水岸新都項目營銷報告(改稿)-wenkub
2023-02-06 22:22:16 本頁面
【正文】 團營口產業(yè)園、富士康科技集團營口科技園、冶金和重裝備工業(yè)區(qū)等。沿海產業(yè)基地“水岸新都”項目營銷報告 奧通地產營銷機構 一、市場認知 二、問題提煉 三、營銷策略 四、銷售計劃 五、推廣表現(xiàn) 目錄： 一、市場認知 遼寧（營口）沿海產業(yè)基地是省委、省政府實施遼寧環(huán)渤?！拔妩c一線”開發(fā)、加速全省沿海經(jīng)濟帶發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是國家開發(fā)銀行政策性金融支持的重點工程 沿海產業(yè)基地位于營口市主城區(qū)南部，北起青花大街，南到大旱河，東起莊林路，西到海岸線，距營口老港 5公里，距鲅魚圈港 25公里。 裝備制造產業(yè)區(qū) 產業(yè)發(fā)展方向是重型專用裝備、起重運輸設備、數(shù)控設備、新型通用設備、汽車零部件等。 中國五礦集團營口產業(yè)園 產業(yè)發(fā)展方向是裝備制造、鋼材精深加工、精密機械及儀表、新材料應用、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿服務等。 沿海物流園區(qū) 經(jīng)營方向為現(xiàn)代物流配送、地方鐵路運輸、商品交易、特色農產品交易與加工、物流金融與總部經(jīng)濟。 教育區(qū) 主要建設中小學、大學、職業(yè)教育實訓中心等。 板塊競爭，沿?；啬壳疤幱诟偁幦鮿? 據(jù)傳保利地產和恒大地產已經(jīng)開始進入營口市場，準備在南湖公園附近拿地規(guī)劃上百萬平米的超級大盤，將會對營口未來的房地產市場產生重大影響。 戶型面積：區(qū)域主力戶型面積集中在 100~140的舒適型兩室和三室，基本能做到戶型方正，南北通透。 區(qū)域生活配套的嚴重不足，對于成長型新城而言，客戶轉化難度較大。 價格分析 ： 區(qū)域房地產市場狀況總結： ?沿?；厥菭I口未來最有發(fā)展?jié)摿Φ男鲁鞘袇^(qū)域，但是目前市場還有待于培育。雖然有利于整體板塊的提升，但彼此競爭也更加激烈。 生態(tài) 0305 06現(xiàn)階段 區(qū)域均價： 2800元 /平 城區(qū)價格： 3200元 /平 區(qū)域均價： 16000元 /平 城區(qū)價格： 15000元 /平 區(qū)域均價： 4000元 /平 城區(qū)價格： 4500元 /平 案例一： 0003 沈陽渾南地區(qū)住宅物業(yè)價格發(fā)展歷程 0406 07現(xiàn)階段 區(qū)域價格： 2023元 /平 城區(qū)價格： 3500元 /平 區(qū)域價格： 7000元 /平 城區(qū)價格： 7000元 /平 區(qū)域價格： 3600元 /平 城區(qū)價格： 4500元 /平 案例二： 0204 長春高新區(qū)住宅物業(yè)價格發(fā)展歷程 0507 08現(xiàn)階段 區(qū)域價格： 1500元 /平 城區(qū)價格 2500元 /平 區(qū)域價格： 7000元 /平 城區(qū)價格 6500元 /平 區(qū)域價格： 3000元 /平 城區(qū)價格 3600元 /平 案例三： 從這三個案例中我們可以發(fā)現(xiàn)，隨著城市房地產市場發(fā)展，老城區(qū)漸漸顯露疲態(tài)，而新興區(qū)憑借優(yōu)秀的規(guī)劃，良好的居住環(huán)境顯示出強勁增長力！ 未來營口房價最高的區(qū)域 隨著沿海產業(yè)基地大型企業(yè)的不斷進駐，未來企業(yè)中高層具備極強的消費能力，包括不動產消費，這將極大拉動區(qū)域商品房價格并促進區(qū)域產品不斷升級。 媒介包裝 2： 在當?shù)刂髁鲌蠹埫襟w、廣播媒體、電視媒體投放廣告，利用大眾媒體的實效性，快速炒熱區(qū)域板塊和傳達項目賣點。 活動主題： 圣誕節(jié)嘉年華派對 活動時間： 12月 25日 活動目的： 冬季進入銷售淡季，舉行派對活動，邀請意向客戶到現(xiàn)場，老客戶熱場現(xiàn)場轉化逼定 邀約客戶： 近期積累意向客戶，成交老客戶 活動形式： 售樓處現(xiàn)場，圣誕節(jié)布置。 轉介紹成功的老業(yè)主將獲得價值 300元的家用電器 圣誕節(jié)嘉年華派對活動 大型活動營銷： 全民健身馬拉松活動 2023年 5月，聯(lián)合政府舉辦全民馬拉松大賽（由市中心出發(fā)，環(huán)繞沿海產業(yè)基地，再回到市中心），通過形象包裝此大型活動利用全民參與性快速提升項目知名度和美譽度。 營銷中心： 樣板間： 目前周邊在售樓盤均沒有樣板間，本項目工程進度較快，可優(yōu)先于競爭對手先行裝修樣板間，利用樣板間的體驗式營銷形成競爭優(yōu)勢。 在項目實現(xiàn)一期熱銷，二期啟動時，可利用產品升級（小高層與洋房）拉高價格，實現(xiàn)利潤最大化。 , February 5, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :53:2023:53:20February 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 5日星期日 8時 53分 20秒 20:53:205 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :53:2023:53Feb235Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 5日星期日 8時 53分 20秒 20:53:205 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 5日星期日 下午 8時 53分 20秒 20:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :53:2023:53Feb235Feb
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