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正文內(nèi)容

小區(qū)前期物業(yè)服務合同(編輯修改稿)

2025-06-17 22:59 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 主 (使用人 )裝修房屋的申請,物業(yè)管理企業(yè)應在 3 個工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見。 5. 3. 1. 5 業(yè)主 (使用人 )裝修期間每日巡查裝修施工情況; 5. 3. 1. 6 裝修結(jié)束組織驗收。 5. 3. 1. 7 驗收合格 2 個月后組織復驗。 5. 3. 1. 8 復驗合格后 3 個工作日內(nèi)退還裝修押金。 5. 3. 1. 9 對裝修中的違約行為及時勸阻;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。 5. 3. 2 油漆粉飾 木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、 剝落或更換的新木件應油飾; 5 年油飾 1 次; 鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件 (鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門 )油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后再油飾;鑄鐵污水管、水管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉; 上述部件應 3 年油飾 1 次; 樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻面每 5 年應粉刷 1 次。 5. 3. 3 建筑物外立面 由業(yè)主大會決定。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的,應當及時進行清洗、粉飾。 5. 3. 4 白蟻防治 管理區(qū)域內(nèi)白蟻防 治知識的普及與宣傳。開設宣傳專欄,向廣大居民群眾宣傳和普及白蟻及其防治知識,尤其是在每年白蟻紛飛繁殖的季節(jié)里更應該做好這方面的輿論宣傳工作; 當管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生白蟻危害時,向業(yè)主或業(yè)主委員會報告,建議業(yè)主或業(yè)主委員會聘請有相應資質(zhì)證書的白蟻防治單位進行滅治。 5. 4 給排水系統(tǒng)及其配套設施 5. 4. 1 給水設施 保持泵房清潔衛(wèi)生,良好的通風、照明,地面排水暢通,每三個月清洗 1 次泵房;水泵運行正常,每 2 小時巡查泵房一次,以防水池浮球閥失靈,各種儀表指示穩(wěn)定正常,閥門開關靈活,發(fā)現(xiàn) 滴漏及時維修;消防泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵,每月啟動 1 次,保持水泵能正常運行,每月檢查 1 次消防泵及管道閥門,使之處于完好和正常開啟狀態(tài);水泵運轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油,保持潤滑靈活;每年對水泵機組清潔保養(yǎng) 1 次,并標明各種標志;每日填寫水泵運行記錄,建檔備查; 每半年對明裝給水管道進行 1 次全面維修。明裝管道檢查銹蝕現(xiàn)象,對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈,在管道干燥的情況下,涂刷防銹漆兩遍,然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關,對出現(xiàn)故障的閥門及時修復,閥門應開關靈活; 專業(yè)人員專人巡視,每日檢查泵、管道、水 箱、閥門、水表狀況,定期保養(yǎng)、維護,出現(xiàn)問題隨時處理。 5. 4. 2 排水設施 化糞池每年清理 2 次,每月巡查 1 次。出入口暢通,井內(nèi)無積物浮于面上,池蓋無污漬、污物,清理時不弄臟現(xiàn)場; 樓面落水管落水口等保持完好,開裂、破損等及時更換,定期檢查,每三年全面更換 1 次; 每周清掃 1 次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,拔出溝內(nèi)生長的雜草;達到目視基本干凈無污漬、無雜草,排水暢通,無積水、臭味; 每 2 個月對地下管井清理 1 次,撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通 1 次,用長 竹片捅搗管內(nèi)粘附物,用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁,清理管道的垃圾,清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌,必要時加護攔。達到目視管道內(nèi)壁無粘附物,井底無沉淀物,水面無漂浮物,水流暢通,井蓋上無污漬、污物。 5. 5 供配電系統(tǒng) 建立和完善有關規(guī)章制度,包括電器運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護檢查制度、安全保衛(wèi)及交接班制度; 值班人員具備上崗資格,持有上崗證書; 每周擦拭配電柜表面,配電柜表面無污漬; 每年對低壓配電柜進行 2 次清潔、保養(yǎng);保證正 常電力供應,限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主 (使用人 );每年檢測 1 次保安接地; 潮濕天氣時,采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法,保持主要電器設備每日填寫運行記錄,建檔備查。 5. 6 弱電系統(tǒng) 操作人員受過專業(yè)培訓,持證上崗; 工作時認真負責,精神集中,對異常情況能及時識別;發(fā)現(xiàn)異常,及時處理; 有切實可行的維修保養(yǎng)計劃;保養(yǎng)、檢修及時; 對相關設備、設施定期進行調(diào)試,使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài); 工作、維修、養(yǎng)護有記錄,特殊系統(tǒng)、設備的進入經(jīng)過授權(quán),密碼有有效保護; 分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài),定期對各類信息、數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析,形成日、月報表。 監(jiān)控和報警系統(tǒng) 24 小時值班。 5. 7 避雷接地系統(tǒng) 每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查,發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。 5. 8 電梯運行與管理 5. 8. 1 接受業(yè)主委員會委托對選定的專業(yè)電梯維修保養(yǎng)企業(yè)進行管理。 5. 8. 2 建立健全電梯管理制度,至少包括:《維修保養(yǎng)制度》、《崗位責任制度》、《設備檔案 管理制度》、《安全使用管理制度》和詳細的《維修保養(yǎng)計劃》。 5. 8. 3 保持電梯機房消防設施完好;每年檢查 2 次電梯井底,清除垃圾雜物。 5. 8. 4 至少 1 臺電梯全天 24 小時運行,高峰期 6 點至8 點、 12 點至 14 點、 17 點至 19 點兩臺電梯同時運行 (時間業(yè)主委員會可書面通知調(diào)整 )。隨時監(jiān)督電梯運行狀況,加強日常維修保養(yǎng),適時降溫、通風、防雨,做好運行服務,經(jīng)常巡查樓層,防止地面水流入電梯井,值班監(jiān)督防止違章使用電梯;記錄每日電梯運行情況,建檔備案。 5. 8. 5 電梯維護保養(yǎng)提前一 天通知業(yè)主 (使用人 ),并盡可能減少對業(yè)主 (使用人 )正常生活的影響。建立電梯運行檔案,記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。 5. 8. 6 制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號后迅速設法或通知有關單位解救乘客; 5. 8. 7 使用有關行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機械安全技術(shù)檔案 (電梯類 )》,對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。電梯技術(shù)檔案資料應包括:《起重機械安全技術(shù)檔案 (電梯類 )》和《起重機械登記卡片 (電梯類 )》;產(chǎn)品質(zhì)量合格證明;大修改造后的電梯應有質(zhì)量驗收證明 (或質(zhì)量驗收報告 );更改部分 須有變更設計的證明文件;電梯安裝驗收證明和報告;運轉(zhuǎn)、保養(yǎng)、維修記錄;定期安全檢查和事故記錄; 電梯隨機文件,至少包括:井道及機房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設圖、電氣元件代號說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護說明書、出廠明細表 (裝箱單 )等技術(shù)資料。 5. 9 給水系統(tǒng) 系統(tǒng)及其配套設施應保持設備完好,運轉(zhuǎn)正常;根據(jù)運行及設備狀況,對系統(tǒng)及其附屬設施進行清潔、保養(yǎng)和維護
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