【正文】 不得起高柜，用戶施工最高裝修高度為，同時(shí)與棚面距離必須大于 500mm， 以上（包括天花）任何施工單位不得進(jìn)行加燈、吊掛楣頭、燈箱等施工；柱體裝修高度不得超過(guò) ，外延寬度不得超過(guò) 且中島柱體只允許向一方延展，中島賣(mài)區(qū)展架排列應(yīng)垂直于主動(dòng)線，不得平行于主動(dòng)線阻擋背柜廠家形象；模特每 10m2放 2 個(gè)（模特頭部應(yīng)無(wú)或抽象）。 （ 11） 專柜內(nèi)的平面布置設(shè)計(jì)應(yīng)考慮不影響消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、各種檢修口、門(mén)和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距排風(fēng)口、暖風(fēng)不少于 500mm。 裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 （ 1） 裝修時(shí)間：夜間 21:30 時(shí)開(kāi)始 —— 早 6:00 結(jié)束。 （ 5） 運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)入裝卸區(qū)應(yīng)注意限高，并需經(jīng)指定的路線和時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，運(yùn)輸材料和雜物只能使用指定的貨梯或樓梯。 （ 9） 嚴(yán)禁以任何理由在樓面、支柱、墻體上挖槽、切割、砍鑿、釘釘或雕刻等有損建筑結(jié)構(gòu)的施工。 （ 13） 嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，賭博、酗酒。 （ 17） 營(yíng)銷策劃部美工或美工師將隨時(shí)跟進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)施工情況，發(fā)現(xiàn)不符合施工標(biāo)準(zhǔn)和形象的，美工或美工師有權(quán)勒令拆除或整改，拒不整改的部分將分別予以處罰或 不予驗(yàn)收。 （ 3） 監(jiān)督裝修人員規(guī)范操作，不違反裝修管理規(guī)定。 裝修驗(yàn)收管理規(guī)定 （ 1） 初驗(yàn)：在 商戶 所有裝修工程施工完畢后 ,未使用之前進(jìn)行。 （ 5） 商戶 驗(yàn)收結(jié)束后，及時(shí)到物業(yè)管理部退回證件，返還押金。對(duì)檢查中存在的隱患要立即糾正或限期整改。 物業(yè)管理部消防巡視員將定期檢查消防器材，如有超過(guò)保質(zhì)期、壓力不足等現(xiàn)象立即更換，以保證器材正常使用。 1 商戶使用的裝修材料必須達(dá)到相關(guān)防火標(biāo)準(zhǔn)。 亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 21 公共設(shè)施管理規(guī)定 本購(gòu)物中心的公共設(shè)施包括：電梯、扶梯系統(tǒng)、樓面平臺(tái)、樓梯走廊、通道、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、 變電系統(tǒng)、加壓設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、綠化美陳、保安監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)、人文景觀、公共照明、交通管理系統(tǒng)、有線電視、電信廣播系統(tǒng)、避雷裝置、蓄水池、水泵、防盜對(duì)講門(mén)、對(duì)講系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)、機(jī)械排煙系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。 禁止私自改動(dòng)給排水線路，排水系統(tǒng)禁止排放固體廢棄物。 購(gòu)物中心統(tǒng)一開(kāi)、關(guān)公共照明，其他人禁止操作。 外來(lái)車(chē)輛服從車(chē)場(chǎng)保安員指揮，按指定位置停放。 禁止?fàn)幍罁屝校氯熊?chē)通道。 禁止將易燃、易爆危險(xiǎn)品帶入車(chē)場(chǎng)。 員工上、下班、就餐行走路線 （ 1） 員工上 、下班時(shí)，持員工出、入證由員工通道（ 3 號(hào)樓梯）進(jìn)入商場(chǎng)，打卡后進(jìn)入更衣室更衣，然后經(jīng)由員工通道進(jìn)入商場(chǎng)各亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 23 樓層； （ 2） 早班員工應(yīng)在啟場(chǎng)后進(jìn)入商場(chǎng)； （ 3） 員工下班時(shí)，須由商場(chǎng)各樓層進(jìn)入員工通道回更衣室更衣，然后打卡并經(jīng)由員工通道離開(kāi)商場(chǎng)； （ 4） 員工就餐時(shí)依次經(jīng)由商場(chǎng)各樓層進(jìn)入 2 號(hào)或 3 號(hào)消防通道下樓到地下 2 層員工食堂就餐，然后按原路線返回。 貨梯運(yùn)貨要聽(tīng)從貨梯司機(jī)指揮，嚴(yán)禁爭(zhēng)搶貨梯。 運(yùn)送液體貨物時(shí)，做好外包裝，防止液體滲漏。 1 無(wú)故造成電梯損壞者，將承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用及受此影響的相關(guān)費(fèi)用。 （ 4） 身份證原件，復(fù)印件。 （ 8） 查驗(yàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，填寫(xiě)驗(yàn)收單。 （ 2） 物業(yè)管理員和 商戶 共同驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并填寫(xiě)驗(yàn)收單。 （ 6） 以上事宜均無(wú)誤后，商戶持相關(guān)部門(mén)簽發(fā)的退場(chǎng)證明，報(bào)保衛(wèi)處辦理放行手續(xù)。員工穿皮鞋應(yīng)保持干凈、光亮，不準(zhǔn)釘響底。 基礎(chǔ)工作管理 （ 1） 對(duì)投訴、報(bào)修或反映情況等事項(xiàng)要做好記錄。 （ 4） 建立健全 各項(xiàng)與 商戶 相關(guān)規(guī)章制度并匯編成《管理手冊(cè)》，以簽訂協(xié)議的形式發(fā)放到各業(yè)戶 (使用人 )手中，《管理手冊(cè)》內(nèi)容主要包括：管理知識(shí)；各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定；治安消防管理規(guī)定；道路管理規(guī)定；停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定；電梯管理規(guī)定；公共設(shè)施管理規(guī)定；裝修管理規(guī)定；中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 26 等相關(guān)內(nèi)容。 巡更系統(tǒng)，保安每小時(shí)至少巡邏一周，并在固定的點(diǎn)位打卡，巡邏過(guò)程中重點(diǎn)檢查消防設(shè)施公共設(shè)施公共設(shè)備、電梯機(jī)房、水泵房，高低壓配電房等部位，發(fā)現(xiàn)不安全隱患及時(shí)處理。 保安員在執(zhí)勤過(guò)程中遇到或接到使用暴力或其他手段威脅商場(chǎng)或 商戶人身財(cái)產(chǎn)安全的犯罪行為時(shí)，要迅速制止犯罪，同時(shí)報(bào)警。不得占用其他車(chē)位停放。 商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有消防監(jiān)控中心，設(shè)有煙感報(bào)警裝置和手動(dòng)報(bào)警裝置。 工作人員在發(fā)生火警時(shí)立即報(bào)警，并在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助處理和疏散人群及組織搶救。 （ 3）維修服務(wù)做到一、二、三、四服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 室內(nèi)共用部分墻面至少每 2 年粉刷一次，做到無(wú)面層波紋和明顯裂縫，墻面整潔無(wú)污跡。 亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 29 （ 7） 商場(chǎng)內(nèi)小品、休 閑設(shè)施每日巡查，做到設(shè)施完好，沒(méi)有損傷，沒(méi)有安全隱患。 跟蹤公共場(chǎng)所保潔，保持無(wú)果皮、紙、煙蒂、痰跡、灰塵等垃圾。做到地面光潔，打蠟后光澤均勻。 防火通道每日巡回保潔，做到無(wú)明顯灰塵、污垢。 天棚、棚頂燈每季度清潔 1 次、做到無(wú)灰塵、無(wú)污跡。 滅蟑螂工作：商場(chǎng)內(nèi)無(wú)蟑螂蹤跡。 四、 禁止在池中吐痰及便溺，違者罰款 50 元。 八、 初學(xué)者禁止到深水區(qū)游泳。月 亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 33 序號(hào) 類 別 收 費(fèi) 項(xiàng) 目 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 備 注 15 特 約 服 務(wù) 安裝電表 400 元 /個(gè) 包含原料費(fèi) 安裝漏電保護(hù)器 150 元 /個(gè) 包含原料費(fèi) 16 裝 修 費(fèi) 用 裝修押金 2021 元 /戶 裝修押金在正常驗(yàn)收合格后的一個(gè)月內(nèi)全額返回； 17 垃圾清運(yùn)費(fèi) 100元 /10平方米 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為裝修垃圾運(yùn)離商場(chǎng)和占用垃圾中轉(zhuǎn)站及周邊現(xiàn)場(chǎng)清理等費(fèi)用；不足 50 平方米按 50 平方米計(jì)算每加 10 平方米加 30 元； 18 裝修管理費(fèi) 5 元 /1 平方米 裝修管理費(fèi)為裝修期間，裝修現(xiàn)場(chǎng)周 邊環(huán)境污染、安全、消防等管理費(fèi)用； 19 裝修施工人員出入證 5 元 /張 收取押金 30 元 /張 20 用電增容費(fèi) 1600 元 /KW 該項(xiàng)費(fèi)用的收取，是商戶在業(yè)主提供的10W/m2的用電量（正常收取日常使用電費(fèi) 元 /kwh）以外，再提出用電增容時(shí)所需上交的用電增容費(fèi)。 3. 經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品（指甲油、洗甲水、摩絲、丁烷氣、禮慶彩帶等）應(yīng)把數(shù)量控制在兩日的銷售量之內(nèi)。 7. 展臺(tái)設(shè)置不得影響建筑消防設(shè)施的使用，不得損壞、阻擋消防設(shè)施，不得占用公共通道擺攤設(shè)點(diǎn)。 10. 商場(chǎng)所屬商戶必須 無(wú)條件接受商場(chǎng)物業(yè)管理部保安處的消防安全檢查。 特此 責(zé)任人簽字： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話 ： 年 月 日 亞泰富苑 YATAIFUYUAN 物業(yè)管理手冊(cè) 37 常用服務(wù)電話 火 警： 119 市話維修： 112 匪 警： 110 市話查詢： 114 急救中心： 120 話費(fèi)查詢： 170 郵編查詢： 184 市話安裝： 189 電力搶修 ： 95598 煤氣搶修： 8966331 兒童醫(yī)院： 2728015 醫(yī)大醫(yī)院： 5655941 醫(yī)大二院： 8974612 中日聯(lián)誼醫(yī)院： 4626924 市郵政局投訴： 2727070 市出租車(chē)管理處： 7691894 清明街派出所： 8932168 火車(chē)站問(wèn)詢處： 2824022 飛機(jī)場(chǎng)問(wèn)詢處： 7987855 客運(yùn)站問(wèn)詢處： 2792544 富苑購(gòu)物中心： 市消協(xié)： 12315