【文章內(nèi)容簡介】 進行新建、改建的。第十八條　多、低層居住建筑底層均有商店或其他非居住用房的，在計算居住建筑日照間距時不得扣除非居住建筑的高度，但底層車庫可以扣除。第十九條　多、低層居住建筑的山墻間距不小于6米；山墻上開啟窗洞時應(yīng)避免窗洞相對，否則山墻間距應(yīng)不小于8米。第二十條　高層居住建筑與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于三小時，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的間距：南北向的，且其最小值為24米。東西向的，且其最小值為20米。（二）高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時的間距：高層居住建筑與其北側(cè)多、且其最小值為30米。東西向的，高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于24米。（三）高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時的間距：南北向的間距，且其最小值為24米。東西向的間距，高層居住建筑與其東（西），且其最小值為20米。建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（四）高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置時的間距不小于20米。（五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制。當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。第二十一條　在符合第十八條　至第二十條　規(guī)定的前提下，南北向平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為9米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為13米，多、低層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的最小間距為15米。第二十二條　非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第十六條至第二十一條的規(guī)定控制。（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第二十四條的規(guī)定控制。（三）非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按第十九條、第二十條的規(guī)定控制。第二十三條　醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、老年人建筑、大中小學(xué)教學(xué)樓與其它建筑物之間的間距應(yīng)同時滿足各專業(yè)規(guī)范的要求。第二十四條　非居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑平行布置的間距：南北向的，且其最小值為20米。東西向的，且其最小值為16米。（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為13米。（三）多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為10米。（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。第五章　建筑物退讓第二十五條　沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。第二十六條　沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（一）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。（二）離界距離除須符合本條　第（一）項的規(guī)定外，須同時符合第四章　建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（三）界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按照本條　第（二）項居住建筑的離界距離控制，且建筑高度應(yīng)同時符合第六章　的有關(guān)規(guī)定。（四）地下建筑物的離界間距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板底部距離)；按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)技術(shù)論證，其距離可適當(dāng)縮小，但圍護樁和自用管線不得超過基地界限。 離界 建筑類別距離建筑朝向居住建筑非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離(米)建筑物高度的倍數(shù)最小距離(米)主要朝向低層63多層5高層108次要朝向低層3按消防間距控制多層4按消防間距控制高層8注：建筑山墻寬度大于16米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。第二十七條　沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于下表所列值。 道路寬度建筑高度 后退距離（米）D≤24米D＞24米h≤24 米3524h≤60 米81060h≤100 米1015h＞100 米1520注:h——建筑高度；D——道路規(guī)劃紅線寬度第二十八條　新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口處后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時停車或回車場地。第二十九條　沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴建居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離，不小于30米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不小于15米。第三十條　道路交叉口四周的建筑物后退道路交叉口規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米。第三十一條　建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。第三十二條　地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第二十六條　第一款第（四）項的規(guī)定執(zhí)行。第三十三條　在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物。第三十四條　在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度具體規(guī)定如下：（一）國道不少于二十米；（二）省道不少于十五米；（三）縣道不少于十米、鄉(xiāng)道不少于五米。第三十五條　公路紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。第三十六條　沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。第三十七條　沿河道規(guī)劃藍線（規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。第三十八條　沿鐵路兩側(cè)新建、擴建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。（三）在鐵路道口附近進行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第三十九條　沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路軌道外邊線外側(cè)距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。第四十條　沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。第四十一條　在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物。（一）架空電力線路保護區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：500千伏，30米；220千伏，20米；110千伏，；35千伏，10米。中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。（二）電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。第四十二條　沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。第六章　建筑物的高度和景觀控制第四十三條　建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章　的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。第四十四條　新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。第四十五條　新建住宅小區(qū)實行強、弱電等各類工程管線地埋敷設(shè)，圍墻透空透綠，空調(diào)外機及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。第四十六條　在有凈空高度控制的氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十七條　在文物保護單位和周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第四十八條　臨城市道路設(shè)置的地下建筑物不在地上建筑物垂直投影線內(nèi)的，其地下室頂板標(biāo)高不得超過室外地坪標(biāo)高。第四十九條　居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10％。第五十條　沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。（三）建筑物臨接兩條　以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。建筑物直接臨接或其面臨的道路臨接廣場、河道、電力線路保護區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的二分之一寬度計為W值。第五十一條　多、。第五十二條　，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。第七章　建筑基地的綠地和停車第五十三條　各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《湖州市城市綠化管理實施辦法》和《湖州市城市綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃》規(guī)定的指標(biāo)。第五十四條　計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的綠地面積。第五十五條　建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面