【正文】 1，產(chǎn)品稀缺即將售磬 B區(qū) C區(qū) 二期華宅 二期別墅 項(xiàng)目鳥瞰圖 小學(xué) 幼兒園 138 周邊競品優(yōu)劣勢分析 龍灣國際社區(qū) 格蘭小鎮(zhèn) 恒大城 碧水龍庭 競爭對手篩選的三大原則： 1. 同區(qū)域，同總價(jià)存在競爭 2. 產(chǎn)品類似，存在競爭 3. 剔除片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品總價(jià)差異明顯，競爭性不強(qiáng)的項(xiàng)目 4. 以客戶重疊程度確定核心競爭項(xiàng)目 格蘭小鎮(zhèn) 龍灣國際社區(qū) 碧水龍庭 青山里 恒大城 歐萊雅郡 富基世紀(jì)公園 佳兆業(yè)水岸新都 歐萊雅郡 青山里 47號(hào)棟 48號(hào)棟 49號(hào)棟 青山里推售分析： ?青山里總共 806套房源 ?現(xiàn)在售的 49號(hào)棟 ?現(xiàn)在蓄卡 1萬抵 5萬 ?均價(jià)： 9000元 /平米（精裝） 戶型 面積 m2 數(shù)量 戶數(shù)比 F 一房兩廳一衛(wèi) 45 204 % G 三房兩廳兩衛(wèi) 107 34 % H 兩房兩廳一衛(wèi) 62 102 % J 兩房兩廳一衛(wèi) 80 204 % K 兩房兩廳一衛(wèi) 80 17 % L 一房兩廳一衛(wèi) 55 17 % 合計(jì) 578 首推 49號(hào)棟戶型配比 ： 推售戶型以 45平米一房和 6 80平米二房， 107的三 房，郡原青山里以公寓為主，價(jià)格 9000元平米，調(diào)性比較高。本項(xiàng)目是長株潭融城中心區(qū)域唯一獨(dú)享石燕湖自然資源的綜合大盤！ ? 項(xiàng)目所在石燕湖片區(qū)是長株潭綠色中心公園，各類健康指標(biāo)均居全市榜首； ? 項(xiàng)目所在石燕湖片區(qū)是長株潭森林覆蓋率最高地區(qū)，夏季平均氣溫比市區(qū)低 35度； ? 項(xiàng)目所在板塊是長沙最成熟、最生態(tài)、景觀資源最豐富、最適宜居住的純居住區(qū)域； ? 與其他別墅項(xiàng)目需要共同分享自然景觀資源不同，水岸新都獨(dú)享石燕湖景觀資源。 省府南遷帶來的利好： 省府南遷帶來的利好：省府南遷，隨之而來的是各大相關(guān)政府部門的南遷。 ?龍灣國際二期高層全是 30層，整體無層次感 ， 分布比較密集。 量價(jià)齊跌 2020年全國 130個(gè)城市土地出讓金總額為，同比減少 13%。 要總結(jié)完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，探索完善土地整治中建設(shè)用地指標(biāo)配置、土地增值收益分配、農(nóng)民土地權(quán)益保障等方面政策，強(qiáng)化全覆蓋、全過程監(jiān)管。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)與上月持平，其中 15個(gè)城市跌幅在 1%以上，比上月增加 3個(gè)。 Part B 商品房成交分析 Part B 長沙內(nèi)六區(qū)整體成交走勢：政策疊加效果對市場成交量影響較大，隨著調(diào)控繼續(xù)深入，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交量依舊維持低位運(yùn)行態(tài)勢。 中原觀點(diǎn)： 12月和 1月以來 ， 進(jìn)行團(tuán)購 、 一口價(jià) 、 降價(jià)的項(xiàng)目逐漸增多 ， 新開項(xiàng)目根據(jù)市場及時(shí)采取低開策略 ， 一定程度拉低整體均價(jià) 。 ? 土地市場 ： 本周成交土地 1宗，成交占地面積為 ，總價(jià)為 ，建筑面積 ，整體溢價(jià)率為 0 。 在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。 地方動(dòng)態(tài) — 各地陸續(xù)微調(diào)樓市調(diào)控 保剛需購房成主調(diào)。作為三線城市，其 “ 救市 ” 行為難以產(chǎn)生大范圍影響，但不排除響應(yīng)規(guī)模城市的跟風(fēng)行為。 內(nèi)六區(qū)一手商品房住宅周成交套數(shù)、面積走勢分析 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)平臺(tái) 本周成交套數(shù) 799套，增加 365套，環(huán)比上漲 %(上周成交 434套 )；成交面積 ，增加 ，環(huán)比上漲%(上周成交 ) 。 THE END amp。從各區(qū)來看，本周四區(qū)上漲，一區(qū)下跌，芙蓉區(qū)未變。其中第十六條規(guī)定： 在 2020年 1月 1日至 2020年 12月 31日期間，在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房 (含二手住房 )，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，財(cái)政部門給予所納契稅 100%的補(bǔ)助。比去年 11月份中山市出臺(tái)的 “限價(jià)令 ” 最高上線上調(diào)了 790元 /平方米。 會(huì)議提出， 2020年要加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求 。成交均價(jià) 5500元 /平米，環(huán)比上漲 % 。 117120平米 三房 88 領(lǐng)航江閣 1月 8日 開福區(qū) 僅 1棟 66 28 89117平米 2+2+2 55 6800 VIP2萬元定金享總房款 2%優(yōu)惠 120平米 3+1 11 卓越蔚藍(lán)海岸 1月 8日 岳麓區(qū) 117 300 237 79平米 兩房 4700 開盤當(dāng)天享受 1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠； 5天內(nèi)簽約 1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠 90130平米 三房 名家翡翠花園 1月 4日 望城區(qū) 2部分 140 97 89平米 兩房 96 3800 無優(yōu)惠 11125平米 三房 64 最艱難的日子已經(jīng)過去，黎明逐漸靠近！ ? 市場快訊： 宏觀數(shù)據(jù) — 受春節(jié)和季節(jié)性因素影響， 1月 CPI略有上浮。 2020年內(nèi)六區(qū)整體成交較好。 十大城市價(jià)格情況 十大城市住宅均價(jià)為 15565元 /平方米，環(huán)比上月下跌 %。 房價(jià) — 全國房價(jià)延續(xù) 2020年 9月以來的價(jià)格調(diào)整之勢。商辦類用地和工業(yè)用地的成交額均比去年有大幅提高，增幅分別為21%和 34%。 2020年在房產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境不變和保障房建設(shè)持續(xù)推進(jìn)形勢下，短期內(nèi)住宅土地市場嚴(yán)