【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 四 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付 款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2． 買受人按約定的時(shí)間支付首期房款后 ,如剩余房款向出賣人指定的銀行辦理貸款的形式支付 ,買受人接到出賣人要求其到指定貸款銀行辦理貸款手續(xù)通知之日起十天內(nèi)，須辦妥貸款手續(xù)，否則視同違約，所引起的責(zé)任按本合同補(bǔ)充協(xié)議第三條內(nèi)容執(zhí)行。 第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在 2021 年 9 月 30 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 4 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用： 1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2．該商品房經(jīng)綜合 驗(yàn)收合格。 3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1． 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 2． ； 3． ； 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過(guò) 7 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過(guò) 7 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部 已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 3％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起 至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 四 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2． 。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： （ 1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （ 2） 小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等 ； （ 3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的 ，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期存款 利率 付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原 因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 自買受人接到出賣人發(fā)出的交房通知函和新聞媒體發(fā)布交房公告上規(guī)定的時(shí)間 10 天之內(nèi)來(lái)辦理領(lǐng)房手續(xù)，買受人不按規(guī)定辦理交接的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)書面通知買受人。買受人按合同總價(jià)款的 1%向出賣人交付違約金。出賣人退還已付房款（不計(jì)利息）。買受人要求繼續(xù)履行合同，應(yīng)書面通知出賣人。經(jīng)出賣人同意，買受人根據(jù)逾期天數(shù)按日向出賣人支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之叁的違約金。經(jīng)雙方在原合同中補(bǔ)充確認(rèn)，合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)在違返約定之日起自行承擔(dān)該商品房的損壞風(fēng)險(xiǎn)和 殃及鄰產(chǎn)的責(zé)任 。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三