【正文】 除《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的使用用途外，任何人不得將專項(xiàng)維修資金出借，不得將專項(xiàng)維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得用專項(xiàng)維修資金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。第二十二條 本實(shí)施細(xì)則由湖州市規(guī)劃與建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行。市、區(qū)物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，專項(xiàng)儲(chǔ)存保修金，以物業(yè)區(qū)域?yàn)楣芾韱挝辉O(shè)帳管理。今后交納標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市物業(yè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門和市價(jià)格主管部門根據(jù)中心城市房屋建筑安裝工程平均造價(jià)的變化情況，定期測(cè)算公布。（六）開發(fā)建設(shè)區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、其他設(shè)施設(shè)備按建設(shè)單位施工合同約定的保修年限確定，最低不得少于一年。（三）物業(yè)管理區(qū)域外由開發(fā)建設(shè)單位配套建設(shè)的道路、綠化、其他設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或不履行養(yǎng)護(hù)管理職責(zé)的，由相關(guān)行政管理部門提供以下材料：1．保修金使用申請(qǐng)；2．相關(guān)行政主管部門出具的書面意見；3．實(shí)施方案及預(yù)算。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金和同期銀行活期存款利息退還給建設(shè)單位。第十條 三縣物業(yè)保修金管理可參照?qǐng)?zhí)行。第二條 新建物業(yè)區(qū)域內(nèi)的下列共有設(shè)施設(shè)備在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前完成移交接收工作：1．給水：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶計(jì)量表具以外的為供水服務(wù)的管道、增壓泵房及設(shè)施設(shè)備、與供水管道直接相連的消火栓等給水設(shè)施移交給城市自來水供水企業(yè)。第三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，移交給相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)管理。第四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備的移交、接收、維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等應(yīng)符合《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》。專業(yè)單位認(rèn)為確需改變共有設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，由專業(yè)單位依法辦理相關(guān)手續(xù)后予以實(shí)施。發(fā)布部門： 發(fā)布日期：2008年04月10日 實(shí)施日期：2008年04月10日(地方法規(guī))第二篇：北海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則北海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。第五條 市住建（房產(chǎn)）主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。第二章 交 存第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第九條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中以專門條款約定有關(guān)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。第十三條 開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)立分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第十六條 業(yè)主未按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第十九條 管理機(jī)構(gòu)在辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本實(shí)施細(xì)則應(yīng)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額。業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂＃ǘ┦褂梅桨笐?yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。（六）負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的程序重新申報(bào)。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)。（八）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第三十五條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每年核對(duì)一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第五章 法律責(zé)任第三十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：（一）未依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn)、撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金，造成損害后果的；（二）未按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定進(jìn)行管理，造成物業(yè)專項(xiàng)維修資金流失的；（三）截留、挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。第四十三條 因物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第四十七條 本實(shí)施細(xì)則自2014年1月1日起施行。第三條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建立維修資金。住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按購房款總額或者同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%比例交存。拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋產(chǎn)權(quán)人按照基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的1%交存維修資金。維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊(cè)，及時(shí)到市、縣維管機(jī)構(gòu)將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專戶,市、縣維管機(jī)構(gòu)按戶開具維修資金專用收據(jù)。第三章 管 理第十條 維修資金專戶存儲(chǔ)，實(shí)行二級(jí)賬戶管理。第十一條 設(shè)置維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門備案。第十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶變更手續(xù)：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶清冊(cè)。（二）銷戶業(yè)主身份證明。物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時(shí)所有權(quán)人應(yīng)以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權(quán)屬登記部門依據(jù)交存的維修資金專用收據(jù)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程%以上，需要整體修復(fù)的。，需要更新、改造的。（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專戶。第二十一條 達(dá)到續(xù)交條件沒有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。第二十三條 維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂５诙鍡l 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)專業(yè)部門按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。（二）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出下一維修資金使用方案，業(yè)主大會(huì)對(duì)使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽署的書面意見等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。第二十九條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報(bào)。第六章 附 則第三十三條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二條 凡本市市區(qū)內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一歸集并存入市維修資金專戶的維修資金使用管理適用本辦法。第四條 維修資金的使用管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則。建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。第三章 專戶管理第十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。禁止任何單位和個(gè)人挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金及增值部分。第四章 使用范圍第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的； 3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；5．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照專項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀以及業(yè)主大會(huì)意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意所持投票權(quán)2/3以上的業(yè)主書面同意。提交申請(qǐng)要件不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具補(bǔ)正告知單。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。開戶銀行應(yīng)當(dāng)在開戶當(dāng)日通知市房地產(chǎn)行政主管部門。工程驗(yàn)收合格的，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)在費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收合格文件上簽章認(rèn)可。第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將工程尾款劃撥到維修資金使用專戶，并按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主的個(gè)人維修資金明細(xì)賬中核減。(二)實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。第六章 服務(wù)監(jiān)督第三十八條 物業(yè)主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)，由市房屋安全鑒定辦公室對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。第四十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定。第四十七條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。第五十一條 本辦法所稱維修，是指對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大規(guī)模的維修，即指大修。第五十四條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。第三章 管理第十一條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主