商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營目標管理責任書(編輯修改稿)
2025-06-19 07:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 —— 項目經(jīng)營性物業(yè)所有費用（含后期因質(zhì)量問題產(chǎn)生的整改費用）的包干價，不得以任何理由突破（股份公司批準的變更除外）。其中各單項成本控制指標如下： 1．土地開發(fā)成本：確定為 萬元。 2．建安成本（含政府行政事業(yè)收費）：確定為 —— 萬元 其中，物業(yè)開辦費 ____萬元，招商費用 ____萬元。 3．管理費用：確定為 ____萬元。 4．財務(wù)費用：確定為 ____萬元。 5．稅收返還：確定為 ____萬元。 （五）招商控制目標 項目公司 必須配合商管公司的招商服務(wù)和開業(yè)籌備工作，力爭滿場開業(yè)。全力配合管理和服務(wù)主力店及小商鋪的進場裝修及開業(yè)籌備。商管公司將對此項業(yè)務(wù)在公司管理考核系數(shù)中紿予考評。 （六）項目獎金確定及目標考核 根據(jù) —— 項目經(jīng)營性物業(yè)的規(guī)模及經(jīng)營周期確定該項目的經(jīng)營目標管理責任獎為 —— 萬元，在經(jīng)營期結(jié)束后，并將根據(jù)項目公司對各項控制目標完成情況的綜合考核評價后給予確認目標管理責任獎。具體考核及發(fā)放辦法如下： l、按項目經(jīng)營目標管理規(guī)定的考核流程進行考核，經(jīng)營目標考核后獎金的計算方法： 獎金額 Ao=AxB（其中 A 為基本獎金； B 為 綜合調(diào)整系數(shù)） 基本獎金 A=_萬元 按項目不同形態(tài)的建筑面積確定基本獎金 基本獎金 A=C1*M 序號 項目形態(tài) C1 M（建筑面積） 1 大商業(yè)、寫字樓（不銷售） 25— 30 元 /㎡ M1 2 酒店（不含內(nèi)部精裝修） 20 元 /㎡ M2 3 回遷物業(yè) 元 /㎡ M3 綜合調(diào)整系數(shù) B的計算組合： 計劃考核系數(shù) 1．計算公式 計劃考核系數(shù) X=100工期延遲（延誤）指標 II．計算說明 1)工期正常：實際完成時間不超過計劃時間節(jié)點 10 天（含），表示未突破 2)工期延遲：如實際完成時間超 過計劃節(jié)點 10 天 30 天（含），則表示工期延遲 3)工期延誤：如實際完成時間超過計劃節(jié)點 30 天，則表示工期延誤 4)考核的主要工程節(jié)點：四證、開工、正負零、主體封頂（含裙房封頂、塔樓封頂）、開業(yè) III．工期延遲（延誤）指標 1)出現(xiàn)“工期延遲” 則每延遲一項扣 3分 2)出現(xiàn)“工期延誤” 則每延誤一項扣 8分 IV .系數(shù)計算 1) X= 100 對應(yīng)系數(shù)： 2) 97 X 100 對應(yīng)系數(shù)： 3) 94 X 97 對應(yīng)系數(shù)： 4) 90 X 94 對應(yīng)系數(shù)： 5) 85≤ X 90 對應(yīng)系數(shù)： 6) 80≤ X 85 對應(yīng)系數(shù)： 7) X 80 對應(yīng)系數(shù)： 工程質(zhì)量及安全管理考核系數(shù) 工程質(zhì)量考核系數(shù) (70%) （系數(shù)范圍 ） I．工程獲得國家級優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎項：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅱ．工程獲得省級優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎項：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅲ．工程獲得市級優(yōu)質(zhì)工程或項目經(jīng)營期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評分數(shù) 90分（含）以上：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅳ．項目經(jīng)營期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評分數(shù)在 80 分（含）至 90 分之間：工程質(zhì)量考核系數(shù) = 75 分（含）至80 分：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅵ．項目經(jīng)營期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評分數(shù)低于 75 分：工程質(zhì)量考核系數(shù) = 說明： 1)若項目經(jīng)營期內(nèi) 發(fā)生質(zhì)量事故，在事故發(fā)生當年度扣除獎金，執(zhí)行《工程質(zhì)量管理制度》。 2)經(jīng)營期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評分數(shù)計算詳見《項目工程質(zhì)量和安全管理工作獎罰辦法》。 3)所有質(zhì)量獎項均指竣工質(zhì)量獎項。 4)由于部分獎項在經(jīng)營期結(jié)算時尚未獲得，結(jié)算時暫按考核分數(shù)進行，待獲得獎項后再予以補算。 安全管理考核系數(shù) (30%) （系數(shù)范圍 ） I．工程獲得國家級安全文明工地獎項：工程安全考核系數(shù) = Ⅱ．工程獲得省級安全文明工地獎項：工程安全考核系數(shù)= Ⅲ．工程獲得市級安全文明工地或項目經(jīng)營期內(nèi)工程安 全綜合考評分數(shù) 90分（含）以上：工程安全考核系數(shù) = Ⅳ．項目經(jīng)營期內(nèi)工程安全綜合考評分數(shù)在 80 分（含）至 90 分之間：工程安全考核系數(shù) = 70 分（含）至80 分：工程安全考核系數(shù) = Ⅵ．項目經(jīng)營期內(nèi)工程安全綜
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