 5公里內(nèi)有 45個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售競爭項(xiàng)目產(chǎn)品類似，潛在供應(yīng)量巨大，競爭形勢嚴(yán)峻123關(guān)于去化：近半年 ,受市場環(huán)境影響，各項(xiàng)目去化速度均較低近半年，各項(xiàng)目為搶占市場份額，加大推廣及促銷力度，去化速度有一定提升，但極少有項(xiàng)目突破周均 5套銷量關(guān)于價(jià)格：市場整體成交價(jià)格近半年呈下降趨勢，近兩月表現(xiàn)尤為明顯市場高層產(chǎn)品成交價(jià)格區(qū)域落在 40004800元 /平之間3 項(xiàng)目本體分析地理位置優(yōu)越：項(xiàng)目所在地為盤錦市中心，交通便捷，配套齊全，周邊政府機(jī)關(guān)林立，北側(cè)臨近盤錦商業(yè)中心油田生活區(qū)商業(yè)中心本案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表總用地面積 計(jì)容積率建筑面積 其中 住宅建筑面積 其中 商品房建筑面積 回遷房建筑面積 商業(yè)建筑面積 會(huì)所建筑面積 容積率 商品房戶數(shù) 828（不含 1回遷樓）地下機(jī)動(dòng)車數(shù)量 508車位比 1： n6棟 38F高層；n面積區(qū)間 85164平；n100平以上戶型均為 N+1設(shè)計(jì)一期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：中小規(guī)模，高容積率，高密度，樓間距近，園林可打造空間有限，超高層建筑 (126米 )，回遷樓影響項(xiàng)目商品房單一屬性回遷房會(huì)所124653一期住宅貨量： 改善型產(chǎn)品為主，產(chǎn)品多為 N+1戶型， 贈(zèng)送面積較大， 具備一定附加值2023年住宅計(jì)劃推售產(chǎn)品 樓棟 戶型 85㎡ 108㎡ 126 ㎡ 143 ㎡ 164㎡ 合計(jì) 2房 （ 2+1）房 （ 2+1）房 （ 3+1）房 （ 3+1）房 2 套數(shù) 72 9%
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