物業(yè)管理05前期物業(yè)管理-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 及開(kāi)工、竣工報(bào)告； ? 工程預(yù)決算資料； ■ 圖樣會(huì)審記錄； ? 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單； ■ 隱蔽工程驗(yàn)收、簽證記錄； ? 建筑物沉降及變形位移監(jiān)測(cè)記錄； ? 永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深； ■ 竣工查收合格證書； ? 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ? 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； ■ 園林綠化的圖樣； ? 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； ? 砂漿、混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告； ■ 供水、供暖、供氣試壓報(bào)告； ?設(shè)備清單、安裝記錄、使目注意事項(xiàng)的說(shuō)明、質(zhì)保書和保修單，材料及設(shè)備供應(yīng)商的資料； 有關(guān)工程項(xiàng)目的其他重要技術(shù)決定和文件。 接管單位對(duì)照接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料進(jìn)行審核。 經(jīng)檢驗(yàn)合格后，接管單位應(yīng)在 7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并及時(shí)簽發(fā)接管文件。 接管單位會(huì)同移交人對(duì)原有房屋質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)。 如有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，接管單位還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 各類屋面必須符合屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔； 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)組織排水，出水口、檐溝和落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺棱掉角。 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)、微、弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 爐排必須進(jìn)行 12小時(shí)以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐膛之間不得互相摩擦，無(wú)雜音，不跑偏、不受卡，運(yùn)轉(zhuǎn)自如。 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程苑工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 （ 8）采 暖 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、睿井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。 明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，使其達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度 。 是開(kāi)發(fā)商將己建好的物業(yè)及物業(yè)產(chǎn)權(quán)按照法律程序交付給業(yè)主的過(guò)程，是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的之間物業(yè)及物業(yè)產(chǎn)權(quán)的交接。超過(guò)半年不辦理登記手續(xù)的房產(chǎn)，由房產(chǎn)管理單位代管；代管 3年仍不辦理登記手續(xù)，視為無(wú)主房產(chǎn)，交有關(guān)部門依法處理。 （ 3）根據(jù)樓宇承建合同，樓宇保修期為 1年，保修期間，如因工程質(zhì)量所致，承建單位將為業(yè)主免費(fèi)修理；如因業(yè)主使用不當(dāng)，則由業(yè)主自行支付費(fèi)用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 物業(yè)公司 年 月 日 收樓須知（范本） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．裝修管理程序 （四）裝修管理 2．裝修管理要求 3．押金及保證金 4．違規(guī)責(zé)任 5．管理權(quán)限 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 備齊資料 1．裝修管理程序 填寫裝修申報(bào)表 核 查 辦理開(kāi)工的一般手續(xù) 施 工 驗(yàn) 收 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 1）不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所拋撒堆放。 2．裝修管理要求（一） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 7）裝修施工應(yīng)安排在上午⒎ 00～ 12∶ 00，下午 14∶ 00～20∶ 00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以免影響他人休息。 （ 11）未經(jīng)管理處同意，不得隨意改動(dòng)水、電管線走向。 裝修施工隊(duì)在辦理臨時(shí)出入證時(shí)，須向管理處交付一定的押金。 因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等致使公共設(shè)施和他人利益損失的，裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況給予受損害者必要的賠償。 住戶要求封閉陽(yáng)臺(tái)，須經(jīng)管理處同意方能進(jìn)行施工。 5．管理權(quán)限 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1