【文章內(nèi)容簡介】 主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預留門洞時沒有準確放線。所以砌體施工時，一定要結(jié)合裝修施工圖進行。五. 樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點1． 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定完成177。 前，落實綜合策劃和施工組織設(shè)計審查有關(guān)銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進一步核實銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。2． 圖紙會審3． 材料定板4． 場地移交5． 樣板房的門窗、外墻磚的施工應考慮與上下樓層的對應，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。6． 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花批蕩等應在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。六. 毛坯裝修施工階段工作要點1. 準備工作 施工前應向當?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。2. 應注意的事項（1） 外墻飾面工程，應考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。（2） 室內(nèi)各安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強弱電底盒安裝）施工前，應以統(tǒng)一的標高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進行交底。防止標高控制不準確，導致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。（3） 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應安排施工單位先做樣板；（4） 外墻清洗時，應檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴禁有腐蝕液體。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。（5） 塔吊、提升機等垂直運輸設(shè)備拆除前，工程部應審批施工單位的專項拆除方《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178916案及拆除計劃，拆除時應安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。3. 應協(xié)調(diào)的問題（1） 抹灰施工前應先進行打點、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點、沖筋在墻體內(nèi)預埋線管和底盒。否則將造成：一來重新開槽，浪費了大量的人工，也會導致現(xiàn)場文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會導致底盒突出墻面，或凹進去很深，不符合精品工程的要求。（2） 本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實際場地需求，另一方面要按計劃督促各施工單位按時移交場地和施工作業(yè)面。涉及場地移交的主要有：電梯機房、發(fā)電機房、高壓開關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風機房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心） 、電梯底坑、電梯井、水管井、強電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。七. 裝修施工階段工作要點1. 準備工作（1） 豪華裝修開工前，項目監(jiān)理部應對室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進行全數(shù)檢查驗收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。避免裝修施工完成后或進行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達不到要求，不得不對主體或毛坯進行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟損失，也對豪裝工期產(chǎn)生影響。（2） 豪華裝修各工序施工前，工程部應向施工單位進行質(zhì)量標準交底。（3） 交接驗收時，應對已施工的給水管道重新試壓。2. 應注意的事項（1） 在豪華裝修中，實行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標準的，應報主管工程的公司領(lǐng)導審批。而涉及外觀效果的，應報主管設(shè)計的公司領(lǐng)導審批，特殊部位報總裁審批。未經(jīng)批準不能大面積鋪開施工。（2） 項目監(jiān)理部應對所有進場的裝修及安裝材料進行質(zhì)量驗收和書面驗收，質(zhì)量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計文件相符，書面驗收應檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內(nèi)，復印件復印后應蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印，必要時應做破壞性實驗。（3） 木門的入場驗收應檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。（4） 衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應辦理工序驗收手續(xù)。 （5） 門套安裝木線前，應對門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進行隱蔽驗收。（6） 木地板飾面地面，在木地板施工前，應對地面找平層進行隱蔽驗收。《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178917（7） 裝修施工期間應做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門、陽臺鋁合金門及門框的成品保護工作。嚴禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應采用夾板包裹，陽臺鋁合金門及門下框應有保護措施。（8） 散體物料及垃圾應采用袋裝搬運，嚴禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)靜置沉淀后方可通過地漏排放，嚴禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。（9） 地面磚鋪貼完成后應立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，嚴禁在鋪好磚的地面堆沙。（10） 木地板鋪貼完成后應立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。（11） 油漆施工和焊接施工應有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺石地面磚、開關(guān)面板、潔具、燈具等的污染措施。八. 配套施工主要控制要點1. 施工插入點（1） 靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基礎(chǔ)（地下室）的施工過程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。（2） 在工期緊張的情況下，應注意路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運輸?shù)男枰?. 工程部必須組織各安裝施工單位進行綜合管線平衡現(xiàn)場交底，并形成書面記錄。3. 配套場地移交園林施工前，應完成室外給排水管道和燃氣管道安裝及功能性試驗，完成強弱電套管敷設(shè)，并辦理場地移交手續(xù)，做好地下管線成品保護交底工作。九. 竣工驗收及交樓階段主要工作要點詳見《工程質(zhì)量分戶驗收制度》《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178918 《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178919第二部分 工程管理制度及標準匯編《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178920《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178921　　　　　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理考核制度（恒地司管字［2021］第 063 號，簽發(fā)人：蔡春萌，2021 年 6 月 22 日）第一條 公司各相關(guān)部門在每月 27 日 17:00 前（2 月份相應提前至 25 日） ，將下兩個月工作計劃經(jīng)部門負責人簽字后，報綜合計劃部，并在公司計劃例會上予以核定，否則，扣罰相關(guān)部門負責人 100 元。第二條 新開發(fā)項目在詳規(guī)批復一周內(nèi)，由建筑設(shè)計院牽頭，主管工程公司領(lǐng)導主持召開項目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會，參加人員為建筑設(shè)計院、工程技術(shù)部、招投標中心、開發(fā)中心、合同管理部、營銷中心、物業(yè)公司部門負責人。未按時召開會議的，扣罰設(shè)計中心總經(jīng)理 200 元。此綜合策劃方案未審定，不得開工。否則，扣罰工程部經(jīng)理 200 元。編制的綜合策劃方案出現(xiàn)漏編、錯編的，每項扣罰工程部經(jīng)理 100 元。第三條 工程部必須在每期地下室、主體工程、裝修及園林工程開工前，組織召開由主管工程的公司領(lǐng)導主持的，由建筑設(shè)計院、設(shè)計成本質(zhì)量控制中心、工程技術(shù)部、招投標中心、預決算部、質(zhì)量監(jiān)督部參加的大規(guī)模圖紙會審，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100 元。第四條 自行設(shè)計圖紙進行施工圖會審時，單位工程中：建筑、結(jié)構(gòu)、園林、裝修專業(yè)錯誤數(shù)量各專業(yè)不得超過 10 處，其它專業(yè)錯誤數(shù)量各專業(yè)不得超過 5 處。錯誤數(shù)量超過上述數(shù)量 1～10 處的，每超一處，扣罰設(shè)計師月工資的 1%、校對人月工資的 %。錯誤數(shù)量超過上述數(shù)量 10 處以上的，每超一處，扣罰設(shè)計師月工資的 2%、校對人月工資的 1%。施工圖會審后，未經(jīng)審批不得變更。因設(shè)計差錯確需變更的，經(jīng)審批后，每變更一次，扣罰設(shè)計師月工資的 %、校對人月工資的 %，扣罰參加施工圖會審的相關(guān)責任部門工程師月工資的 %。而應出設(shè)計變更，未出設(shè)計變更的，工程完工后，造成嚴重損失的，每出現(xiàn)一次，扣罰設(shè)計師月工資的 10%、校對人月工資的 5%。未經(jīng)審批下發(fā)設(shè)計變更的，每單變更扣罰設(shè)計師 1000 元、校對人 500 元。第五條 建筑設(shè)計院下發(fā)的施工圖紙必須經(jīng)設(shè)計成本質(zhì)量控制中心總經(jīng)理審核、簽發(fā)，下發(fā)未經(jīng)審核簽發(fā)的設(shè)計圖紙，每項扣罰設(shè)計中心總經(jīng)理 200 元。第六條 涉及總平面、單體外立面、單體平面功能調(diào)整、小區(qū)管線及小區(qū)園林平面圖紙的設(shè)計變更下發(fā)前，建筑設(shè)計院應交給開發(fā)中心會簽。已銷售部分的設(shè)計變更下發(fā)前，建筑設(shè)計院應交給開發(fā)中心及營銷中心會簽。未經(jīng)會簽的設(shè)計變更，不得施工。未經(jīng)會簽下發(fā)設(shè)計變更的，扣罰設(shè)計中心總經(jīng)理 200 元，實施未經(jīng)會簽的設(shè)計變更，扣罰工程部經(jīng)理 200 元。第七條 在不影響工程造價、美觀和使用功能的前提下，圖紙上的錯誤和明顯不合理之處，由工程部經(jīng)理現(xiàn)場處理解決。除此之外的設(shè)計問題，工程部傳真至設(shè)計中心，設(shè)計中心按以下要求處理：傳真時間起 24 小時內(nèi)設(shè)計中心必須有明確的處理意見傳真至現(xiàn)場，每超一小時，扣罰設(shè)計中心總經(jīng)理 15 元。傳真時間起 48 小時內(nèi)設(shè)計中心必須下發(fā)變更圖紙或處理意見，不得影響現(xiàn)場施工，每影響施工或下發(fā)每超一小時，扣罰設(shè)計中心總經(jīng)理 15 元。傳真時間起 7 天內(nèi)設(shè)計中心必須下發(fā)正式變更圖到現(xiàn)場，每延遲一天，扣罰設(shè)計中心總經(jīng)理 15 元?！?021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178922第八條 營銷中心銷售策劃部必須在項目開工前確定樣板房的位置、數(shù)量及有關(guān)要求，否則，扣罰銷售策劃部經(jīng)理 100 元。第九條 每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，設(shè)計中心牽頭組織營銷中心、開發(fā)中心、工程部、預決算中心進行綜合會驗，否則，扣罰設(shè)計中心總經(jīng)理 100 元。第十條 所有進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件均必須進行驗收并辦理《材料使用許可證》后方可使用。辦理了《材料使用許可證》或工序驗收后，如經(jīng)檢查仍發(fā)現(xiàn)材料不符合要求的，屬工程部經(jīng)理審核的材料，給予工程部經(jīng)理降一級工資的處罰；其他材料，給予相關(guān)責任人降一級工資的處罰。第十一條 在三層會驗時，工程部必須建立材料樣板間，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100元。現(xiàn)場樣板每丟失一件，扣罰當事人 100 元。第十二條 在工程建設(shè)中，實行樣板先行制度。樣板施工完畢，有調(diào)整意見，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標準的，應報主管工程的公司領(lǐng)導審批。而涉及外觀效果的，應報主管設(shè)計的公司領(lǐng)導審批，特殊部位報總裁審批。未經(jīng)批準不能大面積鋪開施工，否則，降工程部經(jīng)理一級工資。第十三條 在工程開工前及開工后，每月召