【文章內(nèi)容簡介】 ，乙方將事件通知相關業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護，所發(fā)生費用由責任人承擔。 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方可自主決定采取相應緊急避險措施，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要財產(chǎn)損失的，當事雙方按照有關法規(guī)處理。 第三十三條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)服務相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代 理。 第八章 專項維修資金 第三十四條 專項維修資金的繳存按沈陽市政府相關文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。 第三十五條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和沈陽當?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。 第三十六條 相關業(yè)主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由相關業(yè)主承擔。 第三十七條 專項維修資金的續(xù)籌：業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的 30%時，依據(jù)《沈陽市物業(yè)共用部位共用設施設備專項維修資金補建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關條款，按房屋所有權人所擁有 的房屋建筑面積比例向房屋所有權人續(xù)籌。續(xù)籌的專項維修資金標準，由業(yè)主大會討論決定，并報市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。 第九章 違約責任 第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由乙方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十九條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條約定的服務內(nèi)容和服務質(zhì)量標準，應按國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第四十條 甲方，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同 第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，每逾期一日應按欠交總額的 %的標準向乙方支付違約金。 第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第四十三條 以下情況乙方不承擔責任： 因不可抗力導致物業(yè)服務中斷 的； 乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人（告知即園區(qū)內(nèi)信息公示張貼），暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致之損害。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。 甲方或業(yè)主在已有標識提示或告之的前提下，不遵守《沈陽萬科魅力之城業(yè)主臨時管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致之任何損害。 業(yè)主門戶內(nèi)部位、設施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構件的損失以及由于該部位、設施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。 第十章 其他事項 第四十四條 本合同期限自 2021 年 11 月 9 日 起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時 ，本合同自動終止。 第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。 第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。 第四十九條 本合同一式 陸 份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效 。甲方執(zhí)叁份、乙方、物價局及房地產(chǎn)行政主管部門備案各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 日期： 附件： 前期物業(yè)服務質(zhì)量標準 物業(yè)服務內(nèi)容 物業(yè)服務標準 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 房屋外觀定期巡查； 根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計劃 物業(yè)共用設施設備 的運行、維修、養(yǎng)護和管理 建立設備房巡查制度和設備管理臺帳； 因乙方維修、養(yǎng)護原因造成的停水停電提前通知； 設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄； 化糞池清淘 2次 /年；電梯檢查 1次 /周，復檢 1 次 /三周，保養(yǎng) 1 次 /月。 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 服務時間：每天 7： 3016： 30； 樓內(nèi)清潔： 地面清掃 1 次 /日，拖洗 1 次 /日； 樓梯扶手、欄桿、窗臺：擦抹 1 次 /日； 樓道玻璃： 1 次 /周； 電梯：轎廂每日擦拭、清掃 2 次、門壁 1 次 /月； 生 活垃圾收集：按單元每日早晚定時清理2 次； 公共場所、綠地、道路：清掃 2 次 /日； 截水溝、雨水井、標識牌、信報箱：清潔1 次 /2 日； 水景：清潔 1次 /周；路燈：清潔 1 次 /月； 消殺：蚊蟲消殺 2次 /月（夏）， 1次 /月（冬）；滅鼠半年 1 次； 雨雪天氣后及時清掃積水、積雪，節(jié)日煙花炮屑 公共綠化的養(yǎng)護和管理 防治病蟲害； 修剪：喬木 2 次 /年、草坪 10