商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)(編輯修改稿)
2025-06-19 07:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 —— 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性物業(yè)所有費(fèi)用（含后期因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的整改費(fèi)用）的包干價(jià)，不得以任何理由突破（股份公司批準(zhǔn)的變更除外）。其中各單項(xiàng)成本控制指標(biāo)如下： 1．土地開(kāi)發(fā)成本：確定為 萬(wàn)元。 2．建安成本（含政府行政事業(yè)收費(fèi)）：確定為 —— 萬(wàn)元 其中，物業(yè)開(kāi)辦費(fèi) ____萬(wàn)元，招商費(fèi)用 ____萬(wàn)元。 3．管理費(fèi)用：確定為 ____萬(wàn)元。 4．財(cái)務(wù)費(fèi)用：確定為 ____萬(wàn)元。 5．稅收返還：確定為 ____萬(wàn)元。 （五）招商控制目標(biāo) 項(xiàng)目公司 必須配合商管公司的招商服務(wù)和開(kāi)業(yè)籌備工作，力爭(zhēng)滿(mǎn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)。全力配合管理和服務(wù)主力店及小商鋪的進(jìn)場(chǎng)裝修及開(kāi)業(yè)籌備。商管公司將對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)在公司管理考核系數(shù)中紿予考評(píng)。 （六）項(xiàng)目獎(jiǎng)金確定及目標(biāo)考核 根據(jù) —— 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的規(guī)模及經(jīng)營(yíng)周期確定該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)管理責(zé)任獎(jiǎng)為 —— 萬(wàn)元，在經(jīng)營(yíng)期結(jié)束后，并將根據(jù)項(xiàng)目公司對(duì)各項(xiàng)控制目標(biāo)完成情況的綜合考核評(píng)價(jià)后給予確認(rèn)目標(biāo)管理責(zé)任獎(jiǎng)。具體考核及發(fā)放辦法如下： l、按項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)管理規(guī)定的考核流程進(jìn)行考核，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)考核后獎(jiǎng)金的計(jì)算方法： 獎(jiǎng)金額 Ao=AxB（其中 A 為基本獎(jiǎng)金； B 為 綜合調(diào)整系數(shù)） 基本獎(jiǎng)金 A=_萬(wàn)元 按項(xiàng)目不同形態(tài)的建筑面積確定基本獎(jiǎng)金 基本獎(jiǎng)金 A=C1*M 序號(hào) 項(xiàng)目形態(tài) C1 M（建筑面積） 1 大商業(yè)、寫(xiě)字樓（不銷(xiāo)售） 25— 30 元 /㎡ M1 2 酒店（不含內(nèi)部精裝修） 20 元 /㎡ M2 3 回遷物業(yè) 元 /㎡ M3 綜合調(diào)整系數(shù) B的計(jì)算組合： 計(jì)劃考核系數(shù) 1．計(jì)算公式 計(jì)劃考核系數(shù) X=100工期延遲（延誤）指標(biāo) II．計(jì)算說(shuō)明 1)工期正常：實(shí)際完成時(shí)間不超過(guò)計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn) 10 天（含），表示未突破 2)工期延遲：如實(shí)際完成時(shí)間超 過(guò)計(jì)劃節(jié)點(diǎn) 10 天 30 天（含），則表示工期延遲 3)工期延誤：如實(shí)際完成時(shí)間超過(guò)計(jì)劃節(jié)點(diǎn) 30 天，則表示工期延誤 4)考核的主要工程節(jié)點(diǎn)：四證、開(kāi)工、正負(fù)零、主體封頂（含裙房封頂、塔樓封頂）、開(kāi)業(yè) III．工期延遲（延誤）指標(biāo) 1)出現(xiàn)“工期延遲” 則每延遲一項(xiàng)扣 3分 2)出現(xiàn)“工期延誤” 則每延誤一項(xiàng)扣 8分 IV .系數(shù)計(jì)算 1) X= 100 對(duì)應(yīng)系數(shù)： 2) 97 X 100 對(duì)應(yīng)系數(shù)： 3) 94 X 97 對(duì)應(yīng)系數(shù)： 4) 90 X 94 對(duì)應(yīng)系數(shù)： 5) 85≤ X 90 對(duì)應(yīng)系數(shù)： 6) 80≤ X 85 對(duì)應(yīng)系數(shù)： 7) X 80 對(duì)應(yīng)系數(shù)： 工程質(zhì)量及安全管理考核系數(shù) 工程質(zhì)量考核系數(shù) (70%) （系數(shù)范圍 ） I．工程獲得國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅱ．工程獲得省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅲ．工程獲得市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評(píng)分?jǐn)?shù) 90分（含）以上：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅳ．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評(píng)分?jǐn)?shù)在 80 分（含）至 90 分之間：工程質(zhì)量考核系數(shù) = 75 分（含）至80 分：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅵ．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評(píng)分?jǐn)?shù)低于 75 分：工程質(zhì)量考核系數(shù) = 說(shuō)明： 1)若項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi) 發(fā)生質(zhì)量事故，在事故發(fā)生當(dāng)年度扣除獎(jiǎng)金，執(zhí)行《工程質(zhì)量管理制度》。 2)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評(píng)分?jǐn)?shù)計(jì)算詳見(jiàn)《項(xiàng)目工程質(zhì)量和安全管理工作獎(jiǎng)罰辦法》。 3)所有質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)均指竣工質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)。 4)由于部分獎(jiǎng)項(xiàng)在經(jīng)營(yíng)期結(jié)算時(shí)尚未獲得，結(jié)算時(shí)暫按考核分?jǐn)?shù)進(jìn)行，待獲得獎(jiǎng)項(xiàng)后再予以補(bǔ)算。 安全管理考核系數(shù) (30%) （系數(shù)范圍 ） I．工程獲得國(guó)家級(jí)安全文明工地獎(jiǎng)項(xiàng)：工程安全考核系數(shù) = Ⅱ．工程獲得省級(jí)安全文明工地獎(jiǎng)項(xiàng)：工程安全考核系數(shù)= Ⅲ．工程獲得市級(jí)安全文明工地或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)工程安 全綜合考評(píng)分?jǐn)?shù) 90分（含）以上：工程安全考核系數(shù) = Ⅳ．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)工程安全綜合考評(píng)分?jǐn)?shù)在 80 分（含）至 90 分之間：工程安全考核系數(shù) = 70 分（含）至80 分：工程安全考核系數(shù) = Ⅵ．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)工程安全綜
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