【文章內容簡介】 方： 代表：代表：日期：日期：物 業(yè) 管 理 合 作 協 議甲方：*********************注冊地址：***法定代表人：*** 乙方：********************注冊地址：****法定代表人：____________第一條 合同標的甲方系中國***集團旗下的房地產開發(fā)公司，乙方系具有物業(yè)管理二級資質的物業(yè)管理公司，經協商，雙方就宿遷*******項目前期物業(yè)管理達成合作協議。一、乙方向甲方提供經營所需資質及經營許可并在宿遷成立分公司，分公司參與甲方前期物業(yè)協議招標程序，簽訂符合宿遷市地方規(guī)定的前期物業(yè)管理合同；乙方定期對分公司開展業(yè)務指導；二、甲方向分公司派遣物業(yè)管理人員具體履行物業(yè)管理合同的權利義務、提供物業(yè)管理服務、收取物業(yè)費，甲方向乙方支付一定的管理服務費。第二條甲方的權利和義務一、甲方有權使用乙方提供的資質及經營許可，以分公司的名義在*******項目開展物業(yè)管理經營。二、分公司的組織機構由甲方負責組建，人員由甲方負責招聘、管理。物業(yè)管理人員系甲方雇傭，與乙方無勞動關系，其工資、保險、福利等一切責任由甲方承擔。三、分公司的固定資產投入由甲方提供，甲方對分公司的所有固定資產享有所有權、使用權、處分權，與乙方無關。四、分公司經營在甲方的監(jiān)管下實行獨立核算，自負盈虧。在經營過程中發(fā)生的相關法律責任由分公司獨立承擔。五、甲方要求分公司在經營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，遵守乙方的相關規(guī)章制度，對分公司的經營行為負有監(jiān)管責任。六、甲方要求分公司維護乙方的信譽和形象，不做任何有損乙方聲譽的工作。若發(fā)生此類事件，乙方有權追究甲方的法律責任，要求糾正錯誤并依法要求相關賠償。七、甲方按本協議約定及時足額向乙方支付服務費。第三條乙方的權利和義務一、乙方每年向甲方收取人民幣捌萬元整，作為物業(yè)管理服務費。該項費用與******項目的物業(yè)費是否收取、分公司是否盈利等無關。二、乙方向甲方提供相關經營業(yè)務所需的營業(yè)執(zhí)照和資質證書、以及全套的ISO9001：2000質量體系認證文件、乙方所獲榮譽的使用權（獎狀、獎勵證書等復制品）。三、乙方負責在宿遷成立分公司及前期物業(yè)合同簽訂和備案等相關手續(xù)辦理工作，各項手續(xù)辦理時限必需符合甲方的時間節(jié)點要求，在辦理過程中乙方有權要求甲方給予必要的支持配合。四、乙方于開盤前每半月一次、開盤日前后各一周安排專業(yè)人員駐現場開展業(yè)務咨詢和指導工作。開盤后不定期地安專業(yè)人員指導分公司的經營活動。五、如甲方有損害乙方信譽和形象之行為，乙方有權終止本協議，該已收的管理服務費不予歸還。第四條雙方共同權利義務一、雙方共同為分公司的業(yè)務關聯單位，分公司人、財、物由甲方提供，由此而產生的法律關系由甲方負責；分公司資質由乙方提供，由此而產生的法律關系由乙方負責。二、雙方就各自職責對分公司進行指導、監(jiān)管但都不得干預分公司的正常經營行為。三、分公司正式運行以后財務獨立，同時向甲乙雙方上報月、季、財務報表。四、為便于工作，雙方明確具體的業(yè)務對口聯系人，甲方：電話：，乙方：電話：。第五條合作期限及費用支付方式一、本協議期限為___年，自本合同生效日至年 月日止。本協議期滿后，若雙方均無異議，本協議自動延續(xù)。二、管理服務費支付方式為： 正式前期物業(yè)合同簽字備案后，甲方向乙方支付肆萬元，半年后甲方再向乙方支付肆萬元。三、乙方業(yè)務指導人員的食宿、乘車往返費用、辦理分公司的相關費用由甲方承擔。第六條糾紛解決方法執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由合同當事人協商解決。協商不成，向雙方所在地有管轄權的人民法院起訴。第七條其他事項本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式四份，甲、乙各執(zhí)貳份。甲方蓋章：_________甲方法定代表人或授權代表簽字：_________乙方蓋章：_________乙方法定代表人或授權代表簽字：_____________年____月____日國泰“四季花城”小區(qū)公建房屋移交協議移交方：巴彥淖爾市國泰房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：李國民，董事長。地址：接收方：巴彥淖爾市臨河區(qū)西環(huán)辦事處（以下簡稱乙方）法定代表人： 地址： 聯系方式：根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在友好協商的基礎上，甲方將開發(fā)建設的“四季花城”小區(qū)三區(qū)、四區(qū)、五區(qū)、六區(qū)居委會、社區(qū)服務中心、文化活動站、衛(wèi)生站、治安聯防站等公建房屋的使用權和管理權全部移交給乙方，并就移交的有關事宜簽訂如下協議：一、甲方將開發(fā)建設的“四季花城”小區(qū)三區(qū)文化活動站用房一處、居委會用房一處、社區(qū)服務中心用房一處；四區(qū)居委會用房一處、衛(wèi)生站用房一處；五區(qū)文化活動站用房一處、社區(qū)服務中心用房一處、治安聯防站用房一處、居委會用房一處、衛(wèi)生站用房一處；六區(qū)文化活動站用房一處、居委會用房一處（具體位置、面積見附表）使用權、管理權及其竣工平面圖全部移交給乙方。二、上述公建房屋自移交之日起，乙方應嚴格按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定開展業(yè)務，不得改變其房屋用途，擅自挪作他用，否則由乙方自行承擔全部法律責任。三、上述公建房屋移交后，甲方只對法律、法規(guī)規(guī)定保修期內的項目承擔保修責任。乙方對公建房屋實行自治管理并承擔使用期間所產生的維修養(yǎng)護及水、電、暖等費用。四、上述公建房屋的使用期限為年，從本協議簽訂之日算起。五、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，由雙方協商解決，協商不成的，均應提交烏海仲裁委員會巴彥淖爾辦事處仲裁。五、本協議未盡事宜,甲、乙雙方另行協商并簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。六、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。移交方：巴彥淖爾市國泰房地產開發(fā)有限公司(蓋章)法人代表或授權委托人(簽字):****年**月**日接收方:(蓋章)法人代表或授權委托人(簽字):****年**月**日前期接管物業(yè)告知敬告首先本司祝各業(yè)主/住戶：置業(yè)成功！入伙順利！現本司將全面負責前期物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理工作，望各業(yè)主/住戶能提出寶貴的意見及監(jiān)督本司的各項管理工作。為了能長久的保持和保證小區(qū)的整潔、舒適、安全、統一、美觀，望各業(yè)主/住戶在進行室內第二次裝修、整改時，一定要經本司管理處的批準方可動工（未經批準即動工的，造成的損失自行承擔），另：防盜網一定要按統一樣似安裝；空調主機安放于指定位置（如無安放位置應詢問本司，按指定的位置安放）。并嚴格遵守《住戶手冊》、《業(yè)主公約》內的相關事項。文明、健康、美麗、安全的小區(qū)、家園需要各業(yè)主/住戶的共同努力，讓我們攜手一起參與、一起管理、一起營造，使物業(yè)能長久的保值、增值、居住。本司全體工作人員衷心的感謝各業(yè)主/住戶的大力支持和配合；順祝各業(yè)主/住戶： 新年快樂！財源廣進！萬事如意！身體健康！物業(yè)管理有限公司（示）200X年12月28日x花園小區(qū)物業(yè)管理情況公告尊敬的廣大業(yè)主們: 按照x花園第三次業(yè)主大會決議,北京x物業(yè)管理有限公司自2009年9月17日起已經接管本小區(qū)物業(yè)服務管理工作,迄今已經有兩個月,業(yè)委會的主要工作也已經隨之過渡到對現物業(yè)公司的監(jiān)督上。為使廣大業(yè)主及時了解本小區(qū)的實際情況,今后業(yè)委會將定期將各方面情況向廣大業(yè)主通報,請廣大業(yè)主監(jiān)督。一、截止目前新老物業(yè)交接情況9月17日,原物業(yè)北京盛昌鑫鼎物業(yè)管理有限公司對小區(qū)地上部分(包括保安、保潔、電梯和綠地等)實行撤管,但拒絕依法交接小區(qū)的全部公共設施和資料。鑒于法律規(guī)定不許強制交接,北京x物業(yè)管理有限公司采取了逐步接收的方法進行接收。9月17日起,北京x物業(yè)管理有限公司開始提供保安、保潔等服務。10月15日,原物業(yè)騰退了占據的C、D座夾層的公攤面積。北京x物業(yè)隨即解決了保安、保潔人員的住宿問題。10月23日,原物業(yè)將供水系統及其資料移交。北京x物業(yè)隨即對水箱進行清洗,并由防疫站進行了水質檢驗。因老物業(yè)未交回原來的合格證,致使新合格證尚未取回。10月23日,原物業(yè)將電梯資料移交。隨即,北京x物業(yè)開始電梯檢修。11月5日,北京x物業(yè)取回了正在運行的8部電梯的檢測報告和合格證。目前,原物業(yè)仍占據配電室、D座地下一層公攤面積未移交。二、小區(qū)硬件設施改進情況x物業(yè)公司接管后,為完成小區(qū)封閉管理的目標,按照合同約定墊付資金對小區(qū)的的部分設備、設施、道路等進行了更新改造,截止2009年11月28日,小區(qū)設施改造情況如下: 10月10日,不銹鋼伸縮門、大門崗亭安裝完畢,已投入使用。10月15日,更換路樁完畢(原路樁被老物業(yè)拆走)。10月30日,監(jiān)控系統地面部分已經布線完畢,地下車庫由于開發(fā)商不讓進地庫布線,至今不能安裝使用。目前電梯內監(jiān)控系統已經開始試運行,小區(qū)地面監(jiān)控系統于11月底啟用。11月5日,目前在運的8部電梯合格證取回,停運的四部電梯正在維修。因一些關鍵配件難以尋找(當初購買電梯的廠家已經找不到,原物業(yè)是以現在停運的電梯的配件作為維護運行電梯的備件),使電梯維修進程較慢,請大家諒解。為了保證大家的生命安全,請業(yè)主耐心等待,x物業(yè)公司將盡快解決大家出行不便的問題。截至目前,門禁系統基本安裝完畢,11月24日起地上部分開始使用,地下部分因開發(fā)