【文章內(nèi)容簡介】 滑地面設(shè)置 “ 小心摔傷 ” 警示標(biāo)識。 4) 對于大堂門前，會(huì)所門前在嚴(yán)重潮濕天氣或陰雨天，鋪設(shè)防滑地毯。 5) 非工作人員不宜進(jìn)入的場所設(shè)置 “ 禁止入內(nèi) ” 的警示標(biāo)識。 6) 非操作人員不允許操作的設(shè)備設(shè)置 “ 嚴(yán)禁觸摸 ” 的警示標(biāo)識。 7) 兒童游樂場所沒有低矮（ 1 米以下）的尖銳物體外露。 8) 兒童樂園設(shè)施經(jīng)常性巡視，每月全面檢查一次，及時(shí)更換損壞物件。 9) 門禁開門按鈕燈、正門廣場石墩照明燈等兒童易接觸的節(jié)慶燈飾等使用 36伏以下安全電源，其他低矮的照明燈保持設(shè)施本身防護(hù)裝置完好。 10) 透明玻璃門貼上醒目的防撞（識別）標(biāo)識。 11) 物業(yè)內(nèi)有網(wǎng)欄的地方設(shè)置 “ 禁止攀爬 ” 標(biāo)識。 12) 電梯（含扶梯）設(shè)置 “ 兒童（ 8歲以下）乘坐必須有大人陪同 ” 及 “ 注意夾傷 ” 的標(biāo)識。 13) 兒童游樂場所設(shè)置安全須知標(biāo)識，如 “ 兒童游玩必須有大人陪同 ” 的標(biāo)識。 14) 對健身房、桑拿房限制兒童進(jìn)入。對泳池按照安全防范要求進(jìn)行標(biāo)識、警示、非開放時(shí)間進(jìn)行鎖閉等管理控制。 七、經(jīng)營性服務(wù)項(xiàng)目安全防范管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1) 合法資格管理 17 / 45 經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目必須具有合法、齊全的經(jīng)營證、照；所有的經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目中直接為業(yè)戶提供服務(wù)的人員持有《健康合格證》及相關(guān)崗位的上崗資格證，每年進(jìn)行一次健康檢查。 2) 泳池管理 ① 游泳池有明確禁止高血壓、心臟病患者、皮膚傳染病患者、醉酒者進(jìn)入及需要監(jiān)護(hù)的兒童的身高、年齡的規(guī)定 。 ② 有明顯的深、淺水區(qū)的劃分及標(biāo)識。 ③ 游泳池內(nèi)光線充足（光照度在 150LUX 以上），無陰暗面（角）。 ④ 有合格的供泳客存放物品的設(shè)施。 ⑤ 救生員持證上崗；救生設(shè)施齊全；有規(guī)范的救生員崗位操作規(guī)程。 ⑥ 有配套的水質(zhì)檢測設(shè)備，每周對水質(zhì)檢測不少于二次，保持池水氯含量在 0.。 ⑦ 有醒目齊全的安全警示及防護(hù)標(biāo)識。 3) 桑拿管理 ① 桑拿室要有明確禁止高血壓、心臟病患者、皮膚傳染病者、醉酒者、性病患者進(jìn)入的規(guī)定。 ② 有緊急情況呼救報(bào)警系統(tǒng)和緊急處置方案。 ③ 正常使用時(shí)室內(nèi)設(shè) 施符合產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)。 ④ 有醒目的安全警示標(biāo)識及防護(hù)標(biāo)識。 ⑤ 禁止兒童進(jìn)入及使用的警示標(biāo)示。 4) 其他項(xiàng)目管理 ① 會(huì)所等設(shè)施符合產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)。 ② 明示有關(guān)設(shè)施使用注意事項(xiàng)等有關(guān)安全防范的內(nèi)容。 ③ 有醒目的警示和防護(hù)標(biāo)識。 ④ 有合理的消防疏散通道和按規(guī)定配備消防器材。 八、監(jiān)控中心錄像標(biāo)準(zhǔn) 18 / 45 對小區(qū)園區(qū) 個(gè)出入口、 個(gè)大堂、 臺電梯轎廂、會(huì)所前臺、游泳池全景、中心花園、地庫入口和停車場等進(jìn)行 24小時(shí)不間斷錄像，一般錄像資料保存時(shí)間不少于 3天。政府有關(guān)行政管理部門或乙方認(rèn)為需要時(shí)，對某一時(shí) 間段的錄像可以提取長期保存。 九、公共安全輔助設(shè)施設(shè)置及管理標(biāo)準(zhǔn) 對經(jīng)公共地方進(jìn)入業(yè)戶私家住宅單位進(jìn)行必要的阻隔和布置防控報(bào)警裝置，包括保持門禁完好、固定消防走道窗戶的開啟程度和增加分隔欄，在易攀爬處設(shè)置紅外對射報(bào)警裝置、天臺門磁報(bào)警等措施，對停車場、設(shè)備房和部分公共區(qū)域小區(qū)外圍周邊如后圍墻等裝有攝像槍實(shí)時(shí)監(jiān)控。 十、設(shè)備管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一） 設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn) 1． 設(shè)備機(jī)房管理 1) 機(jī)房排煙、通風(fēng)良好 。保持溫度、濕度符合設(shè)備運(yùn)行溫、濕度要求。 2) 墻壁、天花無滲漏、無水跡、無污跡。 3) 地面平整， 潔凈。地漏排水暢通，無阻塞。 4) 工具擺放整齊，高壓工具按規(guī)定送檢并保持安全有效。 5) 無異味，密封防鼠。 6) 照明燈具完好，照度符合使用要求。 7) 地面如鋪設(shè)橡膠墊，保持膠墊潔凈完好。 8) 如設(shè)置安全保護(hù)柵欄，保持柵欄貼近地面黃線擺放，且完整無損。 2． 設(shè)備外觀 1) 保持設(shè)備外表無銹跡，不脫漆，無積塵。 2) 柜門閉合良好，開關(guān)、按鈕、指示燈完好。 3) 儀表完好，操作顯示屏完好，顯示參數(shù)清晰、筆劃完整。 4) 設(shè)備如有煙道、廢氣排放等管道，則包裝密封完好，排放通暢。 5) 設(shè)備油箱、油管 、水管、水箱無銹、無滲漏。 19 / 45 6) 設(shè)備聯(lián)軸器罩（套）安裝良好，保護(hù)功能完善；不變形、不生銹。 7) 溢水管防蚊網(wǎng)安裝規(guī)范，水池蓋完整無損，放置平穩(wěn)，上鎖。 8) 設(shè)備各種部件、管道安裝牢固，基本不擺動(dòng)。 9) 設(shè)備電源電線、數(shù)據(jù)線等捆扎整齊，無破損或脫落。 3． 設(shè)備標(biāo)識標(biāo)牌管理 1) 標(biāo)牌齊全、統(tǒng)一，字跡清晰。 2) 各類指示、警告牌掛放（貼）在指定處。 3) 設(shè)備電動(dòng)機(jī)銘牌完好清晰。 4) 管道涂漆顏色正確；箭頭和文字清晰，噴印距離符合規(guī)定。 4． 設(shè)備檔案資料管理 1） 建立小區(qū)設(shè)備檔案管理制度，實(shí)行 專業(yè)化統(tǒng)一管理。 2） 各個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)立臺帳和卡片，內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、編號、原值、使用年限、生產(chǎn)廠家、安裝位置等，要求帳、物、卡一致，并輸入電腦保存。當(dāng)設(shè)備變更時(shí)臺帳亦應(yīng)及時(shí)更改。 3） 對大型、重要的設(shè)備要建立技術(shù)檔案，一機(jī)一檔，內(nèi)容含：裝箱單、說明書、圖紙、設(shè)備出廠合格證、開箱驗(yàn)收單、設(shè)備安裝移交驗(yàn)收單、設(shè)備中修大修次數(shù)、時(shí)間、主要備件的更換、大修完工報(bào)告書等。 4） 凡在用的設(shè)備都要設(shè)立標(biāo)示牌，其編號與設(shè)備卡一致。 （二） 設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn) 1. 供配電系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn) 1) 系統(tǒng)狀態(tài)目標(biāo)及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) ① 低壓開關(guān)柜出線電壓 380V；運(yùn)行時(shí)，指示燈亮，各類指示儀表均有指示，讀數(shù)清晰可靠。各開關(guān)操作靈活可靠。 ② 電容補(bǔ)償柜功率因數(shù) COSφ≥ ；能自動(dòng)投入運(yùn)行或手動(dòng)投入運(yùn)行。 ③ 除市電停電外，力保每天 24 小時(shí)樓宇內(nèi)用電正常。 20 / 45 ④ 市電停電或故障停電，備用發(fā)電機(jī)能自動(dòng)投運(yùn)，提供電梯、供水泵、消防設(shè)備等一類用電。 2) 操作職責(zé) ① 每天檢查 2 次，檢查設(shè)備、機(jī)房環(huán)境及標(biāo)牌標(biāo)識情況，并做好記錄。 ② 電柜外表每周清抹一次；電柜內(nèi)不少于每半年清掃一次；墻壁、地面污漬隨時(shí)清除。 ③ 按照操作規(guī)程操作設(shè) 備，嚴(yán)格執(zhí)行倒閘操作規(guī)定，如實(shí)填寫操作票，并做好運(yùn)行記錄。 ④ 在設(shè)備運(yùn)行過程中，每 3小時(shí)巡視一遍。 3) 保養(yǎng)職責(zé) ① 按照保養(yǎng)計(jì)劃，實(shí)施月度、季度、半年項(xiàng)目保養(yǎng)，并填寫保養(yǎng)記錄。 ② 按保養(yǎng)計(jì)劃定期清理電柜外表塵埃、銹跡；刷防銹漆。 ③ 按保養(yǎng)計(jì)劃定期撥動(dòng)電器元件活動(dòng)部分，檢查電器動(dòng)作靈活性。電器及線路如有破損、脫落、接觸不良現(xiàn)象，則檢修或更換線路或元件。 ④ 確保電器動(dòng)作干脆利落、無異響、工作狀態(tài)及指示正常。 4) 維修責(zé)任 ① 對于一些技術(shù)專屬部分的設(shè)備，聘請合格的分包維修方進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有義 務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管，并對甲方承擔(dān)維修責(zé)任。 ② 因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成供配電系統(tǒng)設(shè)備及其零部件發(fā)生故障或意外事故，及由此造成的第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 ③ 凡經(jīng)維修或更換零部件的設(shè)備，經(jīng)過調(diào)試，必須達(dá)到運(yùn)行技術(shù)指標(biāo)、符合使用要求。 2. 給排水系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn) 1） 系統(tǒng)狀態(tài)目標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn) ① 水泵電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無異聲；機(jī)械密封完好，無漏水，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，不失轉(zhuǎn)。運(yùn)行時(shí)工作電流在電動(dòng)機(jī)額定電流范圍內(nèi)；運(yùn)行時(shí)揚(yáng)程（ m ）、流量（ m3/h ）、水壓（ MPa ）滿足樓層用水要求；生 活變頻供水壓力設(shè)定滿足用水要求，一般略高于樓高的壓力。 21 / 45 ② 管道閥門打開、關(guān)閉轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；止回閥封閉良好。 ③ 電柜各儀表均有指示；各種開關(guān)、按鈕操作靈活；可有效的控制及保護(hù)相應(yīng)用電設(shè)備生活供水變頻裝置參數(shù)設(shè)定正確，觸摸屏能不斷顯示運(yùn)行參數(shù)。 ④ 水池、水箱浮球或水位開關(guān)動(dòng)作靈活，控制準(zhǔn)確可靠，無誤動(dòng)作現(xiàn)象；滿水位能使泵停轉(zhuǎn)，低水位能使泵啟動(dòng)；水位監(jiān)視裝置能正常監(jiān)視水池（箱）狀態(tài)，超水位能報(bào)警。 ⑤ 集水井浮球或水位開關(guān)動(dòng)作靈活，滿水位能使泵啟動(dòng)，低水位能使泵停轉(zhuǎn)；監(jiān)視模塊能正常監(jiān)視水井狀態(tài)。 ⑥ 市政停水后 蓄水量保持繼續(xù)供水 8小時(shí)；園區(qū)內(nèi)管道維修時(shí)停水，先預(yù)告，并盡可能安排在非用水高峰期進(jìn)行。 2） 操作職責(zé) ① 每天巡查 3次，檢查設(shè)備清潔、機(jī)房環(huán)境、標(biāo)牌標(biāo)識是否符合標(biāo)準(zhǔn)。 ② 按操作規(guī)程操作設(shè)備，填寫設(shè)備運(yùn)行記錄表。 ③ 每周定期巡檢浮球（或水位開關(guān)）有無卡死引發(fā)溢流跑水；生活變頻供水觸摸屏顯示狀態(tài)是否正常。 ④ 設(shè)備運(yùn)行過程中，每 3 小時(shí)巡視一次。 3） 保養(yǎng)職責(zé) ① 按照保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施月度、季度、半年項(xiàng)目保養(yǎng)，并填寫保養(yǎng)記錄。 ② 清理水泵、電柜、管道、閥門的塵埃、銹跡；涂防銹漆。 ③ 給水泵、閥門閥桿加 潤滑油。 ④ 檢查水泵、管道、閥門有無滲漏。 ⑤ 檢查管網(wǎng)、管件是否牢固、有無變形。 ⑥ 撥動(dòng)電器元件活動(dòng)部分，檢查電器動(dòng)作靈活性。 ⑦ 檢查電器及線路如有破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，則更換或修理。電柜電器動(dòng)作干脆利落、無異響、工作狀態(tài)指示正常；水泵轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，不滲漏。 4） 維修責(zé)任 22 / 45 ① 對于一些技術(shù)專屬部分的設(shè)備，聘請合格的分包維修方進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有義務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管，并對甲方承擔(dān)維修責(zé)任。 ② 因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成給排水系統(tǒng)設(shè)備、管網(wǎng)及其零部件發(fā)生故障或意外事故，及由此造成的第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失 ，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 ③ 乙方日常保養(yǎng)中如發(fā)現(xiàn)線路或元件損壞，及時(shí)檢修或更換新的線路或元件。 3. 電梯系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn) 1） 系統(tǒng)狀態(tài)目標(biāo)及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) ① 電梯停層準(zhǔn)確，平層度在規(guī)定的數(shù)值內(nèi)。 ② 電源斷電或錯(cuò)相時(shí)，電梯不會(huì)啟動(dòng)運(yùn)行。 ③ 限速器、安全鉗可靠聯(lián)動(dòng)并制停電梯。 ④ 斷開任一安全開關(guān)，電梯均能停止運(yùn)行。 ⑤ 安全觸防板夾人功能正常。 ⑥ 轎廂與監(jiān)控室通話正常。 ⑦ 安全設(shè)施完好齊全；通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好，能提供舒適的乘搭環(huán)境。 ⑧ 火警時(shí)電梯能迫降到首層，并被切斷電源。 ⑨ 電梯轎廂內(nèi)不得展示商業(yè)性廣告牌。 ⑩ 保證電梯轎廂內(nèi)空調(diào)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 2） 操作職責(zé) ① 記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。 ② 在接到報(bào)警信號及時(shí)通過對講安撫被困人員， 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場， 30分鐘內(nèi)設(shè)法解救乘客，并進(jìn)行設(shè)備故障排除處理。 3） 保養(yǎng)職責(zé) ① 按月度、季度保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)，并填寫保養(yǎng)記錄。 ② 清除設(shè)備、器件灰塵、污漬。 23 / 45 ③ 電梯及其安全設(shè)施每周不少于 1 次進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng)。保養(yǎng)作業(yè)盡量安排在夜間或電梯空閑時(shí)間。 ④ 每年對所有電梯進(jìn)行 1 次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、 調(diào)整和測試；每臺電梯每隔 23 年必須進(jìn)行 1 次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)。 ⑤ 按照國家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢限速器檢測和電梯準(zhǔn)用證。 4） 維修責(zé)任 ① 對于一些技術(shù)專屬部分的設(shè)備，聘請合格的分包維修方進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有義務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管，并對甲方承擔(dān)維修責(zé)任。 ② 因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成電梯系統(tǒng)設(shè)備及其零部件發(fā)生故障或意外事故，及由此造成的第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 ③ 乙方日常保養(yǎng)中如發(fā)現(xiàn)線路或元件損壞，在職責(zé)范圍內(nèi)及時(shí)檢修或更換新的線路或元件。 ④ 凡經(jīng)維修或更換零部件的設(shè)備，經(jīng)過調(diào)試，必須達(dá)到使用說明書的技術(shù)指標(biāo)、性能。 ⑤ 因使用不當(dāng)或人為過失造成電梯系統(tǒng)設(shè)備及零部件損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或負(fù)賠償責(zé)任。 4. 保安監(jiān)控系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn) 1） 系統(tǒng)狀態(tài)目標(biāo)及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) ① 攝像機(jī)攝得圖像清晰、穩(wěn)定、無干擾。 ② 云臺轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈調(diào)節(jié)、調(diào)焦、放大 /縮小、圖像切換畫面分割等功能正常。 ③ 動(dòng)態(tài)報(bào)警時(shí)，蜂鳴器響，錄像機(jī)自動(dòng)錄像，有報(bào)警時(shí)間記錄。 ④ 視頻丟失報(bào)警。 ⑤ 市電停電，圖像數(shù)據(jù)不丟失。 ⑥ 圖像回放清晰。 ⑦ 3天內(nèi)能隨時(shí)提供錄像查詢。 2） 操作職責(zé) 24 / 45 ① 保持設(shè)備清潔、機(jī)房環(huán)境、標(biāo)牌標(biāo)識符合管理標(biāo)準(zhǔn)。 ② 做好設(shè)備運(yùn)行記錄并保存好錄像帶。 ③ 檢查攝像機(jī)（含云臺）是否有松脫、損壞；視頻線是否有松脫、損壞。如有及時(shí)報(bào)修。 3） 保養(yǎng)職責(zé) ① 按月度、季度保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)并填寫保養(yǎng)記錄。 ② 清除設(shè)備外表塵埃、污漬。 ③ 線路及器件如有破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，則檢修或更換。 4） 維修責(zé)任 ① 對于一些技術(shù)專屬部分的設(shè)備，聘請合格的分包維修方進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有義務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管，并對甲方承擔(dān)維修責(zé)任。 ② 因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成保安監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)備及其零部件發(fā)生故障或意外事故，及由此造成的第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 ③ 乙方日常保養(yǎng)中如發(fā)現(xiàn)線路或元件損壞，在職責(zé)范圍內(nèi)及時(shí)檢修或更換新的線路或元件。 ④ 凡經(jīng)維修或更換零部件的設(shè)備，經(jīng)過調(diào)試，必須達(dá)到使用說明書的技術(shù)指標(biāo)、性能。 ⑤ 因使用不當(dāng)或人為過失造成保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備及零部件損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修