【正文】 室墊層施工 底板 防水施工 地下室底板施工 地下室墻柱施工 裙樓結(jié)構(gòu)施工 177。 （ 2） 施工計(jì)劃編制。 （ 6） 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求： （ 7） 樁基礎(chǔ)檢測(cè)要求，鋼筋、混凝土、防水材料見(jiàn)證 取樣 送檢和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測(cè)要求，土壤承載力檢測(cè)要求，防雷施工、檢測(cè)及驗(yàn)收要求，177。 （ 2） 檢測(cè) 方案審查。 4． 基坑開(kāi)挖 （ 1） 邊坡支護(hù)方案審批。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。 （ 5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 ）完工時(shí)同時(shí)完工。 以 上 大規(guī)模圖紙會(huì)審。 （ 5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審 。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng) 地要求確定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。 （ 7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè) 樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開(kāi)樣板房所在樓層。 2. 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng) 盡量避開(kāi)飄窗臺(tái)位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。 6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至 5~6層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)文明施工及砌體施工進(jìn)度。 10. 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。 四 . 砌體施工 施工階段工作 要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備 工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)： 墻 體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。主要原因，一是各個(gè)階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時(shí)沒(méi)有準(zhǔn)確放線。 2． 圖紙會(huì)審 3． 材料定板 4． 場(chǎng)地移交 5． 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上 下 樓層的對(duì)應(yīng)， 避免樣板房使用完成后拆除重新裝修 。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開(kāi)專題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于施工前，施 工質(zhì)量問(wèn)題解決于施工中。清洗時(shí)，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿。 （ 2） 本階段涉及到的場(chǎng)地移交工作很多， 一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實(shí)際場(chǎng)地需求，另一方面要按計(jì)劃督促各 施工單位按時(shí)移交場(chǎng)地和施工作業(yè)面。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽(yáng)臺(tái)欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1） 在豪華裝修中，實(shí)行樣板先行制度。 （ 2） 項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和書面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書面驗(yàn)收應(yīng)檢查材料的檢驗(yàn)報(bào)告和出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告要求在 有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印 ，必要時(shí)應(yīng)做破壞性實(shí)驗(yàn)。 （ 6） 木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對(duì)地面找平層進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。 （ 9） 地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪好磚的地面堆沙。 （ 2） 在工期緊張的情況下，應(yīng)注意 路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運(yùn)輸?shù)男枰? 第二條 新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)，由建筑設(shè)計(jì)院牽頭，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)主持召開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)，參加人員為建筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、招投標(biāo)中心 、開(kāi)發(fā)中心、合同管理部、營(yíng)銷中心、物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人。 編制的綜合策劃方案出現(xiàn)漏編、錯(cuò)編的，每項(xiàng)扣罰工程部經(jīng)理 100元。錯(cuò)誤數(shù)量超過(guò)上述數(shù)量 10處以上的，每超一處，扣罰設(shè)計(jì)師月工資的 2%、校對(duì)人月工資的 1%。未經(jīng)審批下發(fā)設(shè)計(jì)變更的，每單變更扣罰設(shè)計(jì)師 1000元、校對(duì)人 500元。未經(jīng)會(huì)簽的設(shè)計(jì)變更，不得施工。 傳真時(shí)間起 48 小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中心必須下發(fā)變更圖紙或處理意見(jiàn)，不得影響現(xiàn)場(chǎng)施工，每影響施工或下發(fā)每超一小時(shí)，扣罰設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 15元。 第十條 所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件均必須進(jìn)行驗(yàn)收并辦理《材料使用許可證》后方可使用。 第十二條 在工程建設(shè)中，實(shí)行樣板先行制度。 第十三條 在工程開(kāi)工前及開(kāi)工后，每月召開(kāi) 一次，由工程部經(jīng)理組織全體監(jiān)理人員和施工單位班組長(zhǎng)以上參加的工程質(zhì)量交流會(huì)。工地因安全文明施工原因被政府每停工一次，降工程部經(jīng)理兩至三級(jí)工資。 第十八條 工程部在收到簽證單后 2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺(tái)帳上記錄，每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級(jí)工資的處罰；一個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過(guò) 3次的，予以開(kāi)除處分。 因合同原因造成簽證的，每項(xiàng)扣罰招標(biāo)文件部經(jīng)理 200元。 第二十二條 工程部必須在竣工前召集物業(yè)公司及施工單位進(jìn) 行分戶驗(yàn)收并整改完畢，否則，扣罰工程部經(jīng)理 200元。 如管理監(jiān)察中心檢查發(fā)現(xiàn)經(jīng)備案的不合格單位仍被接受參加招投標(biāo)的 ，每發(fā)現(xiàn)一單，給予資格審查部總經(jīng)理降一級(jí)工資的處罰。否則，每超過(guò)一天，扣罰工程部經(jīng)理 100元、開(kāi)發(fā)中心總經(jīng)理 100元。 開(kāi)發(fā)中心必須在工程竣工后 85天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》，否則，扣罰開(kāi)發(fā)中心總經(jīng)理 100元。 第二十七條 工程部應(yīng)督促施工單位按時(shí)提交的工程資料，逾期提交超過(guò) 30 天 后，每超一天，扣罰工程部經(jīng)理 100元。 第三十條 交樓出現(xiàn)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3％的，每期對(duì)設(shè)計(jì)中心、開(kāi)發(fā)中心、預(yù)決算部、工程部中的責(zé)任部門負(fù)責(zé)人扣罰 200元（注：面積誤差比系指實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積之差與合同約定計(jì)價(jià)面積之比）。未將相應(yīng)問(wèn)題整改完畢或未將整改情況書面反饋營(yíng)銷中心的，扣罰相關(guān)部門經(jīng)理 200元 。 第三十五條 辦理完畢的《房地產(chǎn)權(quán)證》出現(xiàn)錯(cuò)誤的，每戶扣罰銷售部經(jīng)理 100元。 第三十九條 本制度自 文件下發(fā)之 日起執(zhí) 行。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)的內(nèi)容（附： 開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案會(huì)簽審批表）： 施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。 施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。 制定各類施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。 一、工程質(zhì)量交流會(huì)內(nèi)容： 工程部和施工 單位分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工 、聯(lián)系方式 ； 工程部介紹公司的運(yùn)作模式、驗(yàn)收程序及進(jìn)度、結(jié)算申報(bào)流程等 ； 施工 單位介紹工程 質(zhì)保體系、自檢程序及質(zhì)量、進(jìn)度、安全的保證措施 ； 工程部針對(duì)質(zhì)量控制措施進(jìn)行技術(shù)交底，并 提出意見(jiàn)和要求； 施工 單位 就技術(shù)交底 和 工程部 要求 提出意見(jiàn)，表明態(tài)度 ； 施工 單位 就施工中其 他需協(xié)調(diào)的問(wèn)題提出意見(jiàn) ； 工程部就施工 單位 的問(wèn)題進(jìn)行解答； 會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由 工程部 負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。 第八條 公司各相關(guān)部門在每月 27 日 17:00 前（ 2 月份相應(yīng)提前至 25 日），將下兩個(gè)月工作計(jì)劃經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字后，報(bào)計(jì)劃管理中心，并在公司計(jì)劃例會(huì)上予以核定。 每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，設(shè)計(jì)中心牽頭組織營(yíng)銷中心、開(kāi)發(fā)中心、 工程部、預(yù)決算中心進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開(kāi)施工。 第十三條 每期樓宇發(fā)售 15 天前，樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境必須完成。 第十七條 每項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后 10 天內(nèi)，工程部必須向招投標(biāo)中心提交參建施工單位評(píng)價(jià)意見(jiàn)，并將評(píng)定為不合格的單位報(bào)入管理監(jiān)察中心備案。 第二十一條 開(kāi)發(fā)中心必須在竣工后 90 天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖。 第二十三條 工程結(jié)算審批： 金額在 10萬(wàn)元以下的結(jié)算，由預(yù)決算中心審核，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。之后由預(yù)決算中心參考審核報(bào)告再與施工單位進(jìn)行對(duì)數(shù)；預(yù)決算中心最終出具的數(shù)據(jù)與施工單位同意接受的數(shù)據(jù)之間的差額在 1?以內(nèi)的，由預(yù)決算中心談判確定最終結(jié)算金額；超過(guò) 1?的，須報(bào)執(zhí)行總裁審批。 （ 2） 預(yù)決 算審計(jì)部的審核時(shí)間：自預(yù)決算中心部送達(dá)齊全的結(jié)算資料（含計(jì)算過(guò)程）之日起計(jì)， 10～ 100萬(wàn)元以內(nèi)的在 2天內(nèi)完成一般審核； 100萬(wàn)元以上的在 5天內(nèi)完成一般審核；全面核算部分的工作時(shí)間同預(yù)決算中心出數(shù)時(shí)間的規(guī)定。 預(yù)決算中心在收到進(jìn)度款申報(bào)資料后， 48小時(shí)內(nèi)必須審核完畢，經(jīng)部門經(jīng)理審批后送至財(cái)務(wù)總部。 公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意付款后，由財(cái)務(wù)總部負(fù)責(zé)通知施工單位并在 4小時(shí)內(nèi)支付款項(xiàng)。如資料不齊，預(yù)決算中心應(yīng)在收到資料后的 3 天內(nèi)，將所缺內(nèi)容反饋給相關(guān)部門，各部門必須在177。 預(yù)決算中心將完成的總包干造價(jià)編制報(bào)告及時(shí)交預(yù)決算 審計(jì)部，預(yù)決算審計(jì)部須在 5天內(nèi)完成審核并將審核報(bào)告交預(yù)決算部。 核算建筑設(shè)計(jì)方案成本，批準(zhǔn)每平方米面積的用鋼量； 審核、簽發(fā)建筑設(shè)計(jì)院下發(fā)的施工圖紙； 協(xié)調(diào)解決重大設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)問(wèn)題。 傳真時(shí)間起 48小時(shí)內(nèi)設(shè) 計(jì)中心必須下發(fā)變更圖紙或處理意見(jiàn)，不得影響現(xiàn)場(chǎng)施工。 第三十一條 影響到結(jié)構(gòu)安全及永久使用功能的主要材料如：鋼筋、電線、電纜、防水材料、水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等需由工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，在臺(tái)帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。 第三十四條 驗(yàn)收程序 經(jīng)建筑設(shè)計(jì)院確認(rèn)樣板（試生產(chǎn)樣板）的材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理工程師必須立即帶樣板與項(xiàng)目經(jīng)理一同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，驗(yàn)收合格后填寫進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收臺(tái)帳并簽發(fā)材料使用許可證。 需見(jiàn)證送檢的材料，工程部見(jiàn)證員必須在驗(yàn)收后立即見(jiàn)證取樣送檢，送檢合格后方可簽發(fā)材料使用許可證。 第三章 隱蔽工程驗(yàn)收管理 第三十八條 本章含以下隱蔽工程： 工程樁：預(yù)制樁、沖孔樁、攪拌樁； 基坑驗(yàn)槽； 錨桿； 防水工程； 模板工程； 鋼筋工程； 磚砌體工程； 門窗塞縫； 水電線管暗埋和預(yù)留； 防雷、接地工程。 第四十條 工程樁的隱蔽驗(yàn)收 預(yù)制樁的隱蔽驗(yàn)收 （一）預(yù)制樁進(jìn)場(chǎng) 項(xiàng)目經(jīng)理必須在預(yù)制樁進(jìn)場(chǎng)臺(tái)帳上注明樁的規(guī)格、長(zhǎng)度、數(shù)量及編號(hào)，必須有送貨人、驗(yàn)收人及施工單位的簽字。 樁基施工前，監(jiān)理工程師必須對(duì)樁位及軸線進(jìn)行復(fù)核，準(zhǔn)確無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核，項(xiàng)目經(jīng)理核查無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字。 工程技術(shù)部在樁基施工階段每周檢查一次，在臺(tái)帳上簽字，并由監(jiān)理工程師進(jìn)行見(jiàn)證簽字；如檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)在施工而無(wú)人監(jiān)理則視為監(jiān)理工程師脫崗。 第一根樁終孔時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)提前通知設(shè)計(jì)、勘察、施工單位共同確認(rèn)終孔標(biāo)準(zhǔn)，并封存巖樣交項(xiàng)目經(jīng)理保管。 攪拌樁 水泥進(jìn)場(chǎng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，并在臺(tái)帳上簽字。 項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)水泥的進(jìn)場(chǎng)情況與臺(tái)帳進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后簽字認(rèn)可。 監(jiān)理工程師必須對(duì)每根樁根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收內(nèi)容：基坑（槽）截面尺寸、基底標(biāo)高。 第四十二條 錨桿工程隱蔽驗(yàn)收 錨鉆孔前，監(jiān)理工程師必須對(duì)錨桿孔位進(jìn)行復(fù)核 ，無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理必須 100%核驗(yàn)，無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字。 網(wǎng)格梁（或腰梁）施工前，監(jiān)理工程師必須對(duì)網(wǎng)格梁（或腰梁）上的錨桿數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)，在 臺(tái)帳上如實(shí)填寫并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理核查；項(xiàng)目經(jīng)理必須 100%核查，核查后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理 100%核查，核查后在臺(tái)帳上簽字。 第四十三條 防水工程隱蔽驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容：（ 1） 砼結(jié)構(gòu)自防水的各種變形縫、后澆帶、預(yù)埋件、穿墻管等的設(shè)置 和構(gòu)造；（ 2） 卷材防水的基層處理、卷材接口和收頭、細(xì)部處理；（ 3） 涂膜防水的基層處理、涂膜遍數(shù)和厚度、細(xì)部處理、涂膜防水層的切片封存；（ 4）蓄水試驗(yàn)。驗(yàn)收合格后在臺(tái)賬上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理立即進(jìn)行復(fù)核，合格后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓板的模板工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查檢驗(yàn)批總數(shù)的 10%和在臺(tái)帳上簽字。 接頭采用焊接和機(jī)械連接的鋼筋必須按規(guī)定見(jiàn)證取樣送檢。 項(xiàng)目經(jīng)理必須在簽署隱蔽驗(yàn)收文件三天內(nèi)報(bào)資料員，資料員在隱蔽驗(yàn)收文件上簽署收到時(shí)間。 第四十七條 門窗塞縫工程隱蔽驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容： (1) 安裝前的窗框封邊砂漿是否填滿； (2) 窗框固定摩爾碼間距是否符合規(guī)范要求、固定是否牢固；（ 3）窗框安裝后框邊的塞縫是否密實(shí)。 監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查不少于檢驗(yàn)批總 數(shù)的 30%，核查結(jié)果填寫驗(yàn)收臺(tái)帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)地下室及第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的水電管線暗埋和預(yù)留工程進(jìn)行驗(yàn)收，并檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺(tái)帳上簽字。 監(jiān)理工程師必須全程跟蹤接地電阻測(cè)試，并如實(shí)填寫隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳，驗(yàn)收合格后立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。 第五十一條 造價(jià)在 3萬(wàn)元以下的零星工程委托辦法 由工程部負(fù)責(zé)委托，將委托書傳真到工程技術(shù)部，工程技術(shù)部必須在傳真發(fā)出時(shí)間起24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，無(wú)誤后在委托書上簽字，手續(xù)完備后方可施工。 第五十三條 處理設(shè)計(jì)變更下發(fā)時(shí)已按原圖施工完成的工程量的委托辦法，按造價(jià)在 3萬(wàn)元以下和 3萬(wàn)元以上零星工程的委托辦法執(zhí)行。 第五十六條 工程部在收到簽證單后 2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺(tái)帳上記錄，若我方簽證意見(jiàn)與乙方有分岐時(shí)，工程部必須在規(guī)定期限內(nèi)簽署意見(jiàn)返還施工單位并存檔，同時(shí)必須在5天內(nèi)雙方協(xié)商解