【文章內(nèi)容簡介】 主 (使用人 )裝修房屋的申請，物業(yè)管理企業(yè)應在 3 個工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見。 5． 3． 1． 5 業(yè)主 (使用人 )裝修期間每日巡查裝修施工情況； 5． 3． 1． 6 裝修結(jié)束組織驗收。 5． 3． 1． 7 驗收合格 2 個月后組織復驗。 5． 3． 1． 8 復驗合格后 3 個工作日內(nèi)退還裝修押金。 5． 3． 1． 9 對裝修中的違約行為及時勸阻；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。 5． 3． 2 油漆粉飾 木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、 剝落或更換的新木件應油飾； 5 年油飾 1 次； 鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件 (鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門 )油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉； 上述部件應 3 年油飾 1 次； 樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻面每 5 年應粉刷 1 次。 5． 3． 3 建筑物外立面 由業(yè)主大會決定。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應當及時進行清洗、粉飾。 5． 3． 4 白蟻防治 管理區(qū)域內(nèi)白蟻防 治知識的普及與宣傳。開設宣傳專欄，向廣大居民群眾宣傳和普及白蟻及其防治知識，尤其是在每年白蟻紛飛繁殖的季節(jié)里更應該做好這方面的輿論宣傳工作； 當管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生白蟻危害時，向業(yè)主或業(yè)主委員會報告，建議業(yè)主或業(yè)主委員會聘請有相應資質(zhì)證書的白蟻防治單位進行滅治。 5． 4 給排水系統(tǒng)及其配套設施 5． 4． 1 給水設施 保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風、照明，地面排水暢通，每三個月清洗 1 次泵房；水泵運行正常，每 2 小時巡查泵房一次，以防水池浮球閥失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關靈活，發(fā)現(xiàn) 滴漏及時維修；消防泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動 1 次，保持水泵能正常運行，每月檢查 1 次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機組清潔保養(yǎng) 1 次，并標明各種標志；每日填寫水泵運行記錄，建檔備查； 每半年對明裝給水管道進行 1 次全面維修。明裝管道檢查銹蝕現(xiàn)象，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，對出現(xiàn)故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活； 專業(yè)人員專人巡視，每日檢查泵、管道、水 箱、閥門、水表狀況，定期保養(yǎng)、維護，出現(xiàn)問題隨時處理。 5． 4． 2 排水設施 化糞池每年清理 2 次，每月巡查 1 次。出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理時不弄臟現(xiàn)場； 樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每三年全面更換 1 次； 每周清掃 1 次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；達到目視基本干凈無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味； 每 2 個月對地下管井清理 1 次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每季度對地下管井徹底疏通 1 次，用長 竹片捅搗管內(nèi)粘附物，用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁，清理管道的垃圾，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。達到目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。 5． 5 供配電系統(tǒng) 建立和完善有關規(guī)章制度，包括電器運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護檢查制度、安全保衛(wèi)及交接班制度； 值班人員具備上崗資格，持有上崗證書； 每周擦拭配電柜表面，配電柜表面無污漬； 每年對低壓配電柜進行 2 次清潔、保養(yǎng)；保證正 常電力供應，限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主 (使用人 )；每年檢測 1 次保安接地； 潮濕天氣時，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持主要電器設備每日填寫運行記錄，建檔備查。 5． 6 弱電系統(tǒng) 操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗； 工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處理； 有切實可行的維修保養(yǎng)計劃；保養(yǎng)、檢修及時； 對相關設備、設施定期進行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)； 工作、維修、養(yǎng)護有記錄，特殊系統(tǒng)、設備的進入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效保護； 分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。 監(jiān)控和報警系統(tǒng) 24 小時值班。 5． 7 避雷接地系統(tǒng) 每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護；在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。 5． 8 電梯運行與管理 5． 8． 1 接受業(yè)主委員會委托對選定的專業(yè)電梯維修保養(yǎng)企業(yè)進行管理。 5． 8． 2 建立健全電梯管理制度，至少包括：《維修保養(yǎng)制度》、《崗位責任制度》、《設備檔案 管理制度》、《安全使用管理制度》和詳細的《維修保養(yǎng)計劃》。 5． 8． 3 保持電梯機房消防設施完好；每年檢查 2 次電梯井底，清除垃圾雜物。 5． 8． 4 至少 1 臺電梯全天 24 小時運行，高峰期 6 點至8 點、 12 點至 14 點、 17 點至 19 點兩臺電梯同時運行 (時間業(yè)主委員會可書面通知調(diào)整 )。隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。 5． 8． 5 電梯維護保養(yǎng)提前一 天通知業(yè)主 (使用人 )，并盡可能減少對業(yè)主 (使用人 )正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。 5． 8． 6 制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號后迅速設法或通知有關單位解救乘客； 5． 8． 7 使用有關行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機械安全技術(shù)檔案 (電梯類 )》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。電梯技術(shù)檔案資料應包括：《起重機械安全技術(shù)檔案 (電梯類 )》和《起重機械登記卡片 (電梯類 )》；產(chǎn)品質(zhì)量合格證明；大修改造后的電梯應有質(zhì)量驗收證明 (或質(zhì)量驗收報告 )；更改部分 須有變更設計的證明文件；電梯安裝驗收證明和報告；運轉(zhuǎn)、保養(yǎng)、維修記錄；定期安全檢查和事故記錄； 電梯隨機文件，至少包括：井道及機房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設圖、電氣元件代號說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護說明書、出廠明細表 (裝箱單 )等技術(shù)資料。 5． 9 給水系統(tǒng) 系統(tǒng)及其配套設施應保持設備完好，運轉(zhuǎn)正常；根據(jù)運行及設備狀況，對系統(tǒng)及其附屬設施進行清潔、保養(yǎng)和維護