佳兆業(yè)水岸新都市場(chǎng)培訓(xùn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù) 992 主力戶型 三房 、 四房 綠化率 % 物業(yè)形態(tài) 別墅、洋房 高層 開發(fā)商 五礦嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 社區(qū)內(nèi)配套 酒店、幼兒園、會(huì)所 周邊配套 野生動(dòng)物園、長沙理工大學(xué)、怡雅中學(xué)、奧特萊斯 龍灣國際項(xiàng)目基本指標(biāo) 龍灣項(xiàng)目推售節(jié)點(diǎn) 面積 套數(shù) 89二房 134 123三房 145 11月 5日 26號(hào)棟開盤，推出 186套緊售 38套 均價(jià)： 5300元 /㎡ 情人節(jié)拿出 10套房源做特價(jià)房，均價(jià) 49885699元 /平米，活動(dòng)截止日期未確定。石燕湖大道將變成 36米寬雙向四車道兩旁綠化圍繞的城市快速干道。 項(xiàng)目通達(dá)性： 項(xiàng)目周邊道路密集，韶山路、時(shí)代陽光大道、萬家麗路、環(huán)保路等城市若干交通路網(wǎng)，石燕湖大道、京珠高速、南環(huán)線快速道路，圍繞項(xiàng)目周邊形成快速干道；機(jī)場(chǎng)高速、武廣客運(yùn)站近在咫尺，區(qū)域交通發(fā)達(dá)。龍灣目前在售 26棟， 88125㎡ 的兩房及三房，現(xiàn)已去化一半左右。蘇州、天津、重慶、杭州等城市的土地收入也超過700億元。 2020年，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，政府將從緊年度建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)提上日程，其中保障房用地單獨(dú)申報(bào) 。住宅平均價(jià)格連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比下跌。其中，上海跌幅最小為 %，重慶 (主城區(qū) )跌幅最大，為 %。寒冷的市場(chǎng)迫使部分開發(fā)商采取一系列優(yōu)惠措施變相降價(jià)，整體均價(jià)走低。一方面受季節(jié)因素影響，另一方面調(diào)控政策效果明顯，市場(chǎng)整體冷清。 政策動(dòng)態(tài) — “ 滿足首次購房家庭的貸款需求 ” 、繼續(xù)實(shí)施 “ 差別化信貸政策 ” ，央行房產(chǎn)調(diào)控有保有壓。 繼續(xù)實(shí)行 “ 差別化房貸政策 ” ，表明房貸政策的松緊應(yīng)因地制宜，房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)做到有保有壓。本次普通住宅指導(dǎo)價(jià)格的上調(diào)，進(jìn)一步擴(kuò)大了普通住宅房源的范圍。 (2020年 2月 10日 證券日?qǐng)?bào) ) 中原觀點(diǎn)： 在 2020年 4月蕪湖 “ 市五條 ” 中，首次提出購房補(bǔ)貼概念，本次政策在原有基礎(chǔ)上略有放松。 從各區(qū)來看，僅岳麓區(qū)上漲，其余五區(qū)均有不同幅度下跌。天心區(qū)下跌16% 。 2020年 1月 1日至 2020年 12月 31日期間，下列人員在蕪湖市區(qū)購買自住商品住房，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，財(cái)政部門給予所納契稅 100%補(bǔ)助。此次調(diào)整是繼 202020和 2020年之后的第四次上調(diào)。 這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。作為三線城市，其救市行為難以產(chǎn)生大范圍影響，但不排除響應(yīng)規(guī)模城市的跟風(fēng)行為。 政策動(dòng)態(tài) — “ 滿足首次購房家庭的貸款需求 ” 、繼續(xù)實(shí)施 “ 差別化信貸政策 ” ，央行房產(chǎn)調(diào)控有保有壓。市場(chǎng)受政策疊加影響明顯，2020年，調(diào)控依舊，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交量依舊維持低位態(tài)勢(shì)。 同比來看，十大城市平均價(jià)格下跌 %，是自 2020年 6月以來首次同比下跌。未來未見松動(dòng)的樓市調(diào)控和高位庫存量，整體房價(jià)仍有走低可能性。成交量減少和成交單價(jià)下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。廣州、深圳依然無緣前十。 華文細(xì)黑 青山里戶型分析 與本案 89平米戶型比較分析： ? 青山里 80平米戶型相對(duì)較時(shí)尚，弧形窗、照壁玄關(guān) ?本案 89平米二 +1戶型贈(zèng)送面積大，相對(duì)更實(shí)用 本項(xiàng)目 ㎡ 2房 2+1戶型 對(duì)比分析總結(jié) ? 同為品牌開發(fā)商； ?青山里戶型都是以小戶型為主贈(zèng)送面積不大，本項(xiàng)目 2+1戶型有很大的優(yōu)勢(shì) ?價(jià)格方面青山里 9000元 /平米的，本案具有性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì) ?在郡原青山里買 45㎡ 一房，可以到本項(xiàng)目買 90㎡ 二房變?nèi)? 區(qū)域 暮云 板塊 南城 容積率 樓盤地址 天心區(qū)芙蓉南路與萬家麗路交匯處 總建筑面積 51萬平方米 規(guī)劃戶數(shù) — 主力戶型 五房 、 四房 、 二房 、 三房 綠化率 40% 物業(yè)形態(tài) 別墅、洋房、普通住宅 開發(fā)商 湖南中潤城置業(yè)有限公司 社區(qū)內(nèi)配套 幼兒園、會(huì)所、購物街 周邊配套 野生動(dòng)物園、長沙理工大學(xué)、 35中、奧特萊斯、中信新城 五礦格蘭小鎮(zhèn)項(xiàng)目基本指標(biāo) 格蘭小鎮(zhèn)推售節(jié)點(diǎn) 一期 二期 在售 133號(hào)棟只剩 10余套房源 一口價(jià)： 4980元 /㎡ 格蘭小鎮(zhèn)戶型分析 格蘭小鎮(zhèn) 93平米二 +1戶型 戶型對(duì)比分析 ：與本項(xiàng)目 89平米二 +1戶型房為競爭戶型 格蘭小鎮(zhèn)戶型入戶門正對(duì)衛(wèi)生間，風(fēng)水不好 格蘭小鎮(zhèn)戶型過道較長，浪費(fèi)面積較多， 相比本項(xiàng)目，本項(xiàng)目戶型緊湊實(shí)用 ,而且贈(zèng)送面積比較多 本項(xiàng)目 ㎡ 2房 2+1戶型 只有主臥朝南其他 2房朝北陽光不充足，主臥無衛(wèi)生間 格蘭小鎮(zhèn)項(xiàng)目分析總結(jié) ? 同為別墅項(xiàng)目的高層品，與本案在售華宅存在直面競爭； ?戶型方面本案 89平米二 +1戶型與格蘭小鎮(zhèn) 93平米二 +1戶型相比較，具有較好的優(yōu)勢(shì)； ?格蘭小鎮(zhèn)同為別墅項(xiàng)目的高層，但高層和別墅是分開管理，高層不能享受別墅物業(yè)，而本項(xiàng)目并沒有分開，高層和別墅多能同時(shí)享受別墅物業(yè)，且本項(xiàng)目有性價(jià)比優(yōu)勢(shì) ?我們是自己金牌物業(yè)公司，而格蘭小鎮(zhèn) 世邦魏理仕物業(yè)公司顧問 區(qū)域 雨花區(qū) 板塊 南城 容積率 樓盤地址 萬家麗路與萬芙路交匯西南角 總建筑面積 30萬平方米 當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù)
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