【文章內(nèi)容簡介】 4 提取固定利潤也屬于酬金制的一種，即定額酬金制。 5 拖欠是指未按照相關(guān)法律規(guī)定（先收費后服務(wù)）而延遲繳納物業(yè)服務(wù)費的情況。 8 第四部分：稅負和相關(guān)政策方面問題 3您認為目前物業(yè)管理行業(yè)稅負合理嗎？ ① □合理 ② □不合理 ③ □說不清 3若認為不合理，主要表現(xiàn)在以下哪幾個 方面？（可多選） ① □稅收比例過高 ② □稅基不合理 ③ □有重復(fù)計稅情況 ④ □其它 3 您 認為政府 對行業(yè) 稅 收 方面應(yīng)采取下列 哪些優(yōu)惠 措施？ （可多選） ① □稅率 降低 ② □稅率 優(yōu)惠 ③ □營改增 ④ □降低稅基 ⑤ □ 在實行酬金制基礎(chǔ)上，不繳納營業(yè)稅 ⑥ □其它 3政府補貼或特殊政策支持的物業(yè)項目問題。 （ 1）在政府補貼或特殊政策支持的物業(yè)項目中，企業(yè)目前有以下哪種類型？（若沒有此類型項目，可不填 ， 直接跳至 第 38 題 ） （可多選） ① □政府引入 物業(yè)管理的老舊住宅 區(qū) ② □村改居 ③ □城中村 ④ □其它 （ 2）如有，政府補貼或特殊政策費用占總成本的比率為多少？ （以 2021 年為準(zhǔn)） ① □ 10%以下 ② □ 1019% ③ □ 2029% ④ □ 3050% ⑤ □超過 50% （ 3）政府補貼或特殊政策到 期后，是否還有必要繼續(xù)采取 補貼的政策？ ① □是 ，有必要 ② □否 （ 4）如有必要，理由是什么？ （可多選） ① □物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)過低 ② □物業(yè)服務(wù)費收繳率過低 ③ □項目硬件差，運行成本過高 ④ □其它 （ 5） 您認為 政府 應(yīng)當(dāng)采 取 哪些方式予以補貼 ？ （可多選） ① □ 直接給物業(yè)服務(wù)企業(yè)補貼相關(guān)費用 ② □ 給居民定期發(fā)放物業(yè)管理補貼 ③ □ 對 物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予稅收 優(yōu)惠 ④ □ 其它 9 3 其它 住宅物業(yè)項目相關(guān)政策問題 。 （ 1） 對于 住宅物業(yè)項目 ，政府是否有也有必要進行政策方面的支持？ ① □是 ，有必要 ② □否 （ 2）如有必要，理由是什么？ （可多選） ① □物業(yè)服務(wù) 收 費標(biāo)準(zhǔn) 提高難 ② □ 物業(yè)管理綜合成本上漲過快 ③ □ 其它政府相關(guān)部門攤派的任務(wù)過重 ④ □ 承擔(dān)的社會責(zé)任過多 ⑤ □其它 （ 3） 您認為 政府 應(yīng)當(dāng)采 取 哪些方式予以 支持？ （可多選） ① □ 制定提 高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的可行性政策 ② □ 對物業(yè)服務(wù)稅收政策進行完善 ，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予稅收 優(yōu)惠 ③ □ 落實政府向企業(yè)購買服務(wù)的具體方式 ④ □ 制定住宅物業(yè)服務(wù)的優(yōu)惠扶持政策 ⑤ □其它 10 第五部分：項目招投標(biāo)和交接方面的問題 3公司通過招投標(biāo)（經(jīng)政府備案的）獲得物業(yè)管理的項目占全 部接管項目的 比率是 %。 您認為物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)市場競爭秩序是否規(guī)范？ ① □非常規(guī)范 ② □基本規(guī)范 ③ □不規(guī)范 ④ □很不規(guī)范 4如果認為不規(guī)范，主要原因是什么？（可多選） ① □低價競標(biāo) ② □圍標(biāo) ③ □招標(biāo)主體條件設(shè)置隨意、不科學(xué)、不公平 ④ □招標(biāo)組織形式不完善、不規(guī)范 ⑤ □監(jiān)管缺位 ⑥ □行業(yè)自律性約束不夠 ⑦ □其它 4 您認為不規(guī)范的物業(yè)管理招投標(biāo)的類別有哪些？ ① □ 開發(fā)商新建成物業(yè)的招投標(biāo) ② □ 業(yè)主委員會組織的招投標(biāo) ③ □ 政府采購物業(yè)的招投標(biāo) ④ □其它 4 是否有必要建立第三方性質(zhì)的物業(yè)管理專業(yè)性招投標(biāo)有形市場？ ① □是 ，有必要 ② □否 ③ □ 說不清 4您對目前物業(yè)管理招投標(biāo)市場看法及建議。 4 最近三年來（從 2021 年 1月 1日起）， 公司 退出的物業(yè)管理項目 6占全部項目的比率是多少？ （請直接填寫百分比數(shù)字） 2021 年度 %； 2021 年度 %； 2021 年度 %。 6 退出的物業(yè)管理項目數(shù)及全部項目數(shù)均為當(dāng)年數(shù)據(jù)而非累計數(shù) 11 4退出的主要原因是什么？（可多選） ① □持續(xù)虧損 ② □調(diào)價受阻 ③ □糾紛嚴重 ④ □主動退出 ⑤ □被迫退出 ⑥ □其它原因 4企業(yè)在接收其它企業(yè)應(yīng)退出項目時，是否遇到交接難 7的問題？ ① □是 ② □否 4您認為交接難的主要原因是什么？ （可多選） ① □遺留問題未解決 ② □物業(yè)費拖欠問題 ③ □業(yè)主或業(yè)委會操作問題 ④ □質(zhì)疑招標(biāo)結(jié)果 ⑤ □其它 4您認為如何解決項目交接難的問題？