【正文】 成的總包干造價(jià)編制報(bào)告及時(shí)交預(yù)決算審計(jì)部，預(yù)決算審計(jì)部須在 5天內(nèi)完成審核并將審核報(bào)告交預(yù)決算部。第三十四條 驗(yàn)收程序經(jīng)建筑設(shè)計(jì)院確認(rèn)樣板（試生產(chǎn)樣板）的材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理工程師必須立即帶樣板與項(xiàng)目經(jīng)理一同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，驗(yàn)收合格后填寫進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收臺(tái)帳并簽發(fā)材料使用許可證。 樁基施工前，監(jiān)理工程師必須對(duì)樁位及軸線進(jìn)行復(fù)核，準(zhǔn)確無誤后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核，項(xiàng)目經(jīng)理核查無誤后在臺(tái)帳上簽字。 攪拌樁水泥進(jìn)場(chǎng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，并在臺(tái)帳上簽字。第四十條 工程樁的隱蔽驗(yàn)收預(yù)制樁的隱蔽驗(yàn)收（一）預(yù)制樁進(jìn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理必須在預(yù)制樁進(jìn)場(chǎng)臺(tái)帳上注明樁的規(guī)格、長(zhǎng)度、數(shù)量及編號(hào)，必須有送貨人、驗(yàn)收人及施工單位的簽字。第三十一條 影響到結(jié)構(gòu)安全及永久使用功能的主要材料如：鋼筋、電線、電纜、防水材料、水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等需由工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，在臺(tái)帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。如資料不齊，預(yù)決算中心應(yīng)在收到資料后的 3 天內(nèi)，將所缺內(nèi)容反饋給相關(guān)部門，各部門必須在177。之后由預(yù)決算中心參考審核報(bào)告再與施工單位進(jìn)行對(duì)數(shù)；預(yù)決算中心最終出具的數(shù)據(jù)與施工單位同意接受的數(shù)據(jù)之間的差額在 1‰以內(nèi)的，由預(yù)決算中心談判確定最終結(jié)算金額；超過 1‰的，須報(bào)執(zhí)行總裁審批。第十三條 每期樓宇發(fā)售 15 天前，樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境必須完成。一、工程質(zhì)量交流會(huì)內(nèi)容：工程部和施工單位分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工、聯(lián)系方式； 工程部介紹公司的運(yùn)作模式、驗(yàn)收程序及進(jìn)度、結(jié)算申報(bào)流程等； 施工單位介紹工程質(zhì)保體系、自檢程序及質(zhì)量、進(jìn)度、安全的保證措施； 工程部針對(duì)質(zhì)量控制措施進(jìn)行技術(shù)交底，并提出意見和要求； 施工單位就技術(shù)交底和工程部要求提出意見，表明態(tài)度； 施工單位就施工中其他需協(xié)調(diào)的問題提出意見； 工程部就施工單位的問題進(jìn)行解答； 會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由工程部負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。第三十九條 本制度自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。第二十七條 工程部應(yīng)督促施工單位按時(shí)提交的工程資料，逾期提交超過 30 天后，每超一天，扣罰工程部經(jīng)理 100 元。 第二十二條 工程部必須在竣工前召集物業(yè)公司及施工單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收并整改完畢，否則，扣罰工程部經(jīng)理 200 元。第十三條 在工程開工前及開工后，每月召開一次，由工程部經(jīng)理組織全體監(jiān)理人員和施工單位班組長(zhǎng)以上參加的工程質(zhì)量交流會(huì)。未經(jīng)會(huì)簽的設(shè)計(jì)變更，不得施工。第二條 新開發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)，由建筑設(shè)計(jì)院牽頭，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)主持召開項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)，參加人員為建筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、招投標(biāo)中心、開發(fā)中心、合同管理部、營(yíng)銷中心、物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人。（2） 項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和書面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書面驗(yàn)收應(yīng)檢查材料的檢驗(yàn)報(bào)告和出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印，必要時(shí)應(yīng)做破壞性實(shí)驗(yàn)。清洗時(shí)，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺(tái)欄桿。四. 砌體施工施工階段工作要點(diǎn)1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：墻體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。）完工時(shí)同時(shí)完工。（2） 檢測(cè)方案審查?！?021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178998. 審查施工單位進(jìn)場(chǎng)設(shè)備數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點(diǎn)及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。施工組織設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)詳見《施工組織設(shè)計(jì)審核制度》 。十. 編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃綜 合 策 劃 會(huì) 后 一 周 內(nèi) ， 工 程 部 應(yīng) 編 制 項(xiàng) 目 總 進(jìn) 度 節(jié) 點(diǎn) 控 制 計(jì) 劃 ， 根 據(jù) 該 計(jì) 劃 編 制 圖 紙 需 求計(jì) 劃 和 合 同 需 求 計(jì) 劃 ， 并 將 綜 合 策 劃 會(huì) 會(huì) 議 紀(jì) 要 、 總 進(jìn) 度 節(jié) 點(diǎn) 控 制 計(jì) 劃 報(bào) 工 程 管 理 中 心 備 案 。七. 綜合策劃方案會(huì)審時(shí)間：新 開 發(fā) 項(xiàng) 目 在 詳 規(guī) 批 復(fù) 后 的 一 周 內(nèi)組 織 者 ： 工 程 部負(fù) 責(zé) 人 ： 外 地 公 司 總 經(jīng) 理參 加 人 員 ： 建 筑 設(shè) 計(jì) 院 （ 總 工 室 ） 、 工 程 部 、 招 投 標(biāo) 中 心 、 開 發(fā) 中 心 、 合 同 管 理 部 、 營(yíng) 銷 中 心 、物 業(yè) 公 司 部 門 負(fù) 責(zé) 人 （ 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 ）。一般一臺(tái)鉆機(jī)一個(gè)工作日可鉆一個(gè)孔（30 米計(jì)） 。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系開發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。（3） 測(cè)算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí)施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。4. 所有鉆孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字，及時(shí)存檔。內(nèi)容：對(duì)各部門編制的綜 合 策 劃 方 案 進(jìn) 行 審 查 ， 審 定 后 明 確 落 實(shí) 時(shí) 間 。1. 編 制 進(jìn) 度 節(jié) 點(diǎn) 計(jì) 劃 需 要 收 集 的 信 息 ：（1） 收集圖紙信息。專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)[2021]213 號(hào) 《危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知）要求。9. 驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)施工材料。 （建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站）（3） 簽訂檢測(cè)合同。（9） 專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以總工室審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場(chǎng)地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控制。（8） 本階段安全文明施工控制要點(diǎn)：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178914方回填，后澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場(chǎng)，施工道路等布置，場(chǎng)地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛設(shè)。2. 應(yīng)注意的事項(xiàng)（1） 根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成三層（通常是第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會(huì)驗(yàn)，根據(jù)三層會(huì)驗(yàn)的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。（5） 塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單位的專項(xiàng)拆除方《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178916案及拆除計(jì)劃，拆除時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)拆除施工的安全措施進(jìn)行檢查。（3） 木門的入場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。未按時(shí)召開會(huì)議的，扣罰設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 200 元。未經(jīng)會(huì)簽下發(fā)設(shè)計(jì)變更的，扣罰設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 200 元，實(shí)施未經(jīng)會(huì)簽的設(shè)計(jì)變更，扣罰工程部經(jīng)理 200 元。未召開的，每次扣罰工程部經(jīng)理 100 元?！?021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178923第二十三條 交樓后 2 個(gè)月內(nèi)，工程實(shí)體質(zhì)量出現(xiàn) 《房地產(chǎn)開發(fā)管理流程》中要求杜絕質(zhì)量問題的，每項(xiàng)扣罰責(zé)任工程師 50 元、項(xiàng)目經(jīng)理 20 元、工程部經(jīng)理 20 元。第二十八條 銷售部必須在交樓 30 天前牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開綜合協(xié)調(diào)會(huì)，否則，扣罰銷售部經(jīng)理 100 元。恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 二 00 七年六月二十二日《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178925　　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理流程（ 修改版）（恒地司管字［2021］第 063 號(hào)，簽發(fā)人：蔡春萌，2021 年 6 月 22 日）第一章 工程建設(shè)計(jì)劃管理第一節(jié) 總則第一條 建設(shè)工程的竣工標(biāo)準(zhǔn)： 主體工程全面完工（含外墻裝修） ，建設(shè)工程用地紅線（或該棟建筑物相鄰 30 米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）按照批復(fù)的總規(guī)要求全面完工（含地下室） ，所有臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物拆除完畢。第五條 項(xiàng)目主體開工前，工程部負(fù)責(zé)組織建筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、營(yíng)銷中心參加施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。 第十四條 樁基礎(chǔ)、地下室、主體、低壓配電等在工程完工后三個(gè)月內(nèi)工程部必須取得相關(guān)中間驗(yàn)收登記表。上述各差額千分比的計(jì)算基數(shù)為預(yù)決算中心出具的數(shù)據(jù)。 前補(bǔ)齊全部資料。其他材料、設(shè)備、構(gòu)配件必須由專業(yè)監(jiān)理工程師、項(xiàng)目經(jīng)理驗(yàn)《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178930收合格后，在臺(tái)帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。 預(yù)制樁的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，必須由工程部經(jīng)理指定一名非監(jiān)樁的監(jiān)理工程師驗(yàn)收，驗(yàn)收工程師必須對(duì)樁的規(guī)格、數(shù)量及長(zhǎng)度進(jìn)行核對(duì)后在臺(tái)帳上簽署意見；項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)樁的進(jìn)場(chǎng)情況與臺(tái)帳進(jìn)行核對(duì)，無誤后簽字認(rèn)可。臺(tái)帳上必須。 預(yù)制樁的施工項(xiàng)目經(jīng)理必須建立監(jiān)樁臺(tái)帳，臺(tái)帳須注明每根樁的編號(hào)及截樁或送樁深度。 第三十三條 驗(yàn)收依據(jù)建筑設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板（試生產(chǎn)樣板） ；合同對(duì)材料、設(shè)備的要求；合同或承諾書注明的標(biāo)準(zhǔn)、型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)?！?021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178929預(yù)決算中心必須在收齊資料后的 30 天內(nèi)完成對(duì)主體工程總包干造價(jià)的編制工作。按實(shí)結(jié)算的主體工程兩個(gè)月完成。第十六條 每期工程竣工前必須保證通水、電、煤氣、電視、電信、郵政、智能化和緊急備用電源，完成相關(guān)道路、環(huán)境配套工程，并取得電梯、消防、煤氣驗(yàn)收合格證以及單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。第七條 項(xiàng)目主體開工前，由招投標(biāo)中心組織工程部、合同管理部到現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)，落實(shí)針對(duì)主體合同的立項(xiàng)及合同前期信息的反饋。第二節(jié) 工程建設(shè)過程管理第三條 新開發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)，由建筑設(shè)計(jì)院牽頭，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)主持召開項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)，參加人員為建筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、招投標(biāo)中心、開發(fā)中心、合同管理部、營(yíng)銷中心、物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人。交樓后 2 個(gè)月內(nèi)，如因現(xiàn)場(chǎng)維修服務(wù)問題，造成業(yè)主投訴到集團(tuán)客戶服務(wù)部的，每項(xiàng)投訴扣罰工程部經(jīng)理及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人各 20 元。不合格單位經(jīng)管理監(jiān)察中心審核后，確認(rèn)屬實(shí)的，每單扣罰資格審查部總經(jīng)理 200 元。工地因安全文明施工原因被政府每通報(bào)一次，降工程部經(jīng)理一級(jí)工資。除此之外的設(shè)計(jì)問題，工程部傳真至設(shè)計(jì)中心，設(shè)計(jì)中心按以下要求處理：傳真時(shí)間起 24 小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中心必須有明確的處理意見傳真至現(xiàn)場(chǎng)，每超一小時(shí)，扣罰設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 15 元。否則，扣罰工程部經(jīng)理 200 元。 （5） 門套安裝木線前，應(yīng)對(duì)門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。否則將造成：一來重新開槽，浪費(fèi)了大量的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。（3） 門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。三. 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1. 模板的安裝質(zhì)量