【文章內(nèi)容簡介】 查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。第十三條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ______ 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)（該期限應當不小于第九條第1（1）項中的期限），出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金（該違約金比率應當不小于第九條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _____ 日（該期限應當與本條的第1（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _____ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ______ （該比率應當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 __________________________________________________________ 。 第五章 面積差異處理方式第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 ________ 種方式處理。 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。 買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。  　　　　 實測套內(nèi)建筑面積 － 預測套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比＝ _______________________________________x100%　　　　　　　　　 　　預測套內(nèi)建筑面積  根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權(quán)解除合同。  買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　　　　　　　 實測建筑面積 － 預測建筑面積  　建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100% 　　　　　　　　　 預測建筑面積 （3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 雙方自行約定： ____________________________________________________________ ；____________________________________________________________ 。 按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 第六章 規(guī)劃設計變更第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人。如規(guī)劃變更，買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_____________________________________________________________ 。______________________________________________________________。 第十六條 設計變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門認定的施工圖審查機構(gòu)批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； _______________________________________________________ ； _______________________________________________________ ； _______________________________________________________ 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________ 。 _______________________________________________________ 。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責任 第十七條 商品房質(zhì)量的約定 （一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）裝飾裝修及設備標準交付的該商品房質(zhì)量應當符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______、______、______、______、______方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） ____________________________________________________ ； （5）____________________________________________________ 。 具體裝飾和設備標準的約定見附件七。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標準。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權(quán)解除合同。 ___________________________________________________________ 。 商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 ____________________________________________________________ 。該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。____________________________________________________________ 。 具體節(jié)能信息見附件八。第十八條 住宅保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。（二）下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害；不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保