【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 11） 專柜內(nèi)的平面布置設(shè)計(jì)應(yīng)考慮不影響消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、各種檢修口、門和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距排風(fēng)口、暖風(fēng)不少于 500mm。 （ 12） 專柜裝修設(shè)計(jì)人員應(yīng)在施工期間全程跟進(jìn)，以使施工過程中出現(xiàn)的問題得到及時(shí)解決。 （ 13） LOGO 標(biāo)識(shí)材料要求 品牌 標(biāo)識(shí)所用材質(zhì)不得選用苯板、 KT 板等低檔材料，最低要求應(yīng)為 PVC 板或亞克力材料。 （ 14） 變更賣區(qū)的商戶，需重新辦理裝修審批，程序與新進(jìn)商戶等同。 裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 （ 1） 裝修時(shí)間：夜間 21:30 時(shí)開始 —— 早 6:00 結(jié)束。 （ 2） 施工單位 必須在 施工 現(xiàn)場(chǎng)委派一名負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全防火及施工人員的行為管理。 （ 3） 現(xiàn)場(chǎng)必須配備小型噴霧器，定時(shí)噴水，以控制粉塵擴(kuò)散。 （ 4） 裝修的材料和工具只能置于商戶的專柜范圍內(nèi)。 （ 5） 運(yùn)輸車輛進(jìn)入裝卸區(qū)應(yīng)注意限高，并需經(jīng)指定的路線和時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，運(yùn)輸材料和雜物只能使用指定的貨梯或樓梯。 （ 6） 施工需要的易燃易爆物品 、材料，必須經(jīng)物業(yè)管理部批準(zhǔn)方可進(jìn)入，并在當(dāng)天工程結(jié)束后帶離商場(chǎng)。 （ 7） 在裝修現(xiàn)場(chǎng)，裝修單位應(yīng)設(shè)便攜式消防器材，工程結(jié)束后亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 18 撤出。 （ 8） 商場(chǎng)內(nèi)不得使用超大功率電器，各種柜臺(tái)應(yīng)在場(chǎng)外加工制作，場(chǎng)內(nèi)只允許制作背板及各種柜臺(tái)的拼裝組合，任何時(shí)間在場(chǎng)內(nèi)不得使用電鋸、電刨，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行噴涂作業(yè)。 （ 9） 嚴(yán)禁以任何理由在樓面、支柱、墻體上挖槽、切割、砍鑿、釘釘或雕刻等有損建筑結(jié)構(gòu)的施工。 （ 10） 石膏板柱面在進(jìn)行柱面處理時(shí)，必須用細(xì)木工板對(duì)柱面四面合圍，在轉(zhuǎn)角處相互連接，不得與柱面連接。 （ 11） 施工人員必須按指定的出入口進(jìn)出，不得在其工作區(qū)以外的 地方逗留。 （ 12） 嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食，不得亂扔飯食和雜物。 （ 13） 嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，賭博、酗酒。 （ 14） 如白天確需施工的，必須到物業(yè)管理部辦理書面申請(qǐng)，但不得使用電動(dòng)工具，不得使用刺激性氣味的裝修材料。 （ 15） 裝修工程不得在公共區(qū)域進(jìn)行操作，不得阻塞行人通道。 （ 16） 因施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要，施工圖紙確需修改的，由商戶提出書面申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)部門實(shí)地考察確認(rèn)后，由商戶另行提交相關(guān)圖紙，經(jīng)審批后，可以繼續(xù)施工。 （ 17） 營(yíng)銷策劃部美工或美工師將隨時(shí)跟進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)施工情況，發(fā)現(xiàn)不符合施工標(biāo)準(zhǔn)和形象的，美工或美工師有權(quán)勒令拆除或整改，拒不整改的部分將分別予以處罰或 不予驗(yàn)收。 （ 18） 裝修剩余材料必須在施工完成時(shí)立即清理，并注意使用嚴(yán)亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 19 密的包裝，以免沿途灑漏。 （ 19） 商業(yè)牌匾（廣告牌）按亞泰富苑購物中心統(tǒng)一規(guī)劃執(zhí)行； 裝修巡查規(guī)定 （ 1） 物業(yè)管理員對(duì)所分管區(qū)域內(nèi)的裝修商戶每日進(jìn)行 23 次巡查。 （ 2） 監(jiān)督 商戶 有無違章裝修，發(fā)現(xiàn)違章裝修應(yīng)立即采取措施予以制止，并按章處罰。 （ 3） 監(jiān)督裝修人員規(guī)范操作，不違反裝修管理規(guī)定。 （ 4） 違反裝修時(shí)間作業(yè)及超出作業(yè)區(qū)域或在規(guī)定裝修時(shí)間內(nèi)，噪音超標(biāo)時(shí)，工作人員立即制止，并按章處罰。 （ 5） 對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的無明確規(guī)定的新情況，應(yīng)詳細(xì)記錄 在巡查記錄中，并及時(shí)匯報(bào)。 （ 6） 商戶 裝修期間，施工人員禁止留宿。 裝修驗(yàn)收管理規(guī)定 （ 1） 初驗(yàn)：在 商戶 所有裝修工程施工完畢后 ,未使用之前進(jìn)行。 （ 2） 復(fù)驗(yàn)：初驗(yàn)不符合項(xiàng)目整改后，再次進(jìn)行驗(yàn)收。 （ 3） 物業(yè)管理部會(huì)同相關(guān)部門對(duì)裝修工程做最后驗(yàn)收，主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修工程的抽查工作。 （ 4） 對(duì) 商戶 從事裝修時(shí)有違章裝修行為，未整改前，不予驗(yàn)收。 （ 5） 商戶 驗(yàn)收結(jié)束后，及時(shí)到物業(yè)管理部退回證件，返還押金。 亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 20 商場(chǎng)安全、消防管理規(guī)定 商場(chǎng)最高領(lǐng)導(dǎo)人為防火領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，建立防火小組并建立健全各項(xiàng)各級(jí)防火制度。 物業(yè)管理部設(shè)專職消防管理人員 ，每日定期巡查消防設(shè)備設(shè)施，消除火災(zāi)隱患，以確保安全無事故。 物業(yè)管理部定期對(duì)商場(chǎng)的辦公場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、倉庫以及其它重點(diǎn)防火部位，進(jìn)行防火安全檢查。對(duì)檢查中存在的隱患要立即糾正或限期整改。 嚴(yán)禁破壞消防設(shè)施，不得挪用消防器材，不準(zhǔn)在消防通道和消防栓、消防井附近堆放物品，以確保使用暢通、方便。 物業(yè)管理部將定期對(duì)商場(chǎng)全體員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和演練，重點(diǎn)崗位、重點(diǎn)部位的員工要經(jīng)過培訓(xùn)考核，持證上崗。 物業(yè)管理部定期舉行大型滅火演習(xí)，以確保在可能出現(xiàn)的火災(zāi)事件時(shí)具備快速準(zhǔn)確的應(yīng)急處理能力。 物業(yè)管理部消防巡視員將定期檢查消防器材，如有超過保質(zhì)期、壓力不足等現(xiàn)象立即更換，以保證器材正常使用。 嚴(yán)禁以任何理由占用或封堵樓道安全出口。 禁止亂接、亂拉電器線路和超負(fù)荷用電。 未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自進(jìn)行用電、用火作業(yè)。 1 商戶使用的裝修材料必須達(dá)到相關(guān)防火標(biāo)準(zhǔn)。 1 禁止存放易燃、易爆、化學(xué)危險(xiǎn)。 1 商戶所使用的熨燙等設(shè)備，封場(chǎng)時(shí)要拔下插座放在明顯的巡查目視范圍內(nèi)。 1 如遇火災(zāi)，所有電梯迫降至一層 ,停止使用。 亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 21 公共設(shè)施管理規(guī)定 本購物中心的公共設(shè)施包括：電梯、扶梯系統(tǒng)、樓面平臺(tái)、樓梯走廊、通道、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、 變電系統(tǒng)、加壓設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、綠化美陳、保安監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)、人文景觀、公共照明、交通管理系統(tǒng)、有線電視、電信廣播系統(tǒng)、避雷裝置、蓄水池、水泵、防盜對(duì)講門、對(duì)講系統(tǒng)、防火卷簾門、機(jī)械排煙系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。 使用電梯、扶梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯、扶梯管理規(guī)定。 非專業(yè)維修、維護(hù)人員，禁止進(jìn)入樓面平臺(tái)。 樓梯走廊、通道為防火通道禁止堆放各類物品。 禁止私自改動(dòng)給排水線路，排水系統(tǒng)禁止排放固體廢棄物。 禁止遮擋、挪用、破壞消防設(shè)施。 商場(chǎng)內(nèi)綠化美陳為統(tǒng)一規(guī)劃，任何人禁止挪動(dòng)、破壞。 非火警情況，任何人禁止觸碰報(bào)警 系統(tǒng)。 購物中心統(tǒng)一開、關(guān)公共照明，其他人禁止操作。 無關(guān)人員禁止接近購物中心蓄水池。 1 公共設(shè)施旨在維護(hù)富苑購物中心正常的使用功能，如有損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，情節(jié)嚴(yán)重者追究其法律責(zé)任。 亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 22 道路交通管理規(guī)定 一、 車場(chǎng)管理規(guī)定 所有進(jìn)出車輛均按指示標(biāo)識(shí)在固定車位停泊，禁止亂放。 外來車輛服從車場(chǎng)保安員指揮，按指定位置停放。 進(jìn)入車場(chǎng)禁止鳴笛，不得損壞或移動(dòng)停車場(chǎng)內(nèi)各種標(biāo)識(shí)。 不許在停車場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛、試車，或酒后駕車。 車場(chǎng)內(nèi)限速行駛，時(shí)速在 5km/h 以下。 禁止?fàn)幍罁屝?，堵塞行車通道? 禁止在停車場(chǎng)內(nèi)向車外扔雜物 。 長(zhǎng)期使用車位的車輛應(yīng)辦理車輛保險(xiǎn)手續(xù)。 停車后鎖好車門，車內(nèi)禁止存放貴重物品，以免丟失。 禁止將易燃、易爆危險(xiǎn)品帶入車場(chǎng)。 1 本車場(chǎng)所停車輛，所收取之費(fèi)用均為場(chǎng)地使用費(fèi)，不含保管費(fèi)。 1 按時(shí)繳納車位使用費(fèi)，否則物業(yè)管理部有權(quán)將車輛視為無主車輛交由有關(guān)部門處理。 二、商場(chǎng)員工行走路線管理規(guī)定 電梯、扶梯乘坐范圍 （ 1） 商場(chǎng)總經(jīng)理、副總經(jīng)理，各部門的高級(jí)經(jīng)理、經(jīng)理； （ 2） 商場(chǎng)執(zhí)行送款、取款任務(wù)的收款員及其陪同的保安員； （ 3） 處理突發(fā)、緊急事件的保安員、保潔員、維修人員及工作人員等。 員工上、下班、就餐行走路線 （ 1） 員工上 、下班時(shí)，持員工出、入證由員工通道（ 3 號(hào)樓梯）進(jìn)入商場(chǎng)，打卡后進(jìn)入更衣室更衣，然后經(jīng)由員工通道進(jìn)入商場(chǎng)各亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 23 樓層； （ 2） 早班員工應(yīng)在啟場(chǎng)后進(jìn)入商場(chǎng)； （ 3） 員工下班時(shí)，須由商場(chǎng)各樓層進(jìn)入員工通道回更衣室更衣，然后打卡并經(jīng)由員工通道離開商場(chǎng)； （ 4） 員工就餐時(shí)依次經(jīng)由商場(chǎng)各樓層進(jìn)入 2 號(hào)或 3 號(hào)消防通道下樓到地下 2 層員工食堂就餐，然后按原路線返回。 商場(chǎng)員工購物、商戶調(diào)貨行走路線 （ 1） 員工在商場(chǎng)規(guī)定日購物時(shí)，必須經(jīng)由員工通道憑購物小票出、入，如走其它通道視為違章； （ 2） 商戶臨時(shí)調(diào)換貨物時(shí)，可根據(jù)各樓層經(jīng)理出具的調(diào)換貨物小票走 3 號(hào)消防通道 ，由員工通道出入。 三、貨梯、扶梯使用管理規(guī)定 保持貨梯轎箱內(nèi)衛(wèi)生，禁止亂貼亂畫。 除貨梯操作員外，其他人禁止操作。 3