【文章內(nèi)容簡介】 15 套特價(jià)單位 ， 可以最低 3 萬首付準(zhǔn)現(xiàn)樓入住， 且 折扣最低降至 92 折 ， 認(rèn)購指定戶型還可獲贈(zèng) 產(chǎn)權(quán) 車位一個(gè) ； 瑞清花園推售兩套 2650 元 /㎡的特價(jià)單位 ； 凱旋 花園 亦以 豪華 法國之旅為啅頭來吸引客戶 。 總體分析新城板塊各樓盤的國慶優(yōu)惠措施，主要以折扣 下調(diào) 加上特價(jià)單位為主， 舉辦活動(dòng)的樓盤只有凱旋花園，其他樓盤對(duì)外宣傳力度較小， 因此在國慶期間 新城 來訪客 戶 總體較少，人氣較淡，即使打出低價(jià)的口號(hào)來吸引客戶，也未形成旺銷的銷售氛圍 。 中 原 地 產(chǎn) 12 ? 新城在售項(xiàng)目對(duì)比 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 現(xiàn)推戶型 價(jià)格 (元 /㎡ ) 在售面積 凱旋花園 占地 面積 萬 ㎡ 建筑面積 10 萬㎡ 三房 ： 151～ 157 ㎡ 四房 ： 197 ㎡ 3500 約 17755㎡ 鳳城世家 占地面積約 4 萬㎡ 建筑面積 約 17 萬 ㎡ 三房 ： 140 ㎡ 四房 ： 166 ㎡ 3900 約 7000㎡ 景源豪庭 占地面積約 5000㎡ 建筑面積約 3 萬㎡ 兩房 ： 84～ 97 ㎡ 三房 ： 130～ 135 ㎡ 四房 ： 175 ㎡ 3400 約 萬㎡ 廣信花園 占地面積 5 萬㎡ 建筑面積 14 萬㎡ 四房： 188～ 191 ㎡ 御雅苑、福雅苑均價(jià)為 4300 其他均價(jià)3800 商鋪均價(jià)為 25000 約 55000 ㎡ 弘福花園 占地面積約 5 ㎡ 建筑面積約 11 萬㎡ 兩房： 91 ㎡～ 103 ㎡ 三房： 131 ㎡ 3200 特價(jià) 2488 約 20208 ㎡ 城市百合 占地面積 3064 ㎡ 總建筑面積 萬㎡ 兩房： 80 ㎡～ 100㎡； 三房： 100 ㎡～ 130 ㎡；四房： 130 ㎡～ 140 ㎡ 2800 特價(jià) 2600 約 6250 ㎡ 瑞清花園 占地 面積 約 萬 ㎡ 總 建筑面積 4 萬㎡ 三房： 109～ 152 ㎡ 四房 ： 147～ 201 ㎡ 3400 特價(jià) 2650 約 18000 ㎡ 中 原 地 產(chǎn) 13 ? 新城 廣清板塊 廣清大道始于市區(qū)北門大橋南端，在人民路口與 107 國道連接，經(jīng)龍?zhí)林零y盞廣清高速出入口，延伸將近 20 公里 ，其功能定位為清遠(yuǎn)市功能復(fù)合的城市發(fā)展主軸，清遠(yuǎn)市重要的經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈，清遠(yuǎn)市標(biāo)志性門戶形象廊道。以目前 樓盤的分布情況，可將廣清大道分為 3 條路段：小市路段、洲心與橫荷街交接路段、龍?zhí)谅范巍?作為清遠(yuǎn)市重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目的高新工業(yè)園亦位于此， 加上在 2021 年前通車輕軌將穿過廣清大道， 屆時(shí)廣清板塊的 區(qū)域優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步加大。 現(xiàn)時(shí) 新城 廣清板塊在售項(xiàng)目約有 9 個(gè)，其中不乏有大型項(xiàng)目 。在國慶期間 新城 廣清板塊的表現(xiàn)可以用 中規(guī)中矩 來 說 ，各樓盤并沒有進(jìn)行大型的 活動(dòng)。 在新貨推出方面主要有云山詩意的樓王――紫檀 組團(tuán) 的加推 ，云山詩意得于前期所建立的良好口碑，加上在國慶期間樓王的加推，現(xiàn)場(chǎng)來訪量較多 ；世紀(jì)花城 還處于 咨詢階段， 據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹， 項(xiàng)目可在本年內(nèi)公開發(fā)售 ；現(xiàn)代城項(xiàng)目至今仍未有太大舉動(dòng)，也是停留在咨詢階段，對(duì)外宣傳也只有路邊的外墻展畫與 T 型廣告牌 。 恒福國際公寓在國慶期間進(jìn)行了對(duì)業(yè)主回贈(zèng)等活動(dòng)，吸引了較多的市民前來觀看，人氣較旺，據(jù)介紹國慶期間銷售較理想，在 10 月 1～ 5 日約售出 13 套。 新城 廣清板塊在國慶期間較為活躍，根據(jù)踩盤數(shù)據(jù)分析，該板塊總體來訪量與成交量較其他板塊多，可見市民對(duì)于 該板塊的認(rèn)同感較高 。 中 原 地 產(chǎn) 14 ? 廣清在售項(xiàng)目對(duì)比 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 現(xiàn)推戶型 價(jià)格 (元 /㎡ ) 在售面積 麗清花園 占地面積 10 萬㎡ 三房 ： 115～ 124 ㎡ 四房 ： 152 ㎡ 3630 約 26180㎡ 君安大廈 占地面積為 1806 ㎡； 總建筑面積為 30857㎡ 兩房 ： 54～ 115 ㎡ 三房 ： 118～ 135 ㎡ 住宅均價(jià)為3000 商鋪1300015000 約 19250㎡ 恒福國際公館 占地面積約 5 ㎡ 建筑面積約 11 萬㎡ 兩房 ： 72～ 75 ㎡ 三房 ： 106～ 120 ㎡ 四房 ： 139 ㎡ 住宅均價(jià)為3800 商鋪均價(jià)為18000 約 58050 ㎡ 城市綠洲 占地 6000 多㎡， 總建筑面積 50000 多㎡ —— —— —— 現(xiàn)代城 占地面積為 萬㎡， 總建筑面積為 萬㎡ —— —— —— 云山詩意 占地 面積 20 萬㎡ 總 建筑面積 50 萬㎡ 6 號(hào)樓 A 梯：三房 117㎡～ 147 ㎡；紫檀：三房 160 ㎡～ 190 ㎡、四房 191 ㎡ 帶裝修 3800，紫檀均價(jià)為4500 約 44000 ㎡ 碧水康橋 占地面積 66 畝； 總建筑面積 10 萬㎡ 兩房 90～ 140 ㎡； 三房 120～ 170 ㎡， 四房 140～ 200 ㎡； 復(fù)式： 150380 ㎡ 2500～ 3000 約 64000 ㎡ 世紀(jì)花城 占地面積 12 萬㎡； 總建筑面積 46 萬㎡ 三房： 110 ㎡～ 140 ㎡；四房： 150 ㎡～ 160 ㎡ —— —— 美好居 占地面積為 萬㎡ 總建筑面積為 5 萬㎡ 三房： 129～ 134 ㎡ 四房： 156 ㎡ 2800 約 32021 ㎡ 中 原 地 產(chǎn) 15 三、 個(gè)盤分析 1. 北江兩岸板塊個(gè)盤分析 . 錦江豪苑 ? 總體規(guī)模：占地面積 101 畝，總建筑面積 萬平方米，園林面積 萬平方米；住宅面積 萬平方米，商業(yè)面積 平方米，室內(nèi)車位 1300個(gè)。 ? 現(xiàn)時(shí)推售范圍： A A2 棟剩余貨量， A A4 棟，層高 26，總共 208 套。 ? 銷售價(jià)格： A A2 一線江景房約 7500 元 /㎡，二線江景房約 3800 元 /㎡；A A4 棟 均價(jià)為 4300 元 /㎡。 ? 裝修情況：毛坯。 中 原 地 產(chǎn) 16 ? A A4 棟戶型及面積分布： 戶型 面積 (㎡ ) 323 423 424 合計(jì) 比例 130140 52 —— —— 52 25％ 150160 —— 52 52 104 50％ 180190 —— —— 52 52 25％ 合計(jì) 52 52 104 208 100％ 比例 25％ 25％ 50％ 100％ ―― ? 產(chǎn)品特點(diǎn)： ? 項(xiàng)目緊鄰區(qū)政府、財(cái)政局、稅務(wù)局，項(xiàng)目自身更建造五星級(jí)清遠(yuǎn)國際大酒店，為城區(qū)行政和商務(wù)的核心，區(qū)位未來發(fā)展?jié)摿薮螅? ? 項(xiàng)目擁有 萬平方米的法式皇家園林，綠化率高達(dá) 55%，建有大型人工湖，北面有筆架山，再加上其優(yōu)越的一線江景資源，景觀資源十分豐富；項(xiàng)目兩梯四戶產(chǎn)品有 270 度通透大房設(shè)計(jì)，充分利用其江景盤的優(yōu)勢(shì)； ? 毗鄰近 10 萬平方米的鳳城廣場(chǎng)，配合小區(qū)內(nèi)的會(huì)所，休閑空間廣闊；區(qū)內(nèi)設(shè)置超市，銀行、市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院均在 10 分鐘步程內(nèi)，區(qū)域未來生活配套極盡完善； ? 項(xiàng)目車位比例 1： 達(dá)到 1300 個(gè)，完全可以滿足區(qū)內(nèi)住戶的停車需求，解決現(xiàn)今都市停車難的問題； ? 近百米的樓距，建筑密度較低，更能在最大程度上保障住戶私密性，降低各樓 體間的互相阻擋和干擾； ? 小區(qū)內(nèi) 120 ㎡－ 180 ㎡ 望江 戶型 在市場(chǎng)上需求量較大，購房門檻相對(duì)小區(qū)內(nèi) 200 ㎡的大戶型低，銷售較為理想； ? 國慶期間銷售情況：現(xiàn)場(chǎng)售樓部有 3 臺(tái)客，樣板房有 4 臺(tái)客。國慶期間 為 單價(jià) 4000 元 /㎡左右， 折扣 達(dá) 92 折，對(duì)促進(jìn)成交有一定幫助。全新的樣板房裝修以簡單、實(shí)用、時(shí)尚為主調(diào)，來訪客戶以首次來訪居多， 現(xiàn)場(chǎng)并未有成交客戶。 中 原 地 產(chǎn) 17 中 原 地 產(chǎn) 18 . 匯景名居 ? 總體規(guī)模：項(xiàng)目占地 ㎡ ,總建筑面積 53703 ㎡；由 2 棟 31 層高建筑組成，其中負(fù)一、負(fù)二層為停車場(chǎng)，首層為商鋪，二層為寫字樓，三層以上為住宅。 ? 現(xiàn)時(shí)推售范圍： A、 B 兩棟，余貨約 20 套。 ? 銷售價(jià)格：前排一線江景房約 4800 元 /㎡，后排二線江景房約 4300 元 /㎡。 ? 裝修情況：毛坯，國慶期間推出兩套帶裝修單位，裝修總價(jià)分別為 萬與 萬。 中 原 地 產(chǎn) 19 ? 戶型及面積分布： 戶型 面積 (㎡ ) 323 422 423 合計(jì) 比例 180190 58 58 —— 116 50％ 210220 —— —— 58 58 25％ 230240 —— —— 58 58 25％ 合計(jì) 58 58 116 232 100％ 比例 25％ 25％ 50％ 100％ —— ? 產(chǎn)品特點(diǎn)： ? 步行 10 分鐘可達(dá)清遠(yuǎn)新站，多條公交線路就在家門口，交通較便捷； ? 對(duì)面為江濱公園，附近有金沙商務(wù)大廈、小市小學(xué)、小市中學(xué)、好來登酒店等周邊配套，可滿足日常生活、工作、休閑等方面的需要； ? 前排望江單位面積均在 200 ㎡以上，南北對(duì)流，坐擁一線江景； ? 戶戶帶入戶花園，擁有超大弧形觀景臺(tái)，采光、通風(fēng)理想； ? ? 國慶期間銷售情況：現(xiàn)場(chǎng)售樓部無客戶，新推出的帶裝修單位裝修總價(jià)較高，對(duì)客戶的吸引度不高，反而做成變相提價(jià)的結(jié)果，估計(jì)對(duì)成交做成了一定的反效果。 中 原 地 產(chǎn) 20 . 第一海岸 ? 總體規(guī)模：占地 面積 6300 平方米，建筑面積 萬平方米，園林面積 3000平方米；住宅面積 萬平方米，商業(yè)面積 2340 平方米，室內(nèi)車位 210 個(gè)，總戶數(shù) 240 戶。 ? 現(xiàn)時(shí)推售范圍： 海韻座及海逸座的剩余單位 。 ? 銷售價(jià)格：均價(jià)為￥ 3400 元 /㎡。 ? 裝修情況：毛坯。 中 原 地 產(chǎn) 21 ? 戶型及面積分布： 戶型 面積 (㎡ ) 322 323 423 523 合計(jì) 比例 120130 60 —— —— —— 60 25％ 170180 —— 60 —— —— 60 25％ 180190 —— —— 60 —— 60 25％ 190200 —— —— —— 60 60 25％ 合計(jì) 60 60 60 60 240 100％ 比例 25％ 25％ 25％ 25％ 100％ —— ? 產(chǎn)品特點(diǎn)： ? 項(xiàng)目坐落北江南岸，座擁北江優(yōu)越的江景資源，更首創(chuàng)蝶形設(shè)計(jì)，產(chǎn)品戶戶望江，戶戶南北對(duì)流； ? 項(xiàng)目產(chǎn)品面積跨度為 118 平方米 190 平方米，跨度之大并有多個(gè)戶型滿足不同客戶需求，戶戶配入戶花園，極力打造高尚住宅小區(qū)； ? 位處舊小市中心位置，周邊學(xué)校、酒店、銀行、市場(chǎng)應(yīng)有盡有，生活配套極盡完善，幽雅的江濱公園提供廣闊的休閑空間； ? 與北 江姐妹橋僅百米之遙，交通便利之余，又免卻交通主干道的噪音煩擾； ? 國慶期間銷售情況：現(xiàn)場(chǎng)售樓部無客戶，國慶期 間也未進(jìn)行相關(guān)的營銷活動(dòng)，場(chǎng)面較為冷清。 中 原 地 產(chǎn) 22 . 金碧灣花園 ? 總體規(guī)模：占地面積 272021 平方米，建筑面積 550000 平方米； 3 千多戶住宅，車位 3 千多。 ? 現(xiàn)時(shí)推售范圍：②號(hào)樓 組團(tuán) ，層高 11 層 ，共 144 戶。 ? 銷售價(jià)格：均價(jià)為￥ 4500 元 /㎡。 ? 裝修情況：帶精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)約 800 元 /㎡。 ? 戶型及面積分布： 戶型 面積 (㎡ ) 322 422 合計(jì) 比例 110120 72 —— 72 50％ 150160 —— 36 36 25％ 160170 —— 36 36 25％ 合計(jì) 72 72 144 100％ 比例 50％ 50％ 100％ —— 中 原 地 產(chǎn) 23 ? 產(chǎn)品特點(diǎn) ： ? 項(xiàng)目 27 萬平方米的占地面積， 55 萬平方米的建筑面積， 16 萬平方米的園林面積， 4 萬平方米的健康特區(qū)， 2 萬平方米的江邊休閑公園， 4000平方米的會(huì)所面積以及 3000 個(gè)的車位數(shù)量無一不體現(xiàn)該項(xiàng)目為一個(gè)成熟大型住宅區(qū) ? 擁有超長的江岸一線景觀，建有 10 萬平方米的中心園林，景觀資源十分豐富；南向江景，江景單位將同時(shí)擁有絕佳的北江景色和上 好的住宅朝向； ? 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)有超市、銀行、茶莊、幼兒園，建有籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)以及大型會(huì)所，平安中學(xué)、中醫(yī)院、平安市場(chǎng)、鳳城廣場(chǎng)均在 10 分鐘步程內(nèi)，生活配套完善。 ? 國慶期間銷售情況： 1 號(hào)上午來訪客戶有 10 臺(tái)以上，一般為家庭來訪客戶居多，國慶期間成交客戶享有 3000 元的窗簾券，窗簾券不可抵消房價(jià)。從現(xiàn)場(chǎng)咨詢的情況來看， 2 號(hào)樓中低層較受歡迎，起步價(jià)格 4200 元 /㎡ ， 在周邊同類型項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力較大。