【正文】 3513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :690317898施工組織設(shè)計的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程） ，施工進度計劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購供應計劃，各類施工設(shè)備進場計劃。施工組織設(shè)計的審查要點詳見《施工組織設(shè)計審核制度》 。專項施工方案的編制和審核應符合建設(shè)部建質(zhì)[2021]213 號 《危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知）要求。十三. 前期的其他準備工作1. 督促施工單位按已審批的臨時設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。（1） 資料文件柜標準統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應分階段，按類型分類。（2） 工程所需的各類表格應準備齊全，應配備本工程需要的工程建設(shè)標準書籍或電子圖書。（3） 上墻文件應符合集團公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標、質(zhì)量體系認證、項目組織架構(gòu)、崗位職責、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。（4） 應按公司制度設(shè)置樣板庫。（5） 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。3. 工程監(jiān)理例會詳見《工程例會規(guī)定》4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺帳在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗收臺帳和檢驗批驗收臺帳，這既是對施工驗收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺帳登記的勞動，也使臺帳一目了然，便于統(tǒng)計和檢查。5. 放線點的及時復核和保護（1） 對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應進行復核并做好保護措施。（2） 監(jiān)理工程師應要求施工承包單位，對建設(shè)單位給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復核，并將復測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準后施工承包單位方能進行準確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應對其準確性負責，同時做好基樁的保護。（3） 復測施工測量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準網(wǎng)點以及標樁埋設(shè)位置等。6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。7. 審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對于施工單位的主要管理人員，應到其總公司進行核查，核查內(nèi)容包括其工資單、社保等?！?021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178998. 審查施工單位進場設(shè)備數(shù)量滿足施工組織設(shè)計及施工進度要求；性能滿足工程特點及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。9. 驗收進場施工材料。 （按公司的材料驗收制度），各分部分項工程的驗收標準和驗收要求?！?021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178910第二章 施工階段工作流程管理第一節(jié) 施工階段總工作流程施工階段工作流程（圖 211） （以帶一層地下室 32 層的高層住宅為例）《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178911主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標準層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段177。以下施工階段施 工 準 備 樁基礎(chǔ)施工 樁基礎(chǔ)檢測 土方開挖、基坑支護 樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工 裙樓結(jié)構(gòu)施工177。 板施工地下室外側(cè)壁防水施工轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工回填首個標準層結(jié)構(gòu)施工標準層結(jié)構(gòu)施工至10 層完成三層砌體施工三層會驗確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結(jié)構(gòu)施工至 2/3售樓環(huán)境施工、驗收銷售臨時電梯安裝、調(diào)試銷售結(jié)構(gòu)封頂屋面結(jié)構(gòu)施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除室外管網(wǎng)施工安裝水電消防燃氣電梯安裝分戶驗收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗收竣工驗收 豪裝竣工驗收豪裝交樓圖 21 施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生間沉箱施工室內(nèi)地面清理、場地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強弱穿線放線維修、備案、結(jié)算場地硬化場區(qū)整理 外排柵搭設(shè)豪裝驗收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結(jié)算階段抹灰《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178912第二節(jié) 施工階段主要節(jié)點工作要點一. 177。 以下施工階段工作要點1． 施工準備（1） 放線、復核。對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應進行復核和做好保護措施。 （2） 施工計劃編制。（3） 施工方案審查。（4） 質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（5） 檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況。（6） 了解當?shù)卣靶袠I(yè)的要求：（7） 樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，177。 以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。（8） 需要簽訂的合同：樁基礎(chǔ)檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。2． 基礎(chǔ)施工詳見《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理流程》3． 基礎(chǔ)檢測（1） 檢測方案編制（應結(jié)合國家規(guī)范和當?shù)卣募筮M行編制） 。（2） 檢測方案審查。 （建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質(zhì)監(jiān)站）（3） 簽訂檢測合同。（4） 檢測準備工作。（5） 檢測結(jié)果咨詢。4． 基坑開挖（1） 邊坡支護方案審批。（2） 基坑開挖時，應檢查土方開挖流程、邊坡支護及基坑觀測是否按審批的專項方案進行施工。5． 地下室施工注意事項（1） 基坑土方開挖時，根據(jù)承臺的方量適當考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度。（2） 地下室地板施工前應做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應考慮銷售的要求，不應將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標高應考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標高或低于附近室外管網(wǎng)標高?！?021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178913（3） 施工縫止水帶安裝、檢查。（4） 底板防爆地漏、預留孔洞預留、預埋、檢查。（5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預留孔洞預留、預埋、檢查。（6） 地下室頂板防水施工應在后澆帶完工后立即穿插進入。（7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應穿插進入泵房、高低壓房等土建的施工。（8） 化糞池的施工應在地下室頂板（177。）完工時同時完工。（9） 專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風、空調(diào)、機械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實地勘查，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深化機房布置平面設(shè)計，土建施工應以總工室審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應作為重要節(jié)點加以控制。6． 基礎(chǔ)、地下室中間驗收按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實體施工完成后三個月內(nèi)取得中間驗收登記表。二. 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點1. 準備工作（1） 開工前組織177。 以上大規(guī)模圖紙會審。（2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。（3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報審。（4） 協(xié)調(diào)總工室取得沉降觀測測點布置圖；了解當?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需實行第三方觀測的，應協(xié)調(diào)定標部簽訂沉降觀測合同。（5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項施工方案報審。2. 控制要點：（1） 首層墻、柱位置放線后，項目監(jiān)理部應組織測量工程師進行復核，外邊線應符合規(guī)劃要求。（2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點。（3） 高支模搭設(shè)必須嚴格按照已審批的搭設(shè)方案進行。驗收時視當?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進行驗收。（4） 二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格后，應根據(jù)當?shù)匾?，確定是否通知設(shè)計，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗收。（5） 模板、鋼筋、混凝土等分項工程驗收除應符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應符合集團公司的相關(guān)制度要求。（6） 首層施工的天數(shù)應控制在集團公司計劃管理要求的 10 天以內(nèi)。（7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應在外圍繞開樣板房所在樓層。（8） 本階段安全文明施工控制要點：地下室外壁防水施工完成后，應及時進行土《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178914方回填，后澆帶部位未進行回填的，應在坑邊做好圍護措施；材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應根據(jù)施工組織設(shè)計方案進行完善，各種安全標牌應及時督促施工單位掛設(shè)。外排柵的搭設(shè)應按已審批的搭設(shè)方案進行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。三. 標準層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點1. 模板的安裝質(zhì)量應能達到模板分項工程的驗收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴重，應督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。2. 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。3. 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗報告。4. 為達到集團公司 天/層的進度要求，必須督促施工單位至少準備三套模板。5. 7 層樓面模板安裝完成時，應督促施工單位進行 3 層砌體施工，3 層室內(nèi)給水管、電線管、開關(guān)底盒安裝，并按公司制度要求組織 3 層會驗。6. 當主體結(jié)構(gòu)上至 5~6 層時，應督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運輸設(shè)備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進現(xiàn)場文明施工及砌體施工進度。7. 電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個月給電梯生產(chǎn)廠家下單排產(chǎn)。8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個月內(nèi)完工。9. 市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應在主體結(jié)構(gòu)至六層時穿插進入施工，至單體時可預留接駁井，主體的外排柵應盡量避免市政管網(wǎng)的位置。（含高壓管網(wǎng)）的施工應在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。、提升機、人貨梯、塔吊等機械設(shè)備的安全裝置維護、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查?！钡氖褂?， “四口” “五臨邊”的防護，用電管理，防火器材配置等。四. 砌體施工施工階段工作要點1. 準備工作 施工前應向當?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標準，節(jié)能方面的要求、驗收標準。2. 應注意的事項（1） 根據(jù)主體施工進度，適時地安排施工單位完成三層（通常是第二個標準層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會驗，根據(jù)三層會驗的決議進行大面積砌體的施工。（2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2021 年建設(shè)部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T14《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789152021，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，各公司應認真組織學習并貫徹落實。（3） 門洞孔洞預留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。