【正文】 清理場地。2. 勘察單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標點定出孔位，工程部應復核。5. 現(xiàn)場鉆孔取樣完成后，應督促勘察單位在詳勘開鉆后 15 天內(nèi)出柱狀圖并按合同要求提供勘察報告。3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電計量等。（適當考慮分期開發(fā)之間的土方平衡）7. 小區(qū)的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。11. 制 定 合 同 需 求 計 劃 , 制 定 主 體 總 包 、 詳 勘 、 土 方 施 工 、 基 礎(chǔ) 檢 測 等 前 期 合 同 提 交 計 劃 。八. 177。九. “三通一平”的實施1. “三 通 ”開 發(fā) 部 應 及 時 辦 理 臨 水 、 臨 電 的 報 批 及 施 工 手 續(xù) ， 臨 時 道 路 出 入 口 報 批 手 續(xù) （ 包 括 市 政 道路 綠 化 遷 移 報 批 手 續(xù) ） 、 辦 理 余 泥 排 放 證 等 。場地比較平坦時，一般采用方格網(wǎng)法；場地地形較為復雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，一般采用斷面法。，避免在短期內(nèi)既有土方外運又要土方外購。（2） 地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交樓標 準（若主體圖紙未下發(fā)，可向總工室了解） 。（6） 現(xiàn)場已有合同，所欠合同。合同需求計劃、圖紙需求計劃編制完成后，召集總工室、定標部討論商定后執(zhí)行，并報綜合計劃部考核。審查總進度計劃的重大節(jié)點是否滿足公司開發(fā)和銷售要求，總進度計劃應明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點，審查時應充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。十三. 前期的其他準備工作1. 督促施工單位按已審批的臨時設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。（3） 上墻文件應符合集團公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標、質(zhì)量體系認證、項目組織架構(gòu)、崗位職責、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。5. 放線點的及時復核和保護（1） 對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應進行復核并做好保護措施。6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。 （按公司的材料驗收制度），各分部分項工程的驗收標準和驗收要求。 以下施工階段工作要點1． 施工準備（1） 放線、復核。（4） 質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（8） 需要簽訂的合同：樁基礎(chǔ)檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。（4） 檢測準備工作。5． 地下室施工注意事項（1） 基坑土方開挖時，根據(jù)承臺的方量適當考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度?！?021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178913（3） 施工縫止水帶安裝、檢查。（7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應穿插進入泵房、高低壓房等土建的施工。6． 基礎(chǔ)、地下室中間驗收按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實體施工完成后三個月內(nèi)取得中間驗收登記表。（3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報審。（2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點。（5） 模板、鋼筋、混凝土等分項工程驗收除應符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應符合集團公司的相關(guān)制度要求。外排柵的搭設(shè)應按已審批的搭設(shè)方案進行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。4. 為達到集團公司 天/層的進度要求，必須督促施工單位至少準備三套模板。8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個月內(nèi)完工。、提升機、人貨梯、塔吊等機械設(shè)備的安全裝置維護、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。（2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2021 年建設(shè)部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T14《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789152021，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，各公司應認真組織學習并貫徹落實。五. 樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點1． 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定完成177。六. 毛坯裝修施工階段工作要點1. 準備工作 施工前應向當?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。防止標高控制不準確，導致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。3. 應協(xié)調(diào)的問題（1） 抹灰施工前應先進行打點、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點、沖筋在墻體內(nèi)預埋線管和底盒。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。（2） 豪華裝修各工序施工前，工程部應向施工單位進行質(zhì)量標準交底。而涉及外觀效果的，應報主管設(shè)計的公司領(lǐng)導審批，特殊部位報總裁審批。（4） 衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應辦理工序驗收手續(xù)。嚴禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應采用夾板包裹，陽臺鋁合金門及門下框應有保護措施。（11） 油漆施工和焊接施工應有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺石地面磚、開關(guān)面板、潔具、燈具等的污染措施。3. 配套場地移交園林施工前，應完成室外給排水管道和燃氣管道安裝及功能性試驗，完成強弱電套管敷設(shè)，并辦理場地移交手續(xù)，做好地下管線成品保護交底工作。此綜合策劃方案未審定，不得開工。第四條 自行設(shè)計圖紙進行施工圖會審時，單位工程中：建筑、結(jié)構(gòu)、園林、裝修專業(yè)錯誤數(shù)量各專業(yè)不得超過 10 處，其它專業(yè)錯誤數(shù)量各專業(yè)不得超過 5 處。因設(shè)計差錯確需變更的，經(jīng)審批后，每變更一次，扣罰設(shè)計師月工資的 %、校對人月工資的 %，扣罰參加施工圖會審的相關(guān)責任部門工程師月工資的 %。第六條 涉及總平面、單體外立面、單體平面功能調(diào)整、小區(qū)管線及小區(qū)園林平面圖紙的設(shè)計變更下發(fā)前，建筑設(shè)計院應交給開發(fā)中心會簽。第七條 在不影響工程造價、美觀和使用功能的前提下，圖紙上的錯誤和明顯不合理之處，由工程部經(jīng)理現(xiàn)場處理解決?！?021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178922第八條 營銷中心銷售策劃部必須在項目開工前確定樣板房的位置、數(shù)量及有關(guān)要求，否則，扣罰銷售策劃部經(jīng)理 100 元。第十一條 在三層會驗時，工程部必須建立材料樣板間，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100元。而涉及外觀效果的，應報主管設(shè)計的公司領(lǐng)導審批，特殊部位報總裁審批。第十四條 工程部應嚴格按政府要求，確保工地安全文明施工達標。第十六條 隱蔽工程未辦理隱蔽驗收手續(xù)就進入下道工序的，每項扣罰工程部經(jīng)理 200元。第十九條 由于設(shè)計、合同的漏項、差錯等原因造成多次簽證的，由工程技術(shù)部每月 1日前匯總反饋意見給相關(guān)部門及質(zhì)量監(jiān)督部。第二十條 未按 《房地產(chǎn)開發(fā)管理流程 》要求時限完成工程結(jié)算資料提交的，每延遲一次，扣罰相關(guān)部門負責人 100 元，并納入公司計劃考核。第二十四條 每項工程竣工驗收后 10 天內(nèi)，工程部必須向資格審查部提交參建施工單位評價意見，并將評定為不合格的單位報入管理監(jiān)察中心備案，否則，扣罰工程部經(jīng)理100 元。第二十五條 每月工程部必須向資格審查部報送施工單位的履約情況，遇不合格的單位未及時上報的，扣罰工程部經(jīng)理 100 元。工程部必須在工程竣工后 60 天內(nèi)取得《質(zhì)量驗收意見書》 ，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100元。主體工程竣工后 180 天內(nèi)，應達到公司要求的工程交樓標準。第二十九條 工程部在交樓前，必須組織成立維修大隊，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100元。未召開會議或未將相關(guān)部門存在的問題反饋的，扣罰營銷中心總經(jīng)理 200 元。第三十三條 商品房分戶圖出現(xiàn)錯誤或漏項的，每期扣罰開發(fā)二部經(jīng)理 100 元。第三十七條 本制度由質(zhì)量監(jiān)督部負責考核。第二條 建設(shè)工程的交樓標準： 各項工程全面完工，在合同約定的交樓時間前完成相關(guān)驗收并取得以下驗收合格證書或意見：建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；質(zhì)量監(jiān)督意見書；人防驗收備案表；消防驗收意見書；環(huán)保驗收意見書；建設(shè)工程竣工驗收備案表。施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電計量等。制定主體總包及各類專業(yè)分包合同提交計劃?！?021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789261制定各期開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計劃。第六條 項目發(fā)售前，管理中心綜合計劃部負責組織匯總工程建設(shè)中心、營銷中心意見，確定項目的竣工及交樓時間，并提交公司領(lǐng)導批準。第十條 營 銷 中 心 銷 售 策 劃 部 必 須 在 項 目 開 工 時 間 前 確 定 樣 板 房 的 位 置 、 數(shù) 量 及 有 關(guān) 要求 。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標準的，應報主管工程的公司領(lǐng)導審批。室內(nèi)外磚砌體及批蕩；主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板及混凝土；預制構(gòu)件的安裝等。 第十五條 工程部必須在竣工前召集物業(yè)公司及施工單位進行分戶驗收并整改完畢。第十九條 工程部必須在工程竣工后 60 天內(nèi)取得《質(zhì)量驗收意見書》 ，在工程竣工后75 天內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗收檔案認可書》 。其它專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在該專業(yè)工程竣工驗收后二個月內(nèi)一次性提交。預決算審計部每月抽取送審結(jié)算份數(shù)的 10％進行全面核算，其余部分進行一般審核?！?021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :6903178928結(jié)算、審核與對數(shù)時間的規(guī)定：（1） 預決算中心的出數(shù)時間：自收齊結(jié)算資料之日起計，10 萬元以下的結(jié)算在 5天內(nèi)出數(shù)給施工單位；10～100 萬元以內(nèi)的在 10 天內(nèi)出數(shù)給施工單位；100 萬元以上的在 25 天內(nèi)出數(shù)給施工單位。預決算審計部對結(jié)算過程有疑問的，須以書面形式一次性提交給預決算中心。財務總部經(jīng)辦會計必須在收到進度款申報表后的 4 小時內(nèi)審核完畢，之后 10 萬以下的報相關(guān)主管領(lǐng)導審批，10 萬元以上的報公司執(zhí)行總裁審批。 的 40 天前，建筑設(shè)計院負責提供有關(guān)材料方案（含欄桿、鋁合金、外墻石材等室內(nèi)外裝修材料、入戶門等）給招投標中心；至177。上述資料均一式兩套，預決算中心負責在收齊資料的 2 天內(nèi)，交于施工單位一套，用于其核算工程造價。招標中心在收到預決算中心上報結(jié)果的 10 天內(nèi)，完成與施工單位關(guān)于簽定包干合同補充協(xié)議的談判，并報執(zhí)行總裁、董事局主席審批。第二十八條 在不影響工程造價、美觀和使用功能的前提下，圖紙上的錯誤和明顯不合理之處，由工程部經(jīng)理現(xiàn)場處理解決。 第二節(jié) 工程材料驗收管理第二十九條 項目經(jīng)理必須建立材料、設(shè)備、構(gòu)配件進場驗收臺帳。第三十二條 每期工程工程部必須建立材料樣板間，由項目經(jīng)理負責管理，并建立樣板入庫、借出、歸還臺帳。合同或承諾書要求采購的材料、設(shè)備、構(gòu)配件進場后，監(jiān)理工程師必須立即與項目經(jīng)理到現(xiàn)場按合同或承諾書要求進行核對，驗收合格后填寫進場材料驗收臺帳，并簽發(fā)材料使用許可證。 第三節(jié) 單位工程質(zhì)量管理第三十六條 原始技術(shù)資料應在工序完工后三天內(nèi)整理歸檔。 （本章的有關(guān)臺帳格式見附件二至附件八） 。 所有預制樁的退場按照進場程序進行辦理。 項目經(jīng)理必須保證每個班次對監(jiān)理工程師是否在崗進行三次檢查，并核對施工記錄和進樁臺帳，無誤后簽字認可。沖（鉆）孔樁的隱蔽驗收沖（鉆）孔樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進行復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理復核，項目經(jīng)理核查無誤后在臺帳上簽字。 項目經(jīng)理必須在驗收后三天內(nèi)將隱蔽驗收資料交資料員存檔，資料員在驗收資料上簽署收