縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告與縣綜合實(shí)踐活動(dòng)交流材料匯編(編輯修改稿)
2024-11-22 06:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第七章、項(xiàng)目投資估算 一、投資估算編制說明 、編制依據(jù) （ 1 ）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)資料； （ 2 ）《市政工程預(yù)算定額》； （ 3 ）《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程） xx 省預(yù)算基價(jià)》； （ 4 ）《 xx 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》； （ 5 ）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為； （ 6 ）《給、排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》； （ 7 ）《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》； （ 8 ）《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》； （ 9 ）地方建筑材料市場(chǎng)價(jià)。 二、總投資估算及結(jié)果 投資估算：本報(bào)告采用概算法和 98 定額進(jìn)行估算，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)現(xiàn)行價(jià)格為依據(jù)，并考慮不可預(yù)見因素，項(xiàng)目建設(shè)期為 x 年，第一期為 x 年，第二期公建、商鋪、住房為 x 年，建設(shè)期資金占用利率以年利率 x% 計(jì)算。 經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目總投資為 xx 萬元，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房投資 xx 萬元；商鋪公建 xx 萬元；其它投資 xx 萬元（詳見表 1 ）。 第八章、實(shí)施計(jì)劃及資金籌措 一、實(shí)施計(jì)劃 、一期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 XX 年 x 月至 XX 年 x 月為項(xiàng)目前期工作階段； XX 年 x 月至 XX 年 x 月為基礎(chǔ)施工階段； XX 年 x 月至 XX 年 x 月為主體工程施工階段； XX 年 x 月至 XX 年 x 月為室內(nèi)外裝修施工階段； XX 年 x 月至 XX 年 x 月為室內(nèi)外裝飾施工階段； XX 年 x 月底至 XX 年 x 月中旬為室外管網(wǎng)、道路、景觀施工階段； XX 年 x 月中、下旬驗(yàn)收階段、總驗(yàn)收； XX 年 x 月底交房。 、二期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 XX 年 x 月至 XX 年 x 月總工期 二、項(xiàng)目資金籌措（詳見附表 2 ） 1 、銀行貸投 xx 萬元 2 、住房戶購(gòu)房預(yù)付資金 xx 萬元 3 、自籌資金 xx 萬元 第九章、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 一、主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 、投資利潤(rùn)率 經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪投資利潤(rùn)率 = 利潤(rùn)總額 / 項(xiàng)目總投資 *100= 2 、投資利稅率 投資利稅率 = 利稅總額 / 項(xiàng)目總投資 *100= 3 、凈現(xiàn)值 經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪 =萬元（ i=8% ） 以上各項(xiàng)效益指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果表明：本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均能滿足要求，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益將高于社會(huì)基準(zhǔn)收益率，由于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益及盈利水平，財(cái)務(wù)足可以接受的。 二、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目是集經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車位與室外綠化工程為一體的綜合性建設(shè)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)效益分析，本報(bào)告中經(jīng)濟(jì)適用住房效益與商鋪、車位效益進(jìn)行分析，具體分析如下： （一）經(jīng)濟(jì)適用住房分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目面積 xx 萬平方米，其中：住宅 ，商鋪 ，項(xiàng)目總成本測(cè)算： 1 、住宅 ，建安工程投資 萬元（可變）； 2 、商鋪車庫(kù) ，建安工程投資 萬元（可變）； 3 、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、預(yù)算、質(zhì)監(jiān)管理費(fèi)、規(guī)劃等 萬元（固定）； 4 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資 萬元（可變）； 5 、土地費(fèi) 萬元（固定）； 6 、管理費(fèi) 萬元（固定）； 7 、稅金 萬元（固定）； 8 、貸款利息 萬元（可變）； 9 、不可預(yù)見費(fèi) 萬元。 以上 1 — 9 項(xiàng)合計(jì)總成本為
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