【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 政辦公中心具體設(shè)備、圖紙、說(shuō)明書(shū)、資料做詳細(xì)計(jì)劃。 供電系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)每月工作量預(yù)計(jì)： （ 1）高壓配電部分 ： 24（工時(shí)） （ 2）低壓配電部分 ： 60（工時(shí)） （ 3）各樓層配電箱、照明等更換及維修： ① 樓層： 6180。28=168（工時(shí)） ② 地下車場(chǎng)、設(shè)備層： 60（工時(shí)） （ 4）外圍照明等： 30（工時(shí)） （ 5）臨時(shí)應(yīng)急維修工作： 40（工時(shí)） 合計(jì)： 382 工時(shí) （三）發(fā)電機(jī)設(shè)備管理（柴油應(yīng)急發(fā)電機(jī) 400KW 1 臺(tái)） 建立嚴(yán)格的發(fā)配電管理制度和設(shè)備維修保養(yǎng)制度。 發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定 （ l）由機(jī)電技術(shù)人員全面負(fù)責(zé)應(yīng)急發(fā)電機(jī)房的機(jī)電設(shè)備管理 ,禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。 （ 2）當(dāng)發(fā)生市電故障或停電，應(yīng)能自動(dòng)（或由值班人員）在最短時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)， 按操作 規(guī)程配電、供電。 （ 3）當(dāng)市電恢復(fù)時(shí)，要按操作票做好轉(zhuǎn)電操作，停發(fā)電機(jī)并進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)工作。 （ 4）室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，控制室溫在 40℃ 以下。 （ 5）每周檢查啟動(dòng)電瓶、電壓、電流、電解液比重及液位高度，如低于規(guī)定值，應(yīng)及時(shí)添加蒸餾水、充電，并進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。 （ 6）每月檢查發(fā)電機(jī)的潤(rùn)滑油、燃油、冷卻水等，并做好維護(hù)保養(yǎng)。 （ 7）每月應(yīng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)二次試運(yùn)行 5—10 分鐘，檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況，以確保發(fā)電機(jī)處于隨時(shí)可用的備用狀態(tài)。 （ 8）做好發(fā)電機(jī)各項(xiàng)日常維護(hù)、定期保養(yǎng)及啟動(dòng)運(yùn)行之相關(guān)記錄備查。 發(fā) 電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程、操作規(guī)程等要結(jié)合實(shí)際情況具體修訂后實(shí)施，設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃需根據(jù)具體設(shè)備、說(shuō)明書(shū)、資料做出計(jì)劃。 發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)工時(shí)預(yù)計(jì) （ 1）蓄電池檢查保養(yǎng)： 8（工時(shí)） （ 2）發(fā)電機(jī)組維護(hù)檢查： 32（工時(shí)） （ 3）控制柜維護(hù)保養(yǎng)： 16（工時(shí)） 合計(jì)： 56 工時(shí) （四）給排水系統(tǒng)（包括綜合樓水泵：全自動(dòng)生活變頻供水設(shè)備 2 套 ,水泵 48KW1 臺(tái)， 25KW1 臺(tái)， 22KW3 臺(tái)， 11KW3 臺(tái)， 4KW1臺(tái)， 3KW1 臺(tái)，潛水泵 4KW18 臺(tái)） 給排水系統(tǒng)設(shè)備管理、維修保養(yǎng)基本內(nèi)容 （ 1）建立正常用水、供水、排水的管理制度， 制定操作規(guī)程及維修保養(yǎng)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行。 （ 2）供水管道、水表、泵、水池、閥門進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查，確保供水安全；每月對(duì)排水管道、雨水井、污水井進(jìn)行檢查，并視情況進(jìn)行清通。 （ 3）定期對(duì)化糞便池進(jìn)行檢查、維護(hù)、清通，防止阻塞。 （ 4）每班 4 次巡查給排水設(shè)備，并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)。 （ 5）每月檢查維護(hù)給排水設(shè)備，確保設(shè)備正常可靠運(yùn)行。 （ 6）每季度對(duì)水池、水箱管路進(jìn)行清洗消毒，并出具經(jīng)衛(wèi)生防疫檢驗(yàn)合格的報(bào)告，防止二次供水污染。 （ 7）節(jié)約用水，防止跑、冒、滴、漏和 大面積積水的事故發(fā)生。 （ 8）制定事故處理應(yīng)急措施，當(dāng)發(fā)生跑水、斷水故障時(shí)，及時(shí)處理，防止事故范圍擴(kuò)大。 給排水系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本制度 水泵房管理規(guī)定、操作規(guī)程等要結(jié)合實(shí)際情況具體修訂后實(shí)施，設(shè)備維修計(jì)劃等，需根據(jù)貴方提供的具體設(shè)備、圖紙、說(shuō)明書(shū)、資料等另行詳細(xì)制定。 給排水系統(tǒng)每月維修保養(yǎng)計(jì)劃工作量預(yù)計(jì) （ 1）水泵、電機(jī)： 60（工時(shí)） （ 2）控制柜： 36（工時(shí)） （ 3）管路、閥門（含樓層、地下室）除銹、補(bǔ)油、活絡(luò)等： 4180。28=56（工時(shí)） （ 4）外圍管路、溝渠、化糞池等： 40（工時(shí) ） （ 5）潛水泵等設(shè)備： ① 控制箱： 28（工時(shí)） ② 電機(jī)設(shè)備： 56（工時(shí)） （ 6）變頻供水設(shè)備，上、下水池、閥門： 60（工時(shí)） 合計(jì)： 336 工時(shí) （五）制冷、供暖系統(tǒng)（中央空調(diào)： 350RT3 臺(tái)，冷卻水泵 55KW4 臺(tái)，冷凍水泵 37KW4 臺(tái)） 制冷、供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容 （ 1）熟悉制冷、供暖設(shè)備的工作原理及操作方法，注意事項(xiàng)。制定相應(yīng)的操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。 （ 2）根據(jù)行政辦公中心業(yè)主、客戶供冷、暖的要求及季節(jié)、天氣變化，制定供冷、暖設(shè)備開(kāi) /停時(shí)間表經(jīng)業(yè)主有關(guān)部門批準(zhǔn)后 執(zhí)行。值班人員必須定時(shí)巡查、記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，使設(shè)備的潤(rùn)滑、水、制冷劑、油、氣等保持在正常范圍內(nèi)。 （ 3）機(jī)組運(yùn)行時(shí)應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如有異常應(yīng)及時(shí)調(diào)整，必要時(shí)可關(guān)機(jī)，以防止事故發(fā)生。 （ 4）值班人員定時(shí)檢查各風(fēng)機(jī)、水泵、油泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，是否有雜音、振動(dòng)、滲水情況，并定時(shí)加潤(rùn)滑油及檢修（滾珠軸承每運(yùn)行 3000—4000 小時(shí)應(yīng)清潔檢查，根據(jù)情況決定是否更換）。 （ 5）定期檢查冷卻塔電機(jī)、風(fēng)機(jī)皮帶的松緊情況，磨損太大的要及時(shí)更換。 （ 6）定期檢巡查各管網(wǎng)有無(wú)裂縫或漏水以及堵塞，有問(wèn)題及時(shí)排除 ，保證水管暢通。 （ 7）定期檢查清理過(guò)濾器中積存的塵埃和雜物，對(duì)風(fēng)機(jī)管中的各種風(fēng)閥要定期檢查，防止卡死。 （ 8）定期檢查清洗空調(diào)風(fēng)柜、鮮風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)，檢查風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)等皮帶松緊情況、軸承潤(rùn)滑情況，及時(shí)給予調(diào)整、加油；確保設(shè)備正常運(yùn)行，為業(yè)主、客戶提供舒適的工作、休閑環(huán)境條件。 （ 9）每季檢查自動(dòng)控制傳感器、執(zhí)行元件。 （ 10）每年徹底檢查試驗(yàn)系統(tǒng)功能。 （ 11）根據(jù)需要檢查清洗空調(diào)主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器銅管束 (由水處理公司負(fù)責(zé) )。 制冷、供暖系統(tǒng)管理規(guī)定、操作規(guī)程等，要結(jié)合實(shí)際情況具體修訂后實(shí)施。設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃 需根據(jù)貴方提供的具體設(shè)備及圖紙、說(shuō)明書(shū)、資料等制定。 制冷、供暖系統(tǒng)每月維修保養(yǎng)工作量預(yù)計(jì) （ 1）冷水機(jī)組： 8180。3=24（工時(shí)） （ 2）冷卻泵、冷凍泵、電機(jī)等： 8180。8=64（工時(shí)） （ 3）管路、閥門（除銹、補(bǔ)油、活絡(luò)等）： 2180。28=56（工時(shí)） （ 4）冷卻塔： 8180。3=24（工時(shí)） （ 5）空氣處理機(jī)（包括空調(diào)柜機(jī)、新風(fēng)機(jī)每月清洗一次濾網(wǎng)）： 2180。45（臺(tái)） =90（工時(shí)） （ 6）盤管風(fēng)機(jī)： 180。448=（工時(shí)） （每月清洗一次濾網(wǎng)） 盤管風(fēng)機(jī)散熱翅片清洗：每 3 年解體盤管風(fēng)機(jī)，清潔檢查、更換軸承等，此項(xiàng)工作量大，需有專用工具，須請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行。 （ 7）送排風(fēng)機(jī)： 2180。47（臺(tái)） =94（工時(shí)） 合計(jì)： 工時(shí) (六 )電梯系統(tǒng)（電梯 6 部） 操作、保養(yǎng)和維修基本內(nèi)容 （ l）根據(jù)各種類型的電梯圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo)，制定安全維修保養(yǎng)的規(guī)章制度。 （ 2）電梯運(yùn)行人員和維修人員必須持證上崗。 （ 3）重視和落實(shí)電梯的保修和安全年檢工作。 （ 4）除日常的清潔、保養(yǎng) 維修外，電梯的定期專業(yè)維修保養(yǎng)必須由經(jīng)勞動(dòng)部門、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門審查認(rèn)可的單位承擔(dān)（由原廠家或安裝調(diào)試單位承擔(dān)較好，也可通過(guò)投標(biāo)選擇合適的維修保養(yǎng)單位）。其定期維修保養(yǎng)的工作質(zhì)量和技術(shù)性能由工程部負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督、跟蹤和驗(yàn)收。 （ 5）建立健全電梯設(shè)備檔案及各類維護(hù)（修）保養(yǎng)、運(yùn)行記錄。 （ 6）電梯鑰匙要有專人管理，停梯須出告示。 （ 7）電梯運(yùn)行發(fā)生任何故障時(shí)要首先救護(hù)乘客出梯。 （ 8）保持電梯機(jī)房、井道、轎廂的清潔及空氣流通。 （ 9）監(jiān)督電梯公司維修保養(yǎng)人員每月定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查、清潔、保養(yǎng)、加油潤(rùn)滑。 管理、操作、保養(yǎng)和維修的基本制度 電梯機(jī)房管理規(guī)定、操作規(guī)程等，要根據(jù)實(shí)際情況修訂后實(shí)施。設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃需根據(jù)貴方提供的具體設(shè)備、圖紙、說(shuō)明書(shū)、資料另行詳細(xì)制定。 電梯系統(tǒng)每月維修保養(yǎng)工作量預(yù)計(jì) （ 1）電梯機(jī)房： 8180。6=48（工時(shí)）（每 2 周清潔檢查機(jī)房、控制箱） （ 2）電梯井道、轎廂等： 8180。6=48（工時(shí)） 配合電梯公司保養(yǎng)人員工時(shí)： 54 工時(shí) （派專人配合電梯公司維修保養(yǎng)人員，每半月對(duì)電梯檢查保養(yǎng)一次，并經(jīng)培訓(xùn)掌握應(yīng)急救人和應(yīng)急突發(fā)情況處理的方法，以便出現(xiàn)故障困人時(shí)，能及 時(shí)求援。） 合計(jì)： 150 工時(shí) (七 )消防系統(tǒng)（主樓：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī) 1 臺(tái)、噴淋泵 75KW2 臺(tái)，消防水泵 55KW3 臺(tái)，消防系統(tǒng)應(yīng)由消防局認(rèn)可的專業(yè)公司負(fù)責(zé)保養(yǎng)） l、操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容 （ l）建立消防管理制度、操作規(guī)程、設(shè)置樓層火警疏散平面圖、消防設(shè)備設(shè)施日常檢查維修保養(yǎng)制度及火警應(yīng)急方案等。 （ 2）制定應(yīng)急搶險(xiǎn)措施，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)，應(yīng)能按應(yīng)急方案的要求采取現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)救、緊急疏散、對(duì)外聯(lián)系協(xié)調(diào)等有效措施，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急電源，控制事態(tài)發(fā)展，將損失降到最低。 （ 3）做好消防系統(tǒng)各類 設(shè)備設(shè)施的日常檢查維護(hù)保養(yǎng) (控制計(jì)算機(jī)除外 )，并做好有關(guān)記錄備查。 （ 4）每月按行政辦公中心區(qū)域劃分抽查試驗(yàn)煙感及溫感探頭、破玻及消防栓等配套設(shè)施情況，每年由行政辦公中心物業(yè)管理處組織保安部、工程部、業(yè)主及有關(guān)部門進(jìn)行消防模擬演習(xí)，全面檢查試驗(yàn)系統(tǒng)的總體狀況。 （ 5）每月維護(hù)保養(yǎng)及檢查滅火器、消防栓等設(shè)備設(shè)施，并按《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定進(jìn)行滅火器定期換藥更新，確保其使用在有效期內(nèi)。 （ 6）每月檢查試驗(yàn)消防水泵、皮龍及中控中心聯(lián)動(dòng)設(shè)備的運(yùn)行狀況。 （ 7）定期檢查庫(kù)房氣體滅火系統(tǒng)報(bào)警、釋放功能（試 驗(yàn)時(shí)應(yīng)關(guān)閉維修閥，以防氣體釋出），確保氣體滅火系統(tǒng)隨時(shí)處于備用狀態(tài)，保證檔案資料的安全。 （ 8）每周檢查試驗(yàn)消防緊急廣播系統(tǒng)及按區(qū)域循環(huán)抽檢試驗(yàn)報(bào)警（如報(bào)警按鈕、警鈴等）。 （ 9）消防系統(tǒng)作為行政辦公中心的重中之重，除堅(jiān)持上述定期檢查保養(yǎng)工作外，還將貫穿于日常維修工作的始終，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決，確保系統(tǒng)安全可靠地處于待投入狀態(tài)。 控制中心管理規(guī)定、操作規(guī)程等，要結(jié)合具體情況修訂后實(shí)施。設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃需根據(jù)貴方提供的具體設(shè)備、圖紙、說(shuō)明書(shū)、資料等制定詳細(xì)計(jì)劃。 消防系統(tǒng)每月維修保養(yǎng)工作量預(yù)計(jì) （ 1）消防水泵、電機(jī)： 8180。6=48（工時(shí)） （ 2）管路、閥門、恒壓裝置（除銹、補(bǔ)油、活絡(luò)等）： ① 樓層： 2180。28=56（工時(shí)） ② 地下層： 60（工時(shí)） （ 3）滅火器、溫感、防火門等： 2180。28=56（工時(shí)） （ 4）控制中心設(shè)備、聯(lián)動(dòng)柜： 28（工時(shí)） （ 5）消防模塊箱檢查保養(yǎng)： 1180。28=28（工時(shí)） 合計(jì)： 276 工時(shí) （八）樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)（包括設(shè)備自動(dòng)控制、門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視、通訊等設(shè)備） 樓宇設(shè)備控制管理系統(tǒng)基本由以下幾部分組成： （ 1）中央控制計(jì)算機(jī)、顯示器、打印機(jī)、 網(wǎng)絡(luò)控制器、 UPS 電源； （ 2）分區(qū)或現(xiàn)場(chǎng) DDC 箱； （ 3）傳感器、變送器、伺服器、執(zhí)行機(jī)構(gòu) （ 4）綜合布線 控制中心設(shè)備檢查保養(yǎng) （ 1）日常保養(yǎng) l 檢查電源控制箱面儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)是否正常。 l 檢查電源電壓在正常范圍（ 220V177。10%）。 l 檢查（ UPS）不間斷電源供電是否正常。 l 檢查電腦工作是否正常，檢查顯示窗口的顯示內(nèi)容或打印機(jī)的打印紙，發(fā)現(xiàn)故障信息應(yīng)及時(shí)報(bào)告工程師、部長(zhǎng)，派人員檢查修復(fù)。 l 從控制計(jì)算機(jī)上檢查設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)是否按設(shè)定時(shí)間表啟動(dòng) /停止所控制的設(shè)備（檢查啟動(dòng) /停止記 錄）。 l 從樓宇設(shè)備控制管理計(jì)算機(jī)檢查所控制的各系統(tǒng)設(shè)備是否正常工作。 l 清除控制計(jì)算機(jī)記事本內(nèi)存放時(shí)間較長(zhǎng)、并已經(jīng)處理完畢的信息，以免占據(jù)內(nèi)存。 l 打掃控制中心衛(wèi)生，清潔計(jì)算機(jī)及外圍設(shè)備表面。 （ 2）每周檢查保養(yǎng) l 清潔電源控制箱表面、儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)。 l 清潔設(shè)備控制管理計(jì)算機(jī)表面。 l 清潔電腦外圍設(shè)備（打印機(jī)、顯示器、鍵盤）表面。 l 清潔（ UPS）不間斷電源表面。 l 清潔網(wǎng)絡(luò)控制器表面。 l 清潔監(jiān)控中心環(huán)境衛(wèi)生，并保持干凈、通風(fēng)。 （ 3）每月保養(yǎng) l 在控制計(jì)算機(jī)上抽查、試驗(yàn)部分（ 5%）設(shè)備自動(dòng) /手動(dòng)的啟動(dòng) /停止功能。 l 在控制計(jì)算機(jī)上抽查、試驗(yàn)部分（ 5%）設(shè)備故障報(bào)警功能。 l 清潔電源控制箱內(nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。 l 清潔網(wǎng)絡(luò)控制器內(nèi)部元件（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。 l 檢查、更換打印機(jī)打印紙。 （ 4）每季度檢查保養(yǎng) l 清潔電源控制箱內(nèi)部元件（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈），檢查線路連接情況并上緊。 l 清潔網(wǎng)絡(luò)控制器內(nèi)部元件，檢查線路連接情況并上緊。 l 清潔電腦表面 ,啟動(dòng) “磁盤碎片整理程序 ”,提高電腦工作性能 ,延長(zhǎng)硬盤工作壽命。 l 清潔打印 機(jī)，更換打印機(jī)色帶。 l 清潔（ UPS）不間斷電源，試驗(yàn)放電、充電。 （ 5）半年檢查保養(yǎng) l 試驗(yàn)電源控制箱主供電源與備供電源轉(zhuǎn)換功能。 l 清潔網(wǎng)絡(luò)控制器內(nèi)部元件，檢查插接件、線路連接情況并上緊。 l 停電、清潔控制計(jì)算機(jī)內(nèi)部元件，檢查印刷電路板、插接件、線路連接情況并上緊。 l 清潔、檢查不間斷電源，并進(jìn)行放電、充電試驗(yàn)。