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新版商品房買賣合同(預售)示范文本(編輯修改稿)

2024-08-31 01:24 本頁面
 

【文章內容簡介】 月 日達到 ;、車庫: 年 月 日達到 ;: 年 月 日達到 ;: 年 月 日達到 ;: 年 月 日達到 ; : 年 月 日達到 ; 8. ; 9. 。以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:, 根據約定填寫 。, 根據約定填寫 。、車庫未達到上述約定條件的 根據約定填寫 。, 根據約定填寫 。, 根據約定填寫 。關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續(xù)(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后 , 出賣人應當在交付日期屆滿前 15 日(不少于10 日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)地點。 。 交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。(三)查驗房屋,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。,由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起根據約定 日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。(l)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;(2)管道堵塞;(3)門窗翹裂、五金件損壞;(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;(5) 根據約定填寫 ; (6) 根據約定填寫 。 ,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:(l) 根據約定填寫 ; (2) 根據約定填寫 。 第十二條 逾期交付責任除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第 根據約定 種方式處理:,分別處理((l)和(2)不作累加)。(l)逾期在 30 日之內(該期限應當不多于第八條第1 (l)項中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 3 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(l)項中的比率)。(2)逾期超過 30 日(該期限應當與本條第(l)項中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 3 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 3 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 3 (該比率應當不低于本條第l(l)項中的比率)的違約金。2. 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第 2 種方式處理。1. 根據第六條按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 3 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內建筑面積誤差比= x 100 % 2. 根據第六條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:(l)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建筑面積結算房價款;(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 3 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3 %部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比= x 100 % (3)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。3. 根據第六條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下: 根據約定 。4. 雙方自行約定: 根據約定 。第六章 規(guī)劃設計變更第十四條 規(guī)劃變更(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,不得擅自變更。雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。(三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 3 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 3 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下: 根據約定 。第十五條 設計變更(一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;2. 供熱、采暖方式;3. 根據約定 ; 4. 根據約定 ;5. 根據約定 。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。(三)買受人解除合同的,應當書
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