【文章內容簡介】 （ 11） 專柜內的平面布置設計應考慮不影響消防設施、空調設施、各種檢修口、門和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距排風口、暖風不少于 500mm。 （ 12） 專柜裝修設計人員應在施工期間全程跟進，以使施工過程中出現的問題得到及時解決。 （ 13） LOGO 標識材料要求 品牌 標識所用材質不得選用苯板、 KT 板等低檔材料，最低要求應為 PVC 板或亞克力材料。 （ 14） 變更賣區(qū)的商戶，需重新辦理裝修審批，程序與新進商戶等同。 裝修現場管理規(guī)定 （ 1） 裝修時間：夜間 21:30 時開始 —— 早 6:00 結束。 （ 2） 施工單位 必須在 施工 現場委派一名負責人，負責施工現場安全防火及施工人員的行為管理。 （ 3） 現場必須配備小型噴霧器，定時噴水，以控制粉塵擴散。 （ 4） 裝修的材料和工具只能置于商戶的專柜范圍內。 （ 5） 運輸車輛進入裝卸區(qū)應注意限高，并需經指定的路線和時間進場，運輸材料和雜物只能使用指定的貨梯或樓梯。 （ 6） 施工需要的易燃易爆物品 、材料，必須經物業(yè)管理部批準方可進入，并在當天工程結束后帶離商場。 （ 7） 在裝修現場，裝修單位應設便攜式消防器材，工程結束后亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊 18 撤出。 （ 8） 商場內不得使用超大功率電器，各種柜臺應在場外加工制作，場內只允許制作背板及各種柜臺的拼裝組合，任何時間在場內不得使用電鋸、電刨，不得在場內進行噴涂作業(yè)。 （ 9） 嚴禁以任何理由在樓面、支柱、墻體上挖槽、切割、砍鑿、釘釘或雕刻等有損建筑結構的施工。 （ 10） 石膏板柱面在進行柱面處理時，必須用細木工板對柱面四面合圍，在轉角處相互連接，不得與柱面連接。 （ 11） 施工人員必須按指定的出入口進出，不得在其工作區(qū)以外的 地方逗留。 （ 12） 嚴禁在施工現場煮食，不得亂扔飯食和雜物。 （ 13） 嚴禁在施工現場吸煙，賭博、酗酒。 （ 14） 如白天確需施工的，必須到物業(yè)管理部辦理書面申請，但不得使用電動工具，不得使用刺激性氣味的裝修材料。 （ 15） 裝修工程不得在公共區(qū)域進行操作，不得阻塞行人通道。 （ 16） 因施工現場實際需要，施工圖紙確需修改的，由商戶提出書面申請，經相關部門實地考察確認后，由商戶另行提交相關圖紙，經審批后，可以繼續(xù)施工。 （ 17） 營銷策劃部美工或美工師將隨時跟進現場施工情況，發(fā)現不符合施工標準和形象的，美工或美工師有權勒令拆除或整改，拒不整改的部分將分別予以處罰或 不予驗收。 （ 18） 裝修剩余材料必須在施工完成時立即清理，并注意使用嚴亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊 19 密的包裝，以免沿途灑漏。 （ 19） 商業(yè)牌匾（廣告牌）按亞泰富苑購物中心統一規(guī)劃執(zhí)行； 裝修巡查規(guī)定 （ 1） 物業(yè)管理員對所分管區(qū)域內的裝修商戶每日進行 23 次巡查。 （ 2） 監(jiān)督 商戶 有無違章裝修，發(fā)現違章裝修應立即采取措施予以制止，并按章處罰。 （ 3） 監(jiān)督裝修人員規(guī)范操作，不違反裝修管理規(guī)定。 （ 4） 違反裝修時間作業(yè)及超出作業(yè)區(qū)域或在規(guī)定裝修時間內，噪音超標時，工作人員立即制止，并按章處罰。 （ 5） 對巡查中發(fā)現的無明確規(guī)定的新情況，應詳細記錄 在巡查記錄中，并及時匯報。 （ 6） 商戶 裝修期間，施工人員禁止留宿。 裝修驗收管理規(guī)定 （ 1） 初驗：在 商戶 所有裝修工程施工完畢后 ,未使用之前進行。 （ 2） 復驗：初驗不符合項目整改后，再次進行驗收。 （ 3） 物業(yè)管理部會同相關部門對裝修工程做最后驗收，主管副總經理負責裝修工程的抽查工作。 （ 4） 對 商戶 從事裝修時有違章裝修行為，未整改前，不予驗收。 （ 5） 商戶 驗收結束后，及時到物業(yè)管理部退回證件，返還押金。 亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊 20 商場安全、消防管理規(guī)定 商場最高領導人為防火領導小組組長，建立防火小組并建立健全各項各級防火制度。 物業(yè)管理部設專職消防管理人員 ，每日定期巡查消防設備設施，消除火災隱患，以確保安全無事故。 物業(yè)管理部定期對商場的辦公場所、經營場地、倉庫以及其它重點防火部位，進行防火安全檢查。對檢查中存在的隱患要立即糾正或限期整改。 嚴禁破壞消防設施，不得挪用消防器材，不準在消防通道和消防栓、消防井附近堆放物品，以確保使用暢通、方便。 物業(yè)管理部將定期對商場全體員工進行消防知識培訓和演練，重點崗位、重點部位的員工要經過培訓考核，持證上崗。 物業(yè)管理部定期舉行大型滅火演習，以確保在可能出現的火災事件時具備快速準確的應急處理能力。 物業(yè)管理部消防巡視員將定期檢查消防器材，如有超過保質期、壓力不足等現象立即更換，以保證器材正常使用。 嚴禁以任何理由占用或封堵樓道安全出口。 禁止亂接、亂拉電器線路和超負荷用電。 未經批準不得擅自進行用電、用火作業(yè)。 1 商戶使用的裝修材料必須達到相關防火標準。 1 禁止存放易燃、易爆、化學危險。 1 商戶所使用的熨燙等設備，封場時要拔下插座放在明顯的巡查目視范圍內。 1 如遇火災，所有電梯迫降至一層 ,停止使用。 亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊 21 公共設施管理規(guī)定 本購物中心的公共設施包括：電梯、扶梯系統、樓面平臺、樓梯走廊、通道、給排水系統、供熱系統、 變電系統、加壓設施、空調系統、消防設施、綠化美陳、保安監(jiān)控、報警系統、人文景觀、公共照明、交通管理系統、有線電視、電信廣播系統、避雷裝置、蓄水池、水泵、防盜對講門、對講系統、防火卷簾門、機械排煙系統、通風系統等。 使用電梯、扶梯時，應遵守電梯、扶梯管理規(guī)定。 非專業(yè)維修、維護人員，禁止進入樓面平臺。 樓梯走廊、通道為防火通道禁止堆放各類物品。 禁止私自改動給排水線路，排水系統禁止排放固體廢棄物。 禁止遮擋、挪用、破壞消防設施。 商場內綠化美陳為統一規(guī)劃，任何人禁止挪動、破壞。 非火警情況，任何人禁止觸碰報警 系統。 購物中心統一開、關公共照明，其他人禁止操作。 無關人員禁止接近購物中心蓄水池。 1 公共設施旨在維護富苑購物中心正常的使用功能，如有損壞，由責任人負責賠償，情節(jié)嚴重者追究其法律責任。 亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊 22 道路交通管理規(guī)定 一、 車場管理規(guī)定 所有進出車輛均按指示標識在固定車位停泊，禁止亂放。 外來車輛服從車場保安員指揮，按指定位置停放。 進入車場禁止鳴笛，不得損壞或移動停車場內各種標識。 不許在停車場內學習駕駛、試車，或酒后駕車。 車場內限速行駛，時速在 5km/h 以下。 禁止爭道搶行，堵塞行車通道。 禁止在停車場內向車外扔雜物 。 長期使用車位的車輛應辦理車輛保險手續(xù)。 停車后鎖好車門，車內禁止存放貴重物品，以免丟失。 禁止將易燃、易爆危險品帶入車場。 1 本車場所停車輛，所收取之費用均為場地使用費，不含保管費。 1 按時繳納車位使用費，否則物業(yè)管理部有權將車輛視為無主車輛交由有關部門處理。 二、商場員工行走路線管理規(guī)定 電梯、扶梯乘坐范圍 （ 1） 商場總經理、副總經理，各部門的高級經理、經理； （ 2） 商場執(zhí)行送款、取款任務的收款員及其陪同的保安員； （ 3） 處理突發(fā)、緊急事件的保安員、保潔員、維修人員及工作人員等。 員工上、下班、就餐行走路線 （ 1） 員工上 、下班時，持員工出、入證由員工通道（ 3 號樓梯）進入商場，打卡后進入更衣室更衣，然后經由員工通道進入商場各亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊 23 樓層； （ 2） 早班員工應在啟場后進入商場； （ 3） 員工下班時，須由商場各樓層進入員工通道回更衣室更衣，然后打卡并經由員工通道離開商場； （ 4） 員工就餐時依次經由商場各樓層進入 2 號或 3 號消防通道下樓到地下 2 層員工食堂就餐，然后按原路線返回。 商場員工購物、商戶調貨行走路線 （ 1） 員工在商場規(guī)定日購物時，必須經由員工通道憑購物小票出、入，如走其它通道視為違章； （ 2） 商戶臨時調換貨物時，可根據各樓層經理出具的調換貨物小票走 3 號消防通道 ，由員工通道出入。 三、貨梯、扶梯使用管理規(guī)定 保持貨梯轎箱內衛(wèi)生，禁止亂貼亂畫。 除貨梯操作員外，其他人禁止操作。 3