【文章內容簡介】 可以由承租人選擇退租、續(xù)租或將產權轉移給承租人。典當融資。典當融資是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規(guī)模小。BOT項目融資。BOT(BUILD—OPERATE—TRANSFER)即建設—經營—轉讓。企業(yè)投資公共工程時，政府給予企業(yè)項目建設的特許權時，通常采用這種方式。這種方式比較容易得到一些財團的支持，其在融資時主要是將項目抵押給財團或金融機構，然后進行建設，建設后從經營的利潤還款，或賣掉某個經營期給金融機構或財團。政府基金。目前政府為了支持中小企業(yè)的發(fā)展建立了許多基金，比如中小企業(yè)發(fā)展基金、創(chuàng)業(yè)基金、科技發(fā)展基金、扶持農業(yè)基金、技術改造基金等。這些基金的特點是利息低，甚至免利息，償還的期限長，甚至不用償還。但是要獲得這些基金必須符合一定的政策條件。另外在不同發(fā)展階段的中小企業(yè)對融資有不同要求，從企業(yè)創(chuàng)辦一直到企業(yè)因種種原因而退出，都有對融資的不同的要求。需要產權（自有）資金，或稱股金，一般來自個人投資者和風險資金也需要商業(yè)銀行以舉債方式籌借少量資金。主要從商業(yè)銀行及其它渠道獲得流動資金貸款；優(yōu)勢仍要從個人投資者、風險資金和小企業(yè)投資公司等方面增加產權資金。外部融資是關鍵，主要從商業(yè)銀行及各種小企業(yè)投資公司、社區(qū)開發(fā)公司獲得債務資金；也會從前述渠道籌借產權資金。主要以大公司參股、雇員認股、股票公開上市等以及從投資公司、商業(yè)銀行籌集發(fā)展改造所需產權資金。青島某紡織公司于2006年2月注冊成立，企業(yè)注冊資本50萬元人民幣。該公司主要經營紡織原料、棉紗、棉布、棉短線、羊毛化纖、針紡織品、紡織染料、紡織輔料、紡織機械、紡織機械配件、貨物進出口、技術進出口；商務信息咨詢。公司多年從事紡織品的進出口貿易，2006年隨著人民幣升值，公司領導層準確感知進口業(yè)務，特別是進口棉花原料巨大的市場利潤空間，企業(yè)逐漸轉型從事棉花的進口業(yè)務，并于美國、印度、南非等多個棉花主產國家和地區(qū)的主要供貨商建立了良好的合作關系。公司為保證進口棉花的品質，于2007年3月在印度成立辦事處。2008年由于全球經濟危機的影響，企業(yè)棉花進口量較往年有所降低，但仍進口5100噸，累計實現(xiàn)購付匯750余萬美元，全年實現(xiàn)銷售收入7045萬元。2008年由于國內外棉花、紡織品市場萎靡不振，公司及時調整經營策略，主攻內地市場的棉花貿易，在穩(wěn)健的經營過程中進一步鞏固了公司與上下游企業(yè)的良好合作關系，仍然保持5000余噸的棉花進口量，累計購付匯750余萬美元。2009年一季度，累計進口棉花600噸，實現(xiàn)購付匯量100萬美元。融資需求：企業(yè)融資需求貿易融資方面，主要集中在減免保證金開證。企業(yè)長年經營進口棉花，對市場有準確把握。但由于進口棉花為大宗貨物交易，必然產生大額貸款、各項海關賦稅，導致占壓進口企業(yè)大量資金，加大企業(yè)的資金壓力。融資方案：鑒于企業(yè)的業(yè)務、財務情況及棉花進口這一大宗貨物進口的交易特點，中信銀行為其量身指定了貿易融資方案：對于企業(yè)直接從國外進口的貨物，中信銀行為其辦理未來貨權質押減免保證金開證業(yè)務，引入第三方物流單位，進口貨物從裝船、到港到入庫放貨全程由監(jiān)管單位監(jiān)管操作，中信銀行在收到企業(yè)存入足額保證金并收到相應提貨申請后，發(fā)指令給監(jiān)管單位指示其放貨。操作過程中，如遇到貨物價格波動，監(jiān)管單位隨時提示，要求客戶補足保證金，規(guī)避風險。對于保稅區(qū)交易貨物，中信銀行為其辦理保稅融通減免保證金開證業(yè)務，引入第三方物流單位，標的物入監(jiān)管單位倉庫后由其實施監(jiān)管操作，中信銀行在收到企業(yè)存入足額保證金并收到相應提貨申請后，發(fā)指令給監(jiān)管單位指示其放貨。操作過程中，如遇到貨物價格波動，監(jiān)管單位隨時提示，要求客戶補足保證金，規(guī)避風險。未來貨權質押業(yè)務確保了我行對質押物的轉移占有，保稅融通業(yè)務確保了中信銀行對貨權的轉移占有，有效地控制了企業(yè)的信用風險，又為申請企業(yè)的業(yè)務發(fā)展提供了充足的資金支持。中小企業(yè)融資難的原因中小企業(yè)自身的因素：(1)經營不確定。(2)管理模式落后。(3)資信狀況不佳。(4)融資要素不足。銀行因素：(1)銀行的保守風險意識。(2)辦貸手續(xù)復雜。(3)信貸激勵機制弱。解決中小企業(yè)融資難的困境分析提高中小企業(yè)自身實力和管理。對于中小企業(yè)本身來說,應積極推進公司治理進程。建立完善的法人經營理念。確界定產權,理順內部關系,建立有效的激勵機制和約束機制。面向市場,生產有市場、有競爭能力的產品,提高企業(yè)自身技術含量,獲得較好的盈利能力和長期發(fā)展?jié)摿?。同時,要充分提高企業(yè)經營管理水平,建立健全內部控制制度、財務管理制度、人事管理制度、加強生產、經營、銷售管理。確保企業(yè)各項活動和財務收支必須在國家法律、法規(guī)及規(guī)章制度允許的范圍內進行,不斷完善財務制度,改善財務狀況,提供真實、合法的財務報告。保護企業(yè)資金的安全完整,保證其保值和增值,合法經營管理,減少舞弊和違法行為。增強信用意識,主動還款,使中小企業(yè)管理規(guī)范、運作高效,使金融機構有充分理由相信其發(fā)展前途,有能夠償債的信用基礎,從而愿意為其融資。完善金融市場融資體系。(1)國有商業(yè)銀行要建立起互利合作的銀企關系。中小企業(yè)在我國國民濟中有十分重要的地位與作用。首先,國有商業(yè)銀應把中小企業(yè)當作國民經濟大家庭的一員,在服從國家宏觀經濟調控的前提下,構建雙向、自主選擇的新型銀企關系。其次,國有商業(yè)銀行要改革現(xiàn)行的貸款審批程序,形成合理的制度安排,建立適合中小企業(yè)的授信體制、政策和程序。最后,國有商業(yè)銀行要加快中小企業(yè)金融服務品種的創(chuàng)新,開發(fā)中小企業(yè)在各個金融服務領域的要求,滿足不同層次中小企業(yè)的金融服務需要。(2)加強中小企業(yè)資本市場建設。(3)銀行建立激勵與約束相結合的經營機制。(4)大力發(fā)展中小型銀行。建立中小企業(yè)信用擔保體系。首先,應進一步建立健全中小企業(yè)融資的法律法規(guī)體系,為中小企業(yè)發(fā)展提供基本的制度保障。其次,國家應設立政府專管部門和建立一些政策性和商業(yè)性的金融機構,給予其在政府機構中較高的地位,明確其職能是負責中小企業(yè)政策的制定和統(tǒng)籌協(xié)調。參考資料：中國中小企業(yè)江西網(wǎng)劉百寧、王海旗、 第三篇：融資方式八、其他方式夾層融資。夾層融資(mezzanine financ