【文章內容簡介】 7個工作日內審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項維修資金預算金額70%劃轉至維修單位。（七）維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持下列材料報管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門核實，撥付維修費用的余額:。、改造工程的發(fā)票。；；。第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應當按照本實施細則規(guī)定的程序重新申報。第二十九條 物業(yè)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項維修資金按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出工程預算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會或相關業(yè)主提出工程預算和資金使用方案。（二）使用方案應當在物業(yè)區(qū)域內公示不少于5日。（三）物業(yè)專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關專業(yè)維修機構進行維修。（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出預支維修資金申請。（五）業(yè)主委員會預支維修資金的，應當將有關材料報管理機構備案。（六）業(yè)主委員會憑管理機構的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預算金額70%的費用。（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。（八）維修工程竣工驗收合格后，經業(yè)主委員會、賬目管理單位核實，撥付維修費用的余額。第三十條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：（一）共用供電、供水、供氣管線及其設備出現(xiàn)故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設施出現(xiàn)嚴重故障；（四）經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；（五）其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形。維修結束經審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內相關業(yè)主維修資金帳戶中列支并公示。第三十一條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第三十二條 下列資金應當轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用：（一）按規(guī)定計取的物業(yè)專項維修資金的存儲利息；（二）利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第三十三條 房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協(xié)商足額交存。第三十四條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。第三十五條 管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門或業(yè)主委員會，應當與專戶管理銀行每年核對一次物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（二）發(fā)生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（四）其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。第三十六條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市住建（房產）主管部門、負責管理公有住房專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。市住建（房產）主管部門、負責管理公有住房專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。專戶管理銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十七條 物業(yè)專項維修資金的管理應當依法接受審計部門的監(jiān)督。第三十八條 物業(yè)專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部有關規(guī)定。財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第五章 法律責任第三十九條 物業(yè)專項維修資金管理部門、管理機構及其工作人員有下列情形之一，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：（一）未依照本實施細則規(guī)定及時核準、撥付物業(yè)專項維修資金，造成損害后果的；（二）未按照本實施細則規(guī)定進行管理，造成物業(yè)專項維修資金流失的；（三）截留、挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的；（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。第四十條 開發(fā)建設單位違反本實施細則第十六條規(guī)定將房屋交付買受人的，挪用物業(yè)專項維修資金的，由市住建（房產）主管部門依據《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條規(guī)定，責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第四十一條 違反本實施細則規(guī)定挪用物業(yè)專項維修資金的，由市住建（房產）主管部門依據《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定處罰。第四十二條 采取虛假方式騙取物業(yè)專項維修資金的，由市住建（房產）主管部門責令相關責任人退回；造成經濟損失的，應當賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十三條 因物業(yè)專項維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。第六章 附 則第四十四條 經濟適用住房、限價商品住房、拆遷安置房、市場運作方式建設住房參照本實施細則的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。第四十五條 本實施細則施行前，已按有關規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專項維修資金的，應當統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本實施細則的有關規(guī)定執(zhí)行。第四十六條 合浦縣物業(yè)專項維修資金的交存、管理、使用，參照本實施細則執(zhí)行。第四十七條 本實施細則自2014年1月1日起施行。第三篇：合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》已經市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○一○年三月二十日合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定第一章 總 則第一條 為加強物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《安徽省物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結合我市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。第三條 擁有二個以上房屋所有權人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，應當按本規(guī)定建立維修資金。第四條 市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機構（以下簡稱市、縣維管機構）具體實施維修資金的管理工作。第二章 交 存第五條 商品房首次維修資金由購房人按下列規(guī)定交存：（一）未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。建設單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房價款的1%交存；配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房價款的2%交存。住宅小區(qū)內與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)，按購房款總額或者同期同類商品房價款的1%比例交存。（二）在一個物業(yè)管理區(qū)域內，單獨確權的車庫（位）物業(yè)所有人按購置款總額或者同期同類商品房價款的1%交存維修資金。地下車庫（位）按購車庫（位）款總額的1%交存維修資金。第六條 本市行政區(qū)域內的經濟適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。拆遷實行產權調換的原房屋產權人按照基準房價的1%交存維修資金。公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。第七條 維修資金由權屬登記機構代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據。第八條 一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會應當提出續(xù)交計劃，續(xù)交標準和方案經專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開發(fā)建設單位以基準房價為基數按規(guī)定比例續(xù)交。維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務企業(yè)實施，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務企業(yè)應當向市、縣維管機構提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊，及時到市、縣維管機構將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專戶,市、縣維管機構按戶開具維修資金專用收據。1 /5未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織實施。第九條 在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主未交存的，由業(yè)主大會向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會決定。第三章 管 理第十條 維修資金專戶存儲，實行二級賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域為單位，業(yè)主大會開設的維修資金賬戶為二級核算賬戶，反映其管轄區(qū)域內維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會賬戶下按一定編碼開設業(yè)主維修資金核算賬戶。業(yè)主大會成立前，由市、縣維管機構以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立臨時核算賬戶和業(yè)主維修資金核算賬戶。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應核實管轄區(qū)域內已交存維修資金的業(yè)主戶數和金額，并向市、縣維管機構申請設置維修資金核算賬戶，市、縣維管機構應將其管轄區(qū)域內的維修資金明細賬目移交業(yè)主委員會。第十一條 設置維修資金賬戶應當具備下列條件：（一）業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門備案。（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門確認。第十二條 業(yè)主委員會向市、縣維管機構申請設置業(yè)主大會維修資金賬戶時，應提交小區(qū)業(yè)主分戶清冊、物業(yè)服務合同、房屋竣工驗收報告、共用設施設備移交的資料等。市、縣維管機構對業(yè)主委員會提交的相關材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無誤后辦理開戶手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會設置的賬戶管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應當開設維修資金核算賬戶。第十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當到市、縣維管機構辦理維修資金賬戶變更手續(xù)：（一）物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變更。（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調整。辦理變更手續(xù)時應提交下列材料：（一）維修資金賬戶變更表。（二）業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同。（三）物業(yè)管理區(qū)域調整后的業(yè)主分戶清冊。（四）其他相關材料。第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內，房屋滅失的，業(yè)主應填寫維修資金賬戶注銷支取表，到市、縣維管機構辦理維修資金賬戶注銷及余額支取手續(xù)。辦理賬戶注銷手續(xù)時應提交下列材料：（一）銷戶業(yè)主分戶清冊。（二）銷戶業(yè)主身份證明。（三）物業(yè)滅失證明。（四）房地產權證注銷證明。第十五條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，轉讓當事人應到市、縣維管機構查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過戶更名手續(xù)，維修資金賬戶結余的資金隨房屋所有權同時過戶。物業(yè)未交存維修資金的，轉讓時所有權人應以基準房價按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權屬登記部門依據交存的維修資金專用收據辦理房屋所有權轉移登記。本規(guī)定實施前應交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權人應于2010年12月31日前按照原規(guī)定予以補交。第四章 使 用第十六條 維修資金的使用應當遵循程序規(guī)范、公開透明、權利與義務相一致的原則，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進行的大中修和更新、改造。第十七條 物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括：（一）物業(yè)共用部位維修工程，需要拆換、加固的。%以上，需要修繕的。、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。、更新、改造工程。（二）物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程%以上，需要整體修復的。、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的。、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的。，需要更新、改造的。、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。、更新、改造工程。第十八條 下列費用不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗等，已實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出；未實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關業(yè)主自行承擔。（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔。（三）物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔。（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。第十九條 維修資金使用應具備以下條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿。（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金