【正文】 保安工作的日常事宜，組織協(xié)調(diào)好保安工作。2．資產(chǎn)、設(shè)備管理崗位職責(zé)：1) 向公司總經(jīng)理負責(zé)，依法行使公司資產(chǎn)所有者的權(quán)利和義務(wù)；2) 制訂公司固定資產(chǎn)管理制度、制訂固定資產(chǎn)管理實施細則及考核制度；3) 負責(zé)公司固定資產(chǎn)的宏觀管理，提出優(yōu)化資產(chǎn)構(gòu)成的建議，擬定年度資產(chǎn)重置計劃，核定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和計提減值的申請；4) 負責(zé)需經(jīng)建筑和安裝工程重置固定資產(chǎn)的招投標(biāo)工作；5) 負責(zé)工程竣工交付使用的固定資產(chǎn)和所有購置到貨的固定資產(chǎn)的組織驗收工作；6) 負責(zé)驗收合格的工程和所有購置到貨的固定資產(chǎn)的移交工作；7) 負責(zé)使用單位申請固定資產(chǎn)報廢和非常損失的審核與向上級領(lǐng)導(dǎo)報批工作；8) 負責(zé)公司不需要固定資產(chǎn)的出租申請與出租合同的擬定工作；9) 負責(zé)已報廢固定資產(chǎn)擬售價格的報批與批復(fù)后的出售工作；10) 負責(zé)組織年終固定資產(chǎn)的盤點工作，并向公司領(lǐng)導(dǎo)寫出盤點報告；11) 負責(zé)使用單位固定資產(chǎn)內(nèi)部調(diào)撥的認(rèn)證工作；12) 負責(zé)使用單位固定資產(chǎn)檢修的檢察工作，負責(zé)組織對使用單位固定資產(chǎn)日常維護工作進行定期或不定期檢查；13) 13．負責(zé)公司資產(chǎn)使用單位負責(zé)人和固定資產(chǎn)兼管員調(diào)離公司時的工作移交監(jiān)察工作；14) 認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他各項工作。4) 與上級公安機關(guān)保持密切聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)隱患及時報告有關(guān)部門或配合公安機關(guān)破案。8) 認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他各項工作。3)遵守國家的法律、法規(guī)和公司制訂的規(guī)章制度。在巡視中發(fā)現(xiàn)違章勸其整改恢復(fù)原樣，拒不整改的開具《違章通知單》，或停止其施工。加強對突發(fā)事件的防范意識。小修要求立即解決，大修三天之內(nèi)應(yīng)該解決，如無法解決，需向上級匯報，并向租賃戶及時作出解釋。(4)做好管理處各種財產(chǎn)、用品、工具、領(lǐng)用材料的登記、保管和發(fā)放工作。(7)負責(zé)分發(fā)電話單、通訊及各類通知等，布置好信息欄。發(fā)現(xiàn)違約違章和不文明行為及時制止，或向管理處主管報告。(14)對物業(yè)內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生進行一次較全面的檢查，并作好記錄，及時進行整改。記錄養(yǎng)護維修的人工、材料費用；4)按規(guī)定做好設(shè)備設(shè)施的定期和日常的清潔保養(yǎng)和預(yù)防性為工作，保持設(shè)備機房和工作環(huán)境的整潔；5)設(shè)備維修工對特種設(shè)備和高低壓專業(yè)設(shè)備的操作和維修，應(yīng)持在有效期內(nèi)的相應(yīng)操作證，并嚴(yán)格遵守安全作業(yè)規(guī)范，確保設(shè)備和人身安全。遵守各項管理制度，統(tǒng)一著裝，規(guī)范作業(yè)，舉止文明，樹立良好的服務(wù)形象；2)熟悉本物業(yè)裝備的空調(diào)型號、操作規(guī)程，每天準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉，對外界和各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)測，根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍，并按運行記錄表做好記錄（開機前、停機前及每小時記錄一次運行情況）；3)設(shè)備開、停應(yīng)須及時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，立即掛檢修牌；4)嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程，做好勤測試、勤調(diào)節(jié)、勤記錄，確?？照{(diào)機組、冷卻塔、膨脹水箱和循環(huán)水泵的正常運行，要節(jié)約能源，并認(rèn)真做好記錄；5)按規(guī)定對空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備（新風(fēng)機、風(fēng)機盤管、變風(fēng)量空調(diào)機、風(fēng)管調(diào)節(jié)閥、電磁閥、濾網(wǎng)、冷凝水管道等）和消費能夠排煙系統(tǒng)設(shè)備（正壓風(fēng)機和排煙風(fēng)機、風(fēng)管、防火閥、排煙閥等）進行清潔、保養(yǎng)，做好空調(diào)機房和工作區(qū)域的保潔工作；6)值班人員必須掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題立即報告；發(fā)生緊急故障，負責(zé)組織力量及時處理并做好記錄；7)做好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄及設(shè)備故障記錄；8)做好空調(diào)和空調(diào)機房及控制柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾；9)按時完成管理處交辦的各項任務(wù)；7．電梯工崗位職責(zé)：1）遵守各項管理制度，統(tǒng)一著裝，規(guī)范作業(yè)，舉止文明，樹立良好的服務(wù)形象；2)電梯工負責(zé)范圍： （1）負責(zé)物業(yè)所有電梯運行的管理；（2）負責(zé)物業(yè)電梯及附屬設(shè)備維修保養(yǎng)和故障檢修工作；（3）負責(zé)各電梯轎廂外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、電抗器的清潔； （4）負責(zé)各電梯的照明及內(nèi)選外呼的巡查和修理；3)熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，按規(guī)定要求管理、維護保養(yǎng)各垂直客梯、貨梯、自動扶梯，確保此類設(shè)備正常運行；4)定時巡檢電梯運行狀況，做好電梯運行日志和維修保養(yǎng)記錄；配合、監(jiān)督委外專業(yè)維修單位，進行周、月、季、年保養(yǎng)，對零部件更換進行確認(rèn)和記錄，做好機房和電梯轎箱的保潔工作，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管；5)嚴(yán)格執(zhí)行電梯運行安全操作規(guī)定，按時開啟和關(guān)閉電梯，嚴(yán)密監(jiān)視電梯運行狀況，及時處理各類問題；6)值班人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé)和操作規(guī)程，遇緊急停機故障，應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場，先解救轎箱中被困人員，然后排除電梯故障，做好相關(guān)記錄；7)按時完成管理處交辦的其他各項工作；8．弱電電工崗位職責(zé)：1) 嚴(yán)格執(zhí)行各類弱電設(shè)備系統(tǒng)的維修、運行作業(yè)規(guī)程，確保各設(shè)備系統(tǒng)準(zhǔn)確、安全運行，做好廣播和收放設(shè)備、閉路監(jiān)視設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)，確保正常運行，做好記錄；2) 負責(zé)小型工程的線路敷設(shè)，施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3) 定期對消防報警系統(tǒng)和其他弱電系統(tǒng)設(shè)備進行檢查和測試；4) 對物業(yè)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、物業(yè)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結(jié)果匯總上報，確保房屋及配套設(shè)施完好；5) 負責(zé)物業(yè)衛(wèi)星電視機房的值班管理，并協(xié)助政府有關(guān)部門對機房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作；6) 負責(zé)在管理處的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管驗收、外委驗收的現(xiàn)場實施記錄工作；7) 負責(zé)物業(yè)弱電設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作；8) 負責(zé)在管理處的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運行工作，并做好運行記錄；9) 負責(zé)協(xié)助向管理部提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在管理處的安排下負責(zé)具體實施項目整改。3) 熟悉空調(diào)、給排水、消防及各類設(shè)備的配電系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)，熟悉供配電設(shè)備的性能及其操作方法，配合其他工種做好各類設(shè)備設(shè)施電氣動力的檢修工作。7) 負責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。發(fā)現(xiàn)問題，及時整改，追求客戶100％的滿意率；7) 召開班前點評會，及時總結(jié)經(jīng)驗，聽取實地情況交流意見，快速解決疑難問題，提高班組整體服務(wù)水平；8) 定期組織班組學(xué)習(xí)，搞好班組文明建設(shè)工作，加強班組團結(jié)。配置安全器材，禁止無關(guān)人員進入，嚴(yán)禁裝有易燃、易爆或有毒物品的車輛進入。自該交付之日起，該房屋即處于乙方控制之下，雙方無需另行辦理其他交付手續(xù)。附：甲方產(chǎn)權(quán)證明及乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證明甲方：法定/授權(quán)代表人簽署：簽署日期：________年_____月_____日乙方：法定/授權(quán)代表人簽署：簽署日期：________年_____月_____日： 接管物業(yè)相關(guān)資料登記表序號移交資料名稱單位數(shù)量移交人接收人備注：物業(yè)工程資料及圖紙檔案物業(yè)名稱：　備注工程資料目錄：　　　　存檔人：　　日期：四、租賃戶入住制度規(guī)范：收 樓 通 知 書__________________租賃戶：貴司所租賃的________________號經(jīng)驗收合格，現(xiàn)可交付貴公司。 在貴司來辦理各項手續(xù)前，請仔細閱讀《收樓須知》。，請務(wù)必備齊以下資料：；；；；。Area：起租期Lease mencement租用時期：Lease term免租期：Rent Free Period裝修期：Fit Out Period開業(yè)時間：車位：Car Parking spaces備注。本公司特編制《管理守則》。衷心希望在我們對您的服務(wù)中能得到您的鼎力支持和通力合作，并對我們的管理工作予以客觀評價，以進一步提高物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理水平，如有不足之處，懇請各位租戶提出定貴的意見。二、定義公約中除文意另有所指需另作解釋外，下列用語所指意義如下：公共地方——指在物業(yè)范圍內(nèi)，由開發(fā)商根據(jù)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計所指定的公共地方，其中包括各出入口、行人道、通道、大堂、綠化區(qū)、車道、電梯、走廊、公共衛(wèi)生間、泵房、中央空調(diào)設(shè)備機房、配電房、消防控制中心、電梯機房及為該物業(yè)業(yè)主、使用人及訪客而設(shè)立共用的其它地方或范圍等，但不包括任何業(yè)主擁有獨立的使用權(quán)的地方及開發(fā)商保留的地方。（二）義務(wù)1） 必須按照合同約定經(jīng)營范圍內(nèi)進行經(jīng)營。6） 用戶負責(zé)保管、維護所擁有單元的設(shè)備、設(shè)施、天花板、地面，如有損壞及時報知管理部門派人員維修。 違章責(zé)任1） 違反本公約義務(wù)條款中各項規(guī)定，管理部門有權(quán)處理，并要求用戶限期整改。 管理部門的權(quán)利和責(zé)任1） 一般事項：① 管理部門享有各項管理權(quán)力。B． 每一個用戶應(yīng)嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定，進行本單元的裝修。以保證車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序；E． 統(tǒng)一安排公共地方的宣傳廣告申請及制作。 自覺遵守中中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)，做守法商人；若有違法違規(guī)行為，當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)的法律及經(jīng)濟責(zé)任，管理方不承擔(dān)連帶責(zé)任； 各用戶之間要和睦相處、互相關(guān)心、互相尊重，自覺維護公共秩序； 愛護消防、照明及各種公用設(shè)施和設(shè)備； 愛護商業(yè)廣場內(nèi)提供的綠化和植物，不準(zhǔn)采摘和損壞； 注意公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑和煙頭等雜物，不隨地吐痰和大小便，不往門窗外丟物和倒水； 公共場地不準(zhǔn)私自占有，堆放雜物； 嚴(yán)禁將垃圾、飯盒和茶渣等倒入廁所及渠道內(nèi)，確保各種渠道暢通； 不準(zhǔn)在商業(yè)廣場區(qū)內(nèi)搞迷信活動，嚴(yán)禁賭博、銷售違禁品。 用戶不準(zhǔn)自行推遲營業(yè)時間或提前結(jié)束營業(yè)時間，即不準(zhǔn)“遲開門，早關(guān)門”； 商鋪營業(yè)員必須著裝整潔，不得影響商業(yè)廣場整體形象，否則管理人員有權(quán)勸其立即整改； 用戶在商業(yè)廣場內(nèi)不得大聲開啟音響、喧嘩、吵鬧、追逐，經(jīng)勸告不聽者，保安人員將會采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M行制止； 用戶在本商鋪范圍以外的公共地方擺放物品妨礙通行，經(jīng)勸告不聽者，管理公司會將物品搬到臨時倉庫，物主須付搬運和倉儲費用； 嚴(yán)禁攜帶貓狗、家禽進入商業(yè)廣場； 機動車輛送貨停車（超過十分鐘）需繳納臨時泊車費，具體情況按停車管理規(guī)定執(zhí)行； 貨物進出電梯時，需遵守本冊《電梯使用管理規(guī)定》；1 未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)在商業(yè)廣場內(nèi)張貼派發(fā)宣傳單；1 用戶須向管理處上交從業(yè)人派發(fā)申請表，更換從業(yè)人員須及時報告；1 用戶應(yīng)按有關(guān)工商稅務(wù)的規(guī)定，按時向管理公司上交有關(guān)資料，否則責(zé)任自負；1用戶應(yīng)守法經(jīng)營，不得強買強賣，不得人為制造搶購假象蒙騙顧客，不得出售假冒偽劣產(chǎn)品，違者將由工商管理部門進行處罰，情節(jié)嚴(yán)重者停業(yè)整頓；1 不準(zhǔn)在鋪位內(nèi)設(shè)置“貨物出門，恕不退換”等違反《消費者權(quán)益保護法》的文字或者張貼不文明宣傳品，違者將會被處罰；1 文明經(jīng)商，禮貌待客。5） 接到火警后，在向消防機關(guān)準(zhǔn)確報警的同時，組織制定緊急狀下的疏散工作，迅速啟動消防設(shè)施進行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。 嚴(yán)禁租戶攜帶和儲放易燃、易爆物品；商業(yè)廣場內(nèi)不準(zhǔn)燃燒香火，嚴(yán)禁擺放易燃易爆物品。嚴(yán)禁亂拉、亂接電線，必須用不燃或難燃裝修材料。1有下列情形之一的，如造成他人損失的，須負全部賠償責(zé)任，造成重大經(jīng)濟損失者，上報公安消防機關(guān)處理。 各商鋪均設(shè)獨立的電度表，管理部門人員每月定期到戶抄表。 各商鋪、辦公場所不得超負荷用電。 商鋪、辦公場所內(nèi)天花板以上和商業(yè)廣場其它公共地方的電線、管理等設(shè)施和設(shè)備，嚴(yán)禁租戶接駁、拆卸和改動。 使用電梯時應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物管按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴。嚴(yán)禁小孩在手扶梯上跳動和玩耍，避免發(fā)生意外，小孩乘坐電梯須有監(jiān)護人看管，如監(jiān)護人沒有看管或看管不力，導(dǎo)致人員傷害及設(shè)備損壞，責(zé)任由其監(jiān)護人承擔(dān)。 使用電梯須服從管理人員的管理，如使用者違反有關(guān)規(guī)定，在不服從管理員糾正的情況下，管理人員有權(quán)禁止違章人使用電梯；如違章人造成電梯停止運作，違章人除須負上述責(zé)任外，還須賠償其他用戶因沒有電梯使用而造成的損失。投入洗手間和下水道。 愛護綠化，不準(zhǔn)損壞和移動商業(yè)廣場內(nèi)設(shè)置的植物，違者應(yīng)賠償損失。十、裝修管理規(guī)定為確保商業(yè)廣場內(nèi)部結(jié)構(gòu)不破壞，同時對裝修施工隊申報進行有序管理，特規(guī)定如下： 任何在場內(nèi)進行裝修的施工隊，需向管理部門提供室內(nèi)裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及各特種上崗證復(fù)印件； 商鋪、辦公場所裝修，須將裝修資料報管理部門審核，批準(zhǔn)后發(fā)《施工許可證》；進入商業(yè)廣場裝修的施工隊必須憑管理部門簽發(fā)的《施工許可證》進場，施工人員應(yīng)自覺遵守各種管理制度，及接受管理人員的監(jiān)督。 施工隊?wèi)?yīng)絕對按照《上海市裝修管理規(guī)定》、《商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定》和《商業(yè)廣場消防管理規(guī)定》執(zhí)行。十一、廣告宣傳管理規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《廣告管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為樹立商業(yè)廣場整體形象，保障和尊重各業(yè)主共同利益，特制定本管理規(guī)定，同各業(yè)主共同遵行。6） 未經(jīng)批準(zhǔn)，任何商鋪不得在商業(yè)和辦公場所屋頂、廣場等公共位置設(shè)立廣告牌、燈箱等。商業(yè)廣場內(nèi)不能使用音響方式進行廣告宣傳，特殊情況須報物業(yè)管理部門審批。 用戶應(yīng)經(jīng)常教育屬下員工注意遵守使用和下班時隨手關(guān)閉電器開關(guān)及門窗等規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)事故的責(zé)任和處罰； 按有關(guān)規(guī)定，各用戶不得在商鋪存大量現(xiàn)金并將重要文件、資料妥善保管好。如有特殊原因確需加班，應(yīng)向管理部門提出申請，并填寫“非營業(yè)時間加班申請