【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可租賃，可居住。銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個(gè)工作日。放款：資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣(mài)方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶(hù)口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶(hù)復(fù)印件1份、戶(hù)口本復(fù)印件1份。（注：買(mǎi)房時(shí)帶齊上次買(mǎi)房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證原件）買(mǎi)方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶(hù)費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等第四篇：二手房過(guò)戶(hù)合同及流程齊家網(wǎng)是專(zhuān)注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 二手房過(guò)戶(hù)合同及流程相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡(jiǎn)單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。買(mǎi)房并不像購(gòu)買(mǎi)一般商品，由于二手房買(mǎi)賣(mài)交易主體多樣、情形復(fù)雜，因而存在較大風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買(mǎi)二手房和二手房過(guò)戶(hù)的手續(xù)上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類(lèi)的一線(xiàn)城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過(guò)程中，房子的過(guò)戶(hù)成了很多業(yè)主的頭疼事情。購(gòu)買(mǎi)二手房需要的手續(xù)比較繁瑣，包括繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等等。那么。你知道二手房過(guò)戶(hù)合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過(guò)戶(hù)合同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話(huà)，今天的相關(guān)知識(shí)介紹說(shuō)不定對(duì)你有所幫助哦！【二手房過(guò)戶(hù)合同】首先在合同的醒目位置需要有賣(mài)方，還有買(mǎi)方的姓名，身份證號(hào)，身份證上的地址，還有現(xiàn)今居住的地址，聯(lián)系方式，這些基本信息都要寫(xiě)清楚。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發(fā)生問(wèn)題，可以將相關(guān)的資料移送給有關(guān)法律機(jī)構(gòu)，讓法律機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)的找出相關(guān)的當(dāng)事人。下面需要寫(xiě)清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫(xiě)出賣(mài)方房屋的具體位置，坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣，哪個(gè)小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣(mài)家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨(dú)的紙張做為附件。接下來(lái)就是對(duì)于房屋所屬權(quán)的介紹了，將房屋的所有權(quán)證證號(hào)為清晰的寫(xiě)在合同上面，需要寫(xiě)出房屋占用土地的方式，是出讓還是劃撥，土地使用權(quán)證號(hào)是多少？土地使用權(quán)年的日期要寫(xiě)清楚，從多少年，到多少年。此外還要在合同上列出，房屋性質(zhì)為商品房，沒(méi)有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。如果有中介在其中，還需要將中介人的公司，姓名，執(zhí)行證號(hào)列舉在上面，并且列舉出來(lái)中介的費(fèi)用。之后就是價(jià)格還有付款方面的問(wèn)題了，將房屋成交的價(jià)格清晰的寫(xiě)在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個(gè)買(mǎi)家需要和賣(mài)家做協(xié)商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時(shí)間，具體付款的時(shí)間。最后還有一些比較零碎的問(wèn)題，比如說(shuō)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記以及戶(hù)口的遷出問(wèn)題，賣(mài)家對(duì)于房屋現(xiàn)今具體狀況的承諾，以及違約金的處理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，賣(mài)方簽字的地方，買(mǎi)方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫(xiě)上日期，這樣就算完成了。齊家網(wǎng)是專(zhuān)注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 【二手房過(guò)戶(hù)流程】、實(shí)地看房。，就房?jī)r(jià)、購(gòu)房條件等跟業(yè)主磋商。，資金監(jiān)管、繳稅過(guò)戶(hù)。貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管。，審批通過(guò)即可繳稅過(guò)戶(hù)。如貸款申請(qǐng)被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽。，裝修或入住?！緲I(yè)主的二手房過(guò)戶(hù)流程經(jīng)驗(yàn)】第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。齊家網(wǎng)是專(zhuān)注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 【二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)】1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以