【正文】 文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一 ， 數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段 ， 按類型分類。 （ 3） 上墻文件應(yīng)符合集團(tuán)公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。 （ 5） 辦公室周圍要做到美 觀，整潔，有 綠化。 5. 放線點(diǎn)的及時復(fù)核和保護(hù) （ 1） 對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù) 核 并 做好 保護(hù)措施。 （ 3） 復(fù)測施工測量 控制網(wǎng)。 6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。 8. 審查施工單位進(jìn)場設(shè)備 數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點(diǎn)及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。 （按公司的材料驗(yàn)收制度） 10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。以下施工階段 施 工 準(zhǔn) 備 樁基礎(chǔ)施工 樁基礎(chǔ)檢測 土方開挖 、基坑支護(hù) 樁頭處理 地下室墊層施工 底板 防水施工 地下室底板施工 地下室墻柱施工 裙樓結(jié)構(gòu)施工 177。 以下施工階段 工作要點(diǎn) 1． 施工準(zhǔn)備 （ 1） 放線、復(fù)核。 （ 2） 施工計(jì)劃編制。 （ 4） 質(zhì)量 、安全 技術(shù) 交底。 （ 6） 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求： （ 7） 樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證 取樣 送檢和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗(yàn)收要求，177。 （ 8） 需要 簽訂的合同： 樁基 礎(chǔ) 檢測合同（含土壤承 載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。 （ 2） 檢測 方案審查。 （ 4） 檢測準(zhǔn)備工作。 4． 基坑開挖 （ 1） 邊坡支護(hù)方案審批。 5． 地下室施工 注意事項(xiàng) （ 1） 基坑土方開挖時 ，根據(jù)承臺的方量適當(dāng) 考慮 超挖，以使承臺土方開挖時不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。 （ 3） 施工縫止水帶安裝、檢查。 （ 5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 （ 7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房 、高低壓房等土建的施工。 ）完工時同時完工。 6． 基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收 按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。 以 上 大規(guī)模圖紙會審。 （ 3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報審。 （ 5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報審 。 （ 2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點(diǎn)。驗(yàn)收時視當(dāng) 地要求確定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。 （ 5） 模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團(tuán)公司的相關(guān)制度要求。 （ 7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè) 樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。外排柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。 2. 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng) 盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。 4. 為達(dá)到集團(tuán)公司 /層的進(jìn)度要求，必須督促施工單位至 少 準(zhǔn)備 三 套模板。 6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至 5~6層時，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場文明施工及砌體施工進(jìn)度。 8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個月內(nèi)完工。 10. 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。 12. 砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。 四 . 砌體施工 施工階段工作 要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備 工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)： 墻 體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象， 2021 年建設(shè)部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T142021，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，各公司應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并貫徹落實(shí)。主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時沒有準(zhǔn)確放線。 五 . 樣板房 及銷售環(huán)境施工 工作要點(diǎn) 1． 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定 完成 177。 2． 圖紙會審 3． 材料定板 4． 場地移交 5． 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上 下 樓層的對應(yīng)， 避免樣板房使用完成后拆除重新裝修 。 六 . 毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 施工前 應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求， 施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點(diǎn)解決于施工前，施 工質(zhì)量問題解決于施工中。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標(biāo)高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。 3. 應(yīng)協(xié)調(diào)的問題 （ 1） 抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋，水電專業(yè) 根據(jù)打點(diǎn)、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒 。 （ 2） 本階段涉及到的場地移交工作很多， 一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實(shí)際場地需求，另一方面要按計(jì)劃督促各 施工單位按時移交場地和施工作業(yè)面。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進(jìn)行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。 （ 2） 豪華裝修 各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底 。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1） 在豪華裝修中，實(shí)行樣板先行制度。而涉及外觀效果的，應(yīng)報主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報總裁審批。 （ 2） 項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對所有進(jìn)場的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和書面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書面驗(yàn)收應(yīng)檢查材料的檢驗(yàn)報告和出廠合格證，檢驗(yàn)報告要求在 有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印 ，必要時應(yīng)做破壞性實(shí)驗(yàn)。 （ 4） 衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應(yīng)辦理工序驗(yàn)收手續(xù)。 （ 6） 木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對地面找平層進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。 嚴(yán)禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應(yīng)采 用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應(yīng)采用夾板包裹，陽臺鋁合金門及門下框應(yīng)有保護(hù)措施。 （ 9） 地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪好磚的地面堆沙。 （ 11） 油漆施工和焊接施工應(yīng)有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺石地面磚、開關(guān)面板、潔具、燈具等的污染 措施。 （ 2） 在工期緊張的情況下，應(yīng)注意 路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運(yùn)輸?shù)男枰? 3. 配套場地移交園林施工前，應(yīng)完成室外給排水管道和燃?xì)夤艿腊惭b及功能性試驗(yàn)，完成強(qiáng)弱電套管敷設(shè)，并辦理場地移交手續(xù)，做好地下管線成品保護(hù)交底工作。 第二條 新開發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)，由建筑設(shè)計(jì)院牽頭，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)主持召開項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會，參加人員為建筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、招投標(biāo)中心 、開發(fā)中心、合同管理部、營銷中心、物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人。 此綜合策劃方案未審定，不得開工。 編制的綜合策劃方案出現(xiàn)漏編、錯編的，每項(xiàng)扣罰工程部經(jīng)理 100元。 第四條 自行設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工圖會審時，單位 工程中：建筑、結(jié)構(gòu)、園林、裝修專業(yè)錯誤數(shù)量各專業(yè)不得超過 10 處，其它專業(yè)錯誤數(shù)量各專業(yè)不得超過 5處。錯誤數(shù)量超過上述數(shù)量 10處以上的，每超一處，扣罰設(shè)計(jì)師月工資的 2%、校對人月工資的 1%。因設(shè)計(jì)差錯確需變更的，經(jīng)審批后，每變更一次，扣罰設(shè)計(jì)師月工資的 %、校對人月工資的 %，扣罰參加施工圖會審的相關(guān)責(zé)任部門工程師月工資的 %。未經(jīng)審批下發(fā)設(shè)計(jì)變更的，每單變更扣罰設(shè)計(jì)師 1000元、校對人 500元。 第六條 涉及總平面、單體外立面、單體平面功能調(diào)整、小區(qū)管線及小區(qū)園林平面圖紙的設(shè)計(jì)變更下發(fā)前，建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)交給開發(fā)中心會簽。未經(jīng)會簽的設(shè)計(jì)變更，不得施工。 第七條 在不影響工程造價、美觀和使用功能的前提下，圖紙上的錯誤和明顯不合理之處，由工程部經(jīng)理現(xiàn)場處理解決。 傳真時間起 48 小時內(nèi)設(shè)計(jì)中心必須下發(fā)變更圖紙或處理意見，不得影響現(xiàn)場施工，每影響施工或下發(fā)每超一小時，扣罰設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 15元。 第八條 營銷中心銷售策劃部必須在項(xiàng)目開工前確定樣板房的位置、數(shù)量及有關(guān)要求，否則，扣罰銷售策劃部經(jīng)理 100元。 第十條 所有進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件均必須進(jìn)行驗(yàn)收并辦理《材料使用許可證》后方可使用。 第十一條 在三層會驗(yàn)時，工程部必須建立材料樣板間，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100元。 第十二條 在工程建設(shè)中，實(shí)行樣板先行制度。而涉及外觀效果的，應(yīng)報主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報總裁審批。 第十三條 在工程開工前及開工后，每月召開 一次，由工程部經(jīng)理組織全體監(jiān)理人員和施工單位班組長以上參加的工程質(zhì)量交流會。 第十四條 工程部應(yīng)嚴(yán)格按政府要求，確保工地安全文明施工達(dá)標(biāo)。工地因安全文明施工原因被政府每停工一次，降工程部經(jīng)理兩至三級工資。 第十六條 隱蔽工程未辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)就進(jìn)入下道工序的，每項(xiàng)扣罰工程部經(jīng)理 200元。 第十八條 工程部在收到簽證單后 2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺帳上記錄，每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級工資的處罰；一個月內(nèi)累計(jì)超過 3次的，予以開除處分。 第十九條 由于設(shè)計(jì)、合同的漏項(xiàng)、差錯等原因造成多次簽證的，由工程技術(shù)部每月 1日前匯總反饋意見給相關(guān)部門及質(zhì)量監(jiān)督部。 因合同原因造成簽證的，每項(xiàng)扣罰招標(biāo)文件部經(jīng)理 200元。 第二十條 未按《房地產(chǎn)開發(fā)管理流程》要求時限完成工程結(jié)算資料提交的，每延遲一次，扣罰相關(guān)部門負(fù)責(zé)人 100元，并納入公司計(jì)劃考核。 第二十二條 工程部必須在竣工前召集物業(yè)公司及施工單位進(jìn) 行分戶驗(yàn)收并整改完畢，否則，扣罰工程部經(jīng)理 200元。 第二十四條 每項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后 10 天內(nèi)，工程部必須向資格審查部提交參建施工單位評價意見，并將評定為不合格的單位報入管理監(jiān)察中心備案，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100元。 如管理監(jiān)察中心檢查發(fā)現(xiàn)經(jīng)備案的不合格單位仍被接受參加招投標(biāo)的 ，每發(fā)現(xiàn)一單，給予資格審查部總經(jīng)理降一級工資的處罰。 第二十五條 每月工程部必須向資格審查部報送施工單位的履約情況，遇不合格的單位未及時上報的，扣罰工程部經(jīng)理 100元。否則，每超過一天，扣罰工程部經(jīng)理 100元、開發(fā)中心總經(jīng)理 100元。 工程部必須在工程竣工后 60天 內(nèi)取得《質(zhì)量驗(yàn)收意見書》，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100元。 開發(fā)中心必須在工程竣工后 85天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》，否則，扣罰開發(fā)中心總經(jīng)理 100元。 主體工程竣工后 180天內(nèi) ，應(yīng)達(dá)到公司要求的工程交樓標(biāo)準(zhǔn)。 第二十七條 工程部應(yīng)督促施工單位按時提交的工程資料，逾期提交超過 30 天 后，每超一天，扣罰工程部經(jīng)理 100元。 第二十九條 工程部在交樓前，必須組織成立維修大隊(duì)，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100元。 第三十條 交樓出現(xiàn)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過 3％的，每期對設(shè)計(jì)中心、開發(fā)中心、預(yù)決算部、工程部中的責(zé)任部門負(fù)責(zé)人扣罰 200元（注：面積誤差比系指實(shí)測計(jì)價面積與合同約定計(jì)價面積之差與合同約定計(jì)價面積之比）。未召開會議或未將相關(guān)部門存在的問題反饋的，扣罰營銷中心總經(jīng)理 200元。未將相應(yīng)問題整改完畢或未將整改情況書面反饋營銷中心的，扣罰相關(guān)部門經(jīng)理 200元 。 第三十三條 商品房分戶圖出現(xiàn)錯誤或漏項(xiàng)的，每期扣罰開發(fā)二部經(jīng)理 100元。 第三十五條 辦理完畢的《房地產(chǎn)權(quán)證》出現(xiàn)錯誤的，每戶扣罰銷售部經(jīng)理 100元。 第三十七條 本制度由質(zhì)量監(jiān)督部負(fù)責(zé)考核。 第三十九條 本制度自 文件下發(fā)之 日起執(zhí) 行。 第二條 建設(shè)工程的交樓標(biāo)準(zhǔn)： 各項(xiàng)工程全面完工，在合同約定的交樓時間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得以下驗(yàn)收合格證書或意見： 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 質(zhì)量監(jiān)督意見書； 人防驗(yàn)收備 案表； 消防驗(yàn)收意見書； 環(huán)保驗(yàn)收意見書； 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。