【正文】 理費(fèi)：甲方相關(guān)物業(yè)費(fèi)收取問(wèn)題由業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)解決，乙方正式進(jìn)駐接管后從新制定物業(yè)費(fèi)收繳周期，與業(yè)委會(huì)協(xié)定物業(yè)費(fèi)收繳起止日期。甲方需保證無(wú)拖欠自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M(fèi)用。甲方向業(yè)主收取的押金(如裝修押金、車證押金)應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分(附明細(xì))，應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理得公共設(shè)施、共用設(shè)備等運(yùn)行良好，無(wú)任何故障，并由雙方專業(yè)人員進(jìn)行交接確認(rèn)。八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方承擔(dān)，直至糾紛問(wèn)題徹底解決。十一、本協(xié)議一式三份，業(yè)委會(huì)及甲乙雙方各執(zhí)一份。二、移交手續(xù)辦理后，乙方對(duì)______小區(qū)物業(yè)享有永久產(chǎn)權(quán)。四、甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)移交給乙方的物業(yè)的保修責(zé)任。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)：甲方已收取的物業(yè)管理費(fèi)中，原則上在本協(xié)議簽訂前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方向甲方補(bǔ)足；本協(xié)議簽訂前甲方已預(yù)收的在本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，由甲方移交給乙方所有，尚未收繳到的應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)由乙方繼續(xù)收取，所收取的費(fèi)用全部歸乙方所有（附明細(xì)）。甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有對(duì)小區(qū)業(yè)主作出優(yōu)惠事項(xiàng)的承諾，均應(yīng)妥善解決。五、根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、通訊器材、辦公設(shè)備等等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、小區(qū)會(huì)所的房屋租賃協(xié)議、各類維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料告知乙方，并辦好雙方的書(shū)面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造條件（附清單）。八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方承擔(dān)。甲方：乙方： 代表：代表：日期：日期：物 業(yè) 管 理 合 作 協(xié) 議甲方：*********************注冊(cè)地址：***法定代表人：*** 乙方：********************注冊(cè)地址：****法定代表人：____________第一條 合同標(biāo)的甲方系中國(guó)***集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，乙方系具有物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，經(jīng)協(xié)商，雙方就宿遷*******項(xiàng)目前期物業(yè)管理達(dá)成合作協(xié)議。物業(yè)管理人員系甲方雇傭，與乙方無(wú)勞動(dòng)關(guān)系，其工資、保險(xiǎn)、福利等一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、甲方要求分公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，遵守乙方的相關(guān)規(guī)章制度，對(duì)分公司的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方每年向甲方收取人民幣捌萬(wàn)元整，作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。四、乙方于開(kāi)盤(pán)前每半月一次、開(kāi)盤(pán)日前后各一周安排專業(yè)人員駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展業(yè)務(wù)咨詢和指導(dǎo)工作。二、雙方就各自職責(zé)對(duì)分公司進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)管但都不得干預(yù)分公司的正常經(jīng)營(yíng)行為。本協(xié)議期滿后，若雙方均無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)。協(xié)商不成，向雙方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。二、上述公建房屋自移交之日起，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定開(kāi)展業(yè)務(wù)，不得改變其房屋用途，擅自挪作他用，否則由乙方自行承擔(dān)全部法律責(zé)任。五、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均應(yīng)提交烏海仲裁委員會(huì)巴彥淖爾辦事處仲裁。為了能長(zhǎng)久的保持和保證小區(qū)的整潔、舒適、安全、統(tǒng)一、美觀，望各業(yè)主/住戶在進(jìn)行室內(nèi)第二次裝修、整改時(shí)，一定要經(jīng)本司管理處的批準(zhǔn)方可動(dòng)工（未經(jīng)批準(zhǔn)即動(dòng)工的，造成的損失自行承擔(dān)），另：防盜網(wǎng)一定要按統(tǒng)一樣似安裝；空調(diào)主機(jī)安放于指定位置（如無(wú)安放位置應(yīng)詢問(wèn)本司，按指定的位置安放）。為使廣大業(yè)主及時(shí)了解本小區(qū)的實(shí)際情況,今后業(yè)委會(huì)將定期將各方面情況向廣大業(yè)主通報(bào),請(qǐng)廣大業(yè)主監(jiān)督。10月15日,原物業(yè)騰退了占據(jù)的C、D座夾層的公攤面積。因老物業(yè)未交回原來(lái)的合格證,致使新合格證尚未取回。目前,原物業(yè)仍占據(jù)配電室、D座地下一層公攤面積未移交。目前電梯內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行,小區(qū)地面監(jiān)控系統(tǒng)于11月底啟用。截至目前,門(mén)禁系統(tǒng)基本安裝完畢,11月24日起地上部分開(kāi)始使用,地下部分因開(kāi)發(fā)商和原物業(yè)阻攔布線原因至今尚未啟用。x物業(yè)投入保安人員共計(jì)50人。四、業(yè)委會(huì)工作情況北京盛昌鑫鼎物業(yè)管理有限公司于2009年9月17日自動(dòng)撤管,但是繼續(xù)滯留小區(qū),拒絕移交物業(yè)管理資料,并非法控制物業(yè)管理用房、配電室、水泵房等業(yè)主共有房屋和公共設(shè)施。為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)委會(huì)委托北京市仁和律師事務(wù)所對(duì)北京盛昌鑫鼎物業(yè)管理有限公司提起了如下訴訟: 被告的非法滯留小區(qū),已經(jīng)構(gòu)成對(duì)業(yè)主共同管理權(quán)的妨礙,被告應(yīng)當(dāng)立即撤離花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院酒仙橋法庭依法于2009年10月10日進(jìn)行了調(diào)解。業(yè)委會(huì)對(duì)北京x物業(yè)在老物業(yè)一直未正常交接情況下面臨的諸多困難表示理解,但認(rèn)為x物業(yè)目前的服務(wù)水平還有很多不盡如人意的地方,并在10月底依據(jù)合同條款要求x物業(yè)更換了執(zhí)行不力的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。因此,作為x花園第一屆業(yè)主委員會(huì),我們把業(yè)委會(huì)自身的制度建設(shè)列為一項(xiàng)重要的工作。這次移管工作是由廣鴻商業(yè)大廈開(kāi)發(fā)商依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)并結(jié)合大廈實(shí)際管理情況而作出的決定。廣鴻商業(yè)大廈屬早期開(kāi)發(fā)物業(yè),但是該物業(yè)規(guī)劃合理、地段地貌優(yōu)越,如果將管理和服務(wù)功能完善,基本上可以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值、增值的理想目標(biāo)。有關(guān)行政主管部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好住宅區(qū)物業(yè)管理移交的有關(guān)工作。第三條 住宅區(qū)物業(yè)管理移交的內(nèi)容包括下列各項(xiàng)：（一）住宅區(qū)建筑物、構(gòu)筑物及有關(guān)設(shè)備、設(shè)施（包括用于物業(yè)管理的設(shè)備、設(shè)施），并有移交清冊(cè)；（二）%的比例移交的物業(yè)管理啟動(dòng)資金；（三）按照住宅區(qū)總建筑面積2‰的比例無(wú)償提供的物業(yè)管理辦公用房；(四)按照住宅區(qū)總建筑面積3‰的比例按照Q/LG040綜合成本價(jià)提供的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房；(五)住宅區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的市政設(shè)施、綠化設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供電供水設(shè)施、供氣設(shè)施、安全防范設(shè)施、各類管線等相關(guān)配套設(shè)施；（六）工程建設(shè)檔案資料；（七）業(yè)主（使用人）入住清冊(cè)和業(yè)主（使用人）基本情況；（八）按照規(guī)定應(yīng)移交的基他內(nèi)容。第六條 住宅區(qū)符合物業(yè)管理移交條件，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)，未按規(guī)定移交工程建設(shè)檔案資料、物業(yè)管理啟動(dòng)資金、物業(yè)管理用房等的，由住宅區(qū)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政管Q/LG040理部門(mén)責(zé)令限期移交；逾期仍不移交的，按《條例》有關(guān)有關(guān)規(guī)定予以處罰。第四篇：關(guān)于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議甲方：藝墅小區(qū)前期物業(yè)公司 乙方：北京紫蘿園物業(yè)管理有限公司根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定及藝墅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，就藝墅小區(qū)物業(yè)管理交接過(guò)程中達(dá)成以下協(xié)議：一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)：甲方相關(guān)物業(yè)費(fèi)收取問(wèn)題由業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)解決，乙方正式進(jìn)駐接管后從新制定物業(yè)費(fèi)收繳周期，與業(yè)委會(huì)協(xié)定物業(yè)費(fèi)收繳起止日期。甲方需保證無(wú)拖欠自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M(fèi)用。甲方向業(yè)主收取的押金（如裝修押金、車證押金）應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分（附明細(xì)），應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理得公共設(shè)施、共用設(shè)備等運(yùn)行良好，無(wú)任何故障，并由雙方專業(yè)人員進(jìn)行交接確認(rèn)。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方：乙方：業(yè)委會(huì)：日期：日期：日期：第五篇：物業(yè)管理服務(wù)交接方案物業(yè)管理服務(wù)交接方案要點(diǎn)：★ 站在客戶的立場(chǎng)上，對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)客戶的合法權(quán)益 ★ 確保物業(yè)具備正常的使用功能★ 掌握物業(yè)的性能與特點(diǎn)為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件在承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作應(yīng)先做如下準(zhǔn)備。合同協(xié)議書(shū)，指對(duì)內(nèi)對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議原件。若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場(chǎng)參加人員簽字。（1）接管儀式的組織和接管手續(xù)的辦理；（2）相應(yīng)安全、防范措施和管理方案。３、管理服務(wù)措施我們?cè)诮庸芷趯⒏鶕?jù)不同的階段和工作內(nèi)容，主要針對(duì)物業(yè)功能完善和改造、接管儀式、接管手續(xù)的辦理幾個(gè)方面作出以下安排：－－接管儀式的組織、籌辦、舉行；－－接管手續(xù)的辦理（一條龍服務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)辦公）；－－交接資料；二、物業(yè)項(xiàng)目接管計(jì)劃１、“鳳凰創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”物業(yè)管理中心掛牌，正式開(kāi)展工作；２、各類管理人員和工程技術(shù)人員基本到位，開(kāi)展崗位培訓(xùn)，完成工作責(zé)任和崗位劃分。另一方面根據(jù)接管有關(guān)物業(yè)的文件資料，可以摸清掌握物業(yè)的性能與特點(diǎn)，預(yù)防管理中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，有利于計(jì)劃安排好各項(xiàng)管理，為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造了條件。三、公共設(shè)施接管驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?nèi)容中央空調(diào)系統(tǒng)；高低壓配電室設(shè)備；鍋爐房系統(tǒng)；真空泵房、氣泵房、水泵房設(shè)備系統(tǒng)；消防中控、監(jiān)控系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)（電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、廣播、音響、對(duì)講等）；電梯系統(tǒng)；污水處理系統(tǒng)；院內(nèi)路燈、公共走廊照明系統(tǒng)；