佳兆業(yè)水岸新都市場(chǎng)培訓(xùn)-wenkub
2022-08-22 12:12:50 本頁(yè)面
【正文】 7 34 % H 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 62 102 % J 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 80 204 % K 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 80 17 % L 一房?jī)蓮d一衛(wèi) 55 17 % 合計(jì) 578 首推 49號(hào)棟戶型配比 ： 推售戶型以 45平米一房和 6 80平米二房， 107的三 房，郡原青山里以公寓為主，價(jià)格 9000元平米，調(diào)性比較高。 環(huán)?？萍紙@為區(qū)域帶來(lái)的利好： 環(huán)保園的崛起迅速帶動(dòng)了區(qū)域的發(fā)展，大量高科技環(huán)保型企業(yè)入駐的同時(shí)，也帶來(lái)了大量的資金與人流、完善的路網(wǎng)，快速的交通，讓區(qū)域配套全面完善。本項(xiàng)目是長(zhǎng)株潭融城中心區(qū)域唯一獨(dú)享石燕湖自然資源的綜合大盤！ ? 項(xiàng)目所在石燕湖片區(qū)是長(zhǎng)株潭綠色中心公園，各類健康指標(biāo)均居全市榜首； ? 項(xiàng)目所在石燕湖片區(qū)是長(zhǎng)株潭森林覆蓋率最高地區(qū)，夏季平均氣溫比市區(qū)低 35度； ? 項(xiàng)目所在板塊是長(zhǎng)沙最成熟、最生態(tài)、景觀資源最豐富、最適宜居住的純居住區(qū)域； ? 與其他別墅項(xiàng)目需要共同分享自然景觀資源不同，水岸新都獨(dú)享石燕湖景觀資源。 項(xiàng)目交通情況： 石燕湖大道目前為雙車道城市干道，直接通往株洲，目前石燕湖大道的擴(kuò)建已經(jīng)開(kāi)工，預(yù)計(jì)今年下半年將會(huì)全線拉通。 省府南遷帶來(lái)的利好： 省府南遷帶來(lái)的利好：省府南遷，隨之而來(lái)的是各大相關(guān)政府部門的南遷。 華文細(xì)黑 青山里戶型分析 與本案 89平米戶型比較分析： ? 青山里 80平米戶型相對(duì)較時(shí)尚，弧形窗、照壁玄關(guān) ?本案 89平米二 +1戶型贈(zèng)送面積大，相對(duì)更實(shí)用 本項(xiàng)目 ㎡ 2房 2+1戶型 對(duì)比分析總結(jié) ? 同為品牌開(kāi)發(fā)商； ?青山里戶型都是以小戶型為主贈(zèng)送面積不大，本項(xiàng)目 2+1戶型有很大的優(yōu)勢(shì) ?價(jià)格方面青山里 9000元 /平米的，本案具有性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì) ?在郡原青山里買 45㎡ 一房，可以到本項(xiàng)目買 90㎡ 二房變?nèi)? 區(qū)域 暮云 板塊 南城 容積率 樓盤地址 天心區(qū)芙蓉南路與萬(wàn)家麗路交匯處 總建筑面積 51萬(wàn)平方米 規(guī)劃戶數(shù) — 主力戶型 五房 、 四房 、 二房 、 三房 綠化率 40% 物業(yè)形態(tài) 別墅、洋房、普通住宅 開(kāi)發(fā)商 湖南中潤(rùn)城置業(yè)有限公司 社區(qū)內(nèi)配套 幼兒園、會(huì)所、購(gòu)物街 周邊配套 野生動(dòng)物園、長(zhǎng)沙理工大學(xué)、 35中、奧特萊斯、中信新城 五礦格蘭小鎮(zhèn)項(xiàng)目基本指標(biāo) 格蘭小鎮(zhèn)推售節(jié)點(diǎn) 一期 二期 在售 133號(hào)棟只剩 10余套房源 一口價(jià)： 4980元 /㎡ 格蘭小鎮(zhèn)戶型分析 格蘭小鎮(zhèn) 93平米二 +1戶型 戶型對(duì)比分析 ：與本項(xiàng)目 89平米二 +1戶型房為競(jìng)爭(zhēng)戶型 格蘭小鎮(zhèn)戶型入戶門正對(duì)衛(wèi)生間，風(fēng)水不好 格蘭小鎮(zhèn)戶型過(guò)道較長(zhǎng)，浪費(fèi)面積較多， 相比本項(xiàng)目，本項(xiàng)目戶型緊湊實(shí)用 ,而且贈(zèng)送面積比較多 本項(xiàng)目 ㎡ 2房 2+1戶型 只有主臥朝南其他 2房朝北陽(yáng)光不充足，主臥無(wú)衛(wèi)生間 格蘭小鎮(zhèn)項(xiàng)目分析總結(jié) ? 同為別墅項(xiàng)目的高層品，與本案在售華宅存在直面競(jìng)爭(zhēng)； ?戶型方面本案 89平米二 +1戶型與格蘭小鎮(zhèn) 93平米二 +1戶型相比較，具有較好的優(yōu)勢(shì)； ?格蘭小鎮(zhèn)同為別墅項(xiàng)目的高層，但高層和別墅是分開(kāi)管理，高層不能享受別墅物業(yè)，而本項(xiàng)目并沒(méi)有分開(kāi)，高層和別墅多能同時(shí)享受別墅物業(yè)，且本項(xiàng)目有性價(jià)比優(yōu)勢(shì) ?我們是自己金牌物業(yè)公司，而格蘭小鎮(zhèn) 世邦魏理仕物業(yè)公司顧問(wèn) 區(qū)域 雨花區(qū) 板塊 南城 容積率 樓盤地址 萬(wàn)家麗路與萬(wàn)芙路交匯西南角 總建筑面積 30萬(wàn)平方米 當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù) —— 主力戶型 二房 、 三房 、 四房 綠化率 % 物業(yè)形態(tài) 普通住宅 開(kāi)發(fā)商 湖南恒生置業(yè)有限公司 社區(qū)內(nèi)配套 幼兒園、商業(yè)街 周邊配套 洞井小學(xué)、同升湖國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、紅星商圈、省植物園 碧水龍庭項(xiàng)目基本指標(biāo) 碧水龍庭推售節(jié)點(diǎn) 房型 面積（㎡） 套數(shù) 占比 兩房 6580 149 ％ 三房 110 140 ％ 合計(jì) 289 100％ 均價(jià)： 5600元 /㎡ 8 碧水龍庭主力戶型分析 戶型分析：與本項(xiàng)目 89平米二 +1為競(jìng)爭(zhēng)戶型 ?項(xiàng)目 89㎡ 為二 +1戶 型，可改三房。 ?龍灣國(guó)際二期高層全是 30層，整體無(wú)層次感 ， 分布比較密集。廣州、深圳依然無(wú)緣前十。 量?jī)r(jià)齊跌 2020年全國(guó) 130個(gè)城市土地出讓金總額為，同比減少 13%。成交量減少和成交單價(jià)下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。 要總結(jié)完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，探索完善土地整治中建設(shè)用地指標(biāo)配置、土地增值收益分配、農(nóng)民土地權(quán)益保障等方面政策，強(qiáng)化全覆蓋、全過(guò)程監(jiān)管。未來(lái)未見(jiàn)松動(dòng)的樓市調(diào)控和高位庫(kù)存量，整體房?jī)r(jià)仍有走低可能性。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)與上月持平，其中 15個(gè)城市跌幅在 1%以上，比上月增加 3個(gè)。 同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格下跌 %，是自 2020年 6月以來(lái)首次同比下跌。 Part B 商品房成交分析 Part B 長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)整體成交走勢(shì)：政策疊加效果對(duì)市場(chǎng)成交量影響較大，隨著調(diào)控繼續(xù)深入，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交量依舊維持低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)受政策疊加影響明顯，2020年，調(diào)控依舊，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交量依舊維持低位態(tài)勢(shì)。 中原觀點(diǎn)： 12月和 1月以來(lái)
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