【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方： 代表：代表：日期：日期：物 業(yè) 管 理 合 作 協(xié) 議甲方：*********************注冊(cè)地址：***法定代表人：*** 乙方：********************注冊(cè)地址：****法定代表人：____________第一條 合同標(biāo)的甲方系中國(guó)***集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，乙方系具有物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，經(jīng)協(xié)商，雙方就宿遷*******項(xiàng)目前期物業(yè)管理達(dá)成合作協(xié)議。一、乙方向甲方提供經(jīng)營(yíng)所需資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可并在宿遷成立分公司，分公司參與甲方前期物業(yè)協(xié)議招標(biāo)程序，簽訂符合宿遷市地方規(guī)定的前期物業(yè)管理合同；乙方定期對(duì)分公司開(kāi)展業(yè)務(wù)指導(dǎo)；二、甲方向分公司派遣物業(yè)管理人員具體履行物業(yè)管理合同的權(quán)利義務(wù)、提供物業(yè)管理服務(wù)、收取物業(yè)費(fèi)，甲方向乙方支付一定的管理服務(wù)費(fèi)。第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有權(quán)使用乙方提供的資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可，以分公司的名義在*******項(xiàng)目開(kāi)展物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)。二、分公司的組織機(jī)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)組建，人員由甲方負(fù)責(zé)招聘、管理。物業(yè)管理人員系甲方雇傭，與乙方無(wú)勞動(dòng)關(guān)系，其工資、保險(xiǎn)、福利等一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。三、分公司的固定資產(chǎn)投入由甲方提供，甲方對(duì)分公司的所有固定資產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)，與乙方無(wú)關(guān)。四、分公司經(jīng)營(yíng)在甲方的監(jiān)管下實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)法律責(zé)任由分公司獨(dú)立承擔(dān)。五、甲方要求分公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，遵守乙方的相關(guān)規(guī)章制度，對(duì)分公司的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。六、甲方要求分公司維護(hù)乙方的信譽(yù)和形象，不做任何有損乙方聲譽(yù)的工作。若發(fā)生此類事件，乙方有權(quán)追究甲方的法律責(zé)任，要求糾正錯(cuò)誤并依法要求相關(guān)賠償。七、甲方按本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方每年向甲方收取人民幣捌萬(wàn)元整，作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用與******項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)是否收取、分公司是否盈利等無(wú)關(guān)。二、乙方向甲方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、以及全套的ISO9001：2000質(zhì)量體系認(rèn)證文件、乙方所獲榮譽(yù)的使用權(quán)（獎(jiǎng)狀、獎(jiǎng)勵(lì)證書等復(fù)制品）。三、乙方負(fù)責(zé)在宿遷成立分公司及前期物業(yè)合同簽訂和備案等相關(guān)手續(xù)辦理工作，各項(xiàng)手續(xù)辦理時(shí)限必需符合甲方的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，在辦理過(guò)程中乙方有權(quán)要求甲方給予必要的支持配合。四、乙方于開(kāi)盤前每半月一次、開(kāi)盤日前后各一周安排專業(yè)人員駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展業(yè)務(wù)咨詢和指導(dǎo)工作。開(kāi)盤后不定期地安專業(yè)人員指導(dǎo)分公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、如甲方有損害乙方信譽(yù)和形象之行為，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，該已收的管理服務(wù)費(fèi)不予歸還。第四條雙方共同權(quán)利義務(wù)一、雙方共同為分公司的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位，分公司人、財(cái)、物由甲方提供，由此而產(chǎn)生的法律關(guān)系由甲方負(fù)責(zé)；分公司資質(zhì)由乙方提供，由此而產(chǎn)生的法律關(guān)系由乙方負(fù)責(zé)。二、雙方就各自職責(zé)對(duì)分公司進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)管但都不得干預(yù)分公司的正常經(jīng)營(yíng)行為。三、分公司正式運(yùn)行以后財(cái)務(wù)獨(dú)立，同時(shí)向甲乙雙方上報(bào)月、季、財(cái)務(wù)報(bào)表。四、為便于工作，雙方明確具體的業(yè)務(wù)對(duì)口聯(lián)系人，甲方：電話：，乙方：電話：。第五條合作期限及費(fèi)用支付方式一、本協(xié)議期限為_(kāi)__年，自本合同生效日至年 月日止。本協(xié)議期滿后，若雙方均無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)。二、管理服務(wù)費(fèi)支付方式為： 正式前期物業(yè)合同簽字備案后，甲方向乙方支付肆萬(wàn)元，半年后甲方再向乙方支付肆萬(wàn)元。三、乙方業(yè)務(wù)指導(dǎo)人員的食宿、乘車往返費(fèi)用、辦理分公司的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條糾紛解決方法執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，向雙方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他事項(xiàng)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式四份，甲、乙各執(zhí)貳份。甲方蓋章：_________甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字：_________乙方蓋章：_________乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字：_____________年____月____日國(guó)泰“四季花城”小區(qū)公建房屋移交協(xié)議移交方：巴彥淖爾市國(guó)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：李國(guó)民，董事長(zhǎng)。地址：接收方：巴彥淖爾市臨河區(qū)西環(huán)辦事處（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 地址： 聯(lián)系方式：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲方將開(kāi)發(fā)建設(shè)的“四季花城”小區(qū)三區(qū)、四區(qū)、五區(qū)、六區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生站、治安聯(lián)防站等公建房屋的使用權(quán)和管理權(quán)全部移交給乙方，并就移交的有關(guān)事宜簽訂如下協(xié)議：一、甲方將開(kāi)發(fā)建設(shè)的“四季花城”小區(qū)三區(qū)文化活動(dòng)站用房一處、居委會(huì)用房一處、社區(qū)服務(wù)中心用房一處；四區(qū)居委會(huì)用房一處、衛(wèi)生站用房一處；五區(qū)文化活動(dòng)站用房一處、社區(qū)服務(wù)中心用房一處、治安聯(lián)防站用房一處、居委會(huì)用房一處、衛(wèi)生站用房一處；六區(qū)文化活動(dòng)站用房一處、居委會(huì)用房一處（具體位置、面積見(jiàn)附表）使用權(quán)、管理權(quán)及其竣工平面圖全部移交給乙方。二、上述公建房屋自移交之日起，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定開(kāi)展業(yè)務(wù)，不得改變其房屋用途，擅自挪作他用，否則由乙方自行承擔(dān)全部法律責(zé)任。三、上述公建房屋移交后，甲方只對(duì)法律、法規(guī)規(guī)定保修期內(nèi)的項(xiàng)目承擔(dān)保修責(zé)任。乙方對(duì)公建房屋實(shí)行自治管理并承擔(dān)使用期間所產(chǎn)生的維修養(yǎng)護(hù)及水、電、暖等費(fèi)用。四、上述公建房屋的使用期限為年，從本協(xié)議簽訂之日算起。五、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均應(yīng)提交烏海仲裁委員會(huì)巴彥淖爾辦事處仲裁。五、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。移交方：巴彥淖爾市國(guó)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(蓋章)法人代表或授權(quán)委托人(簽字):****年**月**日接收方:(蓋章)法人代表或授權(quán)委托人(簽字):****年**月**日前期接管物業(yè)告知敬告首先本司祝各業(yè)主/住戶：置業(yè)成功！入伙順利！現(xiàn)本司將全面負(fù)責(zé)前期物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理工作，望各業(yè)主/住戶能提出寶貴的意見(jiàn)及監(jiān)督本司的各項(xiàng)管理工作。為了能長(zhǎng)久的保持和保證小區(qū)的整潔、舒適、安全、統(tǒng)一、美觀，望各業(yè)主/住戶在進(jìn)行室內(nèi)第二次裝修、整改時(shí)，一定要經(jīng)本司管理處的批準(zhǔn)方可動(dòng)工（未經(jīng)批準(zhǔn)即動(dòng)工的，造成的損失自行承擔(dān)），另：防盜網(wǎng)一定要按統(tǒng)一樣似安裝；空調(diào)主機(jī)安放于指定位置（如無(wú)安放位置應(yīng)詢問(wèn)本司，按指定的位置安放）。并嚴(yán)格遵守《住戶手冊(cè)》、《業(yè)主公約》內(nèi)的相關(guān)事項(xiàng)。文明、健康、美麗、安全的小區(qū)、家園需要各業(yè)主/住戶的共同努力，讓我們攜手一起參與、一起管理、一起營(yíng)造，使物業(yè)能長(zhǎng)久的保值、增值、居住。本司全體工作人員衷心的感謝各業(yè)主/住戶的大力支持和配合；順祝各業(yè)主/住戶： 新年快樂(lè)！財(cái)源廣進(jìn)！萬(wàn)事如意！身體健康！物業(yè)管理有限公司（示）200X年12月28日x花園小區(qū)物業(yè)管理情況公告尊敬的廣大業(yè)主們: 按照x花園第三次業(yè)主大會(huì)決議,北京x物業(yè)管理有限公司自2009年9月17日起已經(jīng)接管本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作,迄今已經(jīng)有兩個(gè)月,業(yè)委會(huì)的主要工作也已經(jīng)隨之過(guò)渡到對(duì)現(xiàn)物業(yè)公司的監(jiān)督上。為使廣大業(yè)主及時(shí)了解本小區(qū)的實(shí)際情況,今后業(yè)委會(huì)將定期將各方面情況向廣大業(yè)主通報(bào),請(qǐng)廣大業(yè)主監(jiān)督。一、截止目前新老物業(yè)交接情況9月17日,原物業(yè)北京盛昌鑫鼎物業(yè)管理有限公司對(duì)小區(qū)地上部分(包括保安、保潔、電梯和綠地等)實(shí)行撤管,但拒絕依法交接小區(qū)的全部公共設(shè)施和資料。鑒于法律規(guī)定不許強(qiáng)制交接,北京x物業(yè)管理有限公司采取了逐步接收的方法進(jìn)行接收。9月17日起,北京x物業(yè)管理有限公司開(kāi)始提供保安、保潔等服務(wù)。10月15日,原物業(yè)騰退了占據(jù)的C、D座夾層的公攤面積。北京x物業(yè)隨即解決了保安、保潔人員的住宿問(wèn)題。10月23日,原物業(yè)將供水系統(tǒng)及其資料移交。北京x物業(yè)隨即對(duì)水箱進(jìn)行清洗,并由防疫站進(jìn)行了水質(zhì)檢驗(yàn)。因老物業(yè)未交回原來(lái)的合格證,致使新合格證尚未取回。10月23日,原物業(yè)將電梯資料移交。隨即,北京x物業(yè)開(kāi)始電梯檢修。11月5日,北京x物業(yè)取回了正在運(yùn)行的8部電梯的檢測(cè)報(bào)告和合格證。目前,原物業(yè)仍占據(jù)配電室、D座地下一層公攤面積未移交。二、小區(qū)硬件設(shè)施改進(jìn)情況x物業(yè)公司接管后,為完成小區(qū)封閉管理的目標(biāo),按照合同約定墊付資金對(duì)小區(qū)的的部分設(shè)備、設(shè)施、道路等進(jìn)行了更新改造,截止2009年11月28日,小區(qū)設(shè)施改造情況如下: 10月10日,不銹鋼伸縮門、大門崗?fù)ぐ惭b完畢,已投入使用。10月15日,更換路樁完畢(原路樁被老物業(yè)拆走)。10月30日,監(jiān)控系統(tǒng)地面部分已經(jīng)布線完畢,地下車庫(kù)由于開(kāi)發(fā)商不讓進(jìn)地庫(kù)布線,至今不能安裝使用。目前電梯內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行,小區(qū)地面監(jiān)控系統(tǒng)于11月底啟用。11月5日,目前在運(yùn)的8部電梯合格證取回,停運(yùn)的四部電梯正在維修。因一些關(guān)鍵配件難以尋找(當(dāng)初購(gòu)買電梯的廠家已經(jīng)找不到,原物業(yè)是以現(xiàn)在停運(yùn)的電梯的配件作為維護(hù)運(yùn)行電梯的備件),使電梯維修進(jìn)程較慢,請(qǐng)大家諒解。為了保證大家的生命安全,請(qǐng)業(yè)主耐心等待,x物業(yè)公司將盡快解決大家出行不便的問(wèn)題。截至目前,門禁系統(tǒng)基本安裝完畢,11月24日起地上部分開(kāi)始使用,地下部分因開(kāi)發(fā)